プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[3578: 名無しさん]

この賑わいの中に住めるのがメリットだと思うから静けさを重視する人はこの物件じゃない気がする

[3579: 匿名]

>>3578 名無しさん

確かにばしは騒がしいかもですが、
実際に住んでみたら音は気にならなそうです。

[3580: マンション検討中さん]

入居予定が2024年3月末になっていますが、前回営業担当の方に聞いた時には4月中旬と説明がありました。子供の小学校入学に合わせたいと考えていましたが、どちらが正解なのか分かりますか？？

[3581: マンション検討中さん]

>>3580 マンション検討中さん
↑2023年の間違いです

[3582: マンション検討中さん]

>>3577 マンション検討中さん

川口本町四丁目計画の三井タワマンは、静けさと駅距離を兼ね備えてると思いますよ。

[3583: 匿名]

>>3582 マンション検討中さん

密かに三井不動産のタワマン気になっています。
金額的にはクロスより高いかな？
固定資産税は安いですかね。
ただ、リセールが弱そうですね。
川口中古で今動いているの
西プラだけっぽいですし。

[3584: 川口近隣住民]

>>3578 名無しさん
今でも夜は騒がしいよ、ドンキ遅くまであるから若者たむろしてる

静かな住環境をのぞむなら、圧倒的に西口。
利便性まで求めるなら、西口駅前。

[3585: 検討板ユーザーさん]

今回東口に移住を考えてる西口民です。

野村の営業から西口プラウドは地盤が緩くて免震にしているが、東口のクロスは比較的地盤が強いから制震にしていると聞きました。

地盤の違いって住み心地に影響するんでしょうかね。

西口は確かに住宅街で落ち着いてますが、それだけで個人的には住宅しかなくて日常的で住むには地味に不便。東口にすぐいけるとはいえ、そのすぐが意外と面倒。

[3586: マンション検討中さん]

>>3585 検討板ユーザーさん

意外と不便は、よく分かる気がする。
駅の逆側ってだんだん行くのが面倒になってくる

[3587: 検討板ユーザーさん]

>>3583 匿名さん
まぁ確かに西プラくらいだよ、高い価格で動くの
クロスとあんまかわらんし。

静かで便利って意味で野村はよくわけてるわ

[3588: 検討板ユーザーさん]

>>3585 検討板ユーザーさん
そんなん、営業トークに決まってんやん笑
鵜呑みにしちゃいかんよ
ハザード上は両方真っ赤か

本音は、免震にしたいが坪30万あげたら、川口では買い手がつかないからだよw

多少は、営業を疑った方がいいと思いやす

[3589: 検討板ユーザーさん]

>>3588 検討板ユーザーさん

地盤の件は重説にもしっかり書かれると聞きました。そりゃ営業トークもあるでしょうが、０を100にして勧誘したら後から訴訟沙汰になるので嘘は言えないと思いますよ。

ほかとの比較でクロスのポジティブトークするとすぐ営業トークだと言ってくる方が一定数いますが、謎です…笑

[3590: マンション検討中さん]

>>3588 検討板ユーザーさん

営業トークって言うけど、嘘ついてもいいの？

私、専門職で営業したことないから疑問です。

[3591: 匿名さん]

>>3588 検討板ユーザーさん

営業トークで嘘ついたら刺されるだけだろ

[3592: ＪＡＬ]

川口民ですが地盤は変わりませんよ。こんな近距離で変るわけがないです。。営業さんは事前に想定問答集を作成してますので西プラとの比較の回答を擁してると思いますよ。西プラよりも劣っている点はすべて回答を準備してます。

[3593: 匿名さん]

>>3592 ＪＡＬさん

貴方が川口民だからなに？
掘削して地盤確認したことないでしょうがw
ドヤ顔で憶測語られても迷惑なだけなのでやめてほしい

[3594: 検討板ユーザーさん]

地盤が違うから免震にしてますって言うなら、地盤が違うって言うのも見せていただいたらいいと思いますよ。西プラの話になってしまうから全く関係ない話にはなるけど、真偽を確かめたいならそれが1番早いと思う。
まぁコストカットだろうとは思いますが。

[3595: 口コミ知りたいさん]

>>3592 ＪＡＬさん
その通り。
そもそも、このクロスの再開発が高くなるのはわかってたから、西プラを高く売り、段階的に川口の相場をあげるために、西プラは免震にしたっていうのが正しいのでは？

西プラが坪250万だったら、当たり前だがクロスは
今の価格では売れないから。

それくらいのことは当然考えての、川口のマーケティングだと思います

[3596: マンション検討中さん]

>>3593 匿名さん

川口民だと地盤の差がわかるの草

[3597: 検討板ユーザーさん]

地盤地盤いうなら川口じゃなく浦和とか他にもあるよね。
同じ川口の極く近距離の物件比較で熱くなるなんてナンセンス通り越して唖然。
今更感半端ない、今の次期に言うこと？
免震には劣るが制震で、普通の耐震じゃないんだから良しとしなきゃ。
あとは専有部分で各自対処すればいい。
騒がしいのは賑やかな商店街ど真ん中なんだから当たり前、商業施設が多いエリアが好みで選んだから自分は当たり前と思ってる。

[3598: 匿名さん]

>>3597 検討板ユーザーさん

貴方はずっとこの掲示板に張り付いておられるから今さらなんでしょうけど、今検討始めた人もいるわけで、地盤も喧騒感も議論していいのでは？

西口プラウドと比較になるのは仕方ないですし、いいんじゃないですか？

西口プラウドのあからさまなポジショントークしてくる輩がいるのは鬱陶しいですけど。

[3599: マンション検討中さん]

>>3598 匿名さん

決めつけや過剰反応は荒らしと同じではない？
それに西プラ西プラってもう２年位たってるし。
地盤悪いのはハザードで周知、音は時間帯変えて何回か現地行ってみるとかでわかるでしょう？
高い買い物だからここのクチコミで「議論」なんてちょっとごめんなさい、わからない。
ふーん、くらいの参考で楽しむところ。

[3600: 匿名さん]

>>3599 マンション検討中さん

ふーん、くらいの参考で楽しむためにもネガもポジティブも含め色々コメントしあっていいだろ。別に匿名掲示板の情報が真に価値ある議論になるなんて誰も思ってないだろうしw

個人的には西口嫌いだから西プラは評価してないけど、比較はありだと思う。

[3601: 匿名さん]

>>3600 匿名さん

君、アラシの特徴あるけど気のせいかな？

[3602: 匿名さん]

西口や西プラのマイナス面を書き込むとなぜかアラシ扱いされる不思議。なぜだろー？

ハザードマップは公表されてるのでそれを見れば川口駅周辺でも多少の違いはあれ50歩100歩なのがわかる。
ただし、西口の戸田方面（西プラより先ね、西プラ批判ではないよ笑）は水害リスクがワンランク上。

ぶっちゃけ西口の話題はどうでもよくね？ここ東口よ？

[3603: マンション検討中さん]

川口クロスが建ついまとなっては川口クロスが西プラなんかよりも圧倒的に住みやすいはずなのにいまだに西プラの方が?！！とか言ってるやつは西プラの住民しかいないでしょう。じゃなかったらここで書き込みなんかせずに西プラの中古を買えばいいだけじゃないの？
まあ、こんなこと言ったらこの次は「川口クロスって住民のレベル低すぎて住みたいと思いません?」とか言い出すだろうけどさw

[3604: マンション検討中さん]

>>3603 マンション検討中さん

？は~です

[3605: マンション検討中さん]

優れているかどうかはさておき、川口クロスは商業一体で地域の方も利用することになるのでこれまでにない存在感はありますね

[3606: 匿名さん]

>>3602 匿名さん
西口のマイナス面なんか書いてた？
西プラのマイナス面も君書いてたの？
そんなことどうでもいい、とにかくおかしな反応は迷惑だから以後やめてほしい、それこそクロスの掲示板なんだから。
今後はスルーさせてもらうよ。
みなさん、お見苦しくて失礼でした。

[3607: マンション検討中さん]

ここは本当に変な購入者？がずーっと居座ってるな。ニュートラルに賛否のコメント記載してる検討者にすぐ噛みついて見苦しくてしゃーない。

[3608: 匿名さん]

>>3607 マンション検討中さん

ほんとそれ。いっそ匿名じゃなくしてほしいくらいw
ID表示くらいしてせめて自演できないようにしてほしい。

[3609: 匿名さん]

やっぱり盛り上がりに欠ける．．．

[3610: 匿名さん]

>>3609 匿名さん

盛り上げてくれよ

[3611: 口コミ知りたいさん]

>>3608 匿名さん

わかる。なぜか異常なくらいの西プラ批判。
当然、それぞれにメリデリがあり比較すること自体悪くないのに、過剰反応

[3612: 匿名さん]

それは過剰な西プラあげがあるからではないのかい？

一時期西プラあげばかりだったからウンザリするのはわかるよ。クロスの話してよって感じ。

[3613: 通りがかりさん]

傍目では噛みついてるのどっちなんでしょ？って。噛みつくほどの話の流れじゃなかったような？？沸点低いなら掲示板には不向きじゃ？いつまでもしつこくて白けるし。あと、別人ですから念のため。ここ決めてる１人です。同じ物件、仲良くしたいのが普通なのに雰囲気変にしたいの？

[3614: マンコミュファンさん]

腐った空気を入れ替えましょうー。
川口市のまちづくり案にパブコメ募集されてます。

市としての向かいたい方向が示されてるので、チェックしてみてはいかがでしょうか！

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01130/030/36601.html

[3615: マンション検討中さん]

エントランスのエスカレーター横が
スーパーとの事ですが
パース見るとホテルの様で豪華な作りなのに
噂通りマルエツだと
安売りの看板とか広告チラシとか
ガラス越しにベタベタ貼ってるの見えちゃうんですかね…

[3616: eマンションさん]

>>3615 マンション検討中さん

エントランスの横がスーパーだとしても普通に仕切られてるでしょう何言ってんのw入口も全然違うし。そんなアホみたいな作りするわけないだろ

[3617: 通りがかりさん]

地元民としては貫通道路が楽しみ
高級感もあるし駅まで行くのに雨に濡れない箇所が増えるのはありがたい

[3618: 匿名さん]

クロスは武蔵浦和や大宮と比べると安くてお得感あるよね。
それだけ川口の土地が安いということにもつながるのかもしれないけど。

【埼玉の大動脈 京浜東北線＆埼京線の駅近新築マンション価格比較】
プラウドタワー川口クロス　
70.24㎡　18階　6800万円

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
71.74㎡　18階　7500万円

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
70.82㎡　16階　7900万円

※武蔵浦和と大宮はざっくり予定価格

[3619: マンション掲示板さん]

>>3618 匿名さん

大宮は妥当な金額だと思いましたが、武蔵浦和は高すぎですよね。

そう考えると場所、価格、仕様で川口がとてもお得に思えます。

[3620: 匿名さん]

後発の武蔵浦和を待たずに一期で購入踏み切ってよかったです。選んでよかった川口！！

今回の要望書や申込進み具合はどんな感じでしょうか。

[3621: マンション検討中さん]

カワックスしか勝たん

[3622: 通りがかりさん]

色々な方の意見を集めると、
つまるところ、買いの物件なんだな～。

[3623: 検討板ユーザーさん]

>>3618 匿名さん

ライニングコスト同じぐらいでしょうか？クロスは将来年間100万維持費。10年で1000万

[3624: マンション検討中さん]

武蔵浦和と大宮は、ライニングコストは川口と同じぐらいでしょうか？クロスは将来年間100万維持費。10年で1000万飛ぶ、20年で差がそんなにないかも

[3625: マンション掲示板さん]

ネガしたいのかわからんが武蔵浦和はそんなランコス安くないよ。板マンなのに高い。
まだ発表されてないけど人件費とか加味するとおそらく大宮は同等ぐらいでは。
逆に抑えられてたら不安だな。

[3626: マンコミュファンさん]

固定資産税が50万というのは皆さんどう評価してるのですか？
軽減措置が適用されない物件ということなのでしょうか？

[3627: eマンションさん]

>>3626 マンコミュファンさん

評価も何も具体的にいくらかはわからないですよね？多めに見積もって言ってるだけです