プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[3551: マンション掲示板さん]

>>3550 匿名さん
私も
スーパー
コーヒー
お寿司
は教えてもらいました。
これ以上は言えないですが…

[3552: 検討板ユーザーさん]

>>3551 マンション掲示板さん

目の前にスシローあるのに寿司屋？！

[3553: 匿名さん]

こんな記事がありますが、信憑性はいかに。
https://www.google.com/amp/s/ysb-freeman.com/maruetsu-kawaguchi-sakaec...

[3554: 検討板ユーザーさん]

>>3553 匿名さん

マルエツはずっと噂されてますよね。マルエツはちょっとな…惣菜も美味しくないし…リンコスならまだいいけど

[3555: 名無しさん]

店舗面積3700くらいあるので、高級スーパーじゃないと思うのですが…どうなんですかね。ヤオコーとか入ってくれると嬉しいのですが…

[3556: マンション検討中さん]

>>3553 匿名さん

24時間営業のところは、コンビニで決まりでしょうか。
セブンでお願いします！

[3557: マンション検討中さん]

>>3555 名無しさん

同じ意見です。この広さは、高級路線ではないと思います

順当に、マルエツでしょう。

[3558: マンション検討中さん]

結局オッケーいくようになるのかな？
週末毎。
それかちょくちょくハナマサかな。
ここに中途半端なスーパー入るのは嫌だな。
そこそこの品で激安or高級スーパー。
そのどっちかがいいのにな。

[3559: 匿名さん]

メインは業務スーパ、ハナマサ、西友、クロスの新スーパー
オーケー駅超えないとだし、混むし、遠い(他が近すぎる)ので、たまにかな。

[3560: マンション検討中さん]

高級スーパーと面積ってどういう関係がありますか？川口クロスのは広すぎるってこと？

[3561: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3562: 匿名さん]

>>3561 名無しさん
すみません、3700平米ってスーパーの面積じゃないっぽいですね。失礼しました。

[3563: マンション検討中さん]

>>3553 匿名さん

オープン日はさすがにきつそうですな。

[3564: 匿名さん]

>>3553 匿名さん

信憑性も何も竣工してないですしオープンなんてできないですよね。去年書かれたものですし完全なガセネタでは？

[3565: マンション検討中さん]

2期では下層階の販売開始しますが、上層階と同等な値段か、上がるって可能性は高いでしょうか？

[3566: 匿名]

>>3565 マンション検討中さん

階毎に30万下がる感じでしたよ

[3567: マンション検討中さん]

>>3566 匿名さん

30万も下がるんですか？！
1期の時に営業者さんに聞いた時には、下がるとは限らなくて、上がる可能性もあると説明されました。
売れいきによるんですかね、、。

[3568: 匿名]

>>3567 マンション検討中さん
営業の方に聞きましたよ。
2期は低層全部を一気にいかないです。
ランダムになっている感じでしたよ。
価格は出ているので、担当の営業なの聞いたら教えてくれます。
私は西側低層もしくは東側購入予定なので、その旨を伝えています。

[3569: マンション掲示板さん]

>>3552 検討板ユーザーさん
普通に
鮨
焼肉
とんかつ
ラーメン
は入ると思います。
あと
スカイラーク系が入りたがってるとか…

[3570: マンション検討中さん]

>>3569 マンション掲示板さん

ガストもジョナサンも近くにあるのに、何を入れようとしてますかね？バーミヤンとかやめて欲しいな笑　むさしの森珈琲ならいいかも！
てか魅力的で集客しっかり出来そうなお店入るってなればマンションの売れ行きにも影響ありそうだし、早く発表してほしいところです！

[3571: マンション検討中さん]

1LDKいくらくらいか知ってる方居ますか？

[3572: 検討板ユーザーさん]

飲食店は西側の真下だから、やはり東のほうが、虫の心配は少ないでしょうか？

[3573: マンション検討中さん]

>>3572 検討板ユーザーさん

下に飲食があるタワマンは、向きに関わらずゴキちゃんとかは覚悟でしょう。　

排水溝とかから全然あがってくるし、以前25階に住んでるとき、向かいに公園があったので頻繁にセミがきてました。
調べたら50階でも飛んでくるそう
そういう意味では、東向きは公園あるし、夏場はちょっと嫌かも

[3574: 通りがかりさん]

高層階でも来てしまう根性のある虫さんは栄誉を讃えて迎え入れてあげましょう

[3575: 匿名さん]

いま２９階住みですが、夏はてんとう虫などの小さい虫がベランダに遊びにきています。風にあおられて虫も上層階までくるようですね。エルザタワーや都内の超高層マンションみたいに50階とかまでいけば流石にいなくなるんでしょうか。

[3576: マンション検討中さん]

ラーメン店より本格中華料理店がよかった、南国酒家みたいな。
ラーメン店は周囲にたくさんある。

[3577: マンション検討中さん]

目の前が商店街ですが、賑わいはどうなんでしょうか？夜遅くまで騒がしい等はないんですかね？

[3578: 名無しさん]

この賑わいの中に住めるのがメリットだと思うから静けさを重視する人はこの物件じゃない気がする

[3579: 匿名]

>>3578 名無しさん

確かにばしは騒がしいかもですが、
実際に住んでみたら音は気にならなそうです。

[3580: マンション検討中さん]

入居予定が2024年3月末になっていますが、前回営業担当の方に聞いた時には4月中旬と説明がありました。子供の小学校入学に合わせたいと考えていましたが、どちらが正解なのか分かりますか？？

[3581: マンション検討中さん]

>>3580 マンション検討中さん
↑2023年の間違いです

[3582: マンション検討中さん]

>>3577 マンション検討中さん

川口本町四丁目計画の三井タワマンは、静けさと駅距離を兼ね備えてると思いますよ。

[3583: 匿名]

>>3582 マンション検討中さん

密かに三井不動産のタワマン気になっています。
金額的にはクロスより高いかな？
固定資産税は安いですかね。
ただ、リセールが弱そうですね。
川口中古で今動いているの
西プラだけっぽいですし。

[3584: 川口近隣住民]

>>3578 名無しさん
今でも夜は騒がしいよ、ドンキ遅くまであるから若者たむろしてる

静かな住環境をのぞむなら、圧倒的に西口。
利便性まで求めるなら、西口駅前。

[3585: 検討板ユーザーさん]

今回東口に移住を考えてる西口民です。

野村の営業から西口プラウドは地盤が緩くて免震にしているが、東口のクロスは比較的地盤が強いから制震にしていると聞きました。

地盤の違いって住み心地に影響するんでしょうかね。

西口は確かに住宅街で落ち着いてますが、それだけで個人的には住宅しかなくて日常的で住むには地味に不便。東口にすぐいけるとはいえ、そのすぐが意外と面倒。

[3586: マンション検討中さん]

>>3585 検討板ユーザーさん

意外と不便は、よく分かる気がする。
駅の逆側ってだんだん行くのが面倒になってくる

[3587: 検討板ユーザーさん]

>>3583 匿名さん
まぁ確かに西プラくらいだよ、高い価格で動くの
クロスとあんまかわらんし。

静かで便利って意味で野村はよくわけてるわ

[3588: 検討板ユーザーさん]

>>3585 検討板ユーザーさん
そんなん、営業トークに決まってんやん笑
鵜呑みにしちゃいかんよ
ハザード上は両方真っ赤か

本音は、免震にしたいが坪30万あげたら、川口では買い手がつかないからだよw

多少は、営業を疑った方がいいと思いやす

[3589: 検討板ユーザーさん]

>>3588 検討板ユーザーさん

地盤の件は重説にもしっかり書かれると聞きました。そりゃ営業トークもあるでしょうが、０を100にして勧誘したら後から訴訟沙汰になるので嘘は言えないと思いますよ。

ほかとの比較でクロスのポジティブトークするとすぐ営業トークだと言ってくる方が一定数いますが、謎です…笑

[3590: マンション検討中さん]

>>3588 検討板ユーザーさん

営業トークって言うけど、嘘ついてもいいの？

私、専門職で営業したことないから疑問です。

[3591: 匿名さん]

>>3588 検討板ユーザーさん

営業トークで嘘ついたら刺されるだけだろ

[3592: ＪＡＬ]

川口民ですが地盤は変わりませんよ。こんな近距離で変るわけがないです。。営業さんは事前に想定問答集を作成してますので西プラとの比較の回答を擁してると思いますよ。西プラよりも劣っている点はすべて回答を準備してます。

[3593: 匿名さん]

>>3592 ＪＡＬさん

貴方が川口民だからなに？
掘削して地盤確認したことないでしょうがw
ドヤ顔で憶測語られても迷惑なだけなのでやめてほしい

[3594: 検討板ユーザーさん]

地盤が違うから免震にしてますって言うなら、地盤が違うって言うのも見せていただいたらいいと思いますよ。西プラの話になってしまうから全く関係ない話にはなるけど、真偽を確かめたいならそれが1番早いと思う。
まぁコストカットだろうとは思いますが。

[3595: 口コミ知りたいさん]

>>3592 ＪＡＬさん
その通り。
そもそも、このクロスの再開発が高くなるのはわかってたから、西プラを高く売り、段階的に川口の相場をあげるために、西プラは免震にしたっていうのが正しいのでは？

西プラが坪250万だったら、当たり前だがクロスは
今の価格では売れないから。

それくらいのことは当然考えての、川口のマーケティングだと思います

[3596: マンション検討中さん]

>>3593 匿名さん

川口民だと地盤の差がわかるの草

[3597: 検討板ユーザーさん]

地盤地盤いうなら川口じゃなく浦和とか他にもあるよね。
同じ川口の極く近距離の物件比較で熱くなるなんてナンセンス通り越して唖然。
今更感半端ない、今の次期に言うこと？
免震には劣るが制震で、普通の耐震じゃないんだから良しとしなきゃ。
あとは専有部分で各自対処すればいい。
騒がしいのは賑やかな商店街ど真ん中なんだから当たり前、商業施設が多いエリアが好みで選んだから自分は当たり前と思ってる。

[3598: 匿名さん]

>>3597 検討板ユーザーさん

貴方はずっとこの掲示板に張り付いておられるから今さらなんでしょうけど、今検討始めた人もいるわけで、地盤も喧騒感も議論していいのでは？

西口プラウドと比較になるのは仕方ないですし、いいんじゃないですか？

西口プラウドのあからさまなポジショントークしてくる輩がいるのは鬱陶しいですけど。

[3599: マンション検討中さん]

>>3598 匿名さん

決めつけや過剰反応は荒らしと同じではない？
それに西プラ西プラってもう２年位たってるし。
地盤悪いのはハザードで周知、音は時間帯変えて何回か現地行ってみるとかでわかるでしょう？
高い買い物だからここのクチコミで「議論」なんてちょっとごめんなさい、わからない。
ふーん、くらいの参考で楽しむところ。

[3600: 匿名さん]

>>3599 マンション検討中さん

ふーん、くらいの参考で楽しむためにもネガもポジティブも含め色々コメントしあっていいだろ。別に匿名掲示板の情報が真に価値ある議論になるなんて誰も思ってないだろうしw

個人的には西口嫌いだから西プラは評価してないけど、比較はありだと思う。