プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[3518: マンション検討中さん]

流石に駅前のマルエツ潰すわけにはいかないし、マルエツ系列ならリンコスでしょうね。でもダイエーとかヨーカドー入って欲しいなーと思ってます。お店はスタバとマック、ユニクロとセリアが入ってくれれば文句なしですが…マックとスタバは再開発前に入店してたみたいだし、可能性ありますかね？

[3519: マンション検討中さん]

>>3518 マンション検討中さん
ここの最強店舗は、マンション目の前にある二郎系の鷹の目でしょ

これだけで7000万出す価値がある

[3520: 名無しさん]

>>3518 マンション検討中さん
私が一番望んでいるスーパーはOKです。
でもOKは西口にあるから、ライフあたりが入ってくれたら嬉しいです。

[3521: 名無しさん]

>>3516 マンション検討中さん
仰る通りです。引越しも地権者優先で、私の知っているマンションだと一般入居よりも1ヶ月前からの入居でした。多分、野村も地権者優先でしょうね。

[3522: 匿名さん]

武蔵浦和のプラウドがかなり残念な感じだったのでクロスに決めました。
プラウドタワー川口クロスは埼玉エリアの販売中、今後販売予定のマンションの中でも一番よいマンションだと思います。

[3523: マンション検討中さん]

>>3522 匿名さん
おめでとうございます！

[3524: マンション検討中さん]

>>3522 匿名さん

結局さ、当たり前だけど大手のデベロッパーの物件で、明らかな売れ残りのあるマンションって
ほんの数％の名前が出ても、数えるほど。

竣工後そこそこではその何十倍のほぼ全ての物件がきちんと完売している。

これは当たり前で、プロ中のプロであるデベロッパーの値付け担当が十分な市場調査を行った結果、販売戸数は、一定の期間内に売れる前提の値付けになってる。当たり前だけど、その中で利益を最大化出来る価格設定だろう。

個人の主観としては、武蔵浦和のプラウドも私も高いと思いましたが、あの戸数なら売れるのでしょう。相対的に、一期の販売状況をみる限り、クロスの値付けは、多少売れ残り、大きな抽選も少なく、適正な値付けなんでしょう。
川口の相場は浦和ほど強くないということと、販売戸数が多いからでしょう。

[3525: 通りがかりさん]

野村さんは抽選にせず、要望書ブロックで重複を可能な限り避ける営業をしてるようですね。抽選は誰にとってもいいことではない、と営業の方が言っていたのが印象的でした。

一期では気になった部屋をやんわり要望書ブロックされたので二期以降に一番乗りで要望書を出すことを決意していますw

[3526: 検討板ユーザーさん]

こちらを購入した皆さん、川口に縁のある方ですか？

川口に地縁がない人で買ってる人、どのくらいいるんですかね。

[3527: 匿名さん]

それ野村に聞いてみよ?。

[3528: マンション掲示板さん]

>>3526 検討板ユーザーさん
私は板橋区からの住替え検討で
川口に決めました。
駅近なのと生活の全てが100m圏内なのが決定打です。
コスパ最高で
東京都在住にこだわらなければ
激安物件だと思います！

[3529: 検討板ユーザーさん]

>>3528 マンション掲示板さん

そうでしたか、ありがとうございます。地縁のない方も一定数購入されてるんですね。

野村からも聞いてましたが営業トークも入ってそうなので聞いてみました。

地縁ない購入検討者なのですが参考にさせていただきます

[3530: マンション検討中さん]

>>3518 マンション検討中さん

スタバかブルーボトルコーヒーら辺が入って欲しいですね。
マックはいらないです。駅前にもありますし、バーガーキングの方が美味しいので。

[3531: マンション検討中さん]

>>3530 マンション検討中さん

ブルーボトルもいいですねーでも毎日行くにはちょっと…って感じですよね。スタバぐらいがいい気が…でも最近別のproudには星乃珈琲店が入ったのでちょっと心配です。

マックについては駅前まで行くの結構億劫じゃないですか？あと駅前のマックあまり美味しくないと思います。ミエルの方が全然美味しい。でも遠い。
バーガーキングは既に目の前に入ってますし色々選択肢があるといいと思います笑

[3532: 名無しさん]

>>3524 マンション検討中さん
完売するか否かで言うとするんでしょうねー。
でも購入者からすると条件悪い部屋除いて一期では売れ残らないくらいじゃないと将来の資産価値的には心配です。巷では天井と言われ続けながら大金出して買うんだから当然ですが野村に利益のってそうだなと勘繰ってしまいます。

[3533: 住民板ユーザーさん]

>>3532 名無しさん
確かに、人気の高層階で、この程度の価格で抽選どころか売れ残りがあるのは川口相場の弱さですね。

個人的には、これ以上は上がるのは難しいと踏んでます。ただ、大幅には値崩れしないと読んでいて、10年住んで1割減程度なら、賃貸よりはいいかなっと考え、2期の低層を安く購入検討中です。

[3534: マンション検討中さん]

さすがに不動産相場は下がりませんよ。下がる理由がないもん笑
大きく上昇もしないかも知れないけど。

[3535: 通りがかりさん]

私もですが相場なんて読めるわけがないので買いたい時に飼うしかないなと思っています
そんな能力あるなら不動産投資で儲けてリタイアしちゃいたい

[3536: マンション検討中さん]

>>3535 通りがかりさん
そのとおり。
株も不動産もプロが相場読み間違える世界。
素人で住むために買う人達は高いとか将来上がらなそうとかじゃなくて、目の前にある不動産を熟慮の末、欲しいから買う。
買う算段があるから買う。
それだけ。

[3537: 通りがかりさん]

高級スーパーほしいです。そごうが無き今、ちょっと高いけどこだわってる商品置いてほしい。川口在住ですが、OKストアは西口にもあるし、客層悪いのであまり行きません。

[3538: eマンションさん]

マルエツ、業務スーパー、西友、ドンキーとある意味激戦区なので高級路線で行くのもありと思うかも知れませんが、ここ川口ですよ…川口に高級スーパーなんて要らないのでは？と思ってしまいます。赤羽にすら高級スーパーないですよね…人来なくて赤字で潰れて短期間で店変わったりしたら資産価値に影響する気しかしません。無難にライフとかヨーカドーとかで賑わってくれた方が全然いいです。

[3539: 名無しさん]

>>3537 通りがかりさん
東京のOKは周りのスーパーと客層は同じですよ。特に悪いと感じたらことがありません。
どういう基準で客層が悪いと判断しているのか、理解できません。

[3540: マンション掲示板さん]

>>3537 通りがかりさん
私も高級スーパー賛成です！
川口には必要無いって意見も有るかもしれませんが
成城石井とか入って欲しいです！
ついでに商業施設はPARCOとかアルタとか！
若い人集まるし！
まず有り得ないでしょうが…

[3541: 検討板ユーザーさん]

高級スーパーはいらないな。
肉だけそごうの地下の今半みたいなとこだけほしい。

[3542: 通りがかりさん]

>>3539 名無しさん
それは都内だからでは？
導線の問題なのか車で遠方から来る人が多いからか分からないですけど…
縦横無尽に動き回る客、店員も客が来ても、どきもしない。マナーが悪いなと思ってしまいます。

[3543: マンション検討中さん]

>>3540 マンション掲示板さん

川口にできるのはウェルカムですが川口クロスの商業施設にPARCO？アルタ？はちょっと違うような気がw

[3544: 匿名さん]

先日クロスの近くを通ったのですが、10F位まで建設が進んでいて既に存在感が凄く感動しました。入居が楽しみです。

[3545: マンション掲示板さん]

>>3544 匿名さん
1週間で1フロアですからね！
中心部にドカーンと有りますから
存在感は半端無いですよね。
私は飲食店が何処入るのか
楽しみで仕方ないです！

[3546: 匿名さん]

素直な疑問。タワマンに求める物って何なんだろうか？
タワマンの低層階とタワマンじゃないマンションの低層階ってどんな差があるの？

[3547: 検討板ユーザーさん]

>>3546 匿名さん
実使用では差はないけど、タワマンに住んでるという優越感はあるだろうね。そしてタワマンに住める=立地が比較的良く、その資金を出せる証明でもあるし、売却も比較的しやすいから、板マンより人気なのでは？

[3548: eマンションさん]

低層に住みながら優越感はちょっとないんじゃない？低層に住んでる人がそんなこと言ってたら笑っちゃうかも。セキュリティーがしっかりしてることぐらいじゃないの？低層ならぶっちゃけ普通のマンションとそんなに値段も変わらないだろうし。

[3549: 匿名さん]

成城石井良いですね。
何年住むかわからないですが
10年経ったころから、どこも共用部分や水回り
気になりますからねえ、立地と体躯が総て。
15年サイクルで2回買い替えて今回で最期
次は老人ホームかな笑
楽しい住人さん方と出会えますように

[3550: 匿名さん]

スーパーに関しては1期1次の時に教えてもらえましたけどね、担当営業さんに迷惑掛かりそうなので言わないけど

[3551: マンション掲示板さん]

>>3550 匿名さん
私も
スーパー
コーヒー
お寿司
は教えてもらいました。
これ以上は言えないですが…

[3552: 検討板ユーザーさん]

>>3551 マンション掲示板さん

目の前にスシローあるのに寿司屋？！

[3553: 匿名さん]

こんな記事がありますが、信憑性はいかに。
https://www.google.com/amp/s/ysb-freeman.com/maruetsu-kawaguchi-sakaec...

[3554: 検討板ユーザーさん]

>>3553 匿名さん

マルエツはずっと噂されてますよね。マルエツはちょっとな…惣菜も美味しくないし…リンコスならまだいいけど

[3555: 名無しさん]

店舗面積3700くらいあるので、高級スーパーじゃないと思うのですが…どうなんですかね。ヤオコーとか入ってくれると嬉しいのですが…

[3556: マンション検討中さん]

>>3553 匿名さん

24時間営業のところは、コンビニで決まりでしょうか。
セブンでお願いします！

[3557: マンション検討中さん]

>>3555 名無しさん

同じ意見です。この広さは、高級路線ではないと思います

順当に、マルエツでしょう。

[3558: マンション検討中さん]

結局オッケーいくようになるのかな？
週末毎。
それかちょくちょくハナマサかな。
ここに中途半端なスーパー入るのは嫌だな。
そこそこの品で激安or高級スーパー。
そのどっちかがいいのにな。

[3559: 匿名さん]

メインは業務スーパ、ハナマサ、西友、クロスの新スーパー
オーケー駅超えないとだし、混むし、遠い(他が近すぎる)ので、たまにかな。

[3560: マンション検討中さん]

高級スーパーと面積ってどういう関係がありますか？川口クロスのは広すぎるってこと？

[3561: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3562: 匿名さん]

>>3561 名無しさん
すみません、3700平米ってスーパーの面積じゃないっぽいですね。失礼しました。

[3563: マンション検討中さん]

>>3553 匿名さん

オープン日はさすがにきつそうですな。

[3564: 匿名さん]

>>3553 匿名さん

信憑性も何も竣工してないですしオープンなんてできないですよね。去年書かれたものですし完全なガセネタでは？

[3565: マンション検討中さん]

2期では下層階の販売開始しますが、上層階と同等な値段か、上がるって可能性は高いでしょうか？

[3566: 匿名]

>>3565 マンション検討中さん

階毎に30万下がる感じでしたよ

[3567: マンション検討中さん]

>>3566 匿名さん

30万も下がるんですか？！
1期の時に営業者さんに聞いた時には、下がるとは限らなくて、上がる可能性もあると説明されました。
売れいきによるんですかね、、。