プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[3478: マンション検討中さん]

>>3477 マンション検討中さん

そごうから借りてた形。
そごう以外の店舗は。

[3479: マンション検討中さん]

現時点で閉店中の区画がそごうの持ち分でしょ
みずほ銀行とか開店中のところが各地権者の持ち分

[3480: マンション検討中さん]

>>3479 マンション検討中さん

じゃあ閉店中のところは土地もそごうのもの？

[3481: 通りがかりさん]

そごうに併せて閉店した店舗もあるかと思いますので一概には言えないかと思います。
どうしても知りたいのであれば登記の確認をしましょう。

[3482: マンション検討中さん]

川口のそごう

株式会社そごう・西武
外24社の所有

[3483: マンション検討中さん]

>>3479 マンション検討中さん

憶測で知ったかぶりするのやめましょう

[3484: 名無しさん]

東側の高層階からですと筑波山、スカイツリーが見えそうですが、西側からですと榛名山、浅間山、そして富士山が見えそうですね。そして、もしかしたら池袋辺りも見えますかね？

[3485: 匿名さん]

↑営業さん？普通なら新宿ってコメントするだろうに何で池袋？
多分池袋も新宿も見えないんじゃない？
東口はタワマンの壁が凄いけど、西口もタワマン建ってるから、眺望期待するなら広域地図とにらっめっこしないと後悔するよ。

[3486: 通りがかりさん]

眺望みたいならモデルルームで全方位見せてくれるよ。
ドローン飛ばして現時点の想定眺望にしてるとのこと。
勿論、今後タワマン等できたら変わるんだろうけどね。

[3487: 検討板ユーザーさん]

今月2次の契約ですか？

[3488: マンション検討中さん]

東向きは、南・西向きより専有面積が狭めなんですよね。このことから、個人的に、東向きの価格は、グロスは変えずに、坪単価上昇すると予想します。

[3489: 匿名]

>>3488 マンション検討中さん

東側は安い気がします。特にレーベンの壁ドンは。
東側の単価は西側にのっけてそうです。
東側が西側より高いのであれば、竣工前干ばつは不可能ですね。

[3490: 匿名]

>>3489 匿名さん

干ばつではなく、完売です。

[3491: マンション検討中さん]

普通に考えて東は高いでしょ。
前建てレーベンは相当安くしないと売れないと思いますが、その他は普通に値段上げてきますよ。
そのために販売時期と方角をずらしてるのだから。
今までの野村の売り方だと後半売出しは大体単価上がりますからね。大型物件は必ずしも竣工前の完売目指さないですよ。

[3492: マンション検討中さん]

>>3489 匿名さん

そもそも東は完成してから実際の部屋を見せながら販売予定って言ってましたよ（下の階だけかも知れませんが）

[3493: マンション検討中さん]

>>3491 マンション検討中さん

レーベンにかぶる部屋って高さは10階ぐらいまで、場所は東向きの北側半分ぐらいで、実際、戸数としてはあまり多くないんよね。

[3494: マンション検討中さん]

ひとまず、西と南をすべて売り切ってから、東にいくんじゃないやろか。

[3495: 匿名さん]

完成前に完売しちゃったら、481世帯あるのでいつ引っ越しできるか相当時間かかりそう。

[3496: マンション検討中さん]

>>3495 匿名さん

カメックスぐらいのスピード感が理想です。

[3497: 名無しさん]

>>3495 匿名さん
引越しは契約した順から優先的に始めていただきたいです。でも、中には投資用に購入した人もいそうですので、全部が全部、引越しをしないと思います。

[3498: 匿名さん]

>>3497
1期で契約した人ですが、契約順にすると不公平なので、そうはならないと思います。
時期になると、野村の方に希望日を伝え、調整をになるという話までは聞いていますが、私はプレミアム住戸に優先権があるかどうか気になっています。

[3499: 通りがかりさん]

>>3498 匿名さん

契約順のほうがそれだけ契約から入居まで待機してるのだから契約順のほうが不公平感がないように思えるのですが、違うんですかね。

プレミアム住戸には駐車場とか優先権ついてたのであるかもしれませんね。それだけお金払ってますしあってもよいと思います。

[3500: 匿名さん]

表向きは抽選ですが、高額物件の購入者優先です。抽選に外れても誰がその希望日、時間帯に当選したかは分かりませんから。

[3501: 通りがかりさん]

そんなことしたら上層階から順番になるだけでバレバレじゃん

[3502: 匿名]

>>3494 マンション検討中さん

西と南、全て売れます？
完成しても、チラホラ残ってそうですが、、、

[3503: マンション検討中さん]

>>3502 匿名さん
人気の部屋を売り出した一期も135部屋中20戸売れ残りでしょ
これから出る部屋はもっとペース遅いだろうね。
決して好調とは言えないスピード感はなんでかなー

[3504: マンション検討中さん]

>>3503 マンション検討中さん

いつまでそれ言ってるんですか笑
だから何って感じですね笑

[3505: 通りがかりさん]

>>3504 マンション検討中さん

売れてない厨はほんとどっかいってほしいですよね。何も建設的な話しないし、主観的に言ってるだけで不毛です。

仮に売れてないとしてなんだというのか。それでも欲しい人が買っていくんだろうし、売れ残ってたら竣工後販売するだけなのに理解できません。

[3506: 通りがかりさん]

下階層にガラス入ってきましたねー

[3507: 名無しさん]

ここの人たちより野村のマーケティングの方が信じれるからそのうち完売する

[3508: マンション掲示板さん]

商業施設に何が入るかで
価値が全然変わりますよね…
マルエツ以外の入店情報知りたいです。
東11階検討者です。

[3509: マンション掲示板さん]

購入者を不安にさせたいのか
売れ残りみたいな事言う人居ますが
40年川口に住んでいる私に言わせて頂くと
絶対買いだと思います。
なんせ川口1番のマンションですから！

[3510: 買い替え検討中さん]

>>3508 マンション掲示板さん

なぜ東の11階なのですか？
マルエツもガセだったみたいですよ。決まってないと年明け言ってました。

[3511: 匿名]

>>3509 マンション掲示板さん

私も、40年川口在住です。
東側購入予定です。
場所最高です。
後発でここ以上は現状無いと思います。
多少ランニングコストかかりますが
差し引いても良いですね。

[3512: マンション掲示板さん]

>>3510 買い替え検討中さん
東レーベン抜けるのが11階らしいので
1番お安く購入できるのかと…

[3513: 匿名さん]

眺望以外は最高です。

[3514: 名無しさん]

>>3510 買い替え検討中さん
マルエツじゃないのですか？
私は、マルエツは今住んでいる所にもありますが、好みのスーパーでないので他のスーパーを利用しています。何故ならマルエツはTポイントを導入していますが、Tポイント自体に馴染みがないので、ポイント制は無いものの、激安スーパーのOKに足が向いてしまいます。そういう訳で、1Fには他のスーパーが入って欲しいと思っています。

[3515: 匿名さん]

私は以前、リンコスという高級スーパー？の噂は聞いたことあります。マルエツ系列みたいです。近くにマルエツもあるので十分可能性があると思っています。
また、高級スーパーといえば成城石井もいいなと思いました。ちょっと高めですが、品揃えが他のスーパーと違うのがいいかな。
イオン系列がないので、ダイエーとか入ってくると川口のバランス的にはいいかな。ダイエー行かないけど。

[3516: マンション検討中さん]

>>3497 名無しさん
今の住まいですが地権者優先でした。
地権者は売り主にとって協力者なのでそういうことになりがちなようです。
引っ越しも入居後のその他も。
野村のマンションは未経験のため、そうでないかもしれません。
もしそういうことがあってもこのマンションに住みたいので折り込み済みな気持ちです。
川口銀座のマンションは便利です。

[3517: マンション掲示板さん]

>>3511 匿名さん
何だか嬉しいです！
私の知り合いが現場入ってますが
相当現場の品質管理うるさいみたいで
職人さん的には困るみたいですが
買い手としてはウフフです。
割高なコストかもしれませんが
モノは間違いない感じします。

[3518: マンション検討中さん]

流石に駅前のマルエツ潰すわけにはいかないし、マルエツ系列ならリンコスでしょうね。でもダイエーとかヨーカドー入って欲しいなーと思ってます。お店はスタバとマック、ユニクロとセリアが入ってくれれば文句なしですが…マックとスタバは再開発前に入店してたみたいだし、可能性ありますかね？

[3519: マンション検討中さん]

>>3518 マンション検討中さん
ここの最強店舗は、マンション目の前にある二郎系の鷹の目でしょ

これだけで7000万出す価値がある

[3520: 名無しさん]

>>3518 マンション検討中さん
私が一番望んでいるスーパーはOKです。
でもOKは西口にあるから、ライフあたりが入ってくれたら嬉しいです。

[3521: 名無しさん]

>>3516 マンション検討中さん
仰る通りです。引越しも地権者優先で、私の知っているマンションだと一般入居よりも1ヶ月前からの入居でした。多分、野村も地権者優先でしょうね。

[3522: 匿名さん]

武蔵浦和のプラウドがかなり残念な感じだったのでクロスに決めました。
プラウドタワー川口クロスは埼玉エリアの販売中、今後販売予定のマンションの中でも一番よいマンションだと思います。

[3523: マンション検討中さん]

>>3522 匿名さん
おめでとうございます！

[3524: マンション検討中さん]

>>3522 匿名さん

結局さ、当たり前だけど大手のデベロッパーの物件で、明らかな売れ残りのあるマンションって
ほんの数％の名前が出ても、数えるほど。

竣工後そこそこではその何十倍のほぼ全ての物件がきちんと完売している。

これは当たり前で、プロ中のプロであるデベロッパーの値付け担当が十分な市場調査を行った結果、販売戸数は、一定の期間内に売れる前提の値付けになってる。当たり前だけど、その中で利益を最大化出来る価格設定だろう。

個人の主観としては、武蔵浦和のプラウドも私も高いと思いましたが、あの戸数なら売れるのでしょう。相対的に、一期の販売状況をみる限り、クロスの値付けは、多少売れ残り、大きな抽選も少なく、適正な値付けなんでしょう。
川口の相場は浦和ほど強くないということと、販売戸数が多いからでしょう。

[3525: 通りがかりさん]

野村さんは抽選にせず、要望書ブロックで重複を可能な限り避ける営業をしてるようですね。抽選は誰にとってもいいことではない、と営業の方が言っていたのが印象的でした。

一期では気になった部屋をやんわり要望書ブロックされたので二期以降に一番乗りで要望書を出すことを決意していますw

[3526: 検討板ユーザーさん]

こちらを購入した皆さん、川口に縁のある方ですか？

川口に地縁がない人で買ってる人、どのくらいいるんですかね。

[3527: 匿名さん]

それ野村に聞いてみよ?。

[3528: マンション掲示板さん]

>>3526 検討板ユーザーさん
私は板橋区からの住替え検討で
川口に決めました。
駅近なのと生活の全てが100m圏内なのが決定打です。
コスパ最高で
東京都在住にこだわらなければ
激安物件だと思います！

[3529: 検討板ユーザーさん]

>>3528 マンション掲示板さん

そうでしたか、ありがとうございます。地縁のない方も一定数購入されてるんですね。

野村からも聞いてましたが営業トークも入ってそうなので聞いてみました。

地縁ない購入検討者なのですが参考にさせていただきます

[3530: マンション検討中さん]

>>3518 マンション検討中さん

スタバかブルーボトルコーヒーら辺が入って欲しいですね。
マックはいらないです。駅前にもありますし、バーガーキングの方が美味しいので。

[3531: マンション検討中さん]

>>3530 マンション検討中さん

ブルーボトルもいいですねーでも毎日行くにはちょっと…って感じですよね。スタバぐらいがいい気が…でも最近別のproudには星乃珈琲店が入ったのでちょっと心配です。

マックについては駅前まで行くの結構億劫じゃないですか？あと駅前のマックあまり美味しくないと思います。ミエルの方が全然美味しい。でも遠い。
バーガーキングは既に目の前に入ってますし色々選択肢があるといいと思います笑

[3532: 名無しさん]

>>3524 マンション検討中さん
完売するか否かで言うとするんでしょうねー。
でも購入者からすると条件悪い部屋除いて一期では売れ残らないくらいじゃないと将来の資産価値的には心配です。巷では天井と言われ続けながら大金出して買うんだから当然ですが野村に利益のってそうだなと勘繰ってしまいます。

[3533: 住民板ユーザーさん]

>>3532 名無しさん
確かに、人気の高層階で、この程度の価格で抽選どころか売れ残りがあるのは川口相場の弱さですね。

個人的には、これ以上は上がるのは難しいと踏んでます。ただ、大幅には値崩れしないと読んでいて、10年住んで1割減程度なら、賃貸よりはいいかなっと考え、2期の低層を安く購入検討中です。

[3534: マンション検討中さん]

さすがに不動産相場は下がりませんよ。下がる理由がないもん笑
大きく上昇もしないかも知れないけど。

[3535: 通りがかりさん]

私もですが相場なんて読めるわけがないので買いたい時に飼うしかないなと思っています
そんな能力あるなら不動産投資で儲けてリタイアしちゃいたい

[3536: マンション検討中さん]

>>3535 通りがかりさん
そのとおり。
株も不動産もプロが相場読み間違える世界。
素人で住むために買う人達は高いとか将来上がらなそうとかじゃなくて、目の前にある不動産を熟慮の末、欲しいから買う。
買う算段があるから買う。
それだけ。

[3537: 通りがかりさん]

高級スーパーほしいです。そごうが無き今、ちょっと高いけどこだわってる商品置いてほしい。川口在住ですが、OKストアは西口にもあるし、客層悪いのであまり行きません。

[3538: eマンションさん]

マルエツ、業務スーパー、西友、ドンキーとある意味激戦区なので高級路線で行くのもありと思うかも知れませんが、ここ川口ですよ…川口に高級スーパーなんて要らないのでは？と思ってしまいます。赤羽にすら高級スーパーないですよね…人来なくて赤字で潰れて短期間で店変わったりしたら資産価値に影響する気しかしません。無難にライフとかヨーカドーとかで賑わってくれた方が全然いいです。

[3539: 名無しさん]

>>3537 通りがかりさん
東京のOKは周りのスーパーと客層は同じですよ。特に悪いと感じたらことがありません。
どういう基準で客層が悪いと判断しているのか、理解できません。

[3540: マンション掲示板さん]

>>3537 通りがかりさん
私も高級スーパー賛成です！
川口には必要無いって意見も有るかもしれませんが
成城石井とか入って欲しいです！
ついでに商業施設はPARCOとかアルタとか！
若い人集まるし！
まず有り得ないでしょうが…

[3541: 検討板ユーザーさん]

高級スーパーはいらないな。
肉だけそごうの地下の今半みたいなとこだけほしい。

[3542: 通りがかりさん]

>>3539 名無しさん
それは都内だからでは？
導線の問題なのか車で遠方から来る人が多いからか分からないですけど…
縦横無尽に動き回る客、店員も客が来ても、どきもしない。マナーが悪いなと思ってしまいます。

[3543: マンション検討中さん]

>>3540 マンション掲示板さん

川口にできるのはウェルカムですが川口クロスの商業施設にPARCO？アルタ？はちょっと違うような気がw

[3544: 匿名さん]

先日クロスの近くを通ったのですが、10F位まで建設が進んでいて既に存在感が凄く感動しました。入居が楽しみです。

[3545: マンション掲示板さん]

>>3544 匿名さん
1週間で1フロアですからね！
中心部にドカーンと有りますから
存在感は半端無いですよね。
私は飲食店が何処入るのか
楽しみで仕方ないです！

[3546: 匿名さん]

素直な疑問。タワマンに求める物って何なんだろうか？
タワマンの低層階とタワマンじゃないマンションの低層階ってどんな差があるの？

[3547: 検討板ユーザーさん]

>>3546 匿名さん
実使用では差はないけど、タワマンに住んでるという優越感はあるだろうね。そしてタワマンに住める=立地が比較的良く、その資金を出せる証明でもあるし、売却も比較的しやすいから、板マンより人気なのでは？

[3548: eマンションさん]

低層に住みながら優越感はちょっとないんじゃない？低層に住んでる人がそんなこと言ってたら笑っちゃうかも。セキュリティーがしっかりしてることぐらいじゃないの？低層ならぶっちゃけ普通のマンションとそんなに値段も変わらないだろうし。

[3549: 匿名さん]

成城石井良いですね。
何年住むかわからないですが
10年経ったころから、どこも共用部分や水回り
気になりますからねえ、立地と体躯が総て。
15年サイクルで2回買い替えて今回で最期
次は老人ホームかな笑
楽しい住人さん方と出会えますように

[3550: 匿名さん]

スーパーに関しては1期1次の時に教えてもらえましたけどね、担当営業さんに迷惑掛かりそうなので言わないけど

[3551: マンション掲示板さん]

>>3550 匿名さん
私も
スーパー
コーヒー
お寿司
は教えてもらいました。
これ以上は言えないですが…

[3552: 検討板ユーザーさん]

>>3551 マンション掲示板さん

目の前にスシローあるのに寿司屋？！

[3553: 匿名さん]

こんな記事がありますが、信憑性はいかに。
https://www.google.com/amp/s/ysb-freeman.com/maruetsu-kawaguchi-sakaec...

[3554: 検討板ユーザーさん]

>>3553 匿名さん

マルエツはずっと噂されてますよね。マルエツはちょっとな…惣菜も美味しくないし…リンコスならまだいいけど

[3555: 名無しさん]

店舗面積3700くらいあるので、高級スーパーじゃないと思うのですが…どうなんですかね。ヤオコーとか入ってくれると嬉しいのですが…

[3556: マンション検討中さん]

>>3553 匿名さん

24時間営業のところは、コンビニで決まりでしょうか。
セブンでお願いします！

[3557: マンション検討中さん]

>>3555 名無しさん

同じ意見です。この広さは、高級路線ではないと思います

順当に、マルエツでしょう。

[3558: マンション検討中さん]

結局オッケーいくようになるのかな？
週末毎。
それかちょくちょくハナマサかな。
ここに中途半端なスーパー入るのは嫌だな。
そこそこの品で激安or高級スーパー。
そのどっちかがいいのにな。

[3559: 匿名さん]

メインは業務スーパ、ハナマサ、西友、クロスの新スーパー
オーケー駅超えないとだし、混むし、遠い(他が近すぎる)ので、たまにかな。

[3560: マンション検討中さん]

高級スーパーと面積ってどういう関係がありますか？川口クロスのは広すぎるってこと？

[3561: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3562: 匿名さん]

>>3561 名無しさん
すみません、3700平米ってスーパーの面積じゃないっぽいですね。失礼しました。

[3563: マンション検討中さん]

>>3553 匿名さん

オープン日はさすがにきつそうですな。

[3564: 匿名さん]

>>3553 匿名さん

信憑性も何も竣工してないですしオープンなんてできないですよね。去年書かれたものですし完全なガセネタでは？

[3565: マンション検討中さん]

2期では下層階の販売開始しますが、上層階と同等な値段か、上がるって可能性は高いでしょうか？

[3566: 匿名]

>>3565 マンション検討中さん

階毎に30万下がる感じでしたよ

[3567: マンション検討中さん]

>>3566 匿名さん

30万も下がるんですか？！
1期の時に営業者さんに聞いた時には、下がるとは限らなくて、上がる可能性もあると説明されました。
売れいきによるんですかね、、。

[3568: 匿名]

>>3567 マンション検討中さん
営業の方に聞きましたよ。
2期は低層全部を一気にいかないです。
ランダムになっている感じでしたよ。
価格は出ているので、担当の営業なの聞いたら教えてくれます。
私は西側低層もしくは東側購入予定なので、その旨を伝えています。

[3569: マンション掲示板さん]

>>3552 検討板ユーザーさん
普通に
鮨
焼肉
とんかつ
ラーメン
は入ると思います。
あと
スカイラーク系が入りたがってるとか…

[3570: マンション検討中さん]

>>3569 マンション掲示板さん

ガストもジョナサンも近くにあるのに、何を入れようとしてますかね？バーミヤンとかやめて欲しいな笑　むさしの森珈琲ならいいかも！
てか魅力的で集客しっかり出来そうなお店入るってなればマンションの売れ行きにも影響ありそうだし、早く発表してほしいところです！

[3571: マンション検討中さん]

1LDKいくらくらいか知ってる方居ますか？

[3572: 検討板ユーザーさん]

飲食店は西側の真下だから、やはり東のほうが、虫の心配は少ないでしょうか？

[3573: マンション検討中さん]

>>3572 検討板ユーザーさん

下に飲食があるタワマンは、向きに関わらずゴキちゃんとかは覚悟でしょう。　

排水溝とかから全然あがってくるし、以前25階に住んでるとき、向かいに公園があったので頻繁にセミがきてました。
調べたら50階でも飛んでくるそう
そういう意味では、東向きは公園あるし、夏場はちょっと嫌かも

[3574: 通りがかりさん]

高層階でも来てしまう根性のある虫さんは栄誉を讃えて迎え入れてあげましょう

[3575: 匿名さん]

いま２９階住みですが、夏はてんとう虫などの小さい虫がベランダに遊びにきています。風にあおられて虫も上層階までくるようですね。エルザタワーや都内の超高層マンションみたいに50階とかまでいけば流石にいなくなるんでしょうか。

[3576: マンション検討中さん]

ラーメン店より本格中華料理店がよかった、南国酒家みたいな。
ラーメン店は周囲にたくさんある。

[3577: マンション検討中さん]

目の前が商店街ですが、賑わいはどうなんでしょうか？夜遅くまで騒がしい等はないんですかね？