プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[3478: マンション検討中さん]

>>3477 マンション検討中さん

そごうから借りてた形。
そごう以外の店舗は。

[3479: マンション検討中さん]

現時点で閉店中の区画がそごうの持ち分でしょ
みずほ銀行とか開店中のところが各地権者の持ち分

[3480: マンション検討中さん]

>>3479 マンション検討中さん

じゃあ閉店中のところは土地もそごうのもの？

[3481: 通りがかりさん]

そごうに併せて閉店した店舗もあるかと思いますので一概には言えないかと思います。
どうしても知りたいのであれば登記の確認をしましょう。

[3482: マンション検討中さん]

川口のそごう

株式会社そごう・西武
外24社の所有

[3483: マンション検討中さん]

>>3479 マンション検討中さん

憶測で知ったかぶりするのやめましょう

[3484: 名無しさん]

東側の高層階からですと筑波山、スカイツリーが見えそうですが、西側からですと榛名山、浅間山、そして富士山が見えそうですね。そして、もしかしたら池袋辺りも見えますかね？

[3485: 匿名さん]

↑営業さん？普通なら新宿ってコメントするだろうに何で池袋？
多分池袋も新宿も見えないんじゃない？
東口はタワマンの壁が凄いけど、西口もタワマン建ってるから、眺望期待するなら広域地図とにらっめっこしないと後悔するよ。

[3486: 通りがかりさん]

眺望みたいならモデルルームで全方位見せてくれるよ。
ドローン飛ばして現時点の想定眺望にしてるとのこと。
勿論、今後タワマン等できたら変わるんだろうけどね。

[3487: 検討板ユーザーさん]

今月2次の契約ですか？

[3488: マンション検討中さん]

東向きは、南・西向きより専有面積が狭めなんですよね。このことから、個人的に、東向きの価格は、グロスは変えずに、坪単価上昇すると予想します。

[3489: 匿名]

>>3488 マンション検討中さん

東側は安い気がします。特にレーベンの壁ドンは。
東側の単価は西側にのっけてそうです。
東側が西側より高いのであれば、竣工前干ばつは不可能ですね。

[3490: 匿名]

>>3489 匿名さん

干ばつではなく、完売です。

[3491: マンション検討中さん]

普通に考えて東は高いでしょ。
前建てレーベンは相当安くしないと売れないと思いますが、その他は普通に値段上げてきますよ。
そのために販売時期と方角をずらしてるのだから。
今までの野村の売り方だと後半売出しは大体単価上がりますからね。大型物件は必ずしも竣工前の完売目指さないですよ。

[3492: マンション検討中さん]

>>3489 匿名さん

そもそも東は完成してから実際の部屋を見せながら販売予定って言ってましたよ（下の階だけかも知れませんが）

[3493: マンション検討中さん]

>>3491 マンション検討中さん

レーベンにかぶる部屋って高さは10階ぐらいまで、場所は東向きの北側半分ぐらいで、実際、戸数としてはあまり多くないんよね。

[3494: マンション検討中さん]

ひとまず、西と南をすべて売り切ってから、東にいくんじゃないやろか。

[3495: 匿名さん]

完成前に完売しちゃったら、481世帯あるのでいつ引っ越しできるか相当時間かかりそう。

[3496: マンション検討中さん]

>>3495 匿名さん

カメックスぐらいのスピード感が理想です。

[3497: 名無しさん]

>>3495 匿名さん
引越しは契約した順から優先的に始めていただきたいです。でも、中には投資用に購入した人もいそうですので、全部が全部、引越しをしないと思います。

[3498: 匿名さん]

>>3497
1期で契約した人ですが、契約順にすると不公平なので、そうはならないと思います。
時期になると、野村の方に希望日を伝え、調整をになるという話までは聞いていますが、私はプレミアム住戸に優先権があるかどうか気になっています。

[3499: 通りがかりさん]

>>3498 匿名さん

契約順のほうがそれだけ契約から入居まで待機してるのだから契約順のほうが不公平感がないように思えるのですが、違うんですかね。

プレミアム住戸には駐車場とか優先権ついてたのであるかもしれませんね。それだけお金払ってますしあってもよいと思います。

[3500: 匿名さん]

表向きは抽選ですが、高額物件の購入者優先です。抽選に外れても誰がその希望日、時間帯に当選したかは分かりませんから。

[3501: 通りがかりさん]

そんなことしたら上層階から順番になるだけでバレバレじゃん

[3502: 匿名]

>>3494 マンション検討中さん

西と南、全て売れます？
完成しても、チラホラ残ってそうですが、、、

[3503: マンション検討中さん]

>>3502 匿名さん
人気の部屋を売り出した一期も135部屋中20戸売れ残りでしょ
これから出る部屋はもっとペース遅いだろうね。
決して好調とは言えないスピード感はなんでかなー

[3504: マンション検討中さん]

>>3503 マンション検討中さん

いつまでそれ言ってるんですか笑
だから何って感じですね笑

[3505: 通りがかりさん]

>>3504 マンション検討中さん

売れてない厨はほんとどっかいってほしいですよね。何も建設的な話しないし、主観的に言ってるだけで不毛です。

仮に売れてないとしてなんだというのか。それでも欲しい人が買っていくんだろうし、売れ残ってたら竣工後販売するだけなのに理解できません。

[3506: 通りがかりさん]

下階層にガラス入ってきましたねー

[3507: 名無しさん]

ここの人たちより野村のマーケティングの方が信じれるからそのうち完売する

[3508: マンション掲示板さん]

商業施設に何が入るかで
価値が全然変わりますよね…
マルエツ以外の入店情報知りたいです。
東11階検討者です。

[3509: マンション掲示板さん]

購入者を不安にさせたいのか
売れ残りみたいな事言う人居ますが
40年川口に住んでいる私に言わせて頂くと
絶対買いだと思います。
なんせ川口1番のマンションですから！

[3510: 買い替え検討中さん]

>>3508 マンション掲示板さん

なぜ東の11階なのですか？
マルエツもガセだったみたいですよ。決まってないと年明け言ってました。

[3511: 匿名]

>>3509 マンション掲示板さん

私も、40年川口在住です。
東側購入予定です。
場所最高です。
後発でここ以上は現状無いと思います。
多少ランニングコストかかりますが
差し引いても良いですね。

[3512: マンション掲示板さん]

>>3510 買い替え検討中さん
東レーベン抜けるのが11階らしいので
1番お安く購入できるのかと…

[3513: 匿名さん]

眺望以外は最高です。

[3514: 名無しさん]

>>3510 買い替え検討中さん
マルエツじゃないのですか？
私は、マルエツは今住んでいる所にもありますが、好みのスーパーでないので他のスーパーを利用しています。何故ならマルエツはTポイントを導入していますが、Tポイント自体に馴染みがないので、ポイント制は無いものの、激安スーパーのOKに足が向いてしまいます。そういう訳で、1Fには他のスーパーが入って欲しいと思っています。

[3515: 匿名さん]

私は以前、リンコスという高級スーパー？の噂は聞いたことあります。マルエツ系列みたいです。近くにマルエツもあるので十分可能性があると思っています。
また、高級スーパーといえば成城石井もいいなと思いました。ちょっと高めですが、品揃えが他のスーパーと違うのがいいかな。
イオン系列がないので、ダイエーとか入ってくると川口のバランス的にはいいかな。ダイエー行かないけど。

[3516: マンション検討中さん]

>>3497 名無しさん
今の住まいですが地権者優先でした。
地権者は売り主にとって協力者なのでそういうことになりがちなようです。
引っ越しも入居後のその他も。
野村のマンションは未経験のため、そうでないかもしれません。
もしそういうことがあってもこのマンションに住みたいので折り込み済みな気持ちです。
川口銀座のマンションは便利です。

[3517: マンション掲示板さん]

>>3511 匿名さん
何だか嬉しいです！
私の知り合いが現場入ってますが
相当現場の品質管理うるさいみたいで
職人さん的には困るみたいですが
買い手としてはウフフです。
割高なコストかもしれませんが
モノは間違いない感じします。

[3518: マンション検討中さん]

流石に駅前のマルエツ潰すわけにはいかないし、マルエツ系列ならリンコスでしょうね。でもダイエーとかヨーカドー入って欲しいなーと思ってます。お店はスタバとマック、ユニクロとセリアが入ってくれれば文句なしですが…マックとスタバは再開発前に入店してたみたいだし、可能性ありますかね？

[3519: マンション検討中さん]

>>3518 マンション検討中さん
ここの最強店舗は、マンション目の前にある二郎系の鷹の目でしょ

これだけで7000万出す価値がある

[3520: 名無しさん]

>>3518 マンション検討中さん
私が一番望んでいるスーパーはOKです。
でもOKは西口にあるから、ライフあたりが入ってくれたら嬉しいです。

[3521: 名無しさん]

>>3516 マンション検討中さん
仰る通りです。引越しも地権者優先で、私の知っているマンションだと一般入居よりも1ヶ月前からの入居でした。多分、野村も地権者優先でしょうね。

[3522: 匿名さん]

武蔵浦和のプラウドがかなり残念な感じだったのでクロスに決めました。
プラウドタワー川口クロスは埼玉エリアの販売中、今後販売予定のマンションの中でも一番よいマンションだと思います。

[3523: マンション検討中さん]

>>3522 匿名さん
おめでとうございます！

[3524: マンション検討中さん]

>>3522 匿名さん

結局さ、当たり前だけど大手のデベロッパーの物件で、明らかな売れ残りのあるマンションって
ほんの数％の名前が出ても、数えるほど。

竣工後そこそこではその何十倍のほぼ全ての物件がきちんと完売している。

これは当たり前で、プロ中のプロであるデベロッパーの値付け担当が十分な市場調査を行った結果、販売戸数は、一定の期間内に売れる前提の値付けになってる。当たり前だけど、その中で利益を最大化出来る価格設定だろう。

個人の主観としては、武蔵浦和のプラウドも私も高いと思いましたが、あの戸数なら売れるのでしょう。相対的に、一期の販売状況をみる限り、クロスの値付けは、多少売れ残り、大きな抽選も少なく、適正な値付けなんでしょう。
川口の相場は浦和ほど強くないということと、販売戸数が多いからでしょう。

[3525: 通りがかりさん]

野村さんは抽選にせず、要望書ブロックで重複を可能な限り避ける営業をしてるようですね。抽選は誰にとってもいいことではない、と営業の方が言っていたのが印象的でした。

一期では気になった部屋をやんわり要望書ブロックされたので二期以降に一番乗りで要望書を出すことを決意していますw

[3526: 検討板ユーザーさん]

こちらを購入した皆さん、川口に縁のある方ですか？

川口に地縁がない人で買ってる人、どのくらいいるんですかね。

[3527: 匿名さん]

それ野村に聞いてみよ?。