プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[347: マンション掲示板さん]

今日の説明だと内廊下か外廊下かまでは分からなかったな。あと、タワーだけど各階ゴミ置場じゃなさそうだね。

[348: 匿名さん]

346さん
内廊下でした！？

[349: 検討板ユーザーさん]

>>346 マンション掲示板さん

Ｎｏ！Ｎｏ！Ｎｏ！
川口元郷駅まで１０分と１７分では大きな違いですよ。
２駅利用の利便性は、通勤には安心ですから。
ま、川口を良い街にしてくれてる両者には感謝です。

[350: マンション検討中さん]

元郷駅、関係ないし。
7分の違いもおかしくね？

それはともかく、免震じゃなかったね、かなり残念。
３階までは華やかそうだけど、住居階の４階からが住む側としては大事。
４階からもよさげだといいんだけどなあ。

[351: 匿名さん]

>>343 名無しさん

あのね、東口でも人気エリアが限られるのも知らないで、川口駅前を語らないでいただける？
駅を背に土手側に進むと不人気エリア。スーパーはマルエツだけ。駅近でも、駅からマンションまでの間に商業施設が充実していないマンションは不人気だったり安価だったりする。

[352: 匿名さん]

350さん
多分、プラウドタワー駅から4分とフラッグシップ川口銀座駅から3分を足して7分っていうだけでしょ。

おっしゃる通り、元郷駅関係ないです。
京浜東北線が止まって元郷へってのは、年何回か。
それで利便性とは、ちょっと無理筋。

[353: 評判気になるさん]

確かに、元郷駅は保険程度の感じだね。
医療機関の充実度でみれば、明らかに勝負ありだけどね。

[355: マンション掲示板さん]

[No.354と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[356: マンション検討中さん]

プラウドタワーと比べると仕様を落としてるのは確かみたいだね。南側の眺望も遮られていて、それで値段が高いのはどうだろ。

[357: 口コミ知りたいさん]

>>356 マンション検討中さん
まぁ商業施設付きの付加価値は圧倒的だろうから、価格高いだろうね

なんやかんやで、プラウドタワーは
免震、長期優良住宅以外も高仕様だから、
しっかり差別化した東西の2つのタワマンが
川口の顔になるね

[358: マンション検討中さん]

プラウドタワーってどこが高仕様ですか？
ここはさらに仕様が低いなんてありえない。

[359: マンション検討中さん]

免震構造、長期優良住宅だけだって、かなりの高仕様。
フラッグシップが免震構造にしたら、たいへんだから、価格が。

[360: マンション検討中さん]

>>313

林修が大正論！「通勤時間は無駄！」「職場の近くに金をかけてでも住むべき！」
https://matome.naver.jp/odai/2150755898986350701
広くて安い郊外の家から電車通勤するより、家賃が高くても職場に近い家を絶対に選択すべきだというのだ。林氏自身、新卒社員のときから一貫して東京・文京区に住み続け、歯を食いしばって高い家賃を払い続けてきたという。そのため、40歳過ぎまで、貯蓄はなかったそうだ。



仕事ができない人は「通勤時間の無駄」に無頓着だ。
http://www.ikedahayato.com/20150311/23735818.html



まだ満員電車で消耗してるの？@2018
http://www.ikedahayato.com/20180113/74012015.html



ホリエモン「満員電車が当たり前と考えている人は、思考停止になってる」
http://weblog.horiemon.com/100blog/43528/
ホリ　俺、昔から毎朝多くの人が満員電車で通勤してるのが、不思議でしょうがないんだよ。みんなマゾなのかね。

ひろ　満員電車に乗るのって、めちゃめちゃ疲れますし、すごいストレスですよね。それを片道１時間も耐えるって相当なガッツです。

ホリ　満員電車が当たり前と考えている人は、思考停止になってると思うよ。

ひろ　たしかに「選択肢がない」と思い込んでいる人は多いでしょうね。満員電車に往復２時間も揺られるなら、多少給料が下がってもいいから、もっと余裕がある生活をしたいと思う人が増えてもいい気がするんですけどね。

ホリ　例えば〝職住近接〟っていう考え方があるじゃん。職場の近くに住むのは、いろんな意味で効率がいいと思うんだけど。



満員電車のストレスは戦場の兵士以上！通勤時間が寿命を縮める？
https://mid-lady.com/stress-of-crowded-train/


満員電車に乗る人は完全に思考停止している
https://namaiki-100.com/entry/2017/06/11/111959/



東京での一生涯の通勤時間が笑えない　一体何時間損しているの？
http://arimurasaji.hateblo.jp/entry/2017/01/18/220100

東京都に一生涯通勤した場合
まずは一年間で考えていきましょう。
一年間の休日は平均で１１３日と言われています。
年間休日数の平均や105日、120日の理由。あなたは多い？少ない？
この数値を使うと一年間の通勤日数は
３６５日ー１１３日＝２５２日
となります。
ここで先ほどの平均通勤時間２時間をかけてやると
２５２×２＝５０４時間
単位を時間から日になおすと
５０４÷２４＝２１日
この結果から東京に通勤している人は一年間で２１日も通勤に時間を費やしていることになります。
おそらく定年の年齢があがるので５０年間働くとすると
５０×２１＝１０５０日
この値を年に直すと
２年３２０日
となります。
つまり２年３２０日も通勤に時間をささげないといけないのです。
なんとも悲しい世の中でしょう。

[361: マンション検討中さん]

川口駅徒歩三分の物件から職場の最寄り駅が東京駅の場合の所要時間

家を出てから駅まで徒歩三分
電車の待ち時間は平日の朝7時8時代とすると電車は3分に一回なので待ち時間三分
京浜東北線各駅停車の朝の通気時間帯は東京駅まで30分
ここまでの合計時間36分
３６分かけて東京駅の京浜東北線のホームに着いた
その後職場まで歩くからその時間たしたらもっとかかるね40分以上はかかるだろうね
さらに家から川口駅まで3分といっても玄関から駅のホームまでは信号待ちとか発生する場合あるから実際はそういうの含めたら50分も片道「たかが会社に行くためだけに」使ってることになる本当に時間無駄すぎ

[362: 評判気になるさん]

電車30分が無駄と考える人は東京駅近辺だとどこに住むべきって言うんでしょうね。東京駅勤務の場合電車15分徒歩5分でも通勤時間は川口と比べて半分しか削れないですよね。

[363: 入居予定さん]

361さん。この日本で時間に対してそんな感覚ならSOHOしかないんじゃないです？あなたは。

[364: 匿名さん]

その計算だと自宅で仕事しなければ０にならないじゃん

家で仕事をするしかないな

[365: マンション検討中さん]

通勤に少しでも便利なところに住むとなると、たいがい住戸価格は高くなるわけで、その分のローン地獄に必死こいて働かないといけない姿もみじめ。テレワークのような自宅で働ける環境にある仕事や職場に限って高給取りの会社、社員だったりする。

[366: 匿名さん]

プライスがなくなるなぁ。
西友にするかマルエツにするか。
コモディイイダは現金払いだしな。
クレジットカード使えるようにならんかい。

[367: マンション検討中さん]

ヨーカドーはいるってことじゃなかった？

[368: 通りがかりさん]

>>367 マンション検討中さん

４年後にね。
それまでの話でしょ。

[369: eマンションさん]

四年後にヨーカドーが入るのです

[370: 評判気になるさん]

地盤データと地震予測（全国のデータが見れます）
栄町３
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/545737/
揺れやすさ2.42　　液状化しやすい地盤です

飯塚１
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/545688/
揺れやすさ1.95　　非常に液状化しやすい地盤です

液状化レベルが、制震構造と免震構造の差になるんですかね。
川口１のオーベルタワーも免震ですよね。
重要事項説明の対象外ですか？

[371: 名無しさん]

ヨーカドーはアリオで十分て感じですけどね
ライフとかイオン系列が来て欲しいです

[372: マンション検討中さん]

イオンやライフよりヨーカドー希望だなあ。
今あるアリオまではけっこう歩くもんね。

[373: マンション検討中さん]

ヨーカドーとプライスだと客層が違うから、プライスユーザーはどこにいくかは悩ましいな。スーパーは沢山あるから、勢力分布はかわるね。

[374: マンション検討中さん]

いっそのこと成城石井がはいればいいのに。

[375: 口コミ知りたいさん]

真ん中の戸建ての人は新しい家をプライス駐車場に作ってもらうんだね。うらやましい限り。

[376: 通りがかりさん]

しかも、その費用は川口市の税金ですしね。
立ち退き対象の中には、築何十年も経っていて
建物としての価値はないほとんどない物件に対しても
土地代以外に相当な立ち退き補償料が税金で払われているのでは。

[377: 口コミ知りたいさん]

そうですね。工事期間長いからその間の営業保証や賃貸に住んでもらう費用など莫大です。後はマンション価格にも反映するので、一割程度は市場価格より高くなる。最大の心配は京浜東北線の混みすぎで浦和や大宮にも新しいマンションが続々できているので、完全なキャパオーバー。完全に政策ミス

[378: 検討板ユーザーさん]

>>377 口コミ知りたいさん

京浜東北線の川口?赤羽の朝の混雑率は177%
これはまだ大したことないよ
混雑率だけ見れば多いけどこれよりも混雑してる路線は沢山あるからね
京浜東北線の埼玉から東京方面は他と比較したらまだまし
東京メトロ東西線とか199%の区間あるからそれとかと比較したら全然マシ

[379: 検討板ユーザーさん]

工事の音うるさい。土曜日も祝日もやるなんて最近の働きかた改革に逆行。だから、建築業界はブラックなんだ。

[380: 通りがかりさん]

177%の混雑率でまだましといっている時点で可笑しいでしょう。比較するなら全国平均とか、せめて大都市でしょ。

[381: 検討板ユーザーさん]

ボーリングうざい

[382: 匿名さん]

>>380 通りがかりさん

都心に向かうJRの路線と比べると京浜東北はマシな方。埼京線、中央線、総武線とは比べ物にならない。混雑率も川口?赤羽間で一時的に混むけれど赤羽、田端で緩和される。

[383: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件は外廊下ですよ。
関係者確認済みです。

[384: 検討板ユーザーさん]

ほんと川口駅周辺に住みたいな

今は何もなくてダサくて電車10分に一回しかこないクソ田舎に住んでるけど、いつか川口に引っ越したい

自分がこんなに引っ越ししたい住みたいと思った場所他にないし

川口に住まずに死んでたまるかって話

こんなに引っ越ししたい住みたいと思うのは何かの運命かもね

川口駅周辺の写真とか見て早くここの近く住みたいって思ってる

前から川口に住むことを夢みてます

ここの地区の再開発が終われば川口駅周辺の家賃相場や土地の値段、特に駅東口の方、は上がること間違いなしですね

[385: 匿名さん]

プラウドタワー西口は、液状化最悪地盤だから、免震構造になったんでしょ。
購入者みんな知ってますよね。フラッグシップが、免震じゃなくて残念なんて
トンチンカンな輩がいるから、コピペしとくね。

川口市のホームページに、「防災ハンドブック」があります。
地盤液状化の詳細データが確認できます。

プラウドタワー　：　レベル４　液状化の危険度が極めて高い
フラッグシップ　：　レベル２　液状化の危険度は低い

[386: eマンションさん]

>>385 匿名さん
関係ない物件を出すのやめてもらえます？プラウドタワーを意識しすぎです。
ここが免震でなくて少し期待外れだと感じた人は確かにいるし、外廊下とか色々含めてここに魅力を感じるかどうかなんですから。

[387: 口コミ知りたいさん]

ここは内廊下ですよ。図面にもかいてあるように、外側がへや、内側が廊下、その内側が吹き抜けですよ。

[388: マンション検討中さん]

>>387 口コミ知りたいさん

内側が吹き抜けならばそれは外廊下に他なりませんよ。

[389: マンコミュファンさん]

プラウドタワーは、バランスのよいマンションだった

ここは華があるね

[390: マンション検討中さん]

実物、せめてモデルルーム見てからじゃないと華とかまでは言えないなあ。
華あれば本当いいね、期待。

[391: 検討板ユーザーさん]

華はないでしよ。ただのタワマン。良い店がかいれば別だけどね

[392: 通りがかりさん]

朝からチェーンソーでの作業うるさい。日曜日まで作業するなんて、説明とちがうな。

[393: 名無しさん]

そんな説明あったかな？

[394: 検討板ユーザーさん]

この物件絶対高いね

今現在の新しいマンションのプラウドタワー川口やザパークハウス川口本町やシティハウス川口ステーションコートよりも高いよ絶対ね

平均坪単価380万円はすると予想
価格は最低6500万はするだろうね
駅から徒歩3分の近さにマンションの下は商業施設、そして再開発による利便性の向上のためこれくらい高いだろうね

川口駅周辺のマンションの中で一番高くなるだろうね

[395: 匿名さん]

川口駅近では価格ナンバーワンマンションになると思う。
少なくとも外観の見映えはするんじゃ？CGもなかなか良さげだし。
マンション内部の仕様がどうかはまだまだ見えてこないが、再開発で野村のでしょ？良いものになるんではない？人気でないわけない、きっと。
その分、かなり高いよね、立地からいっても安くなる要素ないものな。

[396: 検討板ユーザーさん]

シティタワー大井町
シティハウス大井町ステーションコート

この２つのマンションと同じくらいの値段になると予想
再開発なんだからかなりな高い価格で売るに決まったる
しかも東口だし

東口よりも地価の安い西口の同じ野村のプラウドタワーでさえかなり高いと言われたからね
同じ会社の地価の高い東口、プラウドタワーよりも駅から近く再開発地域なんだから大井町のマンション同じレベルの価格で売るだろうね

[397: マンション検討中さん]

ここ買えたらステータス？
そうだよね。

[398: マンション掲示板さん]

プラウドタワー川口が、安かったって思うような
高額だと思う

商業施設型のマンションだから安くて6500
7000万もありえるなぁ

[399: マンション検討中さん]

高額でも法人の買い手も多いだろうから売主は販売心配ない物件だね。
住居兼事務所として使うなら東口繁華街がいい。
人の流れが多い場所。

[400: 通りがかりさん]

野村の営業マンに聞いたら坪単価290万円からだそうです。西口よりちょっと高いくらいでしょ

[401: 検討板ユーザーさん]

>>400 通りがかりさん

ちょっとどころじゃないよ
まず駅からの距離は同じ野村のプラウドタワー川口よりも近い
そして再開発地域であり商業施設の上にマンション建てる
そして西口よりも地価の高い東口

このような要素があるからちょっと高いどころじゃないよ
プラウドタワー川口の時は予想価格よりもかなり高くても売れたんだからそれに味をしめて今回のマンションもかなり高くするに決まってる

[402: マンション検討中さん]

>>400 通りがかりさん
坪290万円からってことは、一番低層階の一番条件よくない部屋でも坪290万円。
なのかー、高いなあ。

[403: 通りがかりさん]

道路にはみ出して邪魔な作業している人、ちゃんと教育してほしいが

[404: 匿名さん]

これのどこが？動画だとわかるのかな？

[405: マンション検討中さん]

警備員が集まって待ってるのって何か問題なのか？

[406: マンコミュファンさん]

これは完全にアウト！

[407: マンション検討中さん]

わかんないな、他のネタを頼みます。

[408: マンション掲示板さん]

>>402 マンション検討中さん

まぁ、南向き以外の低層で仮に290とすると、プラウドの東向き低層は240くらいだったからやっぱ高いよね

プラウドタワー川口がかなり売れたし、三菱や住友と比べると結果的に安かったから、今回は、強気でくるだろうな

おまけに湘南新宿ラインの停車が、いよいよ本格的に騒がれだしたし、350万でも
即完売じゃねーか

[409: 通りがかりさん]

16時に廃道というから急いで通ろうとしたら、早めに閉めたおじさんがいた。大人なんだから時間位守れと思うが

[410: 通りがかりさん]

現地をよく知らない人が、勝手に価格予想してますね。
ここは西向き東向き低層階より、南向き低層階・南向き中層階の方が、普通に考えても坪単価は低くなるでしょう。

ところで、プライス閉店後の樹モールの人通りが大分少なくなりましたね。建て替えに関係ない場所のお店でも、閉店予定がちらほら出てきています。
完成は四年後ですが、その前に樹モールがシャター通りになってしまいそう・・・。

[411: 検討板ユーザーさん]

>>410 通りがかりさん

その閉店後で活気がなくなった銀座通りはこのマンション含む再開発による商業施設ができたら一気に活気づくだろうね
それも今までよりもかなり賑やかになるよ

たしかこの再開発って10年以上前から計画してたんでしょ？2005年くらいからけいかくしてたんだっけ？
そうだとしたらかなりの時間を再開発に費やしてたことになる
そうなると計画するのに使った金はかなりたくさんなものになるね
その沢山の時間をかけた再開発費用を回収するためにマンションの値段はかなり高額であるに決まってるよ
じゃないと10年以上も費やし計画した開発費が取り戻せないんだからね

ただでさえプラウドタワー川口よりも土地の値段の高い東口、そして駅からの距離も近い上に再開発に費やした時間費用の回収、そしてプラウドタワー川口が予想よりもかなり高くて川口駅のマンションとしては異常なほど高いと言われてたのにも売れまくったことにより野村不動産は「異常に高くしても売れるそれならば今回の再開発のマンションもかなり高額にしても問題ない」と実感した
これらの要素があるんだからかなり高額な値段で売るに決まってるよ
だって川口駅のマンションとしては異常なほど高いと言われてたプラウドタワー川口が売れたんだから
売るならば高くした方が利益大きいからかなり高額で売るよ
そんなのは東口の土地の値段や再開発費用等のことを考えれば簡単に予測できるね
それに再開発するにあたって地主たちの土地買収とかだってあったんだからさ
その買収費用もかなり高かっただろうからその費用も回収できてなおかつ黒字になる価格を設定してくるわけだからかなり高額になるよ
かなりの要素があるから坪単価400万越えが平均で売り出されるだろうね

[412: マンション検討中さん]

>>411 検討板ユーザーさん
プラウドタワーより駅からの距離は近いけど、動線が悪いから時間にしたら差は無いよ。
そもそも、そんな高い値段で住む価値あるの？免震でもないし、建物でコストカットされる可能性高いでしょ？

[413: 名無しさん]

大分人の流れ変わりましたね。最近急に混んできた店もある。

[414: マンコミュファンさん]

工事の人が路駐しながら、窓開けてタバコすっていた。マナー最悪

[415: 検討板ユーザーさん]

>>412 マンション検討中さん
実際歩いた場合プラウドタワー川口と差がないとしても不動産は3分って表記する
不動産基準で近ければそれで価値は高くなるんだよ

そんな高い建物に住む価値についても、プラウドタワー川口の時も予想よりはるかに高くてこの値段の価値がないとの意見多かった
しかし完売？したわけだ
つまり多くの人の予想の値段より高くても売れるんだよ
高くしても売れるってことを野村不動産は知ったわけだからね
高く売るに決まってるよ
高くても売れる、高くても完売するんだから高くても問題無しだよ

[416: 評判気になるさん]

４年間ガマンしましょ。
地域の価値が上昇中と思いましょ。

[417: マンコミュファンさん]

たぶんここは、商業施設併設だから、地元需要無視して、高額でくるよ

たかだか500くらいのタワマンで、7000万くらいの価格帯なら都内よりずっと安く、利便性で劣らずおまけに、商業施設付きでそこがたいから、武蔵小杉の平均の350はくだらないだろうな。

同じ3分の所沢クラッシーと同じくらいの価格なら、便利な川口だし、商業施設の規模をかなりでかいから、
売れるよ

うちも3L70が7000くらいまでなら買いたいと思ってる
もうちょい高いかな、、

[418: マンション掲示板さん]

>>415 検討板ユーザーさん
プラウドタワー川口は安かったよ

あの仕様、立地差で、住友と三菱とほぼ値段かわらんもん。

社内では安すぎたって、コメントあったみたいよ

今までの川口でいったら高いけど、ほかエリアもそれ以上に、高くまだ川口は相対的に安いと思う。

三菱の南向きにたつ33階タワーも、ここもかなりの高額だろうな

特にプラウドタワー川口の3L買えた人は羨ましい。

[419: 評判気になるさん]

たしかに、西口のプラウドタワーより高くなるのは当然。
それが規定路線なのは分かってることだから。
あんまり高い高いと連呼せずにいましょう、まだまだ先のはなし、やっと着手したとこだから。
先は長い、長すぎるww

[420: 検討板ユーザーさん]

2005年から計画してたんだよね
そんな長期間の時間と金かけて来たんだからその費用を回収かつ人件費や売り上げとか回収しないとダメだからかなり高額でくるよ
しかも商業施設付きならば超高額になること間違いなし
平均坪単価450万、いや500万超えるだろうね

[421: 匿名さん]

その値、それは言い過ぎ。
度を超してます。
高いと思うのは自由だが、高いを繰り返しすぎで、
かなり妙な感じになってる気がするが？
価格ナンバーワン物件には勿論なるはずだから、高いのはそのとおりだが、相場ってものがありますよ。

[422: 検討板ユーザーさん]

少なくとも大宮駅や浦和駅の同じくらいの広さ駅からの距離のマンションよりは高いだろうね

相場ってものがあると言っても、プラウドタワー川口の時も高すぎるとか言われてたけど結局売れた
高くても売れると不動産は知ったから坪単価450万の価格でもおかしくないよ
だって高すぎるおかしいと言われてたプラウドタワー川口は高くても売れたから今回も高くして計画の時間費用はできるだけ沢山回収したいからね

[423: 通りがかりさん]

ま、期待だけは自由だからどうぞ。
立場によって言うこと違うしな。

[424: マンコミュファンさん]

ですね。川口の相場を無視できないし、大宮や浦和よりは下だし、都内よりは安くなるのは必然。あとは、マンションあまり気味になるともう寝上げは無理なので。そもそも購入者は安めを期待するのが普通でしょ。

[425: eマンションさん]

それにしても、真ん中に住んでいた戸建ての人は良いね。今残っているプライス駐車場跡地に戸建てを再開発のお金で新しい家建てて貰えるなんてね。

[426: 検討板ユーザーさん]

>>424 マンコミュファンさん

川口の相場を無視できない？
プラウドタワー川口の時も川口の相場超えてる高すぎるとか言われてた
しかし結果としては売れた、今キャンセルされたやつが１つあるんだっけ？それ以外は全て売れた
結局のところ相場よりも高くても売れるってことがプラウドタワー川口で証明されたんだよ
それならば今回も川口の相場を超えた値段で売るに決まってるよ
ましてやプラウドタワー川口と同じ会社がこのマンション売るんだから尚更のこと高くしてくるよ
たとえ相場超えても売れるなら会社としては利益多い方が得だからね
相場どうのこうの言っても結局は売れるのが現実

[427: 検討板ユーザーさん]

>>425 eマンションさん

やはりあれだね、昔から土地を持ってる人が勝ち組なんだね結局のところは
もちろん田舎の土地を所有しても意味はないが川口駅近くや東京の人気エリアのみたいに価値のある場所に先祖から受け継いだ土地を所有してる人は勝ち組で羨ましいね

[428: マンション検討中さん]

>>426 検討板ユーザーさん

プラウドタワーが売れたからここは更に高くても売れるという理論だけなら説得力に欠けるな。プラウドタワーは免震と長期優良、さらに西口の眺望良好で大型スーパーも近い立地だからあの価格でも価値があると判断されたわけ。ここは何さ？東口の駅近だけなら他にも住友や三菱あるしね。野村も消費者もバカじゃないんだから、プラウドタワーが売れたからここも高くても良いなんて単純な話で納得しないだろ。

[429: 検討板ユーザーさん]

>>428 マンション検討中さん
プラウドタワー川口はスーパーに近いといってもこの再開発のマンションは商業施設直結だけど
プラウドタワー川口よりも買物施設に近いんだよ
買い物施設の近さもこっちの勝ちだね
不動産だって高くするに決まってるよ
今まで書いたような駅からより近く、14年前からも計画してた時間とそれにかかった金に加えて、プラウドタワー川口がスーパーに近いに対してこの物件は商業施設とマンションが同じだから近いどころじゃない
所詮は高くても売れるって証明されたんだよ
プラウドタワー川口の時は「川口の相場としては高すぎる」とか言われまくったが、結局売れた
今回も「川口の相場としては高すぎる」とか言われても結局は売れちゃうわけだからね

それにここは再開発だよ？かなり大規模なんだよそれにかかった費用も回収しないといけない
ただでさえマンション価格が高騰中、このマンションが売りに出される時は今よりも更にマンション価格が高騰してるだろうね

このような要素があるため最低でもこのマンションだけならば大宮浦和駅のマンションは超えるね

[430: マンション検討中さん]

大宮はともかく、浦和より川口が高くなるなら、むしろ安くなった浦和に住みたい。

[431: 匿名さん]

>>429 検討板ユーザーさん

普通の検討者なら
そのように高くなる高くなるって言わないものだよ。
必要以上に高くなるって連投しないんだよ。
どういう立ち位置？

[432: 評判気になるさん]

フラッグシップを、野村が「川口の表玄関、中心地区」にふさわしい街に
していくと発表してるでしょう。　
西口さんもせめて
商業施設、公共施設、医療施設、金融機関の充実度くらいは褒めて下さいよ。

[433: マンコミュファンさん]

プラウドタワー川口　290万
フラッグシップ　安くて330　適正350　高いと370

こんな感じか？
350以上の高さになるなら、プラウドタワー買っときゃよかったってなるかな

1割増くらいならフラッグシップがいいけど、、
ないかな?

[434: eマンションさん]

普通の検討している人は安い方が良いに決まっている。根拠のない話で高いを煽る意味わからん。どうせ関係者でしょ。

[435: 検討板ユーザーさん]

シティ、プラウド、パークと掲示板で買う人居ないとか言って安めの値段予想してる人が結構居たけど、結局予想より上をいってるから、高くみてる人が多いだけじゃないの？

[436: 評判気になるさん]

高く見ておくのもいいですが、超非常識な高値予想を連呼するから「どんな立場の誰よ？」って言われるんですよ。

[437: eマンションさん]

その通りですね。みな、高いのは否定しないけど世の中には常識があるので。

[438: マンション検討中さん]

最低坪単価はいくらぐらいでしょう。
我が家が買えないくらいなら早々に諦めて他エリアや中古も含め他物件を探したいです。
買えるなら待ちたい。
最低いくらぐらいかな。

[439: マンション検討中さん]

西口のプラウドタワーの１割増し位。
最低でもそのくらいと予想していますね。
東口で１番賑わってるエリアで需要多いでしょうから。

[440: 検討板ユーザーさん]

>>438 マンション検討中さん
最低6500万はすると思いますね
というより、マンションとかは新築で買うと損しますよ
新築のマンションは中古になった瞬間一割二割価値が下がります
新築は一割二割無駄に価格が上乗せされていてぼったくられています
そのため中古の新しめのマンション買うのがお得です
どうしても新築が良いとかこのマンションが良いとかじゃない限り新築はオススメしません

例えば同じ川口駅東口の駅から徒歩5分以内のマンションで2ldkと3ldkの中古マンションでは
このようなのがあります

[441: 検討板ユーザーさん]

西口になって少し古めですがこのようなのもあります

[442: マンション検討中さん]

>>440 検討板ユーザーさん
イーストゲートタワー築10年5500万とか高いですね。
それなら川口シンボルマンションであるこちらの新築6500万の方が良くないですか？

[443: マンション検討中さん]

こちらの物件、そんな高い金額だしてでも「買い」ですかね。
すぐにでも欲しいですが数年は待てるので悩みます。

[444: 検討板ユーザーさん]

>>442 マンション検討中さん

そんな高くない
仮に川口駅徒歩4分のマンションで同じくらいの広さだと新築の場合7000万くらいする
それにこの再開発の新築マンションで広さ77m2は6500万じゃ絶対買えない
再開発新築マンションの6500万の部屋はイーストゲートタワーよりも狭くなる

[445: マンション検討中さん]

>>444 検討板ユーザーさん
6500万の部屋はどのくらいの広さになると予想されてますか？
そもそも77ヘーベーもいらないいのですが。

[446: eマンションさん]

階数にもよりますが6500万円なら70ヘーベーは余裕でかえます。ただ、高速エレベーターの多さ、維持する共用施設の多さなど考えると管理費と修繕は一般的なマンションよりは高いのは無視できない。