プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[3298: 匿名さん]

プラウドは前から他のデベより管理費修繕費高いですけどね。

[3299: 評判気になるさん]

モデル中々いけないんだけどみなさん商談進んでます？
要望書どれくらいでてるんだろ。案内がこない
早く行きたい

[3300: マンション検討中さん]

プラウドが高くつくのは折り込み済み、まして再開発商業部分含むタワーだから管理維持費等により高くかかってしまうのも致し方ない。自分の場合は専有部分は狭くてオッケーの為、管理維持費も安くなり将来的にも負担に感じない。他社の物件ならもっと安くあがるだろうが2LDKからが多い。反面ワンルームだけの物件には住みたくない。ここは多様性あって良いしカオスな川口も悪くない、プラウドに住んでみたいというミーハーな？気持ちも正直ある。それと運転しない自分には好条件な物件。抽選にならなければ助かる、外れたら下に下に階数下げるしかないが。

[3301: マンション検討中さん]

この物件は、購入者掲示板立ち上がらないんですかね？

[3302: 匿名さん]

>>3300 マンション検討中さん

なんか分かりにくい文章だけど、とりあえず住んでみたい、ってことであれば確かに2LDKにして、修繕積立金が値上がりする節目の前に住み替えるという選択肢もありですね

[3303: マンション検討中さん]

>>3302 匿名さん

否、分かりやすい。
1LDKでOKだから毎月の高諸費用も狭い分抑えられ＆駐車代０、よって長期的にも問題なし。
やっと出会えた嗜好にあったMS、しかも住んでみたかったプラウド、立地川口の雰囲気も悪くないんじゃ？
第１希望の部屋ゲットしたいな！

ってことでしょ？
10年後の値上げは他MSも同じ、ここも野村から説明済みで周知されてる。
10年後の値上げ、気にしないでいい層もいるということ。
それが払えない不安ある人なら検討から外してると思う。

[3304: マンション検討中さん]

カーシェアがあるのか気になっています。分かる方いますか？

[3305: 通りがかりさん]

>>3304 マンション検討中さん
マンションでのカーシェアはないです。自転車のレンタルはあります。タイムズのカーシェアやレンタカーは近くにありますよ

[3306: 評判気になるさん]

まだ1期売れ残りある。商談中とはいってますが、上記の20戸まではないものの、
1期が人気部屋を対象にした販売戸数100程度を考えると少なくとも好調な販売とはいえない状態ですが、なにが踏みとどまる要因でしょうか？
　
人気の川口、再開発物件、プラウドタワー。
もう少し人気が出てもいいような気がします

郊外からの移住検討で、ギリ予算内です

[3307: 匿名さん]

>>3306 評判気になるさん
それが川口の限界なのでは？

[3308: マンション検討中さん]

>>3306 評判気になるさん

コロナが関係している気もします。

[3309: 匿名さん]

>>3303 マンション検討中さん

否。1LDKにしたいってことや修繕積立の値上げ気にしないでいいなんてことは伝わらないし分かりやすくはない気が。

そもそもこちらも不安があるなら?なんて言ってませんし、川口をカオスと考えながらプラウドに住んでみたいという軽い気持ちで検討してるなら、値上げ前のタイミングに引っ越すことで安く住めるよね?とアドバイスしただけですよ。でもコメント見ると結構住みたいみたいなんで買えばいいと思います。1LDKなんて抽選にはならないだろうし。

あと修繕積立金の最初の値上げ5年後じゃなかったっけな。15年と20年目に一時金も結構あります。他も同じという割には他より全然高いイメージでしたよ。トータルで見ると。

[3310: マンコミュファンさん]

>>3309 匿名さん

荒らしたいんですか？
あなた粘着しすぎです、おだやかにいきましょう。

[3311: 匿名さん]

今週オーダーチョイスですね。
契約者の皆さんどんなオーダーされますか！
私はダウンライトはマストで考えていて、他はどうしようかな?と迷っています。

[3312: マンション検討中さん]

>>3311 匿名さん

我が家もダウンライト中心です。
コンセントは多めの方がいいと聞きました、増設ですね。

[3313: 検討板ユーザーさん]

囲まれ感を気にしてる人が結構いるが、既存のマンションで言うとどの辺のイメージが近いとか分かる人いる？
地図とか見ててもいまいちイメージしにくい

[3314: 匿名さん]

>>3312 マンション検討中さん

ありがとうございます。
私もまさにコンセント増設が有力候補でした！

[3315: 匿名さん]

>>3312 マンション検討中さん

ありがとうございます。
私もまさにコンセント増設が有力候補でした！

[3316: 匿名さん]

やっぱりダウンライトの方がいいですかね？広く見えるというのは理解していますが、レールライト？ダウンレールの方がお洒落な気がして悩んでいます。

[3317: 匿名さん]

>>3316 匿名さん

こればかりは人それぞれなので、気にせず自分や家族の好み優先で丸と思いますよ。
うちはダウンライトメインで他に付けるのは小ぶりの照明、それを入居後にゆっくり探していくつもりです。
なので照明を付ける部分の取り外しは無しでそのままにしておきます。
自分の感覚にあった素敵なおへやになるとよいですね。

[3318: 匿名さん]

食洗機はみなさまどうされますか？

[3319: 匿名さん]

>>3318 匿名さん

うちは子供1人大人2人の家族なのですがアップグレードはしない予定です！
細かい寸法は把握していませんが、大きくしなくてもなんとかなるかなと笑

[3320: マンション検討中さん]

コンセントについては、希望の場所に追加できなかった時の代替案を考えておくと良いかもです。
昨年末にオーダーチョイス済ませたのですが、部屋によっては既に上限で増やせなかったり、そもそもシューズインクローゼット内には設置できなかったです。
カタログにも増やせると書いてあったし、事前に案内欲しかったところではありますが…。

[3321: 匿名さん]

私は洗濯機の混合栓を申し込みました。
今住んでいるマンションに混合栓が無いもので、真っ先に候補に上げました。

[3322: 匿名さん]

>>3318 匿名さん

食洗機は万能で無く、やはり手洗いに勝るものは無いのですが、疲れきっている時の「お手伝いさん」として私には必要なので。

[3323: 口コミ知りたいさん]

食洗機で洗うとなんで食器が黄色くなるのかな

[3324: マンション比較中さん]

１LDKはいつ頃に販売になるのでしょうか？

[3325: 通りがかりさん]

>>3324 マンション比較中さん

私も気になり担当さんに聞いたとこ、東向きの販売が終わったあと最後になるそうです。1LDKは実際の部屋を決める方が多いそうですよ。

[3326: マンション検討中さん]

>>3325 通りがかりさん

それは朗報です。
実物の部屋を見られるのは実際の眺め、雰囲気に接しられますし、インテリアを決めるのにも助かります。
ただ、コロナで働き方が変わった分、１人部屋の需要が増えたと思うので、価格と申込数が少し心配です。
業者も申し込んでくるでしょうから、1LDKならなおさら。
うまく購入の運びになりたいものです。

[3327: 匿名]

>>3326 マンション検討中さん

最大限の利益のために、市況、顧客の懐具合を判断しての判断ですね。

[3328: マンション検討中さん]

だんだん現実味を帯びてきて盛況ですね。
ここ、川口っ子には中心街ですから。
再開発は昔が無くなる寂しい反面、防災上ではとてもよいこと。
人生設計で無理無い部屋でゲットする方向です、あとは運。

[3329: 通りがかりさん]

ここのエントランスアプローチ
カッコ良すぎる。そう思いませんか？

[3330: マンション検討中さん]

>>3329 通りがかりさん

思います！

[3331: 通りがかりさん]

>>3330 マンション検討中さん

ですよねー。もっと推してもいいと思いますが、あまり見ないですよね。

[3332: 評判気になるさん]

ここのディスポーザーは内部給水でしょうか？

[3333: 匿名さん]

営業に聞け。

[3334: 評判気になるさん]

>>3333 匿名さん

了解です！

[3335: マンション検討中さん]

モデルルームで話を聞きましたが、ランニングコストに関しては、管理費、修繕費と固定資産税を加味すると3LDK平均で8?9万円/月程度（修繕費は年数経つと更に上がる、且つ修繕一時金は別途）になる計算なので、諸々の初期費用込みの3LDK8000万円に対して、毎年100万円以上の固定費をどう飲み込むか。
管理費は下の商業施設が自分にとって有用であれば納得できる水準、修繕費はタワマンなので当然高い、固定資産税は商業用地で減免なしだから高い。
ということで、自分としては下の商業施設に何が入るかによってこの固定費を飲んで買うか決めることになりそうだ。賃貸住みからすると、固定費結構高いからこれなら賃貸でも良いかなと一瞬考えてしまった。笑

[3336: 評判気になるさん]

>>3335 マンション検討中さん

まあまあ。現金一括ではなさそうなので付け加えておくと。

ランニングコストの控除分として、住宅借入金等特別控除もしっかり考慮してこそ、適切な分析だと思うけど？

[3337: 匿名さん]

下のマンションマニアのコメントにある「川口を知らない方ほどハマってくる出物」という評価に妙に納得してしまった。
昔から川口を知っている埼玉県民や東京城北地区の人からすれば川口というだけでワンランク下のイメージを持つが、川口の過去を知らない地方上京組からすれば川口は東京に一番近い埼玉なので埼玉県内ではNO.1というぐらいの位置付けかもしれない。

[3338: マンション掲示板さん]

>>3336 評判気になるさん
一括で買うこともできるんですが団信のメリットあるのでローンは組みますよ。仰る分析が変動金利とローン控除のサヤ取りのことであれば借入手数料を加味するとほぼイーブンと考えるのが適切かと。

[3339: 評判気になるさん]

>>3338 マンション掲示板さん

仰る理由でローンを組んで購入するのは分かりますが、その場合に現金購入とローン購入の比較にしかならないはずで、ローン購入で意思決定しているのなら、あまり意味のある分析ではないと感じました。

[3340: eマンションさん]

この話は終わりです。

[3341: マンション検討中さん]

よく、「商業施設もあるから管理費が高い」って言ってる方がいますが、商業施設と住居部の管理は別になっているはずですよ。
商業施設に関係なく管理費は高めです。
営業の方に聞いてみるといいですよ。

[3342: マンション掲示板さん]

>>3339 評判気になるさん
固定費について適切な分析をいただいたのかと思いましたが、現金かローンかの話に変わってしまった？なんだろう？よくわからないのでこの話は終わりにしましょう。

[3343: マンション検討中さん]

管理費・修繕積立のことは野村不動産から十分聞いている。
一定期間後の修繕積立金増額のことも聞いている。
契約者及び検討者はよほどの衝動買いでなければ管理費・修繕積立金については納得しているわけだから、高い高いと話題をそれに戻すのは不自然に感じ始めてるのでは？
そろそろもういいんじゃない？

[3344: 匿名さん]

普段から投資をする方なら、現金購入ができても住宅ローンが組めるなら絶対に利用するでしょう。
初期手数料2.2%であっても、何千万円を0.5%程度の金利で借りられて、投資で5%以上の利回りをあげられるので。
5%という数字はそんなに難しい数字ではないし、悪く転んでも長期で見ると金利よりは儲けるはず。
金利が急激に上がらないだろうし、かなり上がったら上がったらでそに時に繰上げ返済すれば良い。
住宅ローン控除も何百万円受けられる。保険の意味も持つ。
今の日本の住宅ローンは低金利と政策があいまって、メリットしかなく、高評価されるべきだと思います。住宅購入をかなり牽引してきて、改悪が決まった今でもまだまだ有効かと思います。

[3345: 検討板ユーザーさん]

>>3344 匿名さん
1人で空中戦やってて草

[3346: 評判気になるさん]

>>3335 マンション検討中さん
物件価格は高いが、まだ理解出来る範囲。
ただ、固定費高っ。

クロスは、少なくとも間取りや日当たり眺望関係はよくないから、目の前の築浅のイーストゲートとか坪200万そこそこで買って商業施設利用した方がいいように思えてきた。近隣の中古価格と差が大きいあり、リフォームって選択は全然有かな。

[3347: 契約者]

>>3337 匿名さん
初代プラウドタワー川口の中古で出たときの販売の早さと値上がり具合を見ると、客観的に川口の中古市場が弱いとは今は思えない。
7000万超えても動いてる


クロスも今は高い高い騒がれてるが、完成し、
買えなくなったら、価格は維持出来ると思われる