プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[3178: 周辺住民さん]

川口を検討されているのはこのような方が多いのでしょうか、すなわち通勤先が山手線東側で在宅勤務が一定数あるかた達。

[3179: 検討板ユーザーさん]

>>3178 周辺住民さん

普通に考えたらそうですよね

[3180: 匿名さん]

東京、新宿の両方に強い。
埼京線、中央線、京王線、小田急線、東西線のすし詰めには耐えられない（今は改善された？？）。
なんとなくJRがいい。地下鉄は嫌だ。

この辺りですかね。勤務先が渋谷、品川、城南エリアだと川口は厳しめです。

[3181: 評判気になるさん]

>>3174 デベにお勤めさん

価格的には範囲内だから週末にでもみに行ってみようかなと。
今のマンションが売れるかも含めて野村に相談だな

[3182: 匿名さん]

>>3181さん

今住んでいるマンションを売って、買い替えの場合もマンションの営業に聞くことができるんですか？
例えば、実家の戸建てを売ってマンションに住み替えもOK・・・？？

だとしたら全部おまかせできるからいいと思いました。
実家、戸建ての管理が大変そうです。
マンションに住んだ方が楽な気もしています。でも手続き面倒で、降りかかるのも嫌で。不動産会社におまかせできるなら楽です。

[3183: 匿名さん]

系列会社のノムコム（川口営業所は東口徒歩数分）を紹介してくれますよ。下取り査定から仲介まで全部やってくれます。

[3184: マンション検討中さん]

第2期の価格はどうなるだろうねー

[3185: 匿名さん]

次の住戸の価格はいつ正式発表かおわかりになりますか？

[3186: マンション検討中さん]

>>3185 匿名さん
この三連休から案内開始だったはずですので、そこで分かると思いますよ。

[3187: マンション検討中さん]

個別説明会で聞いたのですが、非常用階段は通常時は全て施錠してあって緊急時に管理人が直接手動で解錠しない限り使用することはできないそうです。
何かの理由ですぐにエレベーターが使えない場合、管理人が扉を解錠するのを待ってからでないと階段で外に出られないのは怖いと思うのですがどうなのでしょう

[3188: マンション比較中さん]

それ消防法とかに引っ掛かりそうだけど。
停電時とかも対応できないしそれ本当に言ってましたか？

[3189: マンション検討中さん]

>>3188 マンション比較中さん

同じ質問をしましたが消防法は問題ないとの回答でした。
外部から入れないのはわかるが内部の住民からも管理人が解錠しないと出られないのかと質問をしましたが、やはり管理人の解錠がないと出られないと言われました。
担当の方も珍しいタイプだとおっしゃってましたのでその仕様は間違い無いのかと
しかも解錠はリモートとかで一斉にとかではなく管理人が手動で、というとこもあって本当大丈夫だろうかと不安になっております

[3190: 買い替え検討中さん]

うーん、建築基準法に引っ掛かる気がしますからそれはないのでは。

http://best.life.coocan.jp/k-rei/rei05/02/rei_12502.html

[3191: マンション検討中さん]

>>3190 買い替え検討中さん

そうですか
間違えて説明したか誤解があったのかもしれません
再度確認をしてみます

[3192: 匿名]

>>3185 匿名さん

担当に聞けば、教えてくれますよ。
だいたい階数毎に30万差程です。

[3193: 検討板ユーザーさん]

>>3191 マンション検討中さん

もしいまそのような想定をしているとしても、実際入居して住民たちのコミュニティが形成されれば普通に変えれそうですけどね。買う前から騒ぐ話ではない気がします。

[3194: 契約者T]

本物件契約者です。物件検討者向けに郵送されるプラウド情報誌が自宅に届いたのですが、川口クロスの記載がありませんでした…（私が把握してるところでは亀戸クロスも記載なし）。購入にあたり検討していた武蔵浦和ステアリは記載がされており、川口クロスはあまり積極的に販売する気がないのでは？と勘ぐってしまい少し寂しく思っています。不動産業界の販売戦略については詳しくないのですが、情報誌等で販売の積極性が現れたりするものなのでしょうか？有識者の方いらっしゃればお伺いできればと思います。

[3195: マンション検討中さん]

>>3194 契約者Tさん

SUUMOなどもそうですが、基本的に第一期を控えている物件を載せることが多いような気がします。

[3196: 検討板ユーザーさん]

>>3194 契約者Tさん

ここは、宣伝しなくても売れるからでは？
住みやすい街で、連覇してから、人気急上昇。
高いという声もありますが、それは今までの川口と比べてて、市場全体で見たらほぼ東京で利便性の高い複合施設のタワマンが7000万以下は安い。

それでいて、川口周辺の築浅中古自体も少なく出たらすぐ売れるので、結果ここを買う。になるだと
思います。
マンション自体は、めちゃくちゃ多いエリアですが、中古でも買っていいと思える仕様高のマンションは、東口住友と地所、ブランズ、西口はプラウド
程度でまだまだ今の人気に対し、需要と供給があわないので、ここも値上がることは少ないにしろ、ある程度価格維持も期待出来る

[3197: 匿名さん]

↑完璧に営業さんのコメントですね。
ご苦労様です。

[3198: 検討板ユーザーさん]

ニーハオ

[3199: 周辺住民さん]

営業のコメントだったらだったで、質問には答えていることになるからいいのではないかい。

[3200: マンション検討中さん]

>>3194 契約者Tさん

この物件の検討者です。
前にMRで担当さんから、問い合わせが多すぎて捌ききれないので、積極的な案内は控えていると聞いたことがあります。

[3201: マンション検討中さん]

やっぱりまだ問い合わせすごいんですね。
一期で買えた方は良い買い物できたってことなのですね。
最近登録したので出遅れてしまいました。

[3202: 契約者T]

皆さんご返信ありがとうございます。
今一度、情報誌を確認しましたが第一期が控えてる物件のみ表記が正しそうです。
販売の始まっている亀戸クロス、小岩ファースト等は同様に記載がありません。
もやもやが解消されました。ありがとうございました。

[3203: 検討板ユーザーさん]

>>3201 マンション検討中さん
一期は外部環境不透明だったからなー。普通に考えると住宅ローン減税の改悪決まったからにはリセール考えない実需層以外の投資家はちょっと手控えるのでは？
ここから金利低下と更なる減税なんて有り得ないでしょうし、投資家は川口の将来性と比較して安いと見れば買うのでしょうがランニングコスト考えるとちょい無理ありそう。

[3204: マンション検討中さん]

>>3203 検討板ユーザーさん

住宅ローン減税の改正、まだ詳細不明のところもありますが、ここは低炭素or長期優良住宅でこれまでとあまり変わらない控除が受けられると思ってましたが、違うのでしょうか。

まあ、7000～1億半ばのマンション買う実需層にとっては、たかだか400万の住宅ローン控除の有無が購入判断に影響するとは思えませんが。

投資家は違うんでしょうけど、天井かもしれないと長年言われている現在の不動産市況においてリセールで土地ころがし狙うのはここに限らずリスキーと思いますよ。

[3205: 匿名さん]

>>3203 検討板ユーザーさん

住宅ローン減税の件は投資家には関係ないではないのでしょうか。
逆に実需層からしたら段階的になくなることや低炭素住宅であまり今までと変わらないことを考えれば利用できる川口クロスは有利に働くと思います。
加えてやはり他のエリアより価格面では魅力です。

[3206: 通りがかりさん]

>>3205 匿名さん
仰る通り投資家自身の購入時はローン減税対象外でしょうけど、それをローン組むであろう実需層に売り抜く時に困るということです。投資家同士で捌けるわけないですからね。
これまでの上昇局面は天井と言われながらも構造的な外部環境の悪化はなかったですからね。今回は潮目が変わる可能性あるとみる投資家さん多いと思いますよ。

[3207: 通りがかりさん]

金融緩和や税制には大きな流れがありますから、頻繁に上がったり下がったりのトレンドが変わることはほぼありません。今回の税制改正は引き締めにむけたトレンド転換になる可能性高いです。
もちろんここは条件合う人には悪くないマンションだと思いますが、2次になって問い合わせ多すぎて捌けないというのは流石に盛ってるのでは？と思った次第です。

[3208: 通りがかりさん]

一期1次では申込みが多すぎて捌けないという言い方ではなく、コロナ対策で1日に案内できる上限が限られているので申込者全員の対応は取れない状況と聞きましたね。

[3209: 匿名]

>>3203 検討板ユーザーさん

実需以外で購入する方います？
投資家って、川口に投資する人いないと思います。
投資するなら湾岸エリアか、港区周辺のマンションになるかと思いますが。

[3210: 口コミ知りたいさん]

>>3209 匿名さん
実需層が殺到する物件は投資家にも美味しいはずで、ここはそういう物件ではないようです。一昨日MRに行って来ましたが一次の高層階でも角部屋含めてけっこうな数が売れ残ってました。そちらは先着順との案内でした。

[3211: 検討板ユーザーさん]

>>3210 口コミ知りたいさん

そう。私も一期、480戸に対し100そこそこの販売にも関わらず、けっこう売れ残ってることにびっくりしました。
なんだ人気ないやん。販売進捗は、事実だから
どーなんですかねえ

[3212: 口コミ知りたいさん]

>>3211 検討板ユーザーさん
そうですよね。スレッドのコメント数から測る注目度と比較したギャップに私もちょっと驚きました。高層階の角部屋で抽選はおろか申し込みすらない部屋があるというのは営業さんもちょっと笑えないですよ。
実需層と言えど諸々のランニングコストを加味すると川口では割高という評価なんでしょうかね？
これから浦和や大宮のライバル物件が出てくるなかで、低層階と東向きを全部捌くのには相当な時間がかかりそうです。

[3213: 通りがかりさん]

>>3210 口コミ知りたいさん

高層階　角部屋はプレミアム住戸ですか？　２６階以下のM.Hの角部屋ですか?

[3214: 口コミ知りたいさん]

>>3213 通りがかりさん
流石にプレミアムは埋まってました。

[3215: 通りがかりさん]

>>3214 口コミ知りたいさん

一期でHの角部屋の抽選ハズレました。北東角部屋を考えようかと思っていたのですが、Ｈの角部屋は空きありましたか?階数など教えていただければ・・・　

[3216: 口コミ知りたいさん]

>>3215 通りがかりさん
Hの上層階はプレミアム仕様ですよね？
そこは埋まってたと思います。
その他の角部屋は先着申込案内可能な部屋空いてましたので、最新の情報は担当者に聞いていただければと思います。

[3217: 匿名さん]

西プラは２００戸の内１期１００戸はあっという間だったけど．．．。

[3218: 通りがかりさん]

>>3216 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます。家族と相談し検討してみます。

[3219: マンション検討中さん]

埼玉県の再開発タワーが人気に！
　2つ目のキーワードとして挙げたいのは、再開発タワーだ。2021年も東急新横浜線「新綱島」駅直結の「商・公・住」一体型複合再開発である「ドレッセタワー新綱島」などが人気を集めたが、2022年も話題性のある好立地の注目プロジェクトがめじろ押しだ。

　中でも埼玉県は、既に2021年11月に第1期の販売がスタートしたJR京浜東北線「川口」駅徒歩3分の「プラウドタワー川口クロス」などラインアップが充実している。住・商・医・育一体の複合再開発で、地上28階建て全481邸。2021年12月20日時点で、4,000件を超える総反響件数があり、申込件数も100戸を超え順調な売れ行きだ。交通利便性と生活利便性を併せ持つ川口の評価は近年高く、都内からの検討者も約3割と目立つ。

　2022年は、「武蔵浦和」駅直結1分の「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」や「大宮」駅西口徒歩5分の住・商複合再開発「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー」の販売が予定されている。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110852

[3220: マンション検討中さん]

今日もスッキリで住みやすい街川口特集やってましたね。
なんの力が働いているのかわかりませんが世間の川口推しの流れは変わってないようです。

[3221: 匿名さん]

東京と埼玉のいろんな街に住んだことがありますが、
川口が一番住みやすかったです。なので、一番住みやすい街ランキングに川口が入ることは納得しています。
力が働いていると言ったら、埼玉県が、川口市がうまく動いているのではないでしょうか？

[3222: マンション検討中さん]

このマンションは、富士山見えるんですか？
営業から聞いている方いらっしゃいますか

[3223: 通りがかりさん]

富士山は1/3にコメント出てますよ?。

西向きは板橋戸田花火と川口花火、東向きは北区花火が見えるかな？と思ってますが、どうでしょうかねぇ

[3224: 通りがかりさん]

富士山はどうでもいいけど、花火大会は嬉しいなぁ

[3225: マンション比較中さん]

>>3222 マンション検討中さん
川口市在住の人から聞いた話ですと、南西方向に見えるとのことでした。
ですから、西側高層階からは富士山は見えることと思います。

[3226: 検討板ユーザーさん]

角部屋売れ残ってるってどういうこと？みんな要望書とか申し込み入ってたはずだけど？？具体的にどこが空いてましたか？デマじゃなければ教えていただきたいです！

[3227: 通りがかりさん]

要望書通った後に鋼の意思で辞退