プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[3158: マンコミュファンさん]

>>3156 匿名さん
三井不動産のパークタワーができるのですか？

[3159: 匿名さん]

荒川は貯水池（調整池）が既にあるし、第二・第三も建設計画あるから安心してる
多摩川は貯水池ないから論外だった

[3160: 匿名]

>>3158 マンコミュファンさん

パークハウス川口本町の南側が再開発されます、
三井不動産、200戸？ですかね。
ぐぐれば見れます！

[3161: マンション検討中さん]

年明けの販売はどのくらいの戸数ですかね。
西と南の下層階すべてが対象になるのでしょうか。

[3162: マンション検討中さん]

>>3159 匿名さん

建設計画ではなく既に工事始まってます

[3163: 名無しさん]

商業施設のテナント早く決まらないかなー、もう契約しちゃったからオプションどうするかとテナントぐらいしか楽しみないや

[3164: マンコミュファンさん]

>>3163 名無しさん

二期以降の価格も面白いのでは。安くなったらがっかりでしょうけど。

[3165: 検討板ユーザーさん]

次の売出しは同じ方向の低層階なのでそんなに価格は変わらないでしょうが、売出しの方角が変わるときは当然価格上げてくるでしょうね

[3166: マンション検討中さん]

今年のはじめは1月末くらいが契約会ですか？
次の部屋の価格は決まってるのでしょうか。
スタートダッシュ遅れたので早めにモデルルーム行って部屋抑えたいです

[3167: 匿名さん]

このマンションからも富士山は見えますかね？

[3168: マンション検討中さん]

>>3167 匿名さん

20階くらいからは富士山みえると営業さんが言ってましたが、実際のところはわかりません。

[3169: 匿名]

>>3168 マンション検討中さん

見えるとしたら南西の方向に見えますね

[3170: 匿名さん]

営業さんが20階くらいからって言ってるのだとしたら、直線的に21階建ての西プラに引っかかるのかもしれません。それよりもう少し北（クロスから見て右手）寄りだとタワマンが並んでいるので、高さ云々よりも部屋によってタワマンの隙間から見えるか否かって事になりますから。

[3171: マンション掲示板さん]

ラウンジが北東との事で
1番眺望抜ける方角に設置した様です。
本物件は北東アリですか？

[3172: 通りがかりさん]

>>3171 マンション掲示板さん

北東は戸建、中層階マンションがあり夜空は奇麗に見えるでしょう。

[3173: 検討板ユーザーさん]

>>3172 通りがかりさん
ここは、南向きが眺望、採光が壁ドンで、間取りが
残念で、その分南は安いですが、そこかネックで
躊躇してます


妻が絶対南向き派で、タワマンだから東向きでもいいと思うだけれど、この分だと南向きより、東向きが高いこともある市況ですが、2期で中低層を検討するのと、3期で東を説得するか悩み中。東向きはいずれの間取りもいんですよね。高層階は眺望も良さそうだし。7000そこそこで買えたら、妻の説得にかかろうかと

[3174: デベにお勤めさん]

現在田園都市線のプラウドに住んでいるのですがこちらに買替を検討中です。70m2を7000万くらいで購入可能でしょうか。いま45歳なので60歳までにローン完済するためには6500万くらいがよいですがなかなかなくて。駐車場や車の買替を考えると手放すかも考え中。

[3175: 口コミ知りたいさん]

>>3174 デベにお勤めさん

田園都市線から川口を選んだ理由は？

[3176: 坪単価比較中さん]

>>3175 口コミ知りたいさん
渋谷から東京駅への通勤になったのと、週3回は在宅なのでそこまで都内でなくてもよいのと、駅近物件なら住んで10年くらいでまた売りやすいかと思った次第です。

[3177: マンション検討中さん]

>>3176 坪単価比較中さん

70㎡で7,000万きる価格なら1期の上階にもありましたので16階以下でもありますよ。
6,500万は無理だと思いますが。

[3178: 周辺住民さん]

川口を検討されているのはこのような方が多いのでしょうか、すなわち通勤先が山手線東側で在宅勤務が一定数あるかた達。

[3179: 検討板ユーザーさん]

>>3178 周辺住民さん

普通に考えたらそうですよね

[3180: 匿名さん]

東京、新宿の両方に強い。
埼京線、中央線、京王線、小田急線、東西線のすし詰めには耐えられない（今は改善された？？）。
なんとなくJRがいい。地下鉄は嫌だ。

この辺りですかね。勤務先が渋谷、品川、城南エリアだと川口は厳しめです。

[3181: 評判気になるさん]

>>3174 デベにお勤めさん

価格的には範囲内だから週末にでもみに行ってみようかなと。
今のマンションが売れるかも含めて野村に相談だな

[3182: 匿名さん]

>>3181さん

今住んでいるマンションを売って、買い替えの場合もマンションの営業に聞くことができるんですか？
例えば、実家の戸建てを売ってマンションに住み替えもOK・・・？？

だとしたら全部おまかせできるからいいと思いました。
実家、戸建ての管理が大変そうです。
マンションに住んだ方が楽な気もしています。でも手続き面倒で、降りかかるのも嫌で。不動産会社におまかせできるなら楽です。

[3183: 匿名さん]

系列会社のノムコム（川口営業所は東口徒歩数分）を紹介してくれますよ。下取り査定から仲介まで全部やってくれます。

[3184: マンション検討中さん]

第2期の価格はどうなるだろうねー

[3185: 匿名さん]

次の住戸の価格はいつ正式発表かおわかりになりますか？

[3186: マンション検討中さん]

>>3185 匿名さん
この三連休から案内開始だったはずですので、そこで分かると思いますよ。

[3187: マンション検討中さん]

個別説明会で聞いたのですが、非常用階段は通常時は全て施錠してあって緊急時に管理人が直接手動で解錠しない限り使用することはできないそうです。
何かの理由ですぐにエレベーターが使えない場合、管理人が扉を解錠するのを待ってからでないと階段で外に出られないのは怖いと思うのですがどうなのでしょう

[3188: マンション比較中さん]

それ消防法とかに引っ掛かりそうだけど。
停電時とかも対応できないしそれ本当に言ってましたか？

[3189: マンション検討中さん]

>>3188 マンション比較中さん

同じ質問をしましたが消防法は問題ないとの回答でした。
外部から入れないのはわかるが内部の住民からも管理人が解錠しないと出られないのかと質問をしましたが、やはり管理人の解錠がないと出られないと言われました。
担当の方も珍しいタイプだとおっしゃってましたのでその仕様は間違い無いのかと
しかも解錠はリモートとかで一斉にとかではなく管理人が手動で、というとこもあって本当大丈夫だろうかと不安になっております

[3190: 買い替え検討中さん]

うーん、建築基準法に引っ掛かる気がしますからそれはないのでは。

http://best.life.coocan.jp/k-rei/rei05/02/rei_12502.html

[3191: マンション検討中さん]

>>3190 買い替え検討中さん

そうですか
間違えて説明したか誤解があったのかもしれません
再度確認をしてみます

[3192: 匿名]

>>3185 匿名さん

担当に聞けば、教えてくれますよ。
だいたい階数毎に30万差程です。

[3193: 検討板ユーザーさん]

>>3191 マンション検討中さん

もしいまそのような想定をしているとしても、実際入居して住民たちのコミュニティが形成されれば普通に変えれそうですけどね。買う前から騒ぐ話ではない気がします。

[3194: 契約者T]

本物件契約者です。物件検討者向けに郵送されるプラウド情報誌が自宅に届いたのですが、川口クロスの記載がありませんでした…（私が把握してるところでは亀戸クロスも記載なし）。購入にあたり検討していた武蔵浦和ステアリは記載がされており、川口クロスはあまり積極的に販売する気がないのでは？と勘ぐってしまい少し寂しく思っています。不動産業界の販売戦略については詳しくないのですが、情報誌等で販売の積極性が現れたりするものなのでしょうか？有識者の方いらっしゃればお伺いできればと思います。

[3195: マンション検討中さん]

>>3194 契約者Tさん

SUUMOなどもそうですが、基本的に第一期を控えている物件を載せることが多いような気がします。

[3196: 検討板ユーザーさん]

>>3194 契約者Tさん

ここは、宣伝しなくても売れるからでは？
住みやすい街で、連覇してから、人気急上昇。
高いという声もありますが、それは今までの川口と比べてて、市場全体で見たらほぼ東京で利便性の高い複合施設のタワマンが7000万以下は安い。

それでいて、川口周辺の築浅中古自体も少なく出たらすぐ売れるので、結果ここを買う。になるだと
思います。
マンション自体は、めちゃくちゃ多いエリアですが、中古でも買っていいと思える仕様高のマンションは、東口住友と地所、ブランズ、西口はプラウド
程度でまだまだ今の人気に対し、需要と供給があわないので、ここも値上がることは少ないにしろ、ある程度価格維持も期待出来る

[3197: 匿名さん]

↑完璧に営業さんのコメントですね。
ご苦労様です。

[3198: 検討板ユーザーさん]

ニーハオ

[3199: 周辺住民さん]

営業のコメントだったらだったで、質問には答えていることになるからいいのではないかい。

[3200: マンション検討中さん]

>>3194 契約者Tさん

この物件の検討者です。
前にMRで担当さんから、問い合わせが多すぎて捌ききれないので、積極的な案内は控えていると聞いたことがあります。

[3201: マンション検討中さん]

やっぱりまだ問い合わせすごいんですね。
一期で買えた方は良い買い物できたってことなのですね。
最近登録したので出遅れてしまいました。

[3202: 契約者T]

皆さんご返信ありがとうございます。
今一度、情報誌を確認しましたが第一期が控えてる物件のみ表記が正しそうです。
販売の始まっている亀戸クロス、小岩ファースト等は同様に記載がありません。
もやもやが解消されました。ありがとうございました。

[3203: 検討板ユーザーさん]

>>3201 マンション検討中さん
一期は外部環境不透明だったからなー。普通に考えると住宅ローン減税の改悪決まったからにはリセール考えない実需層以外の投資家はちょっと手控えるのでは？
ここから金利低下と更なる減税なんて有り得ないでしょうし、投資家は川口の将来性と比較して安いと見れば買うのでしょうがランニングコスト考えるとちょい無理ありそう。

[3204: マンション検討中さん]

>>3203 検討板ユーザーさん

住宅ローン減税の改正、まだ詳細不明のところもありますが、ここは低炭素or長期優良住宅でこれまでとあまり変わらない控除が受けられると思ってましたが、違うのでしょうか。

まあ、7000～1億半ばのマンション買う実需層にとっては、たかだか400万の住宅ローン控除の有無が購入判断に影響するとは思えませんが。

投資家は違うんでしょうけど、天井かもしれないと長年言われている現在の不動産市況においてリセールで土地ころがし狙うのはここに限らずリスキーと思いますよ。

[3205: 匿名さん]

>>3203 検討板ユーザーさん

住宅ローン減税の件は投資家には関係ないではないのでしょうか。
逆に実需層からしたら段階的になくなることや低炭素住宅であまり今までと変わらないことを考えれば利用できる川口クロスは有利に働くと思います。
加えてやはり他のエリアより価格面では魅力です。

[3206: 通りがかりさん]

>>3205 匿名さん
仰る通り投資家自身の購入時はローン減税対象外でしょうけど、それをローン組むであろう実需層に売り抜く時に困るということです。投資家同士で捌けるわけないですからね。
これまでの上昇局面は天井と言われながらも構造的な外部環境の悪化はなかったですからね。今回は潮目が変わる可能性あるとみる投資家さん多いと思いますよ。

[3207: 通りがかりさん]

金融緩和や税制には大きな流れがありますから、頻繁に上がったり下がったりのトレンドが変わることはほぼありません。今回の税制改正は引き締めにむけたトレンド転換になる可能性高いです。
もちろんここは条件合う人には悪くないマンションだと思いますが、2次になって問い合わせ多すぎて捌けないというのは流石に盛ってるのでは？と思った次第です。