プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[3101: eマンションさん]

なんだか定期的に西プラこき下ろし隊が出動してますね。
それって何になるんですか？
こっちがいいと思うなら黙ってませんか？普通。
自分はこっちに決められて大満足ですが他のマンションへの故意な下げは、あまり聞きたくないと思うわけです。

[3102: 川口近隣住民]

>>3101 eマンションさん
西プラ掲示板ここより荒れてましたから
アンチ多いのでしょう

ましてや、買った瞬間値下がるとか散々言われてて、高値で取引されるのは面白くないんでしょうね

クロスも、中古になって販売数が絞られたら、
価値あるマンションになるでしょうね

[3103: 匿名さん]

>>3084 マンション掲示板さん

何で年明けなの？

[3104: マンコミュファンさん]

確かに立地的にNO1.固定費将来10万近くなるけどね。周りの中古高いのは、固定費がクロスより安いからと思う。

[3105: 匿名さん]

川口は大好きなんだけど西口には興味ないんですよね。
川口中古タワーとの比較も東口タワーに難癖をつけて、無理やり西プラとの比較に話題を誘導してるように見えてしまう。近隣住民さんは西プラ住民さん？
こきおろしと言うけど西プラのエレベーター2基は事実。川口タワーでは最弱。全国タワーで探して西プラより悪い条件のタワーある？
エレベーター待ちでイライラしたくない。
西プラの話題にならなきゃ西プラのこと書かないけど、東口派はいる訳で西プラ上げには辟易。

[3106: マンション検討中さん]

ここエレベーターでかくないですか？

[3107: 匿名さん]

西プラ住民は承認欲求がすごいからなぁ。他マンションスレでも話題に挙げて欲しくて誘導してるし、自画自賛がすごい。そのくせマイナス面を指摘すると切れるメンタルの弱さ。

[3108: 通りすがりさん]

クロスが西プラより安いという投稿があったけど、クロスの3LDKって7000万切るの？それとも7000万前半？

[3109: マンション掲示板さん]

>>3108 通りすがりさん

購入検討者ならわかるはずだけれども。

[3110: 口コミ知りたいさん]

東は5000万台はあるかな？

[3111: マンション掲示板さん]

>>3110 口コミ知りたいさん

東は半年後の販売だから単価あがると思います。
レーベンの前建て影響で真暗な2LDKなら可能性あるかもですね。

[3112: マンション検討中さん]

>>3108 通りすがりさん

切りますよー。
西上層の眺望良い部屋ですら切ります。

[3113: 匿名さん]

>>3105 匿名さん

もういい加減にしようよ。

[3114: 検討板ユーザーさん]

>>3113 匿名さん
西プラの住民こそいい加減にしてほしいなー

[3115: 通りすがりさん]

7000万切るのか、同時期のプラウド大宮桜木町とかプラウド浦和より安いな
武蔵浦和のステアリと同じくらいなのかな

[3116: マンション検討中さん]

>>3115 通りすがりさん

ステアリの方が全体的にクロスより少し高い値付けでしたよ。

[3117: 口コミ知りたいさん]

>>3116 マンション検討中さん

固定資産税はどのぐらい？ステリあ

[3118: 匿名さん]

>>3114 検討板ユーザーさん

3113です。
契約者だよ、ここの。
君、荒らしになってるって分かろうよ。

[3119: マンコミュファンさん]

キャッシュで買われる資産家の方も多そうですが、住宅ローン検討されてる方はいますでしょうか。

当方住宅ローンを用いる予定ですが、提携か自分で銀行探すか迷ってます。提携の特典や特約もいいですが、auじぶん銀行とかの最安金利も魅力です。

今のところ7:3で提携でいいかなーと考えてますが、住宅ローンの借入先を決めた方、ご意見いただけたら幸いです。

[3120: 口コミ知りたいさん]

>>3118 匿名さん
全く同意。

でも、結局、同価格帯で、ほかの新築だと比較対象
がないんだと思う。
こー考えると
1番、西口のプラウドタワー川口中古が近いだと言うこと。
今、比較になる中古ありませんが。

坪330万前後だと結局新築や近い価格帯で買おうと思うとクロスの比較対象がない。
それだけこのマンションが優良マンションという証拠では？

[3121: 匿名さん]

比較対象がなければ、無理に中古と比べる必要もないんじゃないかな。
川口の相場を知るために必要というなら幅広く見ないと意味ないし。

[3122: マンション掲示板さん]

>>3119 マンコミュファンさん

引き渡し、ローン実行まで先が長いので提携ローンの方が安心ですよ。
なにかあってから買えませんはローン特約ないと出来ないので。

[3123: マンション検討中さん]

そう、比較対象がないなら行くか止めるかだけ。

[3124: マンコミュファンさん]

>>3122 マンション掲示板さん

コメントありがとうございます。手数料30000円が勿体ないとケチくさいこと考えてましたが、確かに101条登記のこともありますし、提携のほうがローン特約もあって安心そうですね。参考にさせていただきます。

[3125: マンション検討中さん]

>>3124 マンコミュファンさん
提携ローンでも進めつつ自己借入も並行して探せばいいじゃない。最悪提携でも借りれるようにしておけば、ギリギリまで切り替え可能だよ。本申込＝ローン確定ではないからね。まだ引き渡しも先なんだから借入先も金利タイプもギリギリまで迷った方がいい。

[3126: 匿名さん]

>>3118 匿名さん

貴方が契約者に成りすました西プラ住民の可能性もあるよね。ネットの世界なので証明できないけど、参考になるの数から西プラアゲに辟易してる検討者は多いので、西プラアゲカキコがなければ平和になると思います。

[3127: マンション検討中さん]

検討民ですが、西プラアゲは食わないからやめろって子供じゃないんだから、、、(苦笑)
それぞれ良さがあるって話で比較するくらい別にいいだろw

[3128: 検討板ユーザーさん]

今日も人身で2時間弱電車動かず。
京浜東北線線一本っていうのは川口の痛いところだね。

[3129: マンコミュファンさん]

>>3126 匿名さん

西口のプラウドの人がなんでこっちに遠征してくるの？
逆に貴方（貴女かな）検討者を装った人じゃないなら過剰反応すぎてこだわり過ぎておかしいのではないかなあ。
こっちはなんか上から押さえつけられてるみたいな、言論統制みたいなの感じる。
あっちでなんかあったのか知らないが、言い過ぎやり過ぎはダメダメだよ。

[3130: 匿名さん]

一路線しかない駅はいっぱいあるでしょう。
京浜東北線が2時間弱動かなかったてそれが川口の弱点ではなく、普通だと思います。
むしろ京浜東北線だから、新宿方面も東京方面も行きやすく、魅力的な路線だと思います。
実際に川口は京浜東北線だからアクセスが良いと言われている。
普通の遅延なら京浜東北線はダイヤの間隔が短いので不便はなかったですね。(結局予定時間前後で乗れて降りれる)
運転見合わせになる頻度は川口に住むことを躊躇するレベルではないと思います。特に京浜東北線で多く発生するとは思いませんでした。

[3131: 口コミ知りたいさん]

朝の遅延時の川口駅の激混みっぷりは他の駅でもなかなか見ないレベルだけどな。
駅に入れないレベルの混み具合だから。
2路線通ってる浦和、赤羽が羨ましいと思うことはあるよ。

[3132: 匿名さん]

駅に入れないほどのはここ一年で言うと1回しか見たことないですね。
大きめの地震の翌日でしたっけ？
テレビでも川口駅の様子報道されましたね。
ただ、他の駅も報道されてましたね。
これ以外はありましたっけ？

遅延の幅がちょっと長めの時はホームに人がいっぱいいるのは数回ありましたね。
ただ、このような経験は他の駅でも珍しくないので、川口のマイナス要素とは捉えてないです。

[3133: 口コミ知りたいさん]

川口駅以外にもあるのはそれはそうなんだけど、それらの駅も含めても珍しいんだよね。
なんでかっていうと駅利用者数に対して路線と本数が少ない(遅延した時)からすぐ捌ききれなくなってパンクするから。

あと、今はコロナで平日朝の駅利用者が減ってるから少ないだけ。3年前とかしょっちゅう人身事故あって大混雑してたよ。

[3134: 匿名さん]

ここからだと川口元郷も徒歩圏内だよ。
川口元郷駅も利用できるのが東口の強み。

[3135: 匿名さん]

ここが嫌なら否定するんじゃなくて、さっさとこのスレから離れりゃいいのに、何で必死にネガレスするんだか。買える人の邪魔をするのは、買えない人の嫉妬としか思えないなぁ。
荒川の決壊の不安や電車の遅延が重要な問題だと思うのは個人の勝手、それをわざわざ声高に叫んで何になる？
全然重要に思わない人が多いから売れてるんだろうし、これから他にもマンションが建って益々駅近は発展しそうなのが川口なんだなぁ。

[3136: マンション検討中さん]

>>3129 マンコミュファンさん
皆さんのおっしゃる通りですね
プラウドタワー川口に、やたら反発してもしょうがないでしょう。

クロスの比較には出てくるマンションなのは
川口なら西プラしかなく、
新築だと武蔵浦和ステアリとかザ・パークハウス大山あたりが妥当ですかね

晴海フラッグの名前が出るのがわかりませんが。

個人的には、そこいらなら、クロスが鉄板な気がしてます。

川口に電車遅延が多いのはやむないこと。
でも年に数回ですから

[3137: 検討板ユーザーさん]

川口クロスのネガしても反論されて言い返せないから今度は川口駅をディスり始めたのね笑
川口に限らず京浜東北線で路線1個しかない駅っていっぱいあるよね？それを理由に川口のネガをしても響かないよ…あと電車止まってたら家で仕事して落ち着いてから出社すればいいだけの話。そもそも川口クロス買える人はそういうワークスタイルができる人が大半でしょう。

[3138: 匿名さん]

クロスは川口元郷駅利用できるのだからネガにもならないよ。
二駅利用できるメリットが目立つだけだから、軽く流せばいいのでは。

[3139: マンション検討中さん]

3137さんの言う通りなんだよな。
コロナ前は電車停まると駅に入れない、いつ会社にいけるのか不安とストレスで色々大変だったけど働き方変わって別によっぽどのことがない限りいろんな場所で仕事ができるようになった。
川口クロスも仕事できるスペース作られるし、京浜東北線だけ停まるのが別に弱みとは感じなくなったよ。
物件の金額的に勤め先がテレワークやハイブリット勤務対応している会社に勤めてる人多いと思うしね。

[3140: マンコミュファンさん]

>>3139 マンション検討中さん

私も通勤が不要な購入者の１人です。駅の混雑は購入にあたって全く考慮しませんでした。その気になれば元郷、バス、タクシーありますし。

クロスと同じくらいのスペックマンションで都内を探しても見当たらず、縁もないので川口より北に行く気にはならず、ここ一年かけて川口の中古や他地域の新築検討しましたが、最後はクロス一択でした。

オーベルタワーあたりの角部屋中古を安く仕入れてフルリノベも考えてたのですがなかなか条件合う部屋が出ませんでした。

[3141: マンション検討中さん]

ここは本当にどっちの意見も必死すぎて怖い
あぁ川口ってこんな人達が多いんだねってよく分かる
自分の街やマンションが大好きなんだ
外から見てると良くも悪くも大変参考になる
こういう殺伐とした雰囲気も良いなら川口アリだね

[3142: 匿名さん]

契約者だけどこの価格帯だとどこのマンション選んだってウィークポイントはあるでしょ
その辺も折り合いつけて納得できれば買えばいいだけだし

[3143: 検討板ユーザーさん]

>>3141 マンション検討中さん
こんな人たちが多い？笑　ほんの一部の人間しか書き込んでない掲示板で街を評価しようとしてるんですか？笑

[3144: 検討板ユーザーさん]

>>3141 マンション検討中さん

まあこの手のネガも定期的に来るよね。キーワードは「必死、こんな人達」。
なんかもう見飽きてつまんないからちょっと新しいネガ考えてみなよ。必死に考えたのがこれぐらいなのかな？レベルが低すぎて話にならない。

[3145: マンコミュファンさん]

契約者です。今回、東京から移住する者ですが、都内からの移住者は、どれくらいいるのでしょうか？
因みに、現在住んでいるマンションは賃貸に出そうか、売却しようか迷っているところです。

[3146: 検討板ユーザーさん]

喧嘩腰の数名がいなくなれば平和になりそう
絡みも返しも中学生みたいなレスバだし
煽りも煽りへの反応も通報できればいいのにね
本当に検討してる人からしたら余計すぎるノイズだわ

[3147: 名無しさん]

>>3145 マンコミュファンさん
契約者なら営業に聞けし。架空契約者乙。

[3148: マンコミュファンさん]

>>3147 名無しさん
こういう無礼な言動をする人が居るから、ここは荒れるのだと思います。

[3149: 検討板ユーザーさん]

大規模マンション掲示板は大抵ネガが沢山いますがそこに比べたらプラウドタワー川口クロスはネガ少ない気がしますね。
他の売出し中物件に比べ突っ込む要素が少ないからだと思います。

[3150: マンション検討中さん]

>>3141 マンション検討中さん

いい負かされると最後はそういう捨て台詞。
ネガの特徴。