プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[3078: マンション検討中さん]

>>3077 通りすがりさん

8000万で出て、実際の契約は7000万台かもしれないし

[3079: 匿名さん]

>>3075 マンコミュファンさん

切り取るというか、マンマニの記事で重要な部分だろ。マンマニの記事が出る前からこのスレでも不安要素の一つとして挙げられてたし、川口特有の前提条件。

[3080: 匿名さん]

このスレずーと見ていると、結局川口クロス契約してよかったと思う。
誰も川口クロスより良い物件を示してくれない。

[3081: 通りがかりさん]

定期的に湧くマンマニ信者。

[3082: マンション検討中さん]

値段気にしなければ、良い物件だと思いますよ

[3083: 匿名さん]

もちろん値段気にして良い物件だと思う。当たり前すぎのこと。

ほとんどの人が総合的にみて川口クロスより良い物件だと思うでしょうの物件のURL1行さえ書き込んでくれれば、一発で反論できるのに、誰もしないのはなぜ？
存在しない幻の物件だからかな？

[3084: マンション掲示板さん]

値段含めていい物件だと私は思います。
早く年明けになって契約したいです。

[3085: 通りすがりさん]

川口でタワマンにコスパ良く住むなら今中古出てるサウスゲートタワー川口[3LDK.5480万]、ザパークハウス川口本町[3LDK.6380万]もありだよな。これと比べるとクロスは高く見える。エリアNo1に拘るならアリだと思う。

[3086: 匿名さん]

・サウスゲートタワー川口[3LDK.5480万]
駅から結構距離あるね。特にオーベルタワー超えてからの道は車と人の境がないもんで、人が歩くには危ないのがネック。買い物も駅近くまで来ること多いだろうし。アリオには気軽に行けないね。この値段で、この立地、この築年数はそうだなと思う。特に川口クロスが高くは感じない。

・ザパークハウス川口本町[3LDK.6380万]
築年数は浅いのでまぁいいとして、値段もあんまり変わらない。66.03m2で6380万は平米単価川口クロスとあんまり変わらないのでは？設備は川口クロスの方がいいよね。設備も川口クロスがいいよね。特に樹モールへのアクセスとアリオに気軽に行けるかどうかが大きいと思う。

やっぱり川口クロスで良かった。

[3087: 匿名さん]

過去にもいくつか物件挙がってるけど、川口大好きっ子が難癖つけるだけだってみんな知ってるw

[3088: 匿名さん]

よくわからい子が難癖って決めつけているだけってみんな知ってるw

[3089: 検討板ユーザーさん]

>>3087 匿名さん

ここの掲示板覗いてる君も川口大好きっ子だってみんな知ってるw

[3090: 川口タワマン全て検討しました]

>>3086 匿名さん

完全に同意です。

・サウスゲートタワー川口[3LDK.5480万]
川口駅近辺のタワマンでは一番築浅で検討しましたが、クロスとの価格差が大してないように感じました。ご指摘のとおり歩道がなく、子供の行き来には不安を覚えますし、寺が近くて墓が真下にあるので眺望的に少しだけ残念に感じました。南は抜け感はありましたが、周囲にケーヨーデイツーとローソンファミマ、個人病院位しかなく、駅から10分弱歩くので条件的に手が出ませんでした。5000万切る位ならクロスとの差が大きくなるので買ったかもしれませんが。

・ザパークハウス川口本町[3LDK.6380万]
設備は築浅でＧｏｏｄですが、クロスと比較して教養設備や商店街などへのアクセスを含めた利便性はちょっと落ちますし、眺望的にオーベルタワーとリビオタワー川口ミドリノのベランダとこんにちはしていて（南東はＯＫですが）、三井の再開発で30階立てタワマンができたら眺望が微妙ですし、値段的にクロスと比べて割安感はなかったです。

他にもキャメリアの7380万やオーベルの8500万がありましたが、クロスのほうが断然いいと思ってしまいます。クロスを良く見せるためのおとり物件かと疑うくらい高く感じました。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_97314576/
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_97308208/

[3091: 口コミ知りたいさん]

>>3090 川口タワマン全て検討しましたさん

客観的にみて、ここと比較するとしたら、西口プラウド一択だと思うよ。

静かで住環境よし、免震長期優良住宅の全く要素違うから。違うという意味で選択肢とはなる

ちなみに、西プラ信者ではありません笑
そもそも便利、派手さをいったらクロス一択

これに反論する人はソートーひねくれてる

[3092: 3090]

>>3091 口コミ知りたいさん

確かに川口タワマンの中で比較対象になるのは西口プラウドかもしれませんね。私が探していたここ1年では西口プラウドで好みの物件がなく、ずっと売りに出てた最上階角部屋9180万は間取りと値段が私には合わなかったです。

高層階の広めの部屋が程よい価格で販売されてたら西口プラウドを買ってたかもしれません。とはいえ、多少の値段差(最近物件少ないからか川口タワマン中古は強気の売出価格が多いように感じます)なら新築が好みなので、私の場合はやっぱりクロスという結論に落ち着きそうです。

[3093: マンション掲示板さん]

埼玉の他のエリアの物件もいくつか検討してるけど最終的に川口クロスに決めそうです。

大宮スカイスクエアを一番期待してましたが仕様微妙ですし、武蔵浦和のステアリも1分で良かったのですが各階ごみ置き場がないので検討から外しました。

川口クロスは総合点かなり高いと思いますよ。

[3094: 匿名さん]

西プラ買うつもりで内見させてもらってけど、気づいたらクロスの売買契約してました笑

[3095: マンション検討中さん]

東口の商業地域（それも川口銀座のど真中という一番賑やかな華やかな立地）、それと規模に拘るならクロス。

免震、住環境、富士山や東京タワー等抜け感眺望に拘るなら西プラの南向き中高層階。

では？もう好みだね。
それと新築に拘るならクロスだし。

[3096: 匿名さん]

西プラの南向きは眺望がいいから出て来ない。一戸出たけど、高めで売れてしまった。

[3097: 川口近隣住民]

>>3096 匿名さん
9階で70㎡7300万くらいで売れてましたからね。
クロスより高いやん。と思いました。

池袋のプラウドの時も思いましたが、野村はマーケティングがうまい。

西プラは、
建物の仕様（免震×長期優良住宅）
住環境（緑有り静かで、駅前で便利）
南向きの眺望と採光は抜群

とクロスにない良さで差別化し、

クロスは都内誘致を考えて、商業施設や共用設備の利便性を最大化し、広域に働きかける。

浦和とか府中とかのプラウド村でも、高値ながら棲み分けうまいといつも思います。

[3098: マンコミュファンさん]

>>3095 マンション検討中さん
でも、西口のプラウドタワーは電車の騒音が煩そうです。東口のクロスの方は実証しましたが、問題ないと思いました。

[3099: 匿名さん]

西プラはエレベーターが2基しかないというびっくり低仕様があるからな。

[3100: 匿名さん]

>>3098 マンコミュファンさん

駅近で電車の音を心配？
今どき？
ブランドマンションでなくても線路から近いマンションは防音性能かなりいいサッシ使うのがマストだそうだよ？大手なら川口に限らず。
逆にこっちは商業地帯で飲み屋も多いから、夜の酔客の大声が心配で質問した。
説明では気にならない程度に軽減されるとほぼ安心の答えでほっとした。

[3101: eマンションさん]

なんだか定期的に西プラこき下ろし隊が出動してますね。
それって何になるんですか？
こっちがいいと思うなら黙ってませんか？普通。
自分はこっちに決められて大満足ですが他のマンションへの故意な下げは、あまり聞きたくないと思うわけです。

[3102: 川口近隣住民]

>>3101 eマンションさん
西プラ掲示板ここより荒れてましたから
アンチ多いのでしょう

ましてや、買った瞬間値下がるとか散々言われてて、高値で取引されるのは面白くないんでしょうね

クロスも、中古になって販売数が絞られたら、
価値あるマンションになるでしょうね

[3103: 匿名さん]

>>3084 マンション掲示板さん

何で年明けなの？

[3104: マンコミュファンさん]

確かに立地的にNO1.固定費将来10万近くなるけどね。周りの中古高いのは、固定費がクロスより安いからと思う。

[3105: 匿名さん]

川口は大好きなんだけど西口には興味ないんですよね。
川口中古タワーとの比較も東口タワーに難癖をつけて、無理やり西プラとの比較に話題を誘導してるように見えてしまう。近隣住民さんは西プラ住民さん？
こきおろしと言うけど西プラのエレベーター2基は事実。川口タワーでは最弱。全国タワーで探して西プラより悪い条件のタワーある？
エレベーター待ちでイライラしたくない。
西プラの話題にならなきゃ西プラのこと書かないけど、東口派はいる訳で西プラ上げには辟易。

[3106: マンション検討中さん]

ここエレベーターでかくないですか？

[3107: 匿名さん]

西プラ住民は承認欲求がすごいからなぁ。他マンションスレでも話題に挙げて欲しくて誘導してるし、自画自賛がすごい。そのくせマイナス面を指摘すると切れるメンタルの弱さ。

[3108: 通りすがりさん]

クロスが西プラより安いという投稿があったけど、クロスの3LDKって7000万切るの？それとも7000万前半？

[3109: マンション掲示板さん]

>>3108 通りすがりさん

購入検討者ならわかるはずだけれども。

[3110: 口コミ知りたいさん]

東は5000万台はあるかな？

[3111: マンション掲示板さん]

>>3110 口コミ知りたいさん

東は半年後の販売だから単価あがると思います。
レーベンの前建て影響で真暗な2LDKなら可能性あるかもですね。

[3112: マンション検討中さん]

>>3108 通りすがりさん

切りますよー。
西上層の眺望良い部屋ですら切ります。

[3113: 匿名さん]

>>3105 匿名さん

もういい加減にしようよ。

[3114: 検討板ユーザーさん]

>>3113 匿名さん
西プラの住民こそいい加減にしてほしいなー

[3115: 通りすがりさん]

7000万切るのか、同時期のプラウド大宮桜木町とかプラウド浦和より安いな
武蔵浦和のステアリと同じくらいなのかな

[3116: マンション検討中さん]

>>3115 通りすがりさん

ステアリの方が全体的にクロスより少し高い値付けでしたよ。

[3117: 口コミ知りたいさん]

>>3116 マンション検討中さん

固定資産税はどのぐらい？ステリあ

[3118: 匿名さん]

>>3114 検討板ユーザーさん

3113です。
契約者だよ、ここの。
君、荒らしになってるって分かろうよ。

[3119: マンコミュファンさん]

キャッシュで買われる資産家の方も多そうですが、住宅ローン検討されてる方はいますでしょうか。

当方住宅ローンを用いる予定ですが、提携か自分で銀行探すか迷ってます。提携の特典や特約もいいですが、auじぶん銀行とかの最安金利も魅力です。

今のところ7:3で提携でいいかなーと考えてますが、住宅ローンの借入先を決めた方、ご意見いただけたら幸いです。

[3120: 口コミ知りたいさん]

>>3118 匿名さん
全く同意。

でも、結局、同価格帯で、ほかの新築だと比較対象
がないんだと思う。
こー考えると
1番、西口のプラウドタワー川口中古が近いだと言うこと。
今、比較になる中古ありませんが。

坪330万前後だと結局新築や近い価格帯で買おうと思うとクロスの比較対象がない。
それだけこのマンションが優良マンションという証拠では？

[3121: 匿名さん]

比較対象がなければ、無理に中古と比べる必要もないんじゃないかな。
川口の相場を知るために必要というなら幅広く見ないと意味ないし。

[3122: マンション掲示板さん]

>>3119 マンコミュファンさん

引き渡し、ローン実行まで先が長いので提携ローンの方が安心ですよ。
なにかあってから買えませんはローン特約ないと出来ないので。

[3123: マンション検討中さん]

そう、比較対象がないなら行くか止めるかだけ。

[3124: マンコミュファンさん]

>>3122 マンション掲示板さん

コメントありがとうございます。手数料30000円が勿体ないとケチくさいこと考えてましたが、確かに101条登記のこともありますし、提携のほうがローン特約もあって安心そうですね。参考にさせていただきます。

[3125: マンション検討中さん]

>>3124 マンコミュファンさん
提携ローンでも進めつつ自己借入も並行して探せばいいじゃない。最悪提携でも借りれるようにしておけば、ギリギリまで切り替え可能だよ。本申込＝ローン確定ではないからね。まだ引き渡しも先なんだから借入先も金利タイプもギリギリまで迷った方がいい。

[3126: 匿名さん]

>>3118 匿名さん

貴方が契約者に成りすました西プラ住民の可能性もあるよね。ネットの世界なので証明できないけど、参考になるの数から西プラアゲに辟易してる検討者は多いので、西プラアゲカキコがなければ平和になると思います。

[3127: マンション検討中さん]

検討民ですが、西プラアゲは食わないからやめろって子供じゃないんだから、、、(苦笑)
それぞれ良さがあるって話で比較するくらい別にいいだろw