プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[3051: 口コミ知りたいさん]

>>3050 口コミ知りたいさん
その通りにも思いますし、コストプッシュインフレで物価上昇率>給与増加率となれば価格落ちないかもしれません。低金利固定ならインフレヘッジとしての買はあるかもしれません。

[3052: 口コミ知りたいさん]

　浦和と川口は甲乙つけがたいと思います。にぎやかな街が好きなら川口、落ち着いてる街が好きなら浦和と思います。

[3053: 匿名さん]

このスレで語られる資産性の観点だと「5000万円で購入し、7000万円に上がった物件」と「1億円で購入し、8000万円下がった物件」ではどちらが資産性が高いの？

[3054: 匿名さん]

>>3050 口コミ知りたいさん

買える人がいるからマンション価格が高騰しているわけで、現にここの1億超の部屋も抽選になってます。第一一期の平均販売価格計算してないですが、8000万超えるんじゃないですかね？

一般サラリーマンが買えなくなるだけで売れなくなるわけではないので、価格は今後も高騰し続ける可能性があると思います。

[3055: 口コミ知りたいさん]

>>3054 匿名さん

1億円の物件が抽選になったとして何人が応募したのか知りませんが全体からするとごく一部ですよね。

その8000万ないし1億以上の物件だらけが売り出されるようになったら富裕層以外は買えないでしょうね、ということを言いたかったわけです。

[3056: 匿名さん]

>>3055 口コミ知りたいさん

一億超のプレミアムフロアに限らず、MやHの9000万前後の部屋も軒並み申込みが入ってました。今回の第一期の売り出しは本物件の中では高価格帯だったと思いますが、角部屋中心に2LDK以外は95%売れたようです。

＞どんどんマンションの値段上がってるけど、これ以上高くなったらさすがに買える人がほぼいない。
富裕層の定義によりますが、私としては買える人が「ほぼいない」ことはなく、値段が上がっても買える人が買っていくだけということが言いたかったことです。

個人的にはこの不動産の高騰はおかしいと思ってるんですけどね。。

[3057: マンション検討中さん]

埼玉のマンションに一億出すのかなりマニアックだよな
1億出せば都心のタワマンも買えるのに

[3058: 匿名さん]

川口での生活に満足してる人の住み替えなんじゃない

[3059: 匿名さん]

>>3057 マンション検討中さん

都心だと1億程度じゃ大したところに住めませんが、川口ならトップ取れるという鶏口牛後なんでしょう

[3060: 通りがかりさん]

自分が気に入ったものに対してお金を出すことに何がおかしいんだろうか。
不動産に限ったことじゃないと思うけど。

[3061: 通りがかりさん]

誰もおかしいとは言ってないと思うけど、マニアックって別にネガティヴな言葉じゃないし

[3062: マンコミュファンさん]

都心の定義がわかりませんが、
面積が小さくなるから同じ基準だと語れないと思います。

[3063: マンション検討中さん]

てかいまの不動産価格ってそんなにおかしいか？逆にバブル後いままで上がらなさすぎだったんじゃないの？ニューヨーク、パリ、ロンドン、香港などなどを見てると東京の不動産価格ってまだまだ全然って感じじゃない？東京が上がってくれればそれに影響されて近くの埼玉や千葉、神奈川も上がるだろうし

[3064: 匿名さん]

今後も女性の社会進出が加速していくとなると、世帯収入は増えるでしょうから今よりも不動産購入のハードルは下がるのではと考えています。

古い働き方に縛られている世代は苦しい時代が来そうな気がしています（その世代の多数は既に住宅を保有している気もしますが）。

[3065: 匿名さん]

皆さんももう感じられているのではないでしょうか？物価はこれから上がりますよ？不動産もまだまだ上がります。
前も言いましたけど、今が一番安いです。

[3066: 匿名さん]

日本は賃金が上がってないのに不動産価格が上がってる。
アメリカとかは賃金と不動産が一緒に上がってるから問題ない。

[3067: 匿名さん]

段々訳の分からんレスが増えてるのは何故？
余り興味のない人が無理やりコメントしてるけど、乗って来る人が少ない感じ。
西プラのやり取りは面白かったのになぁ。

[3068: 匿名さん]

都内と比較したら、この立地ならお買い得かと思います！

[3069: 匿名さん]

>>3064 匿名さん
世帯年収総額が高い若い世代が、高額な不動産を買う時代に既になってますね。
年配者が高額な物件買うとなるとエリート社員だった買い換え組みで蓄財あるローン無しか、成功した自営業か資産家でやはりローン無しでドンと買うパターンかな。

[3071: 匿名さん]

8000万出せばパークタワー晴海の上階層3ldk買えるから、資産性とか今後の上がり幅考えた時に割高に感じてしまう。
埼玉に7000、8000万って信じがたいよなぁ。

[3072: マンション検討中さん]

>>3071 匿名さん

でもそれが買えないから晴海からはるばる川口の物件のスレまで足を運ばれてどうしよう…ってされてるわけですね？笑

[3073: マンション検討中さん]

>>3071 匿名さん
川口の7000万は重たいよ。そこに固定費。
実質8000万物件。

マンマニコメに尽きる。

70㎡目線で見た際にまぁまぁ背の高い壁が5000万円、めちゃ背の高い壁が6000万円です。70㎡で6000万円超えで売却するのはよほど部屋の条件が良くないと難しいエリアです。多くのタワマンが70㎡で5000万円を切る世界です。



住みやすいから満足出来ればよし。

[3074: 検討板ユーザーさん]

高いと思って買えないなら別にここの掲示板に来なきゃいいのになぜ毎回現れてはここは高い、ここを買ってはいけないと騒ぐのでしょうか？晴海？どうぞその物件を買ってください。月島から徒歩12分のマンションと京浜東北線から徒歩3,4分のマンションだといくら川口が埼玉だからとはいえ、おれなら川口クロスの方が断然いいと思うし、だから購入しました。

[3075: マンコミュファンさん]

>>3073 マンション検討中さん
ここだけ切り取る悪質感

[3076: マンコミュファンさん]

>>3071 匿名さん

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1001823718/

どう見たらそうなるのか教えてほしい

[3077: 通りすがりさん]

>>3076 マンコミュファンさん
見てみたらスーモの新着で18階3LDK71.65平米が8250万で確かに出てますよー。

[3078: マンション検討中さん]

>>3077 通りすがりさん

8000万で出て、実際の契約は7000万台かもしれないし

[3079: 匿名さん]

>>3075 マンコミュファンさん

切り取るというか、マンマニの記事で重要な部分だろ。マンマニの記事が出る前からこのスレでも不安要素の一つとして挙げられてたし、川口特有の前提条件。

[3080: 匿名さん]

このスレずーと見ていると、結局川口クロス契約してよかったと思う。
誰も川口クロスより良い物件を示してくれない。

[3081: 通りがかりさん]

定期的に湧くマンマニ信者。

[3082: マンション検討中さん]

値段気にしなければ、良い物件だと思いますよ

[3083: 匿名さん]

もちろん値段気にして良い物件だと思う。当たり前すぎのこと。

ほとんどの人が総合的にみて川口クロスより良い物件だと思うでしょうの物件のURL1行さえ書き込んでくれれば、一発で反論できるのに、誰もしないのはなぜ？
存在しない幻の物件だからかな？

[3084: マンション掲示板さん]

値段含めていい物件だと私は思います。
早く年明けになって契約したいです。

[3085: 通りすがりさん]

川口でタワマンにコスパ良く住むなら今中古出てるサウスゲートタワー川口[3LDK.5480万]、ザパークハウス川口本町[3LDK.6380万]もありだよな。これと比べるとクロスは高く見える。エリアNo1に拘るならアリだと思う。

[3086: 匿名さん]

・サウスゲートタワー川口[3LDK.5480万]
駅から結構距離あるね。特にオーベルタワー超えてからの道は車と人の境がないもんで、人が歩くには危ないのがネック。買い物も駅近くまで来ること多いだろうし。アリオには気軽に行けないね。この値段で、この立地、この築年数はそうだなと思う。特に川口クロスが高くは感じない。

・ザパークハウス川口本町[3LDK.6380万]
築年数は浅いのでまぁいいとして、値段もあんまり変わらない。66.03m2で6380万は平米単価川口クロスとあんまり変わらないのでは？設備は川口クロスの方がいいよね。設備も川口クロスがいいよね。特に樹モールへのアクセスとアリオに気軽に行けるかどうかが大きいと思う。

やっぱり川口クロスで良かった。

[3087: 匿名さん]

過去にもいくつか物件挙がってるけど、川口大好きっ子が難癖つけるだけだってみんな知ってるw

[3088: 匿名さん]

よくわからい子が難癖って決めつけているだけってみんな知ってるw

[3089: 検討板ユーザーさん]

>>3087 匿名さん

ここの掲示板覗いてる君も川口大好きっ子だってみんな知ってるw

[3090: 川口タワマン全て検討しました]

>>3086 匿名さん

完全に同意です。

・サウスゲートタワー川口[3LDK.5480万]
川口駅近辺のタワマンでは一番築浅で検討しましたが、クロスとの価格差が大してないように感じました。ご指摘のとおり歩道がなく、子供の行き来には不安を覚えますし、寺が近くて墓が真下にあるので眺望的に少しだけ残念に感じました。南は抜け感はありましたが、周囲にケーヨーデイツーとローソンファミマ、個人病院位しかなく、駅から10分弱歩くので条件的に手が出ませんでした。5000万切る位ならクロスとの差が大きくなるので買ったかもしれませんが。

・ザパークハウス川口本町[3LDK.6380万]
設備は築浅でＧｏｏｄですが、クロスと比較して教養設備や商店街などへのアクセスを含めた利便性はちょっと落ちますし、眺望的にオーベルタワーとリビオタワー川口ミドリノのベランダとこんにちはしていて（南東はＯＫですが）、三井の再開発で30階立てタワマンができたら眺望が微妙ですし、値段的にクロスと比べて割安感はなかったです。

他にもキャメリアの7380万やオーベルの8500万がありましたが、クロスのほうが断然いいと思ってしまいます。クロスを良く見せるためのおとり物件かと疑うくらい高く感じました。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_97314576/
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_97308208/

[3091: 口コミ知りたいさん]

>>3090 川口タワマン全て検討しましたさん

客観的にみて、ここと比較するとしたら、西口プラウド一択だと思うよ。

静かで住環境よし、免震長期優良住宅の全く要素違うから。違うという意味で選択肢とはなる

ちなみに、西プラ信者ではありません笑
そもそも便利、派手さをいったらクロス一択

これに反論する人はソートーひねくれてる

[3092: 3090]

>>3091 口コミ知りたいさん

確かに川口タワマンの中で比較対象になるのは西口プラウドかもしれませんね。私が探していたここ1年では西口プラウドで好みの物件がなく、ずっと売りに出てた最上階角部屋9180万は間取りと値段が私には合わなかったです。

高層階の広めの部屋が程よい価格で販売されてたら西口プラウドを買ってたかもしれません。とはいえ、多少の値段差(最近物件少ないからか川口タワマン中古は強気の売出価格が多いように感じます)なら新築が好みなので、私の場合はやっぱりクロスという結論に落ち着きそうです。

[3093: マンション掲示板さん]

埼玉の他のエリアの物件もいくつか検討してるけど最終的に川口クロスに決めそうです。

大宮スカイスクエアを一番期待してましたが仕様微妙ですし、武蔵浦和のステアリも1分で良かったのですが各階ごみ置き場がないので検討から外しました。

川口クロスは総合点かなり高いと思いますよ。

[3094: 匿名さん]

西プラ買うつもりで内見させてもらってけど、気づいたらクロスの売買契約してました笑

[3095: マンション検討中さん]

東口の商業地域（それも川口銀座のど真中という一番賑やかな華やかな立地）、それと規模に拘るならクロス。

免震、住環境、富士山や東京タワー等抜け感眺望に拘るなら西プラの南向き中高層階。

では？もう好みだね。
それと新築に拘るならクロスだし。

[3096: 匿名さん]

西プラの南向きは眺望がいいから出て来ない。一戸出たけど、高めで売れてしまった。

[3097: 川口近隣住民]

>>3096 匿名さん
9階で70㎡7300万くらいで売れてましたからね。
クロスより高いやん。と思いました。

池袋のプラウドの時も思いましたが、野村はマーケティングがうまい。

西プラは、
建物の仕様（免震×長期優良住宅）
住環境（緑有り静かで、駅前で便利）
南向きの眺望と採光は抜群

とクロスにない良さで差別化し、

クロスは都内誘致を考えて、商業施設や共用設備の利便性を最大化し、広域に働きかける。

浦和とか府中とかのプラウド村でも、高値ながら棲み分けうまいといつも思います。

[3098: マンコミュファンさん]

>>3095 マンション検討中さん
でも、西口のプラウドタワーは電車の騒音が煩そうです。東口のクロスの方は実証しましたが、問題ないと思いました。

[3099: 匿名さん]

西プラはエレベーターが2基しかないというびっくり低仕様があるからな。

[3100: 匿名さん]

>>3098 マンコミュファンさん

駅近で電車の音を心配？
今どき？
ブランドマンションでなくても線路から近いマンションは防音性能かなりいいサッシ使うのがマストだそうだよ？大手なら川口に限らず。
逆にこっちは商業地帯で飲み屋も多いから、夜の酔客の大声が心配で質問した。
説明では気にならない程度に軽減されるとほぼ安心の答えでほっとした。