プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[3037: マンコミュファンさん]

>>3036 マンション検討中さん

ありがとうございます。
2万ジャストですか？流石に3万はやっぱり盛られてたんですね、、。

[3038: マンコミュファンさん]

>>3030 マンション検討中さん
都内若しくは都心とは違って川口は将来資産性が…とか言ってる口コミなんていっぱいありますよね？
そもそもあなたが言ってるのかもしれないですね。マウント取るとか訳わからないこと言い出すぐらいですし笑
あと、あなたは川口と赤羽をどのように比較しているのか書いてみたらどうですか？マクロな視点でどの点を比較して、どういう結論に至ったか。マクロな視点だから路線がいっぱいある以外にも赤羽がマウント取ってるところいっぱいあると主張されたいわけですよね？ぜひ教えてください。

[3039: 匿名さん]

>>3033 マンション検討中さん

申し訳ないが、赤羽で都内在住のステータスを語られると最早どうしたらいいのかわからない。
困ったな。

[3040: マンコミュファンさん]

>>3038 マンコミュファンさん

こわ、、、

[3041: ご近所さん]

　川口市栄町3丁目開発地の推定地価が約坪600万になっていることを考えると高くはないかもしれませんよ。ここまで地価上がると店舗はそれなりの店舗しか入れないので資産性は向上すると思います。

[3042: マンコミュファンさん]

>>3040 マンコミュファンさん
まともな返答もできないからこわ、、、とかで話逸らそうとするのですね…まあよくわかりますよ。あなたたちってなぜか無駄なネガはしてくるけど根拠を示してくれ、と言われると結局何も回答できず消えますもんね。
また来週辺り戻ってきてまたネガするでしょうけど笑

[3043: 匿名さん]

推定地価坪600万？どこからやってきた数字なんだ…

[3044: 検討板ユーザーさん]

そごうの跡地とか高級ホテルの話とか、正確なソースがない憶測を断定するやつ表現するのやめちくり??

[3045: 検討板ユーザーさん]

>>3038 マンコミュファンさん
将来の資産性がって話と、ど田舎のように言うネガって全く別物では？過剰な被害妄想な気がする。

資産性の話も全く価値がなくなるとかそんなこと誰も言ってないし、話にあがってたのは残債割れリスクとか川口のタワマン中古が売れ残ってる話でそれぞれの投稿の中に根拠も書いてあったと思うけど。

[3046: 口コミ知りたいさん]

>>3044 検討板ユーザーさん
ある程度想像力ないと不動産買えないですよ。

[3047: 匿名さん]

エリア相場観として都内と川口の比較なのに、都内のAマンションと川口のBマンションの比較にすり替えちゃうんだもん。都内への対抗意識が強すぎる。川口の強みって都内より劣る分、高コスパであることなのに。

[3048: 匿名さん]

買うのかい？
今はマンションが一番高い時期だぞ

[3049: 匿名さん]

>>3048 匿名さん
現金で買える人は2、3年後価格が落ちてから買った方がいいけど

[3050: 口コミ知りたいさん]

買えるマンション価格が世帯年収の5倍が目安として、パワーカップルの世帯年収が1500万だから7500万より高くなったら買えるのは本当に富裕層だけなんだよな
どんどんマンションの値段上がってるけど、これ以上高くなったらさすがに買える人がほぼいない。

[3051: 口コミ知りたいさん]

>>3050 口コミ知りたいさん
その通りにも思いますし、コストプッシュインフレで物価上昇率>給与増加率となれば価格落ちないかもしれません。低金利固定ならインフレヘッジとしての買はあるかもしれません。

[3052: 口コミ知りたいさん]

　浦和と川口は甲乙つけがたいと思います。にぎやかな街が好きなら川口、落ち着いてる街が好きなら浦和と思います。

[3053: 匿名さん]

このスレで語られる資産性の観点だと「5000万円で購入し、7000万円に上がった物件」と「1億円で購入し、8000万円下がった物件」ではどちらが資産性が高いの？

[3054: 匿名さん]

>>3050 口コミ知りたいさん

買える人がいるからマンション価格が高騰しているわけで、現にここの1億超の部屋も抽選になってます。第一一期の平均販売価格計算してないですが、8000万超えるんじゃないですかね？

一般サラリーマンが買えなくなるだけで売れなくなるわけではないので、価格は今後も高騰し続ける可能性があると思います。

[3055: 口コミ知りたいさん]

>>3054 匿名さん

1億円の物件が抽選になったとして何人が応募したのか知りませんが全体からするとごく一部ですよね。

その8000万ないし1億以上の物件だらけが売り出されるようになったら富裕層以外は買えないでしょうね、ということを言いたかったわけです。

[3056: 匿名さん]

>>3055 口コミ知りたいさん

一億超のプレミアムフロアに限らず、MやHの9000万前後の部屋も軒並み申込みが入ってました。今回の第一期の売り出しは本物件の中では高価格帯だったと思いますが、角部屋中心に2LDK以外は95%売れたようです。

＞どんどんマンションの値段上がってるけど、これ以上高くなったらさすがに買える人がほぼいない。
富裕層の定義によりますが、私としては買える人が「ほぼいない」ことはなく、値段が上がっても買える人が買っていくだけということが言いたかったことです。

個人的にはこの不動産の高騰はおかしいと思ってるんですけどね。。

[3057: マンション検討中さん]

埼玉のマンションに一億出すのかなりマニアックだよな
1億出せば都心のタワマンも買えるのに

[3058: 匿名さん]

川口での生活に満足してる人の住み替えなんじゃない

[3059: 匿名さん]

>>3057 マンション検討中さん

都心だと1億程度じゃ大したところに住めませんが、川口ならトップ取れるという鶏口牛後なんでしょう

[3060: 通りがかりさん]

自分が気に入ったものに対してお金を出すことに何がおかしいんだろうか。
不動産に限ったことじゃないと思うけど。

[3061: 通りがかりさん]

誰もおかしいとは言ってないと思うけど、マニアックって別にネガティヴな言葉じゃないし

[3062: マンコミュファンさん]

都心の定義がわかりませんが、
面積が小さくなるから同じ基準だと語れないと思います。

[3063: マンション検討中さん]

てかいまの不動産価格ってそんなにおかしいか？逆にバブル後いままで上がらなさすぎだったんじゃないの？ニューヨーク、パリ、ロンドン、香港などなどを見てると東京の不動産価格ってまだまだ全然って感じじゃない？東京が上がってくれればそれに影響されて近くの埼玉や千葉、神奈川も上がるだろうし

[3064: 匿名さん]

今後も女性の社会進出が加速していくとなると、世帯収入は増えるでしょうから今よりも不動産購入のハードルは下がるのではと考えています。

古い働き方に縛られている世代は苦しい時代が来そうな気がしています（その世代の多数は既に住宅を保有している気もしますが）。

[3065: 匿名さん]

皆さんももう感じられているのではないでしょうか？物価はこれから上がりますよ？不動産もまだまだ上がります。
前も言いましたけど、今が一番安いです。

[3066: 匿名さん]

日本は賃金が上がってないのに不動産価格が上がってる。
アメリカとかは賃金と不動産が一緒に上がってるから問題ない。

[3067: 匿名さん]

段々訳の分からんレスが増えてるのは何故？
余り興味のない人が無理やりコメントしてるけど、乗って来る人が少ない感じ。
西プラのやり取りは面白かったのになぁ。

[3068: 匿名さん]

都内と比較したら、この立地ならお買い得かと思います！

[3069: 匿名さん]

>>3064 匿名さん
世帯年収総額が高い若い世代が、高額な不動産を買う時代に既になってますね。
年配者が高額な物件買うとなるとエリート社員だった買い換え組みで蓄財あるローン無しか、成功した自営業か資産家でやはりローン無しでドンと買うパターンかな。

[3071: 匿名さん]

8000万出せばパークタワー晴海の上階層3ldk買えるから、資産性とか今後の上がり幅考えた時に割高に感じてしまう。
埼玉に7000、8000万って信じがたいよなぁ。

[3072: マンション検討中さん]

>>3071 匿名さん

でもそれが買えないから晴海からはるばる川口の物件のスレまで足を運ばれてどうしよう…ってされてるわけですね？笑

[3073: マンション検討中さん]

>>3071 匿名さん
川口の7000万は重たいよ。そこに固定費。
実質8000万物件。

マンマニコメに尽きる。

70㎡目線で見た際にまぁまぁ背の高い壁が5000万円、めちゃ背の高い壁が6000万円です。70㎡で6000万円超えで売却するのはよほど部屋の条件が良くないと難しいエリアです。多くのタワマンが70㎡で5000万円を切る世界です。



住みやすいから満足出来ればよし。

[3074: 検討板ユーザーさん]

高いと思って買えないなら別にここの掲示板に来なきゃいいのになぜ毎回現れてはここは高い、ここを買ってはいけないと騒ぐのでしょうか？晴海？どうぞその物件を買ってください。月島から徒歩12分のマンションと京浜東北線から徒歩3,4分のマンションだといくら川口が埼玉だからとはいえ、おれなら川口クロスの方が断然いいと思うし、だから購入しました。

[3075: マンコミュファンさん]

>>3073 マンション検討中さん
ここだけ切り取る悪質感

[3076: マンコミュファンさん]

>>3071 匿名さん

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1001823718/

どう見たらそうなるのか教えてほしい

[3077: 通りすがりさん]

>>3076 マンコミュファンさん
見てみたらスーモの新着で18階3LDK71.65平米が8250万で確かに出てますよー。

[3078: マンション検討中さん]

>>3077 通りすがりさん

8000万で出て、実際の契約は7000万台かもしれないし

[3079: 匿名さん]

>>3075 マンコミュファンさん

切り取るというか、マンマニの記事で重要な部分だろ。マンマニの記事が出る前からこのスレでも不安要素の一つとして挙げられてたし、川口特有の前提条件。

[3080: 匿名さん]

このスレずーと見ていると、結局川口クロス契約してよかったと思う。
誰も川口クロスより良い物件を示してくれない。

[3081: 通りがかりさん]

定期的に湧くマンマニ信者。

[3082: マンション検討中さん]

値段気にしなければ、良い物件だと思いますよ

[3083: 匿名さん]

もちろん値段気にして良い物件だと思う。当たり前すぎのこと。

ほとんどの人が総合的にみて川口クロスより良い物件だと思うでしょうの物件のURL1行さえ書き込んでくれれば、一発で反論できるのに、誰もしないのはなぜ？
存在しない幻の物件だからかな？

[3084: マンション掲示板さん]

値段含めていい物件だと私は思います。
早く年明けになって契約したいです。

[3085: 通りすがりさん]

川口でタワマンにコスパ良く住むなら今中古出てるサウスゲートタワー川口[3LDK.5480万]、ザパークハウス川口本町[3LDK.6380万]もありだよな。これと比べるとクロスは高く見える。エリアNo1に拘るならアリだと思う。

[3086: 匿名さん]

・サウスゲートタワー川口[3LDK.5480万]
駅から結構距離あるね。特にオーベルタワー超えてからの道は車と人の境がないもんで、人が歩くには危ないのがネック。買い物も駅近くまで来ること多いだろうし。アリオには気軽に行けないね。この値段で、この立地、この築年数はそうだなと思う。特に川口クロスが高くは感じない。

・ザパークハウス川口本町[3LDK.6380万]
築年数は浅いのでまぁいいとして、値段もあんまり変わらない。66.03m2で6380万は平米単価川口クロスとあんまり変わらないのでは？設備は川口クロスの方がいいよね。設備も川口クロスがいいよね。特に樹モールへのアクセスとアリオに気軽に行けるかどうかが大きいと思う。

やっぱり川口クロスで良かった。