プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2951: 匿名さん]

今でも赤羽、浦和、大宮より安いので、まったく問題ないですね。
周辺地域の相場と比べ、現在の販売価格が異常に高いのであれば別ですが、そうではない。

仮に、残債割れに転んだとしても微々たるものでしょうし、川口クロス購入する方ならおそらくその程度のリスクは自己解決できるのでは？と思います。

個人的には残債割れはしないと思います。今が一番安いので買った方がいいですね。

[2952: 検討板ユーザーさん]

>>2949 匿名さん
都心部は流動性高いけど、川口は？って…その理論なら埼玉はどこもダメで、都内でも一部のエリアしかダメってことですかね？東京から一駅の川口ですら都心部じゃないから流動性ないと言うなら笑

てかあなた自身はその一部のエリアでマンション購入できるほどのお金持ってますか？笑

[2953: 匿名さん]

>>2949 匿名さん
残債割れしても資産的に痛手にならないので購入しました。
怖い場合はやめておくことをオススメします！何が起こるかわからないですから。

[2954: 匿名さん]

>>2952 検討板ユーザーさん

普通にここの検討者なら中古まで広げれば都心部でも購入できるでしょ。それと貴方は埼玉アドレス（浦和除く）の弱さを低く見積もり過ぎてる。

[2955: マンコミュファンさん]

>>2954 匿名さん

浦和も埼玉だよーん。
埼玉県さいたま市って２回もサイタマって書くのが浦和なのに（除く）ってなになに？
その浦和も将来的にはさいたま新都心に越されるのが目に見えてるし。
川口は今年三連覇（本当に住みやすい町ランキングで）はならなかったが２位。
１位は辻堂。
あの辻堂と争って負けたなら悪い気はしないなー。

[2956: 検討板ユーザーさん]

>>2945 eマンションさん

世帯年収1200万でここ買っても辛そう。
子育てに教育費もかけたいなら5倍までじゃない？
たぶん川口外からここ買う人は余裕あるんだろうけど、地元民は背伸びして買う人もいそう。
うちもそうだけど、世帯年収1500万までは裕福でもなんでもないよね。子供がいないから気軽に買えるけど。

[2957: 第一期購入者]

購入者としてはどんな属性の方が同じ住民になるのか気になるところです。話合う同じくらいの生活スタイルの方と友人になりたいです。

1億8千万の部屋が抽選で4倍でしたし、かなりのお金持ちが住人になりそうですよね。派手な暮らししたい方は都内の内廊下にいかれるんでしょうから、お金ある程度持っていても堅実な方が多いのかもしれませんね。

[2958: 検討板ユーザーさん]

川口の中古タワマンで売れ残ってる物件結構あるけど、それは川口にタワマンが多くて需要より供給が上回ってるからだろうなぁ。

あと、街としての魅力がある浦和は指名で住みたい人がいるけど、川口は東京に近くて安いから選ばれてるだけで、価格メリットがなくなったら今後川口が選ばれる理由がなくなるんだよね。

[2959: 匿名さん]

>>2955 マンコミュファンさん

住みたい街ランキングって、一民間企業(しかも中小企業)が勝手に言ってるだけだからね。川口市民(と自治体)はランクインしてるから大騒ぎしてるけど、世間一般はそもそも認知してないよ笑

[2960: マンション検討中さん]

単身年収1000万以下ですけど、厳しいですかね？

[2961: 匿名さん]

厳しねぇ。

[2962: 匿名]

>>2960 マンション検討中さん

私も単身です。
年収800程ですが、2L購入予定です。

[2963: 口コミ知りたいさん]

>>2956 検討板ユーザーさん
ここは、固定資産税とか鬼高だし、そこまで含めたトータルで見たら資産価値面は厳しいよ　皆さんが書いてる通り、安いから需要がある。
でも余裕をもって買ってる人なら川口は住みやすいから、売らない前提の居心地はよいと思う。

地元民が年収1000万そこそこで買う人はきついよ。最低世帯年収で1500万はほしいところ。
この住宅ローン以外の高額な固定費に、子供の教育費考えたら、地獄だよ。

ゆとりある人が、過ごしやすさを買う物件

[2964: 通りがかりさん]

>>2957 第一期購入者さん
抽選4倍は1億3千万の部屋ですよん。

[2965: 評判気になるさん]

川口って東京の北区(特に赤羽)のほぼ下位互換なんだよな。だから、北区のマンションより高値になったら需要がなくなる。仮に川口が北区より高く売るようになったらみんな北区の方を選ぶようになるだろうね。
浦和とか大宮はそれぞれ独特の持ち味があるけど川口にはそれがないから街としてちょい厳しいところがある。上野東京ラインが通るようになればいいんだが。

[2966: 検討板ユーザーさん]

>>2957 第一期購入者さん

極端な資産家やカツカツで頑張る人以外は、ある程度は似たような属性の人が集まるんじゃないかな？
例えば浦和じゃなく川口派は、子供は私立ありきの家庭が多そうかなっていう気がする。
それなりに稼いでる層が集まるとは思うけど、民度が低くないことだけは願うなぁ。

[2967: 匿名さん]

>>2959 匿名さん
残念でした、全国一般に認知してますよ。
テレビでやりますからね。
繰り返し川口下げのネガの狙いは、
買えない妬みかな？
どうしても欲しいし余裕で買えるが他者と被りたくないから？
それとも売れ残ってガクッと値下がればトライできるかもとか？
最後のだけは無理ですよ、野村新築の最近の売り方は値下げなんてしないよ。
そもそも川口なんて全然興味ない浦和推しならなんでこのスレきてあの手この手で川口ネガるんだよ？普通そんなことしないよ、浦和推しの人は。

[2968: 名無しさん]

>>2967 匿名さん
川口住民ですが、川口ディスをしてる人の次にあなたみたいな人が川口の評価下げてますよ
冷静さも品位も感じない

[2969: 匿名さん]

ネタではなく本当にあのランキングを信じてる人がいるのか。今年のなんて酷すぎるだろ。評価エビデンスもなく、不動産屋が売りたいエリアをピックアップしただけ。

浦和や浦安のような街自体に強みがない埼玉・千葉のエリアは上値を東京23区に抑えられてる。>>2952，>>2967のような認識で川口に手を出したら後悔する。埼玉県、ハザード真っ赤、外国人比率を指摘されても「知ってる笑」と言えずにムキになるタイプは川口やめとけ。

[2970: デベにお勤めさん]

>>2947 検討板ユーザーさん
年収の5-6倍。。。この場合年収って手取り？額面？どちらで考えればよろしいのでしょうか？（一般的なことをこのスレで伺って申し訳ありません）

[2971: 購入予定者]

>>2968 名無しさん

何をおっしゃってます？
2967への返事がそれですか？あなたこそ落ち着いて深呼吸してみましょう。
本音をつかれたとバレてますよ。

[2972: 口コミ知りたいさん]

>>2968 名無しさん

激しく同意
お互い荒らすのは、やめましょう
冷静にw

[2973: マンション検討中さん]

>>2967 匿名さん

なんか必死すぎて逆に川口の評価下げてるよ。

[2974: マンション検討中さん]

>>2970 デベにお勤めさん

一般的には額面ですね。

[2975: 通りすがりさん]

>>2967 匿名さん
テレビで取り上げるっていっても夕方のニュース番組の1コーナーくらいでしょ？
それで全国一般に認知されてるって言えるのかね。

[2976: 匿名さん]

購入者か一部の近隣住民だろうけど、川口に対するコメントとカワックスに対するコメントをイコールと捉えてるよね。偏差値50の学校の偏差値60の生徒が学校への評価に対してムキになってるような印象。

[2977: マンション検討中さん]

こんな人が住んでるマンション(エリア)嫌だなぁと思われたらそれだけで損なことに気付かない購入予定者の皆さん
あなた達の必死の反論を見て検討者がどう思うかよくお考えください。
売り言葉に買い言葉では印象は悪くなる一方ですよ。
こういう人がいっぱいいるマンションなんて住みたいと思いますか？

[2978: マンション検討中さん]

海風を受けた築5年の中古、駅から30分、管理費は5万近く…　なぜ悪条件の「元東京五輪選手村・晴海フラッグ」が“倍率111”の人気物件になったのか

https://news.yahoo.co.jp/articles/1654d584f1f2c855f4bcd9f5d6b5e1877678...

川口市プラウドタワーと晴海フラッグの比較で盛り上がるSNS
　晴海フラッグ関連のツイッターを読むとその像はさらに明確になる。ツイートする人たちがマウントを取り合う姿も滑稽だ。そして彼らの話題は埼玉県川口市で販売中のプラウドタワーと晴海フラッグの比較で忙しい。専門家の私からみれば、坪単価が近いというだけで、川口と晴海はそもそも立地も、コンセプトも全く違う街。住宅としての住み心地などを比較するうえでは、そもそも比較対象にはならないはずのものだ。

　ところが、彼らの話題は「どっちが値上がりするか」に夢中だ。これでは住居と投資が完全にごっちゃになっている。

[2979: 匿名さん]

>>2973 マンション検討中さん

必死にはみえないけどなあ？
逆にネガが必死な印象。

[2980: 匿名さん]

>>2977 マンション検討中さん

業者さんですね。
おつかれさんです、しかしいつも計画的ですな。

[2981: マンション検討中さん]

川口から距離的に通いやすい私立は、浦和テール、赤羽の星美ですかね。川口からスクールバスがないから、やはり電車しかないね

[2982: 通りすがりさん]

>>2973 マンション検討中さん
こういう掲示板のやりとりで土地や建物の評価まではさがらないですよ。
匿名掲示板で、どこの誰かもわからない、どんな思惑で投稿してるかも多様でしょう。
ただのヒント貰いと暇潰しに見るスタンスが一番では？
肯定派にもネガにも正面切って言ったって無意味。
まー、購入者出て来てからネガがとても増えたのは目立ちますけどね、正直。
うまくやってくださいな、ネガ君。

[2983: マンション掲示板さん]

>>2978 マンション検討中さん

いちど変な流れになると突っ走る傾向にありますね。
自分が何を望んでそこを希望してるか詰めて考えてから、参考程度に反対意見も聞いてみると
いいかもですね。
住まいで暮らすことと、投資をすることとではベクトルがちがいすぎますよねぇ。

[2984: 第一期購入者]

>>2964 通りがかりさん
そうでした、失礼しました。ATYPEの部屋でしたね。1億7千万強の部屋は2倍でした。

世帯年収が話題になってますが、部屋や子供の有無、現在の年齢によって適正世帯年収は変わるでしょうから、前提を揃えないまま意見をぶつけ合っても不毛な気がしますね。といっても、リアルでは世帯年収なんて話せないわけですが。

[2985: マンション検討中さん]

>>2963 口コミ知りたいさん

単身であれば、教育費にかかる費用はないからいけるかなと余ってるんですけど、どうでしょうか。

[2986: マンション検討中さん]

>>2985 マンション検討中さん

最後まで独身だったら、ここは最高

[2987: 検討板ユーザーさん]

>>2965 評判気になるさん

それは違うんじゃない？北区でも赤羽から徒歩15分のマンションと川口から徒歩3分のマンションならみんな北区だからってことで前者を選ぶとは限らないでしょう。そもそも赤羽に川口クロスのような条件が揃ってるタワマンってありましたっけ？

[2988: 通りすがりさん]

赤羽はプラウドとシティタワーがあるね。
赤羽は上野東京ラインと湘南新宿ライン，埼京線が通ることが強みじゃないかな。

あと、川口から乗る人は面倒くさいからわざわざ赤羽で京浜東北から上野東京ラインに乗り換えないでしょ。

[2989: ご近所さん]

>>2988 通りすがりさん

赤羽のシティタワーはThe板マンという感じで小規模で背も低いですし、プラウドは築10年以上の通常マンションなのでカワックスとは比較にならない気がしますね。個人的には王子の飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンスの中古とここで少し迷いました。

川口からの京浜東北線の単線通勤も辛いかもしれませんが、赤羽から混雑電車に乗るのも辛そうです。

素朴な疑問ですが、ここと比較対象候補になるマンションってどこなんでしょうね。

[2990: マンション検討中さん]

>>2986 マンション検討中さん
最後まで独身の予定です。もし二人で住むことになっても子供の予定はないです。私は1000万も年収ないけど、ここの人たちは、そんなに稼いでるんでしょうか？

[2991: 匿名さん]

>>2987 検討板ユーザーさん

なんで徒歩15分と3分と全然違う条件で比較してるの？比較するなら条件は揃えないと意味ないでしょ。

[2992: マンション検討中さん]

>>2991 匿名さん
それ以上言うなって。みんな気づいてるから。

[2993: eマンションさん]

うん、気づいてる。
川口の方がいいって。

[2994: 名無しさん]

>>2984
私はガーデンクロス東京王子と悩みました?。
王子駅9分ですが。

[2995: 口コミ知りたいさん]

>>2989 ご近所さん
川口と赤羽は駅力違いすぎるでしょ。
赤羽までいけるけど、川口までいけないって何回あったことか。

今日も風が強いって程度でたった一駅の川口⇔赤羽間て、何十分もかかるし

[2996: マンション検討中さん]

まぁマンションぐらい誇らせてやってもいいんじゃないか？
さいたま県2番目のビッグシティなんだから。

[2997: マンション検討中さん]

赤羽と川口なら赤羽だけど北赤羽と川口だったら川口のほうがよいな。同じ値段前提で考えても。

[2998: 口コミ知りたいさん]

なんでだろ～なんでだろ～ななななんでだろ～♪
「駅力駅力っていうけど、赤羽の人がなん人もわざわざ川渡って、川口中央図書館利用してるの、なんでだろ～」

[2999: マンション検討中さん]

不思議なのは、プラウドの浴室はどこの物件も茶色の壁です。問屋で卸してる？(笑)、全然面白くないな～。個人的に淡い色の好きです。

[3000: マンション検討中さん]

今見たら、ほかの大手新築も(浴室)濃茶の壁だね。中古リフォーム会社も大手の真似して茶色壁のお風呂にしてるし。