プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[2937: 匿名さん]

仮にペデストリアンデッキ直結のマンションが来年エントリー開始したとしても、僕には手を出せない価格になりそうだから選択肢なんてなかった

[2938: マンション検討中さん]

>>2935 口コミ知りたいさん

うちはキッチンのプレミアム使用に変更とトイレ、食洗機のグレードアップを考えてます。あとは、インテリアでカップボードかな。

[2939: 口コミ知りたいさん]

>>2938
なるほど、ありがとうございます。

うちはキッチン水栓はグレードアップするとして、コンロをどうするか迷ってます。
後から交換した方が安そうだし悩ましい…。

[2940: eマンションさん]

住まいサーフィンの沖式価格出てましたね。

最も信憑性があると参考にしてるんですが、
㎡単価91万（坪300万）ってけっこう低くないですかね？
実際販売価格は坪330万だし。

西口プラウドが㎡単価85万（坪280万）
東口パークハウス&ステーションコートで、
㎡単価75万（坪245万）
でしたので、西口プラウドと比べてそんなに価格差がないのが気になるところ。

[2941: マンション検討中さん]

>>2940 eマンションさん
割安感はないからこんなもんじゃないかしらね？

[2942: マンコミュファンさん]

>>2940 eマンションさん
数ヶ月前にも全く同じ文章書いてましたけどどっかの業者さんかなんかですか（笑）

[2943: 匿名さん]

日本もそろそろ物価は上がると思いますので、不動産価格もさらに上がると思います。

[2944: マンコミュファンさん]

ここの投稿見てると世帯年収に対してかなり頑張って買ってる人多そうな印象だけど、大丈夫ですかね？
世帯年収の6倍以上だと子育て本番の頃辛くなると思うのでこれから検討されるからよく資産計画考えた方がいいですよ。

[2945: eマンションさん]

>>2944 マンコミュファンさん

管理費、固定資産税の固定費多いから、6倍だとかなりキツイと思いますが？

7000万程度のマンションだと、頭金1000万として
世帯年収1200万がカツカツだと思います。
出来れば1400万程度はほしいかな。

[2946: マンション検討中さん]

次の販売に向けて牽制が入りましたかね。
不安な人はFPに相談しましょう。

[2947: 検討板ユーザーさん]

一般的には5?6倍じゃない？
頭金はいれないのが今は賢いよ

[2948: 匿名さん]

数年住んでみて経済的にダメそうなら売ればいい話。最初は修繕積立金もやすいのでお試ししやすい。運良く、価格が上がったらそれはそれで良い。

[2949: 匿名さん]

低金利であれば頭金ゼロで、その分を投資に回した方が良いのが今の考え方。
ぶっちゃけ残債割れさえ起こさなければ問題ないよね。経済的理由、家族構成の変化、転勤等が発生したら売ればいいだけの話。
都心部なら不動産の流動性が高いので与信限度ギリギリで購入しても残債割れしない安心感があるけど、川口は怖くない？高価格帯の流動性はないよ。

[2950: 匿名]

>>2949 匿名さん

全く同意見です。
売るとしてもプラスは見込めなそうですね。
買われた方々が満足されて住まわれる分には申し分ないですが、諸事情で売却するには、スムーズにいかなそうな気がします。特に2Lきつそうですね。

[2951: 匿名さん]

今でも赤羽、浦和、大宮より安いので、まったく問題ないですね。
周辺地域の相場と比べ、現在の販売価格が異常に高いのであれば別ですが、そうではない。

仮に、残債割れに転んだとしても微々たるものでしょうし、川口クロス購入する方ならおそらくその程度のリスクは自己解決できるのでは？と思います。

個人的には残債割れはしないと思います。今が一番安いので買った方がいいですね。

[2952: 検討板ユーザーさん]

>>2949 匿名さん
都心部は流動性高いけど、川口は？って…その理論なら埼玉はどこもダメで、都内でも一部のエリアしかダメってことですかね？東京から一駅の川口ですら都心部じゃないから流動性ないと言うなら笑

てかあなた自身はその一部のエリアでマンション購入できるほどのお金持ってますか？笑

[2953: 匿名さん]

>>2949 匿名さん
残債割れしても資産的に痛手にならないので購入しました。
怖い場合はやめておくことをオススメします！何が起こるかわからないですから。

[2954: 匿名さん]

>>2952 検討板ユーザーさん

普通にここの検討者なら中古まで広げれば都心部でも購入できるでしょ。それと貴方は埼玉アドレス（浦和除く）の弱さを低く見積もり過ぎてる。

[2955: マンコミュファンさん]

>>2954 匿名さん

浦和も埼玉だよーん。
埼玉県さいたま市って２回もサイタマって書くのが浦和なのに（除く）ってなになに？
その浦和も将来的にはさいたま新都心に越されるのが目に見えてるし。
川口は今年三連覇（本当に住みやすい町ランキングで）はならなかったが２位。
１位は辻堂。
あの辻堂と争って負けたなら悪い気はしないなー。

[2956: 検討板ユーザーさん]

>>2945 eマンションさん

世帯年収1200万でここ買っても辛そう。
子育てに教育費もかけたいなら5倍までじゃない？
たぶん川口外からここ買う人は余裕あるんだろうけど、地元民は背伸びして買う人もいそう。
うちもそうだけど、世帯年収1500万までは裕福でもなんでもないよね。子供がいないから気軽に買えるけど。

[2957: 第一期購入者]

購入者としてはどんな属性の方が同じ住民になるのか気になるところです。話合う同じくらいの生活スタイルの方と友人になりたいです。

1億8千万の部屋が抽選で4倍でしたし、かなりのお金持ちが住人になりそうですよね。派手な暮らししたい方は都内の内廊下にいかれるんでしょうから、お金ある程度持っていても堅実な方が多いのかもしれませんね。

[2958: 検討板ユーザーさん]

川口の中古タワマンで売れ残ってる物件結構あるけど、それは川口にタワマンが多くて需要より供給が上回ってるからだろうなぁ。

あと、街としての魅力がある浦和は指名で住みたい人がいるけど、川口は東京に近くて安いから選ばれてるだけで、価格メリットがなくなったら今後川口が選ばれる理由がなくなるんだよね。

[2959: 匿名さん]

>>2955 マンコミュファンさん

住みたい街ランキングって、一民間企業(しかも中小企業)が勝手に言ってるだけだからね。川口市民(と自治体)はランクインしてるから大騒ぎしてるけど、世間一般はそもそも認知してないよ笑

[2960: マンション検討中さん]

単身年収1000万以下ですけど、厳しいですかね？

[2961: 匿名さん]

厳しねぇ。

[2962: 匿名]

>>2960 マンション検討中さん

私も単身です。
年収800程ですが、2L購入予定です。

[2963: 口コミ知りたいさん]

>>2956 検討板ユーザーさん
ここは、固定資産税とか鬼高だし、そこまで含めたトータルで見たら資産価値面は厳しいよ　皆さんが書いてる通り、安いから需要がある。
でも余裕をもって買ってる人なら川口は住みやすいから、売らない前提の居心地はよいと思う。

地元民が年収1000万そこそこで買う人はきついよ。最低世帯年収で1500万はほしいところ。
この住宅ローン以外の高額な固定費に、子供の教育費考えたら、地獄だよ。

ゆとりある人が、過ごしやすさを買う物件

[2964: 通りがかりさん]

>>2957 第一期購入者さん
抽選4倍は1億3千万の部屋ですよん。

[2965: 評判気になるさん]

川口って東京の北区(特に赤羽)のほぼ下位互換なんだよな。だから、北区のマンションより高値になったら需要がなくなる。仮に川口が北区より高く売るようになったらみんな北区の方を選ぶようになるだろうね。
浦和とか大宮はそれぞれ独特の持ち味があるけど川口にはそれがないから街としてちょい厳しいところがある。上野東京ラインが通るようになればいいんだが。

[2966: 検討板ユーザーさん]

>>2957 第一期購入者さん

極端な資産家やカツカツで頑張る人以外は、ある程度は似たような属性の人が集まるんじゃないかな？
例えば浦和じゃなく川口派は、子供は私立ありきの家庭が多そうかなっていう気がする。
それなりに稼いでる層が集まるとは思うけど、民度が低くないことだけは願うなぁ。

[2967: 匿名さん]

>>2959 匿名さん
残念でした、全国一般に認知してますよ。
テレビでやりますからね。
繰り返し川口下げのネガの狙いは、
買えない妬みかな？
どうしても欲しいし余裕で買えるが他者と被りたくないから？
それとも売れ残ってガクッと値下がればトライできるかもとか？
最後のだけは無理ですよ、野村新築の最近の売り方は値下げなんてしないよ。
そもそも川口なんて全然興味ない浦和推しならなんでこのスレきてあの手この手で川口ネガるんだよ？普通そんなことしないよ、浦和推しの人は。

[2968: 名無しさん]

>>2967 匿名さん
川口住民ですが、川口ディスをしてる人の次にあなたみたいな人が川口の評価下げてますよ
冷静さも品位も感じない

[2969: 匿名さん]

ネタではなく本当にあのランキングを信じてる人がいるのか。今年のなんて酷すぎるだろ。評価エビデンスもなく、不動産屋が売りたいエリアをピックアップしただけ。

浦和や浦安のような街自体に強みがない埼玉・千葉のエリアは上値を東京23区に抑えられてる。>>2952，>>2967のような認識で川口に手を出したら後悔する。埼玉県、ハザード真っ赤、外国人比率を指摘されても「知ってる笑」と言えずにムキになるタイプは川口やめとけ。

[2970: デベにお勤めさん]

>>2947 検討板ユーザーさん
年収の5-6倍。。。この場合年収って手取り？額面？どちらで考えればよろしいのでしょうか？（一般的なことをこのスレで伺って申し訳ありません）

[2971: 購入予定者]

>>2968 名無しさん

何をおっしゃってます？
2967への返事がそれですか？あなたこそ落ち着いて深呼吸してみましょう。
本音をつかれたとバレてますよ。

[2972: 口コミ知りたいさん]

>>2968 名無しさん

激しく同意
お互い荒らすのは、やめましょう
冷静にw

[2973: マンション検討中さん]

>>2967 匿名さん

なんか必死すぎて逆に川口の評価下げてるよ。

[2974: マンション検討中さん]

>>2970 デベにお勤めさん

一般的には額面ですね。

[2975: 通りすがりさん]

>>2967 匿名さん
テレビで取り上げるっていっても夕方のニュース番組の1コーナーくらいでしょ？
それで全国一般に認知されてるって言えるのかね。

[2976: 匿名さん]

購入者か一部の近隣住民だろうけど、川口に対するコメントとカワックスに対するコメントをイコールと捉えてるよね。偏差値50の学校の偏差値60の生徒が学校への評価に対してムキになってるような印象。

[2977: マンション検討中さん]

こんな人が住んでるマンション(エリア)嫌だなぁと思われたらそれだけで損なことに気付かない購入予定者の皆さん
あなた達の必死の反論を見て検討者がどう思うかよくお考えください。
売り言葉に買い言葉では印象は悪くなる一方ですよ。
こういう人がいっぱいいるマンションなんて住みたいと思いますか？

[2978: マンション検討中さん]

海風を受けた築5年の中古、駅から30分、管理費は5万近く…　なぜ悪条件の「元東京五輪選手村・晴海フラッグ」が“倍率111”の人気物件になったのか

https://news.yahoo.co.jp/articles/1654d584f1f2c855f4bcd9f5d6b5e1877678...

川口市プラウドタワーと晴海フラッグの比較で盛り上がるSNS
　晴海フラッグ関連のツイッターを読むとその像はさらに明確になる。ツイートする人たちがマウントを取り合う姿も滑稽だ。そして彼らの話題は埼玉県川口市で販売中のプラウドタワーと晴海フラッグの比較で忙しい。専門家の私からみれば、坪単価が近いというだけで、川口と晴海はそもそも立地も、コンセプトも全く違う街。住宅としての住み心地などを比較するうえでは、そもそも比較対象にはならないはずのものだ。

　ところが、彼らの話題は「どっちが値上がりするか」に夢中だ。これでは住居と投資が完全にごっちゃになっている。

[2979: 匿名さん]

>>2973 マンション検討中さん

必死にはみえないけどなあ？
逆にネガが必死な印象。

[2980: 匿名さん]

>>2977 マンション検討中さん

業者さんですね。
おつかれさんです、しかしいつも計画的ですな。

[2981: マンション検討中さん]

川口から距離的に通いやすい私立は、浦和テール、赤羽の星美ですかね。川口からスクールバスがないから、やはり電車しかないね

[2982: 通りすがりさん]

>>2973 マンション検討中さん
こういう掲示板のやりとりで土地や建物の評価まではさがらないですよ。
匿名掲示板で、どこの誰かもわからない、どんな思惑で投稿してるかも多様でしょう。
ただのヒント貰いと暇潰しに見るスタンスが一番では？
肯定派にもネガにも正面切って言ったって無意味。
まー、購入者出て来てからネガがとても増えたのは目立ちますけどね、正直。
うまくやってくださいな、ネガ君。

[2983: マンション掲示板さん]

>>2978 マンション検討中さん

いちど変な流れになると突っ走る傾向にありますね。
自分が何を望んでそこを希望してるか詰めて考えてから、参考程度に反対意見も聞いてみると
いいかもですね。
住まいで暮らすことと、投資をすることとではベクトルがちがいすぎますよねぇ。

[2984: 第一期購入者]

>>2964 通りがかりさん
そうでした、失礼しました。ATYPEの部屋でしたね。1億7千万強の部屋は2倍でした。

世帯年収が話題になってますが、部屋や子供の有無、現在の年齢によって適正世帯年収は変わるでしょうから、前提を揃えないまま意見をぶつけ合っても不毛な気がしますね。といっても、リアルでは世帯年収なんて話せないわけですが。

[2985: マンション検討中さん]

>>2963 口コミ知りたいさん

単身であれば、教育費にかかる費用はないからいけるかなと余ってるんですけど、どうでしょうか。

[2986: マンション検討中さん]

>>2985 マンション検討中さん

最後まで独身だったら、ここは最高

[2987: 検討板ユーザーさん]

>>2965 評判気になるさん

それは違うんじゃない？北区でも赤羽から徒歩15分のマンションと川口から徒歩3分のマンションならみんな北区だからってことで前者を選ぶとは限らないでしょう。そもそも赤羽に川口クロスのような条件が揃ってるタワマンってありましたっけ？

[2988: 通りすがりさん]

赤羽はプラウドとシティタワーがあるね。
赤羽は上野東京ラインと湘南新宿ライン，埼京線が通ることが強みじゃないかな。

あと、川口から乗る人は面倒くさいからわざわざ赤羽で京浜東北から上野東京ラインに乗り換えないでしょ。

[2989: ご近所さん]

>>2988 通りすがりさん

赤羽のシティタワーはThe板マンという感じで小規模で背も低いですし、プラウドは築10年以上の通常マンションなのでカワックスとは比較にならない気がしますね。個人的には王子の飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンスの中古とここで少し迷いました。

川口からの京浜東北線の単線通勤も辛いかもしれませんが、赤羽から混雑電車に乗るのも辛そうです。

素朴な疑問ですが、ここと比較対象候補になるマンションってどこなんでしょうね。

[2990: マンション検討中さん]

>>2986 マンション検討中さん
最後まで独身の予定です。もし二人で住むことになっても子供の予定はないです。私は1000万も年収ないけど、ここの人たちは、そんなに稼いでるんでしょうか？

[2991: 匿名さん]

>>2987 検討板ユーザーさん

なんで徒歩15分と3分と全然違う条件で比較してるの？比較するなら条件は揃えないと意味ないでしょ。

[2992: マンション検討中さん]

>>2991 匿名さん
それ以上言うなって。みんな気づいてるから。

[2993: eマンションさん]

うん、気づいてる。
川口の方がいいって。

[2994: 名無しさん]

>>2984
私はガーデンクロス東京王子と悩みました?。
王子駅9分ですが。

[2995: 口コミ知りたいさん]

>>2989 ご近所さん
川口と赤羽は駅力違いすぎるでしょ。
赤羽までいけるけど、川口までいけないって何回あったことか。

今日も風が強いって程度でたった一駅の川口⇔赤羽間て、何十分もかかるし

[2996: マンション検討中さん]

まぁマンションぐらい誇らせてやってもいいんじゃないか？
さいたま県2番目のビッグシティなんだから。

[2997: マンション検討中さん]

赤羽と川口なら赤羽だけど北赤羽と川口だったら川口のほうがよいな。同じ値段前提で考えても。

[2998: 口コミ知りたいさん]

なんでだろ～なんでだろ～ななななんでだろ～♪
「駅力駅力っていうけど、赤羽の人がなん人もわざわざ川渡って、川口中央図書館利用してるの、なんでだろ～」

[2999: マンション検討中さん]

不思議なのは、プラウドの浴室はどこの物件も茶色の壁です。問屋で卸してる？(笑)、全然面白くないな～。個人的に淡い色の好きです。

[3000: マンション検討中さん]

今見たら、ほかの大手新築も(浴室)濃茶の壁だね。中古リフォーム会社も大手の真似して茶色壁のお風呂にしてるし。

[3001: マンション検討中さん]

>>2999 マンション検討中さん

ん？うち中古プラウドだけど淡い真珠みたいな色だよ。
選択できたよ、暗い色もあったけど。

[3002: 名無しさん]

赤羽おしって「駅力」しか言わない。

[3003: 評判気になるさん]

役所の開いてる時間も地味に大事なんだよね。
川口駅前にも市役所があって平日20時まで、土日や祝日も17時までやってるって聞くと便利だなと思う。
生活しやすさの面で比較検討中。

[3004: 匿名さん]

埼玉県民になりたくないからだよ。

[3005: 匿名さん]

>>3004 匿名さん
じゃなんで埼玉県物件のスレのぞいてるわけ？

[3006: 検討板ユーザーさん]

>>2991 匿名さん
価格という条件を揃えて比較したんだけど？赤羽徒歩3分で川口徒歩3分と同じ価格でマンション買えるとでも思ってるの？そもそも赤羽のマンションなんて見たこともない？笑

[3007: 評判気になるさん]

トレンチピット階ができて、
いよいよというか
やっとというか
マンション部分の建設が始まったようだね

[3008: ご近所さん]

鶏口牛後って意味ではクロスはありではないでしょうか？最近は近隣相場と関係なく地域TOPのマンションは強いです。地方中核都市ですら。

[3009: ご近所さん]

クロスは県下では間違いなく最大規模の商業施設1体型のマンションとなります。人通りも大宮徒歩5分より今でも多いです。またそごう建て替えで上層階にマンションが建つようであれば坪400は超えざるを得ないのでクロスにとっても好影響です。そうなる頃にはメトロポリタン川口、リッチモンドホテル川口等ができておりあくまでも駅近ですが１ランク街のレベルが上がるでしょう。

[3010: 匿名さん]

元都民、現川口民だけど、都民におらが街アピールしても一切刺さらない事を知ってる。川口住民に大宮以北のアピールされても刺さらないのと同様に。
必死に都内と張り合っても虚しいだけだから。大宮以北が張り合って来ても相手にしないでしょ。

都民に川口タワマン住みをアピールしても変な空気になるのは川口あるある？

[3011: マンション検討中さん]

固定資産税が高いとありますが、年間70平米台で30万以上はかかるということでしょうか？

[3012: ご近所さん]

３０１１さん　１８万くらいです。

[3013: マンション検討中さん]

>>3012 ご近所さん

>>3012 ご近所さん
有難うございます。
そんなに高くはないですね。
参考にさせていただきます。

[3014: 口コミ知りたいさん]

>>3009 ご近所さん
ホテルの情報はどこが出どころ？

[3015: マンション検討中さん]

3009さん。
そごうが開発された場合の推測です。川口は高級ビジネスホテルないこと立地から十分ありうると思います。PIAのところにリッチモンド、駅開発ビルにメトロポリタンが入っても都市規模から違和感全くないかとおもいますよ。

[3016: マンション検討中さん]

おそらくクロス完成後時間がたつにつれて川口中心部の活性化とともに価値は維持されると思います。儲かるとは正直思わないですが、火傷もしなかと思います。川口に住みやすさを感じられる方でお金があれば買いでしょう。

[3017: マンション検討中さん]

70平米で固定資産税は18万？高くはないね

[3018: マンコミュファンさん]

都内との張り合いなんて別にここを検討してる人は誰もそんなこと考えてないでしょ。ただ赤羽から一駅しか離れていない川口のことを、まるで市場価値のないど田舎のような訳もわからないネガをしてくる連中がいるからそういう流れになっているのでは？

[3019: 匿名さん]

営業マンからのシミュレーションではFタイプ(72平米)の固定資産税等の税金の予想は年間46万でしたよ。
70平米で18万？どっちが正しいんだろ？

[3020: eマンションさん]

>>3019 匿名さん
私も営業からは3LDK75平米ほどで48くらいと伺っております。
どちらが正しいのでしょうか。。

[3021: マンション検討中さん]

>>3020 eマンションさん

さすがに固定資産税50万近くはないでしょ。。
川口だよ、ここ。
月の返済にしたら、4万じゃん。

そんな高かったら資産価値も心配だが、パワーカップル（1500万以上）以上にしか買えないよ

[3022: 通りがかりさん]

そごうは今の段階では全く開発されないです。
三井が買ったという話はただの噂ですよ。

あそこはまだ30年くらいですし解体にかなりお金かかるので既存を利用すると思います

[3023: マンコミュファンさん]

もう第一期がこんだけ売れちゃったからここでどうネガしても効果ないのでは？マンコミュネガでストレス発散してる人は違う物件行った方がいいと思います。
第一期が売れたことをどなたかがデータで説明してからネガさん達すごく静かでしたが、ネガ友が出てきてまた元気になりましたね。

[3024: 匿名さん]

購入者だけど固定資産税の目安事前にに案内されてるけどな

[3025: マンション比較中さん]

固定資産税は、最初の５年間は半額になりますので、１８万円は最初の５年だけの額ですよ。

[3026: 匿名さん]

>>3010 匿名さん
親戚、ほとんど都民だけど川口タワマン住みになってもアピールなんてしないな。
そもそも価値観が違って戸建て一番という親戚なんで。
向こうも埼玉に興味なかったのが川口があの賞で二連覇して「凄いね～」「都心に近いんだね～」と余裕で喜んでくれた。（余裕で）
だから張り合うつもりなんてさらさらないさ。
ただ、都内でも大したことない場所に上からされるとチクッと言いたくなるわけ。

[3027: マンション検討中さん]

毎月の管理費と修繕積立金、固定資産税あわせるとかなりの額になりそうですね。やはり、相当な世帯年収が求められてますね。

[3028: マンション検討中さん]

>>3025 マンション比較中さん
2023年竣工物件も対象になると思ってる人

[3029: マンション検討中さん]

商業施設一体のいわゆる墓石マンションは、普通のタワマンより管理修繕費が高い
最初のうちは安くても修繕計画が立ち行かなくなるんじゃないかな。

[3030: マンション検討中さん]

>>3018 マンコミュファンさん
川口をど田舎のようにディスってる口コミなんてこの掲示板なんてと思いますが、、、。
もしあるなら具体的に示して欲しいです。

あと川口と赤羽の比較で図書館や行政センターを引き合いに出して東京にマウントを取ろうとしてる人がいますがそんな超ピンポイントのミクロな視点なじゃなくて、もう少し俯瞰して街は比べた方がいいと思いますよ。

[3031: マンション検討中さん]

>>3027 マンション検討中さん
実際には、通常のマンションと比べ、管理費、固定資産税で月2万から3万高いイメージ。
残債が減らない掛け捨ての支払いだから、
川口で7000万以上の中古で販売する難易度も考えかつ毎月の掛け捨て固定費増を考えると、資産価値面は厳しいとみておいて、維持が出来たらラッキーと考えるべきだろうと。

なので、坪350万程度の物件として住宅ローン換算でもう1000万は高い物件価格を想定して、お子さんの教育費とかライフプラン組んだほうがいいかも。

でも、便利で住みやすいから、ゆとりがある購入
者にとっては、ほかのエリアより満足度高いのは間違いない。坪350万でここより、大規模なマンション比較があまりないからね

[3032: マンション検討中さん]

>>3030 マンション検討中さん

よこから失礼しますが、俯瞰で見て川口駅前はとても住みやすいと思います。

[3033: マンション検討中さん]

川口は駅前で生活が完結するぶんにはよいですね。赤羽は交通利便性がよいですね。どちらを優先するかは生活スタイル次第かと。さらに子供の教育とかハザードとか都内在住のステータスとか何を優先するかは人それぞれ

[3034: 匿名さん]

ストローマン論法でしたっけ？些末な部分を曲解して論点をすり替える手法。ここでは頻繁に見られますね。

[3035: マンコミュファンさん]

川口って地価が高くなってますよね。
不動産屋に聞いたら駅周辺の月極駐車場が3万くらいすらって言ってたけどガチですか？
浦和より高いから流石に盛ってるだろって思ったんですが。

[3036: マンション検討中さん]

>>3035 マンコミュファンさん

私使ってますが、駅前と言ってもこのマンションより近いところにはなかなかないです。駅から５分くらい歩くところで、2万です。