プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2857: マンション検討中さん]

zoomできちんと抽選してたみたいですよ。番号入った玉を入れるところまで見せてたんでおそらく操作はされてなさそうな気がしました。

勿論それでも操作してないとは言い切れないですが、外形的には公平にやってる感じでしたよ。

ご報告までー

[2858: 匿名さん]

>>2856 マンション検討中さん

そもそも最初135戸とか少なすぎだし。　
500戸近い一期で1/4売出しって。。

そりゃ、抽選出るよ　
これで2期も高額売出しで、儲けるぞーって感じ

[2859: 匿名]

>>2858 匿名さん

2期は階20万下がる感じですか？

[2860: 匿名さん]

会場には20人くらい来てましたね。
ガラガラポンでカメラにも玉見せて、2人体制で毎回一個一個確認してました。
当選して帰った方、落選して再商談で空いてる部屋を確認して帰る方も1倍の部屋にした方も再抽選の方いましたね。

[2861: マンション検討中さん]

抽選にならないだの、申込入ってないだの言ってたネガはただの買えないマンだったのかしら？
フタ開けてみたら3Ｌ以上は人気じゃないか。
ほんとネガキャンどうしようもないですね。

[2862: マンション検討中さん]

>>2861 マンション検討中さん

本当ですね。どこも1倍かなと思ったら、倍率ついてる部屋が多くてびっくりしました。

[2863: 匿名さん]

大体ですが、全体で1/5くらいは倍率ついてて、
また、1/5くらいは申し込み入ってなかったですね。
人気なしとも人気ありとも言えない気がします。

[2864: マンション検討中さん]

130戸の売出しに対して、何戸売れたか分かる方いますか？例えば、130/130売れてて一部人気の部屋は倍率2倍3倍4倍付いたのか、80/130売れてて同じく一部2倍3倍4倍付いただけなのか知りたく。

[2865: マンション検討中さん]

>>2864 マンション検討中さん
要望書時点なので実際はわかりませんが、2LDK以外に少し残が出たくらいだと予想します。プレミアムも何部屋か抽選ですし、南の角も抽選多かったので、人気の部屋は抽選になってた印象です。
詳細は営業に聞きましょう！

[2866: 匿名さん]

>>2863 匿名さん

少ない一期で、けっこう空いてて注文入らず完売してないのに、驚きました。

好みがかぶって抽選が発生するのは当然として

これから安くない低層は売りづらいだろうから
思った以上に販売に時間がかかると推察

[2867: マンション検討中さん]

まぁ30％売れれば、元とれるでしょうから、あとはすべて利益だから、焦らずゆっくり売って行くだろうね

[2868: マンション比較中さん]

検討エリア外で全くノーマークだったのですが、郊外とはいえランドマーク性のある
プラウドタワーでも外廊下は意外ですし残念過ぎますね。

[2869: マンション検討中さん]

>>2868 マンション比較中さん

内廊下で管理費と修繕合わせて月5万ぐらい払うつもりだったのでしょうか？それとも買わ（え）ないけどただ横から残念とか言ってるだけ？笑

[2870: マンション検討中さん]

てか川口を郊外って言ってるのね…笑

[2871: マンション検討中さん]

川口って郊外ちゃうん？

[2872: マンション検討中さん]

どう分けるかによりますが、都心・近郊・郊外で分けるなら川口は間違いなく近郊扱いでしょう。都心と郊外の区別なら郊外でしょうね。

[2873: 名無しさん]

>>2868 マンション比較中さん
「検討エリア外で全くノーマークだったのですが」
誰からも見ても不要な一文を入れてしまうセンスが…笑
ならなぜこんなとこにいるの？悔しさと切なさが滲み出ちゃってて草ですよ

[2874: 名無しさん]

作者の気持ちを述べよ
「郊外の外廊下タワーマンションすらも買えなくて辛い」

[2875: 口コミ知りたいさん]

>>2866 匿名さん

この手の目玉再開発物件としたら、売れ行きはかなり低調な部類に入ると思います。

ただ、一般的なマンションとしてみたら平均的な売れ行きではないでしょうか？

最初の人気部屋で勢いつけきれず、残戸数も
350戸あるから先行きは心配ですが。

でも安くせず、時間をかけて利益をとる戦略だと思います。この手の再開発物件は、通常は即完する人気物件も多いですが、出来上がって利便性がわかってから売れていく強みは出てくると思うので、テベは売れ行きとは別で、強気です。

[2876: マンション検討中さん]

皆さん、NEXEPASS10は申し込みされますか？
8年間補償が延長されて、あの値段なら、良いかなと思いましたが、月々で考えると8年間毎月3000円程度だといことに気づき、迷っています。
対象設備一覧を見ても、普通に使ってて10年以内に故障する？ということに疑問もあります。
初期不良ならおそらく2年以内に故障するでしょうし問題ないと思っています。
かなり頑張ってマンション購入するので少しでも余計な費用はかけたくないと思っております。
営業からのコメントだと多くの人が申込すると聞いていますが、
皆さんをご意見を聞きたいです。

[2877: 匿名さん]

今日の重要事項説明会の方々お疲れさまでした。
野村の営業さんに聞きましたが、２LDKは想定通りの進みだったようですが3LDKは思った以上の進捗で計画は上振れたとのことでした。
平均的な売れ行きとか、売れていないとか何目線か何様かは知りませんがエビデンスを何のどこと比べてるのか出してもらえませんかね。

[2878: 坪単価比較中さん]

大宮のタワーも外廊下なのか・・・もう、埼玉では内廊下の真っ当なタワマンは
期待できないのでしょうかね？

[2879: 匿名]

>>2877 匿名さん

営業さんなら売れていないとは絶対言わないですよ。上ぶれくらいはどのマンションでも言います。
何様かは分かりませんが、それを鵜呑みにするのはどうかと、、、逆に上ぶれしているエビデンスあります？まさか、営業さんの言葉ではないですよね笑

[2880: マンション検討中さん]

>>2876 マンション検討中さん

私も無駄な費用はかけたくない派です。割高感のあるオーダーチョイスなども一切無しで後から自分で好きにしようと考えてます。

ただ、ネクストパスは設備の安心を10年買うという意味でありかなと思ってます。一応24時間受付してくれるコールセンターもあるようですし。管理費払えるゴールドカードは不要そうですが。笑

[2881: マンション検討中]

>>2879 匿名さん
はい、まさにおっしゃる通り。

[2882: マンション検討中さん]

>>2879 匿名さん

「逆にじゃなくて」さ、そちらが売れてないエビデンスだしてくださいよｗ
営業の言葉じゃなくても売れてるのはわかるじゃないですかｗｗ
135戸売り出して3LDKは3つ開いてるだけ、2LDKも半分ぐらい申込はいってるんですよ？単純に90％弱ぐらい入ってるの。総戸数500戸近くで販売100戸以上だして90％から全部に申込はいってるのってそんな数ないと思うけど。
早くどこの物件と比較してんのかだしてきてくださいよｗｗｗ
出せないんでしょ？
ネガも大概にしたら？暇なの？

[2883: マンション検討中さん]

wの数に知性を感じるな

[2884: マンション検討中さん]

ここ賃貸で借りる場合はいくらぐらい？絶対賃貸出るから、借りようと。

[2885: マンション検討中さん]

>>2883 マンション検討中さん

あなたこそ知性のある発言してみたらどうでしょう？
全く知性がみえませんよ。人のことコケにする前に御自分を見直してくださいね。

[2886: 匿名]

>>2883 マンション検討中さん

トーンポリシングですか笑
返答に困った場合の良くあるパターンですね。内容については反論できないから人身攻撃して論点をすり替えて逃げるとw

[2887: マンション検討中さん]

ここまでネガが発生するとは。買えない人の妬み僻みにしか見えませんね…

>>2879 匿名さん
売れてないという根拠を是非示してほしいですね。

[2888: 通りがかりさん]

fが変な間取りだから売れないわな。
完売はしてない、というならまあ分かりますね。

[2889: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2890: マンション検討中]

>>2888 通りがかりさん

価格というか間取りだと思います。
といえ一時取得者は大半がよくなるだろうから、
いんじゃないと思います。
自己責任で購入するわけで、周りがとやかくいうことでない。

ただ、分譲からの住み替えで、比較する場合には狭く、効率が悪いことは増えるかも。

変形間取りだから、廊下長くや洋室入口、リビング入口も曲折し、くだり天井も多くて、居住スペースでいうとちょっと残念な間取りは詳しい人が、みたらよくわかるのは散々議題にあがった通り。

毎日のことなので、1番重要視してるので東向きに期待し待ってるとこです

[2891: マンション検討中さん]

>>2888 通りがかりさん

Fタイプいいと思いますよ。駅の様子が見えるタイプですし。
間取りでいうとDはリビングが実質9帖切る形なので狭く感じるかもですね。

[2892: マンション検討中さん]

Fはいいですよ。穴場だと思います。
リビングにウォールドアあるから広く使えるし、部屋とリビングが分離されているから、多少うるさくしても邪魔されずに寝れる。
子持ちの家族なら、リビング広く使いたいだろうし、後で、家族が増えたら、部屋として使えるし。
なのに平米単価安い。

[2893: 匿名さん]

>>2891 マンション検討中さん

確かに商店街のペデストリアンデッキに向かう道を通して下層階でも駅の様子見えそうですね！

[2894: 検討板ユーザーさん]

2期のモデルルーム予約開始はいつごろですかね？

[2895: マンション検討中さん]

住宅ローン控除結構減りますね…

[2896: マンションマン]

>>2890 マンション検討中さん

払える人は間取りは重要でしょうね
そもそもは、高価格帯に加え、管理費、固定資産税
追い打ちをかけるように、住宅ローン控除改悪。
0.7％で、4000万から3000万はでか過ぎる

本質は川口価格からかけ離れたとこに、重たい負担がネックだと思うけど

[2897: マンション検討中さん]

住宅ローン減税総額の引き下げって不動産価格に影響しますかね？結局どれぐらい改悪になるのかわからないし、このまま契約していいのか、、ってなってきました

[2898: マンション検討中さん]

>>2897 マンション検討中さん
価格は据え置きでしょうね。。。減らす理由がデベにないと思います。

[2899: 匿名]

>>2897 マンション検討中さん

ゆうても10年でマックス120万しか違わないですからね。
それがないから買わないとならないですし、価格には跳ねないですよ

少なくなるのは大きいですが

[2900: 匿名]

すいません。3000万で14年だと約100万減ですね

[2901: マンション検討中さん]

>>2877 匿名さん
営業は順調っていうに決まってますよ。
仮に売れてなくても不調です、なんて顧客を不安にさせるようなこと絶対言うわけないじゃないですか。

[2902: 匿名さん]

今日の重説出てきました。二時間半長かったですね。

どうしても売れてないことにしたい方がいるようですが、3LDKは95%売れたみたいです。計算すると3LDK116戸(非分譲あるので正確ではないですが)のうち110戸は売れてる計算かと。完売じゃないと売れてないと感じる方もいるかもしれませんが個人的には十分売れてるように感じますね。

[2903: マンション検討中さん]

>>2902 匿名さん
別に不人気ではないでしょ

ただ、再開発物件の全体の2割しか売り出さない一期で、特に人気があると言われる向きの高層階が、完売にすらならないのは、けっこう野村も苦戦してる印象あると思うよ。

西プラすら、販売2ヶ月間の第一期で半分の100売れてる。けっこう完売までは時間かかりそうな印象。

絶対売れてません。なんて言わないからさ。

[2904: 匿名さん]

>>2903 マンション検討中さん

売れてる売れてないの評価は比較対象によるし貴方の主観的なものなのでもういいんじゃないでしょうか。

全体の３割売り出してるのに２割とか不正確な情報出したり、野村が絶対言わないとか勝手な決めつけで印象操作されるのはいかがなものかと。あまりひどいと業務妨害になるのではないでしょうか。

個人的には売れてる売れてないなんてどうでもいいので、ローン控除やプラウド購入時の留意点など伺いたいです。 武蔵小金井の欠陥問題もありますし懸念はありますよね。

[2905: 匿名さん]

>>2901 マンション検討中さん
要望書受付中の話ですが、2LDKはそんなプロモーションしてないので、不調って普通に言われましたよ。

[2906: マンション検討中さん]

>>2903 マンション検討中さん
結構人気って言われてる向きには目の前にタワマンが立っている。それでも瞬時に完売すると予想するアホなデベロッパーなんていないでしょう。その割にあれだけ売れてるから野村としては想定外の好調なのでは？