プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2851: 通りがかりさん]

>>2849 マンコミュファンさん

なんか、操作抽選なような気もしてます笑

[2852: 口コミ知りたいさん]

>>2851 通りがかりさん
かなりにおうね
普通目の前でガラガラするからね
おそらく人気に見せるため、既に要望書が入ってる部屋に入れ込んで、高く2期を売るための抽選に思えてならない

[2853: 匿名さん]

はいはい、2倍なのに落ちた者が通りますよー。
最上階角部屋が4倍でビックリしましたね。

[2854: 匿名]

>>2853 匿名さん

利益最大化したいので、多くオプションしてくれそうな客を選びますよ。当たり前です。野村さんからすれば、最後の小銭稼ぎですから。

[2855: マンション検討中さん]

あれ、今回ガラガラでの抽選でzoomで中継するって言ってたけど、やらなかったんですか？

[2856: マンション検討中さん]

>>2852 口コミ知りたいさん
抽選会を中継するとかまさにそれですよね笑

[2857: マンション検討中さん]

zoomできちんと抽選してたみたいですよ。番号入った玉を入れるところまで見せてたんでおそらく操作はされてなさそうな気がしました。

勿論それでも操作してないとは言い切れないですが、外形的には公平にやってる感じでしたよ。

ご報告までー

[2858: 匿名さん]

>>2856 マンション検討中さん

そもそも最初135戸とか少なすぎだし。　
500戸近い一期で1/4売出しって。。

そりゃ、抽選出るよ　
これで2期も高額売出しで、儲けるぞーって感じ

[2859: 匿名]

>>2858 匿名さん

2期は階20万下がる感じですか？

[2860: 匿名さん]

会場には20人くらい来てましたね。
ガラガラポンでカメラにも玉見せて、2人体制で毎回一個一個確認してました。
当選して帰った方、落選して再商談で空いてる部屋を確認して帰る方も1倍の部屋にした方も再抽選の方いましたね。

[2861: マンション検討中さん]

抽選にならないだの、申込入ってないだの言ってたネガはただの買えないマンだったのかしら？
フタ開けてみたら3Ｌ以上は人気じゃないか。
ほんとネガキャンどうしようもないですね。

[2862: マンション検討中さん]

>>2861 マンション検討中さん

本当ですね。どこも1倍かなと思ったら、倍率ついてる部屋が多くてびっくりしました。

[2863: 匿名さん]

大体ですが、全体で1/5くらいは倍率ついてて、
また、1/5くらいは申し込み入ってなかったですね。
人気なしとも人気ありとも言えない気がします。

[2864: マンション検討中さん]

130戸の売出しに対して、何戸売れたか分かる方いますか？例えば、130/130売れてて一部人気の部屋は倍率2倍3倍4倍付いたのか、80/130売れてて同じく一部2倍3倍4倍付いただけなのか知りたく。

[2865: マンション検討中さん]

>>2864 マンション検討中さん
要望書時点なので実際はわかりませんが、2LDK以外に少し残が出たくらいだと予想します。プレミアムも何部屋か抽選ですし、南の角も抽選多かったので、人気の部屋は抽選になってた印象です。
詳細は営業に聞きましょう！

[2866: 匿名さん]

>>2863 匿名さん

少ない一期で、けっこう空いてて注文入らず完売してないのに、驚きました。

好みがかぶって抽選が発生するのは当然として

これから安くない低層は売りづらいだろうから
思った以上に販売に時間がかかると推察

[2867: マンション検討中さん]

まぁ30％売れれば、元とれるでしょうから、あとはすべて利益だから、焦らずゆっくり売って行くだろうね

[2868: マンション比較中さん]

検討エリア外で全くノーマークだったのですが、郊外とはいえランドマーク性のある
プラウドタワーでも外廊下は意外ですし残念過ぎますね。

[2869: マンション検討中さん]

>>2868 マンション比較中さん

内廊下で管理費と修繕合わせて月5万ぐらい払うつもりだったのでしょうか？それとも買わ（え）ないけどただ横から残念とか言ってるだけ？笑

[2870: マンション検討中さん]

てか川口を郊外って言ってるのね…笑

[2871: マンション検討中さん]

川口って郊外ちゃうん？

[2872: マンション検討中さん]

どう分けるかによりますが、都心・近郊・郊外で分けるなら川口は間違いなく近郊扱いでしょう。都心と郊外の区別なら郊外でしょうね。

[2873: 名無しさん]

>>2868 マンション比較中さん
「検討エリア外で全くノーマークだったのですが」
誰からも見ても不要な一文を入れてしまうセンスが…笑
ならなぜこんなとこにいるの？悔しさと切なさが滲み出ちゃってて草ですよ

[2874: 名無しさん]

作者の気持ちを述べよ
「郊外の外廊下タワーマンションすらも買えなくて辛い」

[2875: 口コミ知りたいさん]

>>2866 匿名さん

この手の目玉再開発物件としたら、売れ行きはかなり低調な部類に入ると思います。

ただ、一般的なマンションとしてみたら平均的な売れ行きではないでしょうか？

最初の人気部屋で勢いつけきれず、残戸数も
350戸あるから先行きは心配ですが。

でも安くせず、時間をかけて利益をとる戦略だと思います。この手の再開発物件は、通常は即完する人気物件も多いですが、出来上がって利便性がわかってから売れていく強みは出てくると思うので、テベは売れ行きとは別で、強気です。

[2876: マンション検討中さん]

皆さん、NEXEPASS10は申し込みされますか？
8年間補償が延長されて、あの値段なら、良いかなと思いましたが、月々で考えると8年間毎月3000円程度だといことに気づき、迷っています。
対象設備一覧を見ても、普通に使ってて10年以内に故障する？ということに疑問もあります。
初期不良ならおそらく2年以内に故障するでしょうし問題ないと思っています。
かなり頑張ってマンション購入するので少しでも余計な費用はかけたくないと思っております。
営業からのコメントだと多くの人が申込すると聞いていますが、
皆さんをご意見を聞きたいです。

[2877: 匿名さん]

今日の重要事項説明会の方々お疲れさまでした。
野村の営業さんに聞きましたが、２LDKは想定通りの進みだったようですが3LDKは思った以上の進捗で計画は上振れたとのことでした。
平均的な売れ行きとか、売れていないとか何目線か何様かは知りませんがエビデンスを何のどこと比べてるのか出してもらえませんかね。

[2878: 坪単価比較中さん]

大宮のタワーも外廊下なのか・・・もう、埼玉では内廊下の真っ当なタワマンは
期待できないのでしょうかね？

[2879: 匿名]

>>2877 匿名さん

営業さんなら売れていないとは絶対言わないですよ。上ぶれくらいはどのマンションでも言います。
何様かは分かりませんが、それを鵜呑みにするのはどうかと、、、逆に上ぶれしているエビデンスあります？まさか、営業さんの言葉ではないですよね笑

[2880: マンション検討中さん]

>>2876 マンション検討中さん

私も無駄な費用はかけたくない派です。割高感のあるオーダーチョイスなども一切無しで後から自分で好きにしようと考えてます。

ただ、ネクストパスは設備の安心を10年買うという意味でありかなと思ってます。一応24時間受付してくれるコールセンターもあるようですし。管理費払えるゴールドカードは不要そうですが。笑

[2881: マンション検討中]

>>2879 匿名さん
はい、まさにおっしゃる通り。

[2882: マンション検討中さん]

>>2879 匿名さん

「逆にじゃなくて」さ、そちらが売れてないエビデンスだしてくださいよｗ
営業の言葉じゃなくても売れてるのはわかるじゃないですかｗｗ
135戸売り出して3LDKは3つ開いてるだけ、2LDKも半分ぐらい申込はいってるんですよ？単純に90％弱ぐらい入ってるの。総戸数500戸近くで販売100戸以上だして90％から全部に申込はいってるのってそんな数ないと思うけど。
早くどこの物件と比較してんのかだしてきてくださいよｗｗｗ
出せないんでしょ？
ネガも大概にしたら？暇なの？

[2883: マンション検討中さん]

wの数に知性を感じるな

[2884: マンション検討中さん]

ここ賃貸で借りる場合はいくらぐらい？絶対賃貸出るから、借りようと。

[2885: マンション検討中さん]

>>2883 マンション検討中さん

あなたこそ知性のある発言してみたらどうでしょう？
全く知性がみえませんよ。人のことコケにする前に御自分を見直してくださいね。

[2886: 匿名]

>>2883 マンション検討中さん

トーンポリシングですか笑
返答に困った場合の良くあるパターンですね。内容については反論できないから人身攻撃して論点をすり替えて逃げるとw

[2887: マンション検討中さん]

ここまでネガが発生するとは。買えない人の妬み僻みにしか見えませんね…

>>2879 匿名さん
売れてないという根拠を是非示してほしいですね。

[2888: 通りがかりさん]

fが変な間取りだから売れないわな。
完売はしてない、というならまあ分かりますね。

[2889: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2890: マンション検討中]

>>2888 通りがかりさん

価格というか間取りだと思います。
といえ一時取得者は大半がよくなるだろうから、
いんじゃないと思います。
自己責任で購入するわけで、周りがとやかくいうことでない。

ただ、分譲からの住み替えで、比較する場合には狭く、効率が悪いことは増えるかも。

変形間取りだから、廊下長くや洋室入口、リビング入口も曲折し、くだり天井も多くて、居住スペースでいうとちょっと残念な間取りは詳しい人が、みたらよくわかるのは散々議題にあがった通り。

毎日のことなので、1番重要視してるので東向きに期待し待ってるとこです

[2891: マンション検討中さん]

>>2888 通りがかりさん

Fタイプいいと思いますよ。駅の様子が見えるタイプですし。
間取りでいうとDはリビングが実質9帖切る形なので狭く感じるかもですね。

[2892: マンション検討中さん]

Fはいいですよ。穴場だと思います。
リビングにウォールドアあるから広く使えるし、部屋とリビングが分離されているから、多少うるさくしても邪魔されずに寝れる。
子持ちの家族なら、リビング広く使いたいだろうし、後で、家族が増えたら、部屋として使えるし。
なのに平米単価安い。

[2893: 匿名さん]

>>2891 マンション検討中さん

確かに商店街のペデストリアンデッキに向かう道を通して下層階でも駅の様子見えそうですね！

[2894: 検討板ユーザーさん]

2期のモデルルーム予約開始はいつごろですかね？

[2895: マンション検討中さん]

住宅ローン控除結構減りますね…

[2896: マンションマン]

>>2890 マンション検討中さん

払える人は間取りは重要でしょうね
そもそもは、高価格帯に加え、管理費、固定資産税
追い打ちをかけるように、住宅ローン控除改悪。
0.7％で、4000万から3000万はでか過ぎる

本質は川口価格からかけ離れたとこに、重たい負担がネックだと思うけど

[2897: マンション検討中さん]

住宅ローン減税総額の引き下げって不動産価格に影響しますかね？結局どれぐらい改悪になるのかわからないし、このまま契約していいのか、、ってなってきました

[2898: マンション検討中さん]

>>2897 マンション検討中さん
価格は据え置きでしょうね。。。減らす理由がデベにないと思います。

[2899: 匿名]

>>2897 マンション検討中さん

ゆうても10年でマックス120万しか違わないですからね。
それがないから買わないとならないですし、価格には跳ねないですよ

少なくなるのは大きいですが

[2900: 匿名]

すいません。3000万で14年だと約100万減ですね

[2901: マンション検討中さん]

>>2877 匿名さん
営業は順調っていうに決まってますよ。
仮に売れてなくても不調です、なんて顧客を不安にさせるようなこと絶対言うわけないじゃないですか。

[2902: 匿名さん]

今日の重説出てきました。二時間半長かったですね。

どうしても売れてないことにしたい方がいるようですが、3LDKは95%売れたみたいです。計算すると3LDK116戸(非分譲あるので正確ではないですが)のうち110戸は売れてる計算かと。完売じゃないと売れてないと感じる方もいるかもしれませんが個人的には十分売れてるように感じますね。

[2903: マンション検討中さん]

>>2902 匿名さん
別に不人気ではないでしょ

ただ、再開発物件の全体の2割しか売り出さない一期で、特に人気があると言われる向きの高層階が、完売にすらならないのは、けっこう野村も苦戦してる印象あると思うよ。

西プラすら、販売2ヶ月間の第一期で半分の100売れてる。けっこう完売までは時間かかりそうな印象。

絶対売れてません。なんて言わないからさ。

[2904: 匿名さん]

>>2903 マンション検討中さん

売れてる売れてないの評価は比較対象によるし貴方の主観的なものなのでもういいんじゃないでしょうか。

全体の３割売り出してるのに２割とか不正確な情報出したり、野村が絶対言わないとか勝手な決めつけで印象操作されるのはいかがなものかと。あまりひどいと業務妨害になるのではないでしょうか。

個人的には売れてる売れてないなんてどうでもいいので、ローン控除やプラウド購入時の留意点など伺いたいです。 武蔵小金井の欠陥問題もありますし懸念はありますよね。

[2905: 匿名さん]

>>2901 マンション検討中さん
要望書受付中の話ですが、2LDKはそんなプロモーションしてないので、不調って普通に言われましたよ。

[2906: マンション検討中さん]

>>2903 マンション検討中さん
結構人気って言われてる向きには目の前にタワマンが立っている。それでも瞬時に完売すると予想するアホなデベロッパーなんていないでしょう。その割にあれだけ売れてるから野村としては想定外の好調なのでは？

[2907: 検討板ユーザーさん]

低炭素認定住宅であるおかげで、川口クロスは控除率0.7%に下がってもローン残高の上限5000万まで維持になりますね！40万から35万への下げで期間延長となれば、トータルで400万から下がることはなさそうで安心しました。

[2908: マンション検討中さん]

月々の高熱代どのぐらい減らせますか？

[2909: マンション検討中さん]

月々の光熱費はのぐらい減らせますか？

[2910: eマンションさん]

>>2907 検討板ユーザーさん
13年経ってまだ5000万円残債ある予定ですか？

[2911: 検討板ユーザーさん]

>>2910 eマンションさん

ん？上限の話をしているわけですが…
いまだって認定住宅であれば10年/13年経ってまだ5000万残債あるかどうかの話はあるわけですし。

[2912: マンコミュファンさん]

気になったんで調べて見たんですが、プラウドタワー亀戸クロスが約940戸で第一期が150戸、パークタワー勝どきサウスが約1600戸で第一期233戸でした。
この2つみたいに売れてると言われてるマンションでも約15%くらいの供給ですね。川口クロスは約30%の供給なのでぜんぜん売れてると思います。
そもそもコロナでいろいろ制限がかかってたみたいですし、これで売れてないっていうのはかなり無理矢理なネガかと。。。

[2913: マンション検討中さん]

色んな情報があって、契約するか迷う…

[2914: 匿名さん]

そんなに悩むことあるだろうか、自分の所得と物件並べるだけ。
ぼくの所得ではここが予算丁度だったので即決。
お金あるなら都内にすればいいんじゃない？

[2915: マンション検討中さん]

1期2次は1月下旬でHP更新されてますね。

[2916: 第一期購入者]

今週末購入契約予定の皆さん、Nextpass10って入ります？

あまり活発ではないですが、以下のスレでは好評ではなさそうです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615886/

安心と思って入っておくか、修理になったら仕方ないと割り切って入らないか迷ってます。皆様のご意見いただきたく。

[2917: 匿名さん]

インテリアオプションで設置するエアコンは保証対象に入るようなので、1台ぐらいは壊れると見込んで加入しようと思ってます

[2918: 口コミ知りたいさん]

>>2916 第一期購入者さん
個人的には要らないと思います。経験上15年目から少しずつ問題が発生する感じですので

[2919: 第一期購入者]

>>2918 口コミ知りたいさん

ご返信ありがとうございます。参考になります。

28万円分もとをとりたいというケチな考えだと不要そうですね。24時間対応してくれるコールセンターなどの安心代と割り切るか悩ましいですが、不要な気がしてきました。

[2920: マンション検討中さん]

こういう補償は、ほとんど全部利益。故障などはまれ。しかも仕入れのメーカーさんの保証もあるから、ほとんど利益になる

[2921: マンション検討中さん]

私もやらないですね。修繕レベルだったら28万まで全然いかないと思いますよ。
機械の当たりはずれはありますが…メーカーの交換推奨は7，8年とかが多いですけど。

[2922: 匿名さん]

オーダーチョイスはみなさんやられるのでしょうか？
割高感はありますが、ダウンライトは後から自分で手配するのも諸々面倒だなと思っており…

[2923: 匿名さん]

安心なんとか、8割くらいの人は入るって言ってましたが、私は不要派です。国産家電はほとんど壊れないですし、1つ2つ壊れても28万円かかりませんね。

[2924: 第一期購入者]

>>2923 匿名さん
悩んでましたが、私も今日の契約時には申込みませんでした。
これに入らなくても何かあったら管理会社に言えば対応してくれるんですよね。
３年目以降は有償になるんでしょうけど、、

[2925: マンション検討中さん]

第ニ期は南と西の16階以下みたいですね。

[2926: 通りがかりさん]

https://www.shindo.gr.jp/cms/wp-content/uploads/2021/10/weekly292.pdf

イメージ図見ると公民館跡地にタワマン建ってますね。そごうはそのまま。

[2927: マンション検討中さん]

>>2926 通りがかりさん
かなり前から取り上げられてたけど、ついに出しちゃいましたね。

そもそも、隈研吾さんのいる検討会資料では、もっと詳しく将来ビジョン書いてあるからね。

やはり、公民館跡地と東口のマルイ跡地から東口の駐輪場あたりはタワマンたつよな

[2928: 匿名さん]

>>2926 通りがかりさん

これみるとプラウドの北西側にタワマン立つんですねー。あと東口の駐輪場あたりかな。まだ三井の本町タワマンみたいに正式には決定されてないみたいですが、いつ頃公的に固まるんでしょうね。

二期以降の販売に影響でそうですねえ…

[2929: 匿名さん]

第二期での購入をしていますが、駐車場で悩んでいます。
第一期の駐車場の抽選状況をご存知の方いますか？
ev車なら抽選せずにいけますかね？

[2930: 第一期購入者]

>>2929 匿名さん

激戦だったのかすんなり通ったのか聞いてませんが、私は駐車場第一希望で通りました。ただ、機械式で商店街の立地的に車の動線良くなさそうで、車生活は逆に不便なのかなとも思ってきており、車手放そうか少し悩んでいます。

[2931: 検討板ユーザーさん]

>>2926 通りがかりさん

これ見るとそごうの向かい側のいまパチンコとか入ってるところにタワマン？が建つんですかね？

[2932: マンション検討中さん]

>>2931 検討板ユーザーさん
私はマンションというよりかは、オフィスビルか商業施設にみえました。デザイン的にベランダとかなさそうなので。

[2933: マンション検討中さん]

続けてすみません。
このペデストリアンデッキいいですね。
クロス側からの道に階段もありそうですし。
今はそごうの下の階段かエスカレーターに回り込まないといけないので、こうなったら、30秒くらい駅まで短縮できそうです。

[2934: 匿名さん]

市にはカラス・鳩対策をしてもらいたい。
キュポラ広場も西口公園も糞害が酷くててげんなりする。折角の施設も台無し。

[2935: 口コミ知りたいさん]

購入された方、オーダーチョイスどうするかもう決められました？

[2936: 検討板ユーザーさん]

>>2933 マンション検討中さん
このイメージ図、実現するとしても20年は先でしょう。
2005年に始まった交渉で2020年にようやく回答が若干前向きになっただけですよ？
まるで合意みたいな書かれ方ですが、JR側と費用面ではこれから交渉です（JRはお金出す気はなく、市負担と言っている）。
更に15年かけて交渉、工事に3年ほどと考えれば、周辺マンションのイメージはともかくペデストリアンデッキは駅舎はずっと先でしょうね。

[2937: 匿名さん]

仮にペデストリアンデッキ直結のマンションが来年エントリー開始したとしても、僕には手を出せない価格になりそうだから選択肢なんてなかった

[2938: マンション検討中さん]

>>2935 口コミ知りたいさん

うちはキッチンのプレミアム使用に変更とトイレ、食洗機のグレードアップを考えてます。あとは、インテリアでカップボードかな。

[2939: 口コミ知りたいさん]

>>2938
なるほど、ありがとうございます。

うちはキッチン水栓はグレードアップするとして、コンロをどうするか迷ってます。
後から交換した方が安そうだし悩ましい…。

[2940: eマンションさん]

住まいサーフィンの沖式価格出てましたね。

最も信憑性があると参考にしてるんですが、
㎡単価91万（坪300万）ってけっこう低くないですかね？
実際販売価格は坪330万だし。

西口プラウドが㎡単価85万（坪280万）
東口パークハウス&ステーションコートで、
㎡単価75万（坪245万）
でしたので、西口プラウドと比べてそんなに価格差がないのが気になるところ。

[2941: マンション検討中さん]

>>2940 eマンションさん
割安感はないからこんなもんじゃないかしらね？

[2942: マンコミュファンさん]

>>2940 eマンションさん
数ヶ月前にも全く同じ文章書いてましたけどどっかの業者さんかなんかですか（笑）

[2943: 匿名さん]

日本もそろそろ物価は上がると思いますので、不動産価格もさらに上がると思います。

[2944: マンコミュファンさん]

ここの投稿見てると世帯年収に対してかなり頑張って買ってる人多そうな印象だけど、大丈夫ですかね？
世帯年収の6倍以上だと子育て本番の頃辛くなると思うのでこれから検討されるからよく資産計画考えた方がいいですよ。

[2945: eマンションさん]

>>2944 マンコミュファンさん

管理費、固定資産税の固定費多いから、6倍だとかなりキツイと思いますが？

7000万程度のマンションだと、頭金1000万として
世帯年収1200万がカツカツだと思います。
出来れば1400万程度はほしいかな。

[2946: マンション検討中さん]

次の販売に向けて牽制が入りましたかね。
不安な人はFPに相談しましょう。

[2947: 検討板ユーザーさん]

一般的には5?6倍じゃない？
頭金はいれないのが今は賢いよ

[2948: 匿名さん]

数年住んでみて経済的にダメそうなら売ればいい話。最初は修繕積立金もやすいのでお試ししやすい。運良く、価格が上がったらそれはそれで良い。

[2949: 匿名さん]

低金利であれば頭金ゼロで、その分を投資に回した方が良いのが今の考え方。
ぶっちゃけ残債割れさえ起こさなければ問題ないよね。経済的理由、家族構成の変化、転勤等が発生したら売ればいいだけの話。
都心部なら不動産の流動性が高いので与信限度ギリギリで購入しても残債割れしない安心感があるけど、川口は怖くない？高価格帯の流動性はないよ。

[2950: 匿名]

>>2949 匿名さん

全く同意見です。
売るとしてもプラスは見込めなそうですね。
買われた方々が満足されて住まわれる分には申し分ないですが、諸事情で売却するには、スムーズにいかなそうな気がします。特に2Lきつそうですね。