野村不動産株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー川口クロス」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-29 23:23:32
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川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所:埼玉県川口市栄町3丁目
交通:京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/

売主:野村不動産株式会社
施工会社:前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番)
交通情報  JR京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
      ※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居(引渡)時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[スレ作成日時]2016-09-17 18:06:27

現在の物件
プラウドタワー川口クロス
プラウドタワー川口クロス
 
所在地:埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番)
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩4分
総戸数: 481戸

プラウドタワー川口クロス

2837: 名無しさん 
[2021-12-04 14:05:37]
>>2835 ご近所さん
おめでとうございます。
これから抽選みたいですねー
2838: マンション検討中さん 
[2021-12-04 14:07:28]
うちも1倍で確定との連絡がありました!
確定された方、これから宜しくお願いします。
2839: eマンションさん 
[2021-12-04 14:21:36]
2倍のとこ全部1番であやしー笑
2840: eマンションさん 
[2021-12-04 14:22:30]
当選しました?
2841: マンション検討中さん 
[2021-12-04 14:28:26]
当選しましたー!
2842: eマンションさん 
[2021-12-04 14:30:00]
>>2841 マンション検討中さん

1でした?2ですか?
2843: マンション検討中さん 
[2021-12-04 14:40:03]
1でした。
2844: マンション検討中さん 
[2021-12-04 14:45:27]
抽選通りました!
皆さんよろしくお願いいたします??

早速ですがオーダーチョイス申込みますか?
割高感がすごくて迷っています。
2845: eマンションさん 
[2021-12-04 14:49:47]
>>2844 マンション検討中さん

食器棚だけどうしようかなーと。あとは玄関のセンサーライトはつけたいです。
2846: マンション検討中さん 
[2021-12-04 14:56:27]
抽選になってるのは西向き3Lですか?最大倍率はどれ位でしたか?
2847: マンション検討中さん 
[2021-12-04 15:09:24]
>>2846 マンション検討中さん
最大倍率は4倍でした。南向きの角部屋の抽選が多かったですね。
西向き3Lはぼちぼち。
2848: マンション検討中さん 
[2021-12-04 15:34:43]
>>2847 マンション検討中さん

ありがとうございます。
抽選があったということは、2期も値下げは無さそうですね。

2849: マンコミュファンさん 
[2021-12-04 15:46:17]
抽選落ちた人ってここにいますか?
2850: マンション掲示板さん 
[2021-12-04 16:48:37]
>>2849 マンコミュファンさん

初めて投稿します。
2倍落ちましたけど…
2851: 通りがかりさん 
[2021-12-04 16:48:50]
>>2849 マンコミュファンさん

なんか、操作抽選なような気もしてます笑
2852: 口コミ知りたいさん 
[2021-12-04 17:15:29]
>>2851 通りがかりさん
かなりにおうね
普通目の前でガラガラするからね
おそらく人気に見せるため、既に要望書が入ってる部屋に入れ込んで、高く2期を売るための抽選に思えてならない
2853: 匿名さん 
[2021-12-04 17:33:04]
はいはい、2倍なのに落ちた者が通りますよー。
最上階角部屋が4倍でビックリしましたね。
2854: 匿名 
[2021-12-04 18:01:45]
>>2853 匿名さん

利益最大化したいので、多くオプションしてくれそうな客を選びますよ。当たり前です。野村さんからすれば、最後の小銭稼ぎですから。
2855: マンション検討中さん 
[2021-12-04 18:38:27]
あれ、今回ガラガラでの抽選でzoomで中継するって言ってたけど、やらなかったんですか?
2856: マンション検討中さん 
[2021-12-04 20:25:37]
>>2852 口コミ知りたいさん
抽選会を中継するとかまさにそれですよね笑

2857: マンション検討中さん 
[2021-12-04 20:50:42]
zoomできちんと抽選してたみたいですよ。番号入った玉を入れるところまで見せてたんでおそらく操作はされてなさそうな気がしました。

勿論それでも操作してないとは言い切れないですが、外形的には公平にやってる感じでしたよ。

ご報告までー
2858: 匿名さん 
[2021-12-04 20:55:23]
>>2856 マンション検討中さん

そもそも最初135戸とか少なすぎだし。 
500戸近い一期で1/4売出しって。。

そりゃ、抽選出るよ 
これで2期も高額売出しで、儲けるぞーって感じ
2859: 匿名 
[2021-12-04 21:08:22]
>>2858 匿名さん

2期は階20万下がる感じですか?
2860: 匿名さん 
[2021-12-04 23:43:32]
会場には20人くらい来てましたね。
ガラガラポンでカメラにも玉見せて、2人体制で毎回一個一個確認してました。
当選して帰った方、落選して再商談で空いてる部屋を確認して帰る方も1倍の部屋にした方も再抽選の方いましたね。
2861: マンション検討中さん 
[2021-12-04 23:49:41]
抽選にならないだの、申込入ってないだの言ってたネガはただの買えないマンだったのかしら?
フタ開けてみたら3L以上は人気じゃないか。
ほんとネガキャンどうしようもないですね。
2862: マンション検討中さん 
[2021-12-05 03:12:29]
>>2861 マンション検討中さん

本当ですね。どこも1倍かなと思ったら、倍率ついてる部屋が多くてびっくりしました。
2863: 匿名さん 
[2021-12-05 07:49:26]
大体ですが、全体で1/5くらいは倍率ついてて、
また、1/5くらいは申し込み入ってなかったですね。
人気なしとも人気ありとも言えない気がします。
2864: マンション検討中さん 
[2021-12-05 08:02:24]
130戸の売出しに対して、何戸売れたか分かる方いますか?例えば、130/130売れてて一部人気の部屋は倍率2倍3倍4倍付いたのか、80/130売れてて同じく一部2倍3倍4倍付いただけなのか知りたく。
2865: マンション検討中さん 
[2021-12-05 08:17:55]
>>2864 マンション検討中さん
要望書時点なので実際はわかりませんが、2LDK以外に少し残が出たくらいだと予想します。プレミアムも何部屋か抽選ですし、南の角も抽選多かったので、人気の部屋は抽選になってた印象です。
詳細は営業に聞きましょう!
2866: 匿名さん 
[2021-12-05 08:41:11]
>>2863 匿名さん

少ない一期で、けっこう空いてて注文入らず完売してないのに、驚きました。

好みがかぶって抽選が発生するのは当然として

これから安くない低層は売りづらいだろうから
思った以上に販売に時間がかかると推察
2867: マンション検討中さん 
[2021-12-05 09:11:47]
まぁ30%売れれば、元とれるでしょうから、あとはすべて利益だから、焦らずゆっくり売って行くだろうね
2868: マンション比較中さん 
[2021-12-05 12:12:06]
検討エリア外で全くノーマークだったのですが、郊外とはいえランドマーク性のある
プラウドタワーでも外廊下は意外ですし残念過ぎますね。
2869: マンション検討中さん 
[2021-12-05 12:38:58]
>>2868 マンション比較中さん

内廊下で管理費と修繕合わせて月5万ぐらい払うつもりだったのでしょうか?それとも買わ(え)ないけどただ横から残念とか言ってるだけ?笑
2870: マンション検討中さん 
[2021-12-05 12:40:45]
てか川口を郊外って言ってるのね…笑
2871: マンション検討中さん 
[2021-12-05 13:27:00]
川口って郊外ちゃうん?
2872: マンション検討中さん 
[2021-12-05 13:32:14]
どう分けるかによりますが、都心・近郊・郊外で分けるなら川口は間違いなく近郊扱いでしょう。都心と郊外の区別なら郊外でしょうね。
2873: 名無しさん 
[2021-12-05 14:27:27]
>>2868 マンション比較中さん
「検討エリア外で全くノーマークだったのですが」
誰からも見ても不要な一文を入れてしまうセンスが…笑
ならなぜこんなとこにいるの?悔しさと切なさが滲み出ちゃってて草ですよ
2874: 名無しさん 
[2021-12-05 14:30:37]
作者の気持ちを述べよ
「郊外の外廊下タワーマンションすらも買えなくて辛い」
2875: 口コミ知りたいさん 
[2021-12-05 19:24:53]
>>2866 匿名さん

この手の目玉再開発物件としたら、売れ行きはかなり低調な部類に入ると思います。

ただ、一般的なマンションとしてみたら平均的な売れ行きではないでしょうか?

最初の人気部屋で勢いつけきれず、残戸数も
350戸あるから先行きは心配ですが。

でも安くせず、時間をかけて利益をとる戦略だと思います。この手の再開発物件は、通常は即完する人気物件も多いですが、出来上がって利便性がわかってから売れていく強みは出てくると思うので、テベは売れ行きとは別で、強気です。
2876: マンション検討中さん 
[2021-12-05 20:05:30]
皆さん、NEXEPASS10は申し込みされますか?
8年間補償が延長されて、あの値段なら、良いかなと思いましたが、月々で考えると8年間毎月3000円程度だといことに気づき、迷っています。
対象設備一覧を見ても、普通に使ってて10年以内に故障する?ということに疑問もあります。
初期不良ならおそらく2年以内に故障するでしょうし問題ないと思っています。
かなり頑張ってマンション購入するので少しでも余計な費用はかけたくないと思っております。
営業からのコメントだと多くの人が申込すると聞いていますが、
皆さんをご意見を聞きたいです。
2877: 匿名さん 
[2021-12-05 21:26:37]
今日の重要事項説明会の方々お疲れさまでした。
野村の営業さんに聞きましたが、2LDKは想定通りの進みだったようですが3LDKは思った以上の進捗で計画は上振れたとのことでした。
平均的な売れ行きとか、売れていないとか何目線か何様かは知りませんがエビデンスを何のどこと比べてるのか出してもらえませんかね。
2878: 坪単価比較中さん 
[2021-12-05 21:44:52]
大宮のタワーも外廊下なのか・・・もう、埼玉では内廊下の真っ当なタワマンは
期待できないのでしょうかね?
2879: 匿名 
[2021-12-05 21:48:12]
>>2877 匿名さん

営業さんなら売れていないとは絶対言わないですよ。上ぶれくらいはどのマンションでも言います。
何様かは分かりませんが、それを鵜呑みにするのはどうかと、、、逆に上ぶれしているエビデンスあります?まさか、営業さんの言葉ではないですよね笑
2880: マンション検討中さん 
[2021-12-05 21:54:53]
>>2876 マンション検討中さん

私も無駄な費用はかけたくない派です。割高感のあるオーダーチョイスなども一切無しで後から自分で好きにしようと考えてます。

ただ、ネクストパスは設備の安心を10年買うという意味でありかなと思ってます。一応24時間受付してくれるコールセンターもあるようですし。管理費払えるゴールドカードは不要そうですが。笑
2881: マンション検討中 
[2021-12-05 22:32:22]
>>2879 匿名さん
はい、まさにおっしゃる通り。
2882: マンション検討中さん 
[2021-12-05 22:58:02]
>>2879 匿名さん

「逆にじゃなくて」さ、そちらが売れてないエビデンスだしてくださいよw
営業の言葉じゃなくても売れてるのはわかるじゃないですかww
135戸売り出して3LDKは3つ開いてるだけ、2LDKも半分ぐらい申込はいってるんですよ?単純に90%弱ぐらい入ってるの。総戸数500戸近くで販売100戸以上だして90%から全部に申込はいってるのってそんな数ないと思うけど。
早くどこの物件と比較してんのかだしてきてくださいよwww
出せないんでしょ?
ネガも大概にしたら?暇なの?
2883: マンション検討中さん 
[2021-12-05 23:51:42]
wの数に知性を感じるな
2884: マンション検討中さん 
[2021-12-06 00:04:43]
ここ賃貸で借りる場合はいくらぐらい?絶対賃貸出るから、借りようと。
2885: マンション検討中さん 
[2021-12-06 00:15:59]
>>2883 マンション検討中さん

あなたこそ知性のある発言してみたらどうでしょう?
全く知性がみえませんよ。人のことコケにする前に御自分を見直してくださいね。
2886: 匿名 
[2021-12-06 00:27:36]
>>2883 マンション検討中さん

トーンポリシングですか笑
返答に困った場合の良くあるパターンですね。内容については反論できないから人身攻撃して論点をすり替えて逃げるとw

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