プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2801: eマンションさん]

>>2799 マンコミュファンさん

そのとーーり！

[2802: eマンションさん]

受付番号01で今のところ1倍ですが、まだ買うかマヨックス

[2803: 匿名さん]

>>2802 eマンションさん

間取りはどこですか？

[2804: マンション検討中さん]

抽選避けれるならなんでもいい。
ここに住みたい。

[2805: 匿名さん]

>>2802 eマンションさん
わかります。私も登録は一応したけど、キャンセルしようか迷い中。

[2806: マンション検討中さん]

マンマニのおすすめじゃないし掲示板荒れてるしなんか冷める気持ちワカル

[2807: 匿名さん]

西プラの荒れ方はここの十倍以上でしたけど、売れちゃった。
ここは眺望除けばいいマンションだと思うよ。
そごう跡地がタワマンになってもどっちみち眺望よくないから、ペデストリアンデッキで誰にでも入口まで近付かれるよりは、ちょっとだけ街中を歩いて気分転換できるこっちの方がいいかも。

[2808: 口コミ知りたいさん]

>>2805 匿名さん

不安になるのわかります。
不人気でないにしろ、これだけ大規模なタワマンで
この売れ行きはどーなんでしょうか？

純粋に価格が高いというよりは、
間取りやら眺望、固定費が高いとかが
ネックでしょうか。

少なくとも、上にある水害は乗り越えた方がここで検討してるわけで、ちょっとそれ以外のマイナス面が目立つのがね。

でも、残債割れはしなそうだし、住みやすさは
あるだろうし、検討にはあがるんだよな

[2809: 検討板ユーザーさん]

2L以外はだいたい申し込み入ってるのに売れ行きが良くないとはどういうこと？？抽選ならないと売れ行き良くないの？？全部売れても？？

[2810: 匿名さん]

そごう跡地とかそもそもタワマンになるかどうかもわからないし、もしなるとしてもこれから利害関係の調整とか開始するとしたら相当な時間がかかると思う。それを気にしてたらいつまで経っても家は買えないのではないでしょうか。またそごう跡地にタワマンが立つとしてもここと眺望そんなに変わらない気もする。むしろ電車の音がうるさいのでは？

[2811: 買い替え検討中さん]

>>2805 匿名さん

迷うくらいなら買わなければいいのでは？なんでここに書くのかすらわからん。
3Lなら買いたい人は今後もでてくるだろうしキャンセルすればいいのにｗｗ

[2812: eマンションさん]

西側にもタワーマンション計画がすすんでいるのであまり低い部屋は後で後悔するような気がするけどね

[2813: eマンションさん]

後はタワマン特有の安いコンクリート使っているから音漏れを気にしなければ選んでもいいのかとおもうけどね、お金あれば細かいことは気にしない

[2814: eマンションさん]

>>2810 匿名さん
騒音は無視できないうるささだけど利便性との駆け引きでしょうね

[2815: マンコミュファンさん]

>>2812 eマンションさん
タワマン計画あるんですか！！？

[2816: マンション検討中さん]

>>2815 マンコミュファンさん

そんな計画ないよ。

[2817: 匿名さん]

眺望良い部屋ありますか？ここ

[2818: 検討板ユーザーさん]

東向きが出たらと思っているものです。
その前に制振ってどのくらい期待していいんでしょうか。
今朝の地震連発で気になりまして・・山梨の地震で埼玉の数少ない震度3地域が川口だったり、1ヶ月前あたりの茨城の地震も最高震度出したのが川口だったり。地盤が悪いのは折込み済みですが、悪い地盤だと制振の効果も薄いのかなとか。

[2819: 通りがかりさん]

リンコス！

[2820: マンション検討中さん]

明日、1期締切ですね。
緊張してきた。

[2821: 口コミ知りたいさん]

>>2818 検討板ユーザーさん
川口は、地盤気になる人はやめたほうがいい。
せめて、免震がいいね

[2822: マンション検討中さん]

>>2820 マンション検討中さん
ですね！抽選にならないことを祈ります。

[2823: マンション検討中さん]

この物件抽選なるんですか！？

[2824: 匿名さん]

>>2818 検討板ユーザーさん
川口揺れましたね

[2825: マンション検討中さん]

今日、1期締切！
どうかこのままで！

[2826: 匿名さん]

>>2815 マンコミュファンさん
上にも書いてあるそごう跡地のことでしょう。何も計画なんてありません。

[2827: 匿名さん]

>>2823 マンション検討中さん
3Lはなるところもあるみたいですね

[2828: マンション検討中さん]

川口はタワマン多いからここのリセールは心配ですよね。今出てる川口の中古タワマンと比べてもかなり割高ですし、ずっと住むつもりならいいんでしょうけど住み替えは厳しそう。

[2829: マンション検討中さん]

>>2828 マンション検討中さん

私も価格については1割程度高いなと感じました。
ただ、これまで都内や埼玉県内で見てきたマンションと比較しても、この物件の東口3分の立地、複合再開発、売主、設備仕様、間取り（特に角部屋）、専有面積など、かなり良いレベルでまとまっていると考えてます。リセールは正直、買った値段以上の値上がりというのは無いと考えてます。まぁ、部屋にもよるでしょうが。ただ、資産としての価値（近年の狭小化の中のしっかりとした面積帯やランドマーク性）や住んでからの満足度等は間違いないと考えてます。

[2830: 通りがかりさん]

12:45に倍率付いちゃいましたって電話来ましたけど野村の作戦ですかね？他にそんな方いますか？

[2831: マンション検討中さん]

>>2830 通りがかりさん

まだ連絡ありません。
どうなったんでしょうか？
抽選ですかね？

[2832: 匿名さん]

川口という場所をどうみるかによってこのマンションの価格が適正なのか割高なのかの判断が分かれるような気がする。埼玉県民からすれば浦和、大宮より地ぐらいが下であえて川口に住もうという人は少数派なのでこの価格は高いと思われている。一方地方出身者からすれば埼玉の都市ヒエラルヒーは知らずに、単純に東京に一番近いという理由で川口を評価するので浦和、大宮より安ければよいという理由で適正と判断する。
川口のマンションを購入する人の大半が川口市民と地方出身者だと思うが、今後川口の地ぐらいがあがり、埼玉県内の都市ヒエラルヒーにも変化が生じるのだろうか。

[2833: 検討板ユーザーさん]

今日ではないですけど、うちも抽選って連絡きましたよー。。もうすぐですね。

[2834: 通りがかりさん]

>>2831 マンション検討中さん
13時の時点で、1倍の人にも連絡するって言ってましたけどね。ちなみにまだ下の階あるのに下の階はすべて1倍で、うちだけ2倍と言われました。

[2835: ご近所さん]

13時ごろ、1倍で当選確定連絡ありました～！やったー！

[2836: 通りがかりさん]

4倍、3倍、2倍とありますね。。

[2837: 名無しさん]

>>2835 ご近所さん
おめでとうございます。
これから抽選みたいですねー

[2838: マンション検討中さん]

うちも1倍で確定との連絡がありました！
確定された方、これから宜しくお願いします。

[2839: eマンションさん]

2倍のとこ全部1番であやしー笑

[2840: eマンションさん]

当選しました?

[2841: マンション検討中さん]

当選しましたー！

[2842: eマンションさん]

>>2841 マンション検討中さん

1でした？2ですか？

[2843: マンション検討中さん]

1でした。

[2844: マンション検討中さん]

抽選通りました！
皆さんよろしくお願いいたします??

早速ですがオーダーチョイス申込みますか？
割高感がすごくて迷っています。

[2845: eマンションさん]

>>2844 マンション検討中さん

食器棚だけどうしようかなーと。あとは玄関のセンサーライトはつけたいです。

[2846: マンション検討中さん]

抽選になってるのは西向き3Lですか？最大倍率はどれ位でしたか？

[2847: マンション検討中さん]

>>2846 マンション検討中さん
最大倍率は4倍でした。南向きの角部屋の抽選が多かったですね。
西向き3Lはぼちぼち。

[2848: マンション検討中さん]

>>2847 マンション検討中さん

ありがとうございます。
抽選があったということは、2期も値下げは無さそうですね。

[2849: マンコミュファンさん]

抽選落ちた人ってここにいますか？

[2850: マンション掲示板さん]

>>2849 マンコミュファンさん

初めて投稿します。
2倍落ちましたけど…