プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[2777: マンション検討中さん]

>>2775 マンション検討中さん

どんな計算ならそうなるのかわからないけど無理だと思います。西向きは5700万から5800万くらいが下限じゃないでしょうか。
レーベンが目の前の真っ暗部屋でもそこまでいかないと思います。

[2778: 匿名さん]

申し込みされた方に質問ですが、オーダーチョイスというオプションってみなさん普通やりますか？自分の発想が貧乏人だからかも知れないですが、なんかとんでもない気がしてまして…
ガスコンロとか食洗機とか便座とかって、そもそももともとある仕様のものをアップグレードするのであれば差額で十分なのかなと思いますが、今見てるともともとの仕様の価格は一切考慮せずに追加購入費用のように見えて、しかも基本定価での購入になっていて、電気屋やネットなどで購入するよりも大きい場合だと倍近く高かったりしています。その上、変更手数料とかでまた2万とか5.5万とかさらに取られますよね。
これならオプションで申し込まずに自分で後から業者に頼んだ方が絶対安くなりそうな気がしているのですが、そうでもないのでしょうか？（最初施工時じゃないと交換などができないなど）
無知かつ貧乏くさい質問で申し訳ないですが、みなさんのご意見伺えればと思います！

[2779: 匿名]

>>2777 マンション検討中さん

西向き4階、2L 5700ならあまり価格差ないですね。東向きは、どうなるか。ここの2Lは3L買えない人が、買いそうですね。

[2780: マンション検討中さん]

>>2777 マンション検討中さん

すみません！1LDKの価格が知りたかったんです。記載が漏れてて申し訳ございません。
一期は対象ではなかったので、オンライン説明会にも参加していないので営業さんから聞いた方もいるかなと思いまして、、、。

ネットに計算式が販売価格÷面積（平米）×3.3とのっていたので、41平米のこの物価は4500万だったら坪360くらいかなと考えたのですが間違っておりますでしょうか？最近購入を考え始めたので知識が不足しており申し訳ございません。

[2781: マンション掲示板さん]

>>2778 匿名さん
仰る通りマンションのオプションは元々の設備の費用を考慮せず、追加購入する費用体系になっています。ただこれは野村不に限らずどこもそうです。
差額を負担すれば良いというお気持ちは非常に良くわかりますが、オプションは販売会社が利益を上げることのできる最後の手段です。言葉は悪いですが明るい未来を思い描いて舞い上がっている購入者につけ込んでいます。

[2782: マンション検討中さん]

>>2778 匿名さん
自分も同じ感覚なので、おそらくオーダーチョイスはやらないです。

[2783: マンション検討中さん]

オーダーチョイス、コンセントの増設とダウンライトの増設等自分でやるには大変そうなものだけ考えてます。

[2784: マンション検討中さん]

>>2783 マンション検討中さん

食洗機の深型への変更は自分でできるものでしょうか？

[2785: マンション検討中さん]

>>2784 マンション検討中さん
私も食洗機、考えてました。
引き出しのサイズが変わったり、面材合わせとかもあるので、オプションが無難かなと思ってました。

[2786: 検討板ユーザーさん]

5Fぐらいでも坪単価320万ぐらいいっちゃうのかな、6500万ぐらいで3LDK70㎡売ってください…

[2787: マンション検討中さん]

>>2786 検討板ユーザーさん

見えないだけでこういう人多いんだろな。

[2788: マンション検討中さん]

>>2786 検討板ユーザーさん
南低層3L、72㎡なら坪310前後、6700から6800であるんじゃないでしょうか？

[2789: マンション検討中さん]

川口地元の方って川口のこと嫌いなんですかね
https://kawaguchishi.com/kawaguchiekichika#toc1

[2790: マンコミュファンさん]

>>2789 マンション検討中さん
えー、これじゃ川口ではマンション買わないほうがいいですよね
こわー

[2791: マンコミュファンさん]

>>2776 匿名さん

一般的には、北の次に安い西向きが、まさかの南向きが値下がって同じ価格になったのは、南向きが壁ドンだから考慮され、当初価格よりけっこう値下ったのをみると、東向き壁ドンは安くなるのでは？

ただ、価格表見ると、1階あたり20万しか安くなってないから低層も100万から200万しかかわらないかもね

低層はお得感少ないなあ

[2792: 評判気になるさん]

>>2790 マンコミュファンさん
地元に住んでる方が言うんだから間違いないですよね…

[2793: 匿名さん]

>>2789 マンション検討中さん
荒川の口の川口…
水害、治安、外国人居住率… なるほど。うーん、

[2794: 匿名さん]

>>2789 マンション検討中さん

定期的にこれ持ってくる人いるけど、そもそも水害ならタワマンだから問題なく、30年以内に来ると言われている大地震は本当に起きたらぶっちゃけ川口云々じゃないでしょwそれ考えたら家は買わずにずっと賃貸に住んでればいい。

あと、実際住んでて治安がーっていうほどのことも感じないかも。外人がいっぱいいるのは確かだけど、なんか危害を加えてくるわけでもなく、ただいるから避けたいというのであれば、この先どんどん増えてく（コロナ終息後）はずだから結局都内の一部の高級エリア以外はある程度の外人はいそうだからそういう場所に家を買うかだね。まあそもそもそんなとこ買える人が川口クロスの掲示板覗いてるわけないでしょうけどw

まあ結局ご自身で決める話だけど、おれは川口に引っ越してきて、実際住みやすいと思ったからこのマンション購入するわ。

[2795: 匿名さん]

川口は街の幸福度ランキングや住み続けたい街ランキング等にランクインしないことからわかるように住民の川口愛は低いよ。
それと良く言われるのが、川口住民は元々の地元住みの老人と外部から越して来たファミリー層で二分化されてて、それぞれで川口の捉え方が全然違う。ここで意見がぶつかるのも捉え方が違うだけで、根本は同じ事象。

[2796: マンション検討中さん]

この物件の現地視察に行った際に、近くの自動販売機横の空き缶用ゴミ箱の上に大量の一般ゴミが置かれてて、さらに通りがかりの外国人の方がその上に更にゴミを置かれてる様子を見て、
あ、ちょっと無理かもとは思いました。
外国人の方だけがどうこうということではありませんが、街に対する思いや考え方はかなりバラけているのは事実なんだろうなと感じました。
その多様性を許容できるかどうかでしょうね。

[2797: マンション検討中さん]

必死なネガさんが最後のあがきかな？
まあ頑張って下さい。
幸せになりましょう。

[2798: 匿名さん]

ただ事実ですよね

[2799: マンコミュファンさん]

ネガの事実デフォルメだな。
どんな町にも負の部分はある。
そのなかで川口が「本当に住みやすい町連覇」は確固たる事実。

[2800: マンション検討中さん]

>>2789 マンション検討中さん

タワーマンション 乱立は狂気の沙汰　

[2801: eマンションさん]

>>2799 マンコミュファンさん

そのとーーり！

[2802: eマンションさん]

受付番号01で今のところ1倍ですが、まだ買うかマヨックス

[2803: 匿名さん]

>>2802 eマンションさん

間取りはどこですか？

[2804: マンション検討中さん]

抽選避けれるならなんでもいい。
ここに住みたい。

[2805: 匿名さん]

>>2802 eマンションさん
わかります。私も登録は一応したけど、キャンセルしようか迷い中。

[2806: マンション検討中さん]

マンマニのおすすめじゃないし掲示板荒れてるしなんか冷める気持ちワカル

[2807: 匿名さん]

西プラの荒れ方はここの十倍以上でしたけど、売れちゃった。
ここは眺望除けばいいマンションだと思うよ。
そごう跡地がタワマンになってもどっちみち眺望よくないから、ペデストリアンデッキで誰にでも入口まで近付かれるよりは、ちょっとだけ街中を歩いて気分転換できるこっちの方がいいかも。

[2808: 口コミ知りたいさん]

>>2805 匿名さん

不安になるのわかります。
不人気でないにしろ、これだけ大規模なタワマンで
この売れ行きはどーなんでしょうか？

純粋に価格が高いというよりは、
間取りやら眺望、固定費が高いとかが
ネックでしょうか。

少なくとも、上にある水害は乗り越えた方がここで検討してるわけで、ちょっとそれ以外のマイナス面が目立つのがね。

でも、残債割れはしなそうだし、住みやすさは
あるだろうし、検討にはあがるんだよな

[2809: 検討板ユーザーさん]

2L以外はだいたい申し込み入ってるのに売れ行きが良くないとはどういうこと？？抽選ならないと売れ行き良くないの？？全部売れても？？

[2810: 匿名さん]

そごう跡地とかそもそもタワマンになるかどうかもわからないし、もしなるとしてもこれから利害関係の調整とか開始するとしたら相当な時間がかかると思う。それを気にしてたらいつまで経っても家は買えないのではないでしょうか。またそごう跡地にタワマンが立つとしてもここと眺望そんなに変わらない気もする。むしろ電車の音がうるさいのでは？

[2811: 買い替え検討中さん]

>>2805 匿名さん

迷うくらいなら買わなければいいのでは？なんでここに書くのかすらわからん。
3Lなら買いたい人は今後もでてくるだろうしキャンセルすればいいのにｗｗ

[2812: eマンションさん]

西側にもタワーマンション計画がすすんでいるのであまり低い部屋は後で後悔するような気がするけどね

[2813: eマンションさん]

後はタワマン特有の安いコンクリート使っているから音漏れを気にしなければ選んでもいいのかとおもうけどね、お金あれば細かいことは気にしない

[2814: eマンションさん]

>>2810 匿名さん
騒音は無視できないうるささだけど利便性との駆け引きでしょうね

[2815: マンコミュファンさん]

>>2812 eマンションさん
タワマン計画あるんですか！！？

[2816: マンション検討中さん]

>>2815 マンコミュファンさん

そんな計画ないよ。

[2817: 匿名さん]

眺望良い部屋ありますか？ここ

[2818: 検討板ユーザーさん]

東向きが出たらと思っているものです。
その前に制振ってどのくらい期待していいんでしょうか。
今朝の地震連発で気になりまして・・山梨の地震で埼玉の数少ない震度3地域が川口だったり、1ヶ月前あたりの茨城の地震も最高震度出したのが川口だったり。地盤が悪いのは折込み済みですが、悪い地盤だと制振の効果も薄いのかなとか。

[2819: 通りがかりさん]

リンコス！

[2820: マンション検討中さん]

明日、1期締切ですね。
緊張してきた。

[2821: 口コミ知りたいさん]

>>2818 検討板ユーザーさん
川口は、地盤気になる人はやめたほうがいい。
せめて、免震がいいね

[2822: マンション検討中さん]

>>2820 マンション検討中さん
ですね！抽選にならないことを祈ります。

[2823: マンション検討中さん]

この物件抽選なるんですか！？

[2824: 匿名さん]

>>2818 検討板ユーザーさん
川口揺れましたね

[2825: マンション検討中さん]

今日、1期締切！
どうかこのままで！

[2826: 匿名さん]

>>2815 マンコミュファンさん
上にも書いてあるそごう跡地のことでしょう。何も計画なんてありません。

[2827: 匿名さん]

>>2823 マンション検討中さん
3Lはなるところもあるみたいですね

[2828: マンション検討中さん]

川口はタワマン多いからここのリセールは心配ですよね。今出てる川口の中古タワマンと比べてもかなり割高ですし、ずっと住むつもりならいいんでしょうけど住み替えは厳しそう。

[2829: マンション検討中さん]

>>2828 マンション検討中さん

私も価格については1割程度高いなと感じました。
ただ、これまで都内や埼玉県内で見てきたマンションと比較しても、この物件の東口3分の立地、複合再開発、売主、設備仕様、間取り（特に角部屋）、専有面積など、かなり良いレベルでまとまっていると考えてます。リセールは正直、買った値段以上の値上がりというのは無いと考えてます。まぁ、部屋にもよるでしょうが。ただ、資産としての価値（近年の狭小化の中のしっかりとした面積帯やランドマーク性）や住んでからの満足度等は間違いないと考えてます。

[2830: 通りがかりさん]

12:45に倍率付いちゃいましたって電話来ましたけど野村の作戦ですかね？他にそんな方いますか？

[2831: マンション検討中さん]

>>2830 通りがかりさん

まだ連絡ありません。
どうなったんでしょうか？
抽選ですかね？

[2832: 匿名さん]

川口という場所をどうみるかによってこのマンションの価格が適正なのか割高なのかの判断が分かれるような気がする。埼玉県民からすれば浦和、大宮より地ぐらいが下であえて川口に住もうという人は少数派なのでこの価格は高いと思われている。一方地方出身者からすれば埼玉の都市ヒエラルヒーは知らずに、単純に東京に一番近いという理由で川口を評価するので浦和、大宮より安ければよいという理由で適正と判断する。
川口のマンションを購入する人の大半が川口市民と地方出身者だと思うが、今後川口の地ぐらいがあがり、埼玉県内の都市ヒエラルヒーにも変化が生じるのだろうか。

[2833: 検討板ユーザーさん]

今日ではないですけど、うちも抽選って連絡きましたよー。。もうすぐですね。

[2834: 通りがかりさん]

>>2831 マンション検討中さん
13時の時点で、1倍の人にも連絡するって言ってましたけどね。ちなみにまだ下の階あるのに下の階はすべて1倍で、うちだけ2倍と言われました。

[2835: ご近所さん]

13時ごろ、1倍で当選確定連絡ありました～！やったー！

[2836: 通りがかりさん]

4倍、3倍、2倍とありますね。。

[2837: 名無しさん]

>>2835 ご近所さん
おめでとうございます。
これから抽選みたいですねー

[2838: マンション検討中さん]

うちも1倍で確定との連絡がありました！
確定された方、これから宜しくお願いします。

[2839: eマンションさん]

2倍のとこ全部1番であやしー笑

[2840: eマンションさん]

当選しました?

[2841: マンション検討中さん]

当選しましたー！

[2842: eマンションさん]

>>2841 マンション検討中さん

1でした？2ですか？

[2843: マンション検討中さん]

1でした。

[2844: マンション検討中さん]

抽選通りました！
皆さんよろしくお願いいたします??

早速ですがオーダーチョイス申込みますか？
割高感がすごくて迷っています。

[2845: eマンションさん]

>>2844 マンション検討中さん

食器棚だけどうしようかなーと。あとは玄関のセンサーライトはつけたいです。

[2846: マンション検討中さん]

抽選になってるのは西向き3Lですか？最大倍率はどれ位でしたか？

[2847: マンション検討中さん]

>>2846 マンション検討中さん
最大倍率は4倍でした。南向きの角部屋の抽選が多かったですね。
西向き3Lはぼちぼち。

[2848: マンション検討中さん]

>>2847 マンション検討中さん

ありがとうございます。
抽選があったということは、2期も値下げは無さそうですね。

[2849: マンコミュファンさん]

抽選落ちた人ってここにいますか？

[2850: マンション掲示板さん]

>>2849 マンコミュファンさん

初めて投稿します。
2倍落ちましたけど…

[2851: 通りがかりさん]

>>2849 マンコミュファンさん

なんか、操作抽選なような気もしてます笑

[2852: 口コミ知りたいさん]

>>2851 通りがかりさん
かなりにおうね
普通目の前でガラガラするからね
おそらく人気に見せるため、既に要望書が入ってる部屋に入れ込んで、高く2期を売るための抽選に思えてならない

[2853: 匿名さん]

はいはい、2倍なのに落ちた者が通りますよー。
最上階角部屋が4倍でビックリしましたね。

[2854: 匿名]

>>2853 匿名さん

利益最大化したいので、多くオプションしてくれそうな客を選びますよ。当たり前です。野村さんからすれば、最後の小銭稼ぎですから。

[2855: マンション検討中さん]

あれ、今回ガラガラでの抽選でzoomで中継するって言ってたけど、やらなかったんですか？

[2856: マンション検討中さん]

>>2852 口コミ知りたいさん
抽選会を中継するとかまさにそれですよね笑

[2857: マンション検討中さん]

zoomできちんと抽選してたみたいですよ。番号入った玉を入れるところまで見せてたんでおそらく操作はされてなさそうな気がしました。

勿論それでも操作してないとは言い切れないですが、外形的には公平にやってる感じでしたよ。

ご報告までー

[2858: 匿名さん]

>>2856 マンション検討中さん

そもそも最初135戸とか少なすぎだし。　
500戸近い一期で1/4売出しって。。

そりゃ、抽選出るよ　
これで2期も高額売出しで、儲けるぞーって感じ

[2859: 匿名]

>>2858 匿名さん

2期は階20万下がる感じですか？

[2860: 匿名さん]

会場には20人くらい来てましたね。
ガラガラポンでカメラにも玉見せて、2人体制で毎回一個一個確認してました。
当選して帰った方、落選して再商談で空いてる部屋を確認して帰る方も1倍の部屋にした方も再抽選の方いましたね。

[2861: マンション検討中さん]

抽選にならないだの、申込入ってないだの言ってたネガはただの買えないマンだったのかしら？
フタ開けてみたら3Ｌ以上は人気じゃないか。
ほんとネガキャンどうしようもないですね。

[2862: マンション検討中さん]

>>2861 マンション検討中さん

本当ですね。どこも1倍かなと思ったら、倍率ついてる部屋が多くてびっくりしました。

[2863: 匿名さん]

大体ですが、全体で1/5くらいは倍率ついてて、
また、1/5くらいは申し込み入ってなかったですね。
人気なしとも人気ありとも言えない気がします。

[2864: マンション検討中さん]

130戸の売出しに対して、何戸売れたか分かる方いますか？例えば、130/130売れてて一部人気の部屋は倍率2倍3倍4倍付いたのか、80/130売れてて同じく一部2倍3倍4倍付いただけなのか知りたく。

[2865: マンション検討中さん]

>>2864 マンション検討中さん
要望書時点なので実際はわかりませんが、2LDK以外に少し残が出たくらいだと予想します。プレミアムも何部屋か抽選ですし、南の角も抽選多かったので、人気の部屋は抽選になってた印象です。
詳細は営業に聞きましょう！

[2866: 匿名さん]

>>2863 匿名さん

少ない一期で、けっこう空いてて注文入らず完売してないのに、驚きました。

好みがかぶって抽選が発生するのは当然として

これから安くない低層は売りづらいだろうから
思った以上に販売に時間がかかると推察

[2867: マンション検討中さん]

まぁ30％売れれば、元とれるでしょうから、あとはすべて利益だから、焦らずゆっくり売って行くだろうね

[2868: マンション比較中さん]

検討エリア外で全くノーマークだったのですが、郊外とはいえランドマーク性のある
プラウドタワーでも外廊下は意外ですし残念過ぎますね。

[2869: マンション検討中さん]

>>2868 マンション比較中さん

内廊下で管理費と修繕合わせて月5万ぐらい払うつもりだったのでしょうか？それとも買わ（え）ないけどただ横から残念とか言ってるだけ？笑

[2870: マンション検討中さん]

てか川口を郊外って言ってるのね…笑

[2871: マンション検討中さん]

川口って郊外ちゃうん？

[2872: マンション検討中さん]

どう分けるかによりますが、都心・近郊・郊外で分けるなら川口は間違いなく近郊扱いでしょう。都心と郊外の区別なら郊外でしょうね。

[2873: 名無しさん]

>>2868 マンション比較中さん
「検討エリア外で全くノーマークだったのですが」
誰からも見ても不要な一文を入れてしまうセンスが…笑
ならなぜこんなとこにいるの？悔しさと切なさが滲み出ちゃってて草ですよ

[2874: 名無しさん]

作者の気持ちを述べよ
「郊外の外廊下タワーマンションすらも買えなくて辛い」

[2875: 口コミ知りたいさん]

>>2866 匿名さん

この手の目玉再開発物件としたら、売れ行きはかなり低調な部類に入ると思います。

ただ、一般的なマンションとしてみたら平均的な売れ行きではないでしょうか？

最初の人気部屋で勢いつけきれず、残戸数も
350戸あるから先行きは心配ですが。

でも安くせず、時間をかけて利益をとる戦略だと思います。この手の再開発物件は、通常は即完する人気物件も多いですが、出来上がって利便性がわかってから売れていく強みは出てくると思うので、テベは売れ行きとは別で、強気です。

[2876: マンション検討中さん]

皆さん、NEXEPASS10は申し込みされますか？
8年間補償が延長されて、あの値段なら、良いかなと思いましたが、月々で考えると8年間毎月3000円程度だといことに気づき、迷っています。
対象設備一覧を見ても、普通に使ってて10年以内に故障する？ということに疑問もあります。
初期不良ならおそらく2年以内に故障するでしょうし問題ないと思っています。
かなり頑張ってマンション購入するので少しでも余計な費用はかけたくないと思っております。
営業からのコメントだと多くの人が申込すると聞いていますが、
皆さんをご意見を聞きたいです。