プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[2761: マンション検討中さん]

川口駅周辺ハザードマップが3-5m浸水すると予想されており他地域と比べて浸水リスクが高くて気になっています。マンションであれば住居内が浸水することはなくても、断水、停電で隔離されたり、車が水没する被害が想定されます、またそうなった場合、資産価値も大幅に下がるリスクがあると思います。
災害リスクについて皆さんどうお考えですか？
申し込みされた方で、営業マンが災害リスクについてどのようにセールストークをしていたか内容が聞けたらありがたいです。

[2762: 通りがかりさん]

>>2761 マンション検討中さん

要望書を出させて頂いた1人です。
災害リスクですが、自分が聞いたのは防潮板がある事と、機械室が4階になっているのでリスクヘッジは出来ていると聞きました。
仰る通りリスクはある地域ですが、荒川は治水も行っているので、武蔵小杉の様にはならないかと思っております。
※完全には大丈夫とは言えませんが。。
駐車場については番号固定パレットと固定ではないパレットがあり、固定パレット(低めの位置にあるパレット)は水没する可能性もあると聞きました。。
個々人の感じ方かと思いますが、リスクの心配ばかりしても
と思いましたので、申し込みました。
参考になれば幸いです。

[2763: 匿名さん]

それなりの金額の買い物ですから、本気で検討してる人は災害の件はこんな所でくっちゃべってないで自分で十分検討するんじゃない？
買う気の人にネガってもしょうがないと思いません？
まぁ、いつもの買〇ない人の自分を納得させる為のレスでしょうけど．．．。

[2764: マンション検討中さん]

抽選になるほど売れていないってなんやねんw抽選なってないだけで大体の部屋は申し込み入ってるし、つまり全部売り捌けるってことなのに何が売れてない？笑
昨日申し込んできたけど、申し込み開始までは要望書も入ってなかったのに申し込み開始してからかなり埋まってってる気がするけどな。抽選避けたくてもともと希望してた部屋より下の階にしちゃったぐらいです。

[2765: 口コミ知りたいさん]

>>2761 マンション検討中さん
野村曰く、西プラはこの2ヶ月で4件成約してるとのこと。
いずれも購入価格より、115％前後と言ってました。

ほかは、パークハウスが66㎡で6400万で売出しに出ていてここがいくらで着地するかも東口築浅としては興味深い。

いずれも、川口の相場が6000万は中古でもゆうに超えてる事実であり、クロスも底固いと言ってました

[2766: マンション検討中さん]

パークハウスは目の前にタワーマンションが建つんですよね？

[2767: マンコミュファンさん]

>>2765 口コミ知りたいさん

クロスの相場は全然問題ない、維持費用は問題

[2768: 匿名]

>>2767 マンコミュファンさん

川口だと2Lは、需要ないですかね？

[2769: マンション検討中さん]

ここの2Lは割高すぎるかな。
3Lが坪310↑なのに、2Lは坪350↑
3Lが6000万円台からなのに、2Lも6000万円台から
1割以上高いね。

[2770: マンション検討中さん]

4Lの間取り良いけど、高いな。低層なら8000万位で買えるだろうか？

[2771: マンション検討中さん]

>>2770 マンション検討中さん

絶対にそれはない

[2772: マンション検討中さん]

>>2770 マンション検討中さん

低層は10月時点で9000万からとのことでしたので、9000万前後かと思います。

[2773: マンション検討中さん]

>>2772 マンション検討中さん
そうですか…。
ここも800?1000万位安ければ、桜木町みたく瞬間蒸発祭りだったですかね。まぁ、願望ですが。

[2774: 口コミ知りたいさん]

>>2773 マンション検討中さん
そうですね。管理費や固定資産税を考えると、1000万くらい安いのが適正価格でしょうね

でも、そうしなかったから、野村は儲かり、購入者も希望の部屋を買えた。みんなハッピーですよ

[2775: マンション検討中さん]

2Lで坪350ということは、階数にもよりますが4000万円台で買えますか？

[2776: 匿名]

>>2775 マンション検討中さん

東向きの壁ドンの部屋は、安いかもですね。
その分、上階層で単価調節は入るみたいです

[2777: マンション検討中さん]

>>2775 マンション検討中さん

どんな計算ならそうなるのかわからないけど無理だと思います。西向きは5700万から5800万くらいが下限じゃないでしょうか。
レーベンが目の前の真っ暗部屋でもそこまでいかないと思います。

[2778: 匿名さん]

申し込みされた方に質問ですが、オーダーチョイスというオプションってみなさん普通やりますか？自分の発想が貧乏人だからかも知れないですが、なんかとんでもない気がしてまして…
ガスコンロとか食洗機とか便座とかって、そもそももともとある仕様のものをアップグレードするのであれば差額で十分なのかなと思いますが、今見てるともともとの仕様の価格は一切考慮せずに追加購入費用のように見えて、しかも基本定価での購入になっていて、電気屋やネットなどで購入するよりも大きい場合だと倍近く高かったりしています。その上、変更手数料とかでまた2万とか5.5万とかさらに取られますよね。
これならオプションで申し込まずに自分で後から業者に頼んだ方が絶対安くなりそうな気がしているのですが、そうでもないのでしょうか？（最初施工時じゃないと交換などができないなど）
無知かつ貧乏くさい質問で申し訳ないですが、みなさんのご意見伺えればと思います！

[2779: 匿名]

>>2777 マンション検討中さん

西向き4階、2L 5700ならあまり価格差ないですね。東向きは、どうなるか。ここの2Lは3L買えない人が、買いそうですね。

[2780: マンション検討中さん]

>>2777 マンション検討中さん

すみません！1LDKの価格が知りたかったんです。記載が漏れてて申し訳ございません。
一期は対象ではなかったので、オンライン説明会にも参加していないので営業さんから聞いた方もいるかなと思いまして、、、。

ネットに計算式が販売価格÷面積（平米）×3.3とのっていたので、41平米のこの物価は4500万だったら坪360くらいかなと考えたのですが間違っておりますでしょうか？最近購入を考え始めたので知識が不足しており申し訳ございません。