プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[2701: マンション検討中さん]

抽選になるって連絡きました。当たるといいな。

[2702: 検討板ユーザーさん]

当たると思う

[2703: マンション検討中さん]

当たりますよ、そんな人気ないですか

[2704: eマンションさん]

>>2700 マンション検討中さん
3LDK73平米で合計36000円くらいです。いきなりこれなので高いですよ。

[2705: 評判気になる]

>>2703 マンション検討中さん

>>2703 マンション検討中さん
戸数が少ないといえ、ここより1割近く高い大宮プラウドは完売。
クロスは、一部の特定の住居以外は抽選もなく、
一期も完売もビミョーなところ。

この違いはなんだ？
客観的にみて、大宮く川口な気がするだが。

[2706: 検討板ユーザーさん]

大宮戸数少ないから完売しやすい

[2707: 匿名さん]

大宮の駅近マンションはそれだけで希少性が高いから仕方ない。
大宮・浦和と川口は検討層が違うから影響ないでしょう。

[2708: eマンションさん]

73平米で固定資産税46万円、こんなもんですか？
プレミスト王子神谷は70平米26万円でした。
タワマンになると高い？

[2709: 評判気になる]

>>2708 eマンションさん
だいたい20万前後ですよ　50万くらいって異常に高いので、前に嘘だろと話題になってました。


ゆとりある方は関係ないにしろ、我が家は
管理費と、年間50万にビビって足踏みしてる感じです。

年間50万って今の低金利で計算しても借入になおすと1800万くらいですからね、、

[2710: マンション検討中さん]

>>2708 eマンションさん

普通に立地の違いでしょ
ここの地価と王子神谷駅の地価の違いを見てみな

マンションの固定資産税は土地+建物
固定資産税を比較するなら川口駅の一等地と同等のレベルの所と比べるのが普通

固定資産税を抑えたいならマイナーな地価の安い場所をすすめる

[2711: マンション検討中さん]

年間50万円の固定資産税…
10年で500マン、35年で1800マン近い支出が管理費修繕費以外にあるのか。
修繕積立金は年々上がっていくだろうし、かなりお金に余裕のある人じゃないと厳しそうですね。

仮に数年後に購入時と同等で売却できたとしても、
固定資産税と管理費と修繕積立金で裕にマイナスになりそう。それプラス金利でしょ… うわ

[2712: 匿名さん]

川口の地価が著しく高いわけでなく栄町の一部がめちゃ高。徒歩5分違うだけで半値になる。

[2713: 匿名さん]

ナンバーワンマンションって話題の割に、固定資産税の話になると途端にみみっちいスレが目立つのは何で？

[2714: 評判気になる]

>>2712 匿名さん

そういうことか。
立地代って、割り切るには高額だな
まっ、都内からの検討者は気にせんだろう

背伸びして買おうってファミリー世帯は、子供の進路をちゃんと考えてだね

[2715: 匿名さん]

同じ栄町でもそごう跡地やここ周辺が飛び抜けて高い。商業地域なので仕方ないが。周辺マンションと比べて固定資産税が倍近く騰がるので気にしない方がおかしいと思う。

[2716: 検討板ユーザーさん]

>>2714 評判気になるさん

子どもの進路って、学校のことですか？

[2717: マンション検討中さん]

>>2715 匿名さん

気になる人は買ってはいけないマンション
27階28階と億超え物件
周辺タワマンとは次元が違う

今まで出てた情報が正しいとして毎年24万ほど増えたくらいで、高い払えないと思うような人は次に三井の再開発タワマンまで待てば良い
駅からちょっと離れるけど、でも王子神谷よりはやはり高くなるのでは？

王子神谷駅の物件出してた人は王子神谷の固定資産26万円が限界値なのだと思うので王子神谷の物件にすれば良いのでは？
王子神谷ってハッキリ言って何もない

無理のない返済、無理のない支出
自分に合った物件を選ぶのが良いと思うよ

[2718: 口コミ知りたいさん]

ここを待つために安い時にマンションを買わなかった

[2719: マンション検討中さん]

>>2718 口コミ知りたいさん
それって立地優先（プラス ブランドもかな？）なんだから迷いはないよね。
あと、財布のことは他人が何と言おうが住み続けられるかどうかなんて個々で経済力に違いがあるんだから余計なお世話だよね。
お互い熟考して、決めたらよい部屋と縁あるといいね。
ちなみに自分は当初希望の広さを諦めて調整した。

[2720: 匿名さん]

私もクロスの再開発はずっと待ってた感じです。
ここしか買う気ありませんでした。