プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2637: 匿名さん]

>>2635 マンション比較中さん

ごめん、どのレスへの内容？
今は周辺相場についての印象操作、ステマが論点なんだけど。
もしかして論点をずらそうとしてる？突然わいたマンマニ批判も明らかに論点をずらそうとしてるし。

[2638: マンション検討中さん]

レインズなんて個人がみれないのをエビデンス出せっていうのはどうなんだ？
過去と今の売出しで出ている価格で判断するしかないだろ？

[2639: マンション検討中さん]

>>2634 匿名さん

西口のプラウドタワーの南向き中層階が、たしか70㎡7100万くらいで成約されてましたよ。
モデルルームでレインズ見せてもらいました。

[2640: マンション検討中さん]

確か西プラは10階南の70㎡くらいで当時6,000万くらいでしたよ。15%以上あがってるし、中古相場と乖離なくなってますねー。
クロス検討者にとってはとてもいい情報ですねー。
またエビデンスがと言うんでしょうけど低く決まってるエビデンスを逆に出してほしいです。RAINSでも使ってね。

[2641: 匿名さん]

では、マンマニの周辺相場が間違いになりますね！検討に際してクリティカルな情報なのに間違いはやばいですよ。
ここ見てるなら反論よろしく！

[2642: マンション掲示板さん]

>>2640 マンション検討中さん

この9階は、私もノムコムでききましたよ。
だいたい2割増し。

5階も6600万くらいで売れたゆってたよ。
ここも15％増しくらいになってる

西プラの南向きは、眺望採光がいいから高く売れるゆってた

クロスにとっては、明るい情報だよね

[2643: 検討板ユーザーさん]

>>2642 マンション掲示板さん

西プラとクロスがどのように関係するのですか？

[2644: マンション検討中さん]

くだらない…　本当に川口検討する人の民度

[2645: マンション検討中さん]

>>2643 検討板ユーザーさん

コメントするならせめて前後の流れくらいよんでくれ

[2646: マンション検討中さん]

>>2644 マンション検討中さん

民度で片付けるあなたのコメントが一番くだらない。

[2647: 住民さん7]

あのあたりの築古中古南向きも分譲時の20パーupで出してて盛りすぎだろと思ってたらすぐに売れてたわ。
１回チラシで見て興味あったからしばらくして問い合わせしたら直ぐにお客付いて売れてしまったって。
売れ残りは買い手市場で値引かれるけど、すぐ売れたから出し値まんまか値引いても端数切りくらいだっただろうな。
川口駅５分以内は中古でも凄く強いな。
ここも５分以内だし、まして東口の再開発新築だしな。
商業地区だから建て込みで眺望は妥協の上、買いかな。

[2648: マンション検討中さん]

このスレ……某住民さんたちのおもちゃにされてる笑

[2649: 匿名さん]

駅周辺の住民としては、買えない人のネガレスはどうでもよくて、周辺全体の価値が上がるのは大歓迎！
この後の南側の三井の再開発や美術館予定地、そごうの跡地等々、嬉しい話題が盛沢山。武蔵小よりも新旧のバランスが面白いのが川口駅周辺の良さかな？

[2650: マンション検討中さん]

迷いますね。シンプルに買いだって物件ではなさそうなのは分かりました。川口で買う理由はないけど、都内で買える価格のものが少ないからなあ

[2651: 匿名さん]

感じ方は人それぞれだけど今までの情報で私は買う選択肢しかありません。
買い推奨派ですね

[2652: マンション検討中さん]

まとめると根拠はなんなんでしたっけ？

[2653: マンション検討中さん]

住宅ローン控除がニュースになってますね。

[2654: マンション検討中さん]

新築は既に値上がり見込みは価格に織り込まれてるでしょうから過去物件の値上がりと同列で将来の値上がり期待して購入判断するのはアレですね。

[2655: 口コミ知りたいさん]

>>2654 マンション検討中さん

それ。

[2656: マンション検討中さん]

その物件が将来値上がりするかどうか見分けられる能力があれば、今頃こんな掲示板にのさばってない。

[2657: 匿名さん]

>>2654 マンション検討中さん

それ毎回誰かが言ってるやつ

[2658: マンション検討中さん]

申込登録書や予定価格表届きましたね。ワクワクしてきました。

[2659: マンション検討中さん]

やっぱり不安ですわ

[2660: マンション検討中さん]

不安なら買わなければいいだけ。東京へのアクセスそれなり、駅近、商業施設に惹かれて支払い能力がある人は買えばいいのでは

[2661: 匿名さん]

>>2660 マンション検討中さん

相手にしないほうがいいですよ。購入検討者を装ったネガでしかないので

[2662: マンション掲示板さん]

>>2660 マンション検討中さん

そー思います。
そこまで鉄板ではないですが、大きく残債割れするリスクは少ないし、資産価値を期待しないゆとりある層には住みやすいエリアだと思います。
この時期購入価格より値上がる物件自体はほぼないので、維持出来る可能性があるだけども、無難な選択に思います。
購入者が、いいマンションで買いだって思いたい心理は当たり前だと思います

[2663: 匿名さん]

いい意見しか信じないのは検討としてどうなんだ…
ネガ意見も含め認識した上で、それでも買いたいと思える人が買うのが適切な判断かと

[2664: マンション検討中さん]

>>2663 匿名さん

ここのスレのネガ意見、マイナス意見は事実に基づかない嘘や想像、誇張表現ばかりで参考になりえませんがね。
もちろんプラス、マイナスの両方を加味したうえで買うのは皆さん当たり前に行っていることだと思いますが。

[2665: 匿名さん]

>>2659 マンション検討中さん

不安要因の主要な一つが「東京か川口か」であれば今回は見送るべき。「東京を選択できたのにしなかった」事が契約後も入居後も＊＊のように付き纏うぞ。川口は時計で例えるならCASIO。デザインも悪くなく、高スペック。しかし、所有欲が満たされない。予算上、CASIOしか選択できないのであればそれは最良の選択と言えるが。
川口から東京の夜景を見て綺麗とは別に「あの夜景の一部になれたのに」と思いそうなら、一度立ち止まり川口に住まうという事を熟考すべき。

[2666: マンション検討中さん]

やはり都内か川口かってのは大きな違いがありますよね。
難しい問題です。

[2667: 評判気になるさん]

工事、一気に活気づいてきましたな。よしよし。
半導体不足の影響はしんぱいですが。

[2668: マンション検討中さん]

今日は第一期の登録説明セミナーですね。
いよいよです。早く申込、契約したい。

[2669: 匿名さん]

>>2668 マンション検討中さん
緊張しますね。
抽選にならないと良いですね。

[2670: マンション掲示板さん]

>>2653 マンション検討中さん
どーなります、住宅ローン控除？
これかなり大きい話ですよね。　　
改悪ってききますが、具体的にどーなるのでしょうか？

金利も上昇傾向なので、気になります

[2671: 検討板ユーザーさん]

>>2670 マンション掲示板さん
住宅ローン控除の話はいいけど、金利は大事ですね。固定も悪く無い気がします。

[2672: マンション検討中さん]

>>2671 検討板ユーザーさん
素人感覚だと住宅ローン控除が金利分しかなくなるなら金融機関的には金利下げるメリットないので金利あげようってなりそうですがどうなんですかね。
変動あがるなら固定も上がるでしょうし。

[2673: eマンションさん]

変動金利も上がるでしょうから、固定でローン控除でも支払える収入を確保しましょう。

[2674: 匿名さん]

>>2672 マンション検討中さん
金利は下がることはないので、アメリカの長期金利上昇と黒田さんの任期を考えると基本はあがるのは間違いないので、あとは上昇幅ですよね。

引き渡しまで、1年半弱あるので、金利の上昇は懸念事項です。

住宅ローン控除は、メリット薄まりますが決まった
ことに従うしかないですね。

一時取得者は関係ないですが、現在分譲マンションからの買い替え需要で、現行の1％控除使ってる方は、ちょっと考えるでしょうね

[2675: マンション検討中さん]

>>2674 匿名さん
ありがとうございます。勉強になりました。
買い替え需要の方は買い替えると改悪の影響を受けるんですね。迷ってたらたしかに考える材料になるかもですね。

[2676: マンション検討中さん]

住宅ローン控除改悪か…
言っても据え置きじゃないですかね、コロナもありますしと言ってましたが、、

[2677: 匿名さん]

>>2667 評判気になるさん

工事は、半導体不足影響するのでしょうか？

[2678: マンション検討中さん]

>>2676 マンション検討中さん
ニュース見る限り改悪は確定であとはどの程度改悪になるかということみたいですよ。
1％が0.6になるのか0.7になるのか。そうなると金利が最安でなくても諸費用の安いとこがいいかもですね。

[2679: マンション掲示板]

>>2678 マンション検討中さん
現行と比べて、控除が減る分で累計200万弱負担が増える感じか

それよりも、まだ引き渡しまで長いので、
金利の上昇の方が怖いですね

[2680: マンション検討中さん]

ローン特約付かないみたいですが、
素人でお聞きしたいのですが、新築マンションだとつかないのが一般的ですか？それともプラウド？野村不動産？は大体そうですか？

[2681: eマンションさん]

今日MR行きました。20階までくらいはほとんど要望入ってましたね。明日は休みですし、抽選になりそうです。

[2682: マンション検討中さん]

要望出したけどやっぱやーめた　で買わない人多そう

[2683: 匿名]

>>2681 eマンションさん

2LDKもですか？

[2684: マンション検討中さん]

2Lは不人気で余ってました

[2685: マンション検討中さん]

>>2680 マンション検討中さん

つかないわけない。提携ローンつかうならつきますよ。
素人ならちゃんと聞いた方が良い

[2686: 評判気になる]

>>2682 マンション検討中さん
モデルルームいきました。
上の階とか2Lとか意外と全部埋まってないんですね

まだ、全体の1/4の売り出して、
このペースで大丈夫なんでしょうか

散々人気のある高層階で、抽選必須ですと女性の担当者に煽られたんですが、営業トークだったんですね