プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2601: 不動産関係]

内装業者もここ数年耐えてきたけどいよいよ資材の値上げをせざるを得ないということでこの2，3か月でクロス単価などを10％上げたと言ってました。

BM費なんかはまだまだ人件費上がっているみたいですのでランニングも5年後、10年後のマンションはさらに高いと思います。

[2602: マンション検討中さん]

クロス単価…笑

[2603: 検討板ユーザーさん]

>>2602 マンション検討中さん

内装材の高騰って馬鹿にできないと思うけど？笑の意味がわかりませんね。

[2604: 名無しさん]

高い安いは人それぞれの収入や価値観なので省きますが、高層の人気と言われる住戸が要望書埋まらない(結構空いている、、、)ことが皆さんの答えじゃないでしょうか。

[2605: マンション検討中さん]

結構空いているってどれくらいでしょうか。
すでに100以上入ってるし順調だと思います。
そもそも価格ついてたのは70戸くらいですし、時期以降販売をふくめて西と南は130戸ぐらいだったはずです。
正確な情報もなしにネガ言うな

[2606: マンション検討中さん]

>>2604 名無しさん

昨日拝見した住戸表では、3LDKと4LDKはほぼほぼ要望書で埋まってしまっていましたが、結構空いているとは2LDKの部屋のことでしょうか？

[2607: 販売関係者さん]

>>2605
>>2606
角住戸はほぼ埋まっていますね。これは同意見です。
中住戸の3LDKも特定の間取りはほぼ(やや？)埋まっていますね。
ただ、、、最新情報お持ちじゃなさそうなので、情報取り寄せをお勧めします。

[2608: 匿名さん]

何で川口スレはネガ多くて浦和大宮スレはネガ少ないんですか？
有識者の方は教えてくれると助かります

[2609: eマンションさん]

冷静に。
同じ東口徒歩3分の三井のパークホームズは、まだ6、7年前で70㎡時新築4500万から4700万程度で、このマンションの眺望悪い原因である目の前の中古では数少ない優良マンションのイーストゲートタワーですら、築10年ちょいで去年まで坪200万くらいだからね。（今売出し中の部屋で坪220万）

ここの坪340万がいかに異常かわかるはず。
川口の中古価格との乖離が大きいのは、マンマニが言った通り。

ただし、ここは住みやすいし、間取悪い言われても、賃貸や古い分譲からでは仕様もあがるからそこを理解した上なら、他のエリアの坪350万クラスと比べても悪くはないと地元住民としては思います。

[2610: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
私もそれは薄々感じます。すごろくや賃貸を狙う業者や評論家くずれが多いんじゃないんでしょうかね。彼らの話は参考になるとは思いますが、話半分に聞くことが大事かとは思います。ただここを頼りに訪れた人には気の毒ではあるとは思います。

[2611: 匿名さん]

かつて西口のプラウドも販売された時点では、この掲示板で安いと言った人は一人もいませんでした。一期の100戸はすぐ売れましたが、残りの100戸が売れるのにはかなり時間がかかりました。
評論家には同じデベロッパーの物件とは思えない…とか言われたり、悪い例として東京郊外の某物件と部屋の写真を比較されたりしましたよ。
でも中古の販売状況とか見ると言われるほどそんなに悪いとは思えない。建設中ですのでまだ分かりませんが、もしかして東口も同じようなことが言えるんじゃないでしょうか？

[2612: 匿名さん]

ここの価格が出てから西プラの中古が売れ出して、例の角部屋以外2戸になりました。
因果関係でもあるのだろうか？

[2613: マンコミュファンさん]

>>2597 匿名さん
安心して大丈夫ですよ。大規模マンションでもだいたい第一期で100戸そこそこが販売の限界だと思います。ほかの売れてるマンションもだいたいそんなもんです。この物件は人気ですし、嘘っぱち言ってるアンチのことは気にしなくていいです。

[2614: マンション検討中さん]

こんな匿名のどこの誰が何目的で書いたかわからないネガ記事を見て不安になるくらいだったら購入やめた方がいい。野村と自分を信じれるかどうかだけでしょ。私はこの物件に住む魅力も資産価値も感じたので買います。なんだかんだこの物件は買わない後悔が大きい物件だと思う（買わなかったとして後で価格が上がったらショックすぎる）。ここの掲示板はネタだと思っておもしろおかしく読んでます。

[2615: 匿名さん]

>>2612 匿名さん

ここの価格が出た後に値下げした1戸が売れただけ。（再登録のために一時的にネットから情報が消えた可能性もあり）
それよか西プラの中古売出し数の方が気になる。総戸数と築年数に対して売られ過ぎ。税金、手数料、引越し代諸々で利益なんてないだろうに。東口の住友や三菱やブランズは中古が中々でないのになぜ？

[2616: 匿名さん]

そりゃ転勤等いろいろ理由はあるんじゃない？
なんだか、売る＝利益の為みたいなコメントだけど、川口辺りでは投機目的よりは純粋に引っ越しやむ無しだと思うけど。例の部屋以外は、家具も置いてある写真が載ってたから。
売り出し数が気になる？ここの価格が出た後に売れたのが一戸？
じゃあ、現時点の販売戸数が例の部屋以外でたった二戸なのは、売り出し数が三戸だったから？それとももっと出たけど売れたから？
ネガしたいのはお好きにどうぞと思うけど、誰にも分かる嘘は良くないね。
多分野村のライバルさんかな？

[2617: マンション検討中さん]

>>2615 匿名さん
ブランズは中古出てますよ。

[2618: マンション掲示板さん]

>>2616 匿名さん
西プラは、購入価格のプラス15％から20％で動いてます。もちろん、クロスの影響で相場があがったというのもあるので、仮にそごう跡地にタワマン出来たらここも価格維持に期待がもてるのでは？

[2619: 匿名さん]

>>2618 マンション掲示板さん

それは事実ですか？
マンマニの記事では

プラウドタワー川口　2020年築　新築時の坪単価約290万円　現在の坪単価約300万円

となってます。プラス15?20％というのは何を根拠にされてますか？
マンマニはレインズから情報を取得しているはずなので事実に近いと思われるのですが。
もしかして印象操作目的のステマ？？

[2620: マンション検討中さん]

いつもいるマンションマニア信者なんなの？
マンションマニアが絶賛している物件だけ追っかけて買ってたら？
結構まちがったことや不確定情報も言ってるからね、彼。

[2621: 通りがかりさん]

>>2620 マンション検討中さん
私も常々気になってました
マンマニさんがお勧めするから良い、反対なら駄目って…踊らされすぎ。
ついでに言うと武蔵浦和は鼻から目にない。埼京線には乗りたくない人多いんじゃない？

[2622: 匿名さん]

確かにね。
マンマニのこと出されても「ふーん、で？」って感じだしな。
なんのエビデンスにもならないし。
ブログに書いてあったマルエツの件だって、「勝手に書いてるだけですよ。まだ決まってないですよ」って営業さん言ってたしな。

[2623: マンション検討中さん]

まあここで発言されている匿名の方々よりはよっぽど信用できる情報かとは思いますが

[2624: 匿名さん]

↑確かに！！

[2625: ご近所さん]

>>2623 マンション検討中さん

冷静にみてそれはないｗどっちもどっち。
アンチの方はさらにひどい嘘とかはいって情報操作しようとするから呆れるくらいｗ

[2626: 匿名さん]

>>2625 ご近所さん

ほんとですよね。嘘と情報操作とポジショントークが酷すぎてみんな呆れてますよw
>>2618 さんには早くエビデンスを提示してもらいたいですw

[2628: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2629: ご近所さん]

>>2626 匿名さん

勘違いしているかもしれないけど、私が言っているアンチというのはクロスのネガ君たちのことねｗ
彼らは嘘や誇張表現、未確定情報を確定情報のようにいって情報操作しようとするからってこと。

別に＞＞2618を擁護するわけではないけど、今売り出されている5,880万の3F68.48平米は確か5,200万ぐらいだった気がするぞ。
6,480万の72.91㎡は5,800万くらいだったかな。
ネゴなしでうれれば10％以上は確定だねぇ。南で眺望ある程度ぬける間取りなら15％は多分抜けるよ。

[2630: 匿名さん]

>>2629 ご近所さん

未成約の情報で語られても。>>2618は「動いてます」と断定しているのだからレインズの情報を提示してもらえるとどちらが嘘つきか明確になります。低層でグロス低い部屋が6000万超えは1，2件あるかもしれないが、全体で慣らせばプラス10％以下では？2618のような断定で、しかもクロスの影響と因果関係を結び付けるようなミスリードはひどいと思いツッコませてもらいました。

このスレで西プラの話題を出すのはやめませんか？ポジショントークが酷すぎて荒れるだけになってます。

[2631: マンション検討中さん]

>>2629 ご近所さん
でも売り出しでしょ？
その金額で売れてないのが現実じゃん

[2632: マンション検討中さん]

北側　駐車場で結構土地空いてますね。
マンション立たないと良いですね。
又　美術館高層化　調べましたが良くわかりませんね。

[2633: マンション検討中さん]

今週末は登録説明セミナーですね。
私は着々とステップが進んでいくので、楽しみです。要望書被っているかどうかが今1番不安です。

[2634: 匿名さん]

>>2631 マンション検討中さん
売出し価格は誰でもいくらでも設定できますからね。
大事なのはいくらで売れたかの成約価格。
川口で坪300万超えた中古の成約実績ってあるんですか？

[2635: マンション比較中さん]

よくわからんけどここは人気ないんだと決めつけたい人は何がしたいんだ？
そうしないと病になるの？

[2636: 検討板ユーザーさん]

西口プラウド低層階は残っていますね。
高層階と南向きは売れていきます。オプションをつけている所が多く出ている印象。

[2637: 匿名さん]

>>2635 マンション比較中さん

ごめん、どのレスへの内容？
今は周辺相場についての印象操作、ステマが論点なんだけど。
もしかして論点をずらそうとしてる？突然わいたマンマニ批判も明らかに論点をずらそうとしてるし。

[2638: マンション検討中さん]

レインズなんて個人がみれないのをエビデンス出せっていうのはどうなんだ？
過去と今の売出しで出ている価格で判断するしかないだろ？

[2639: マンション検討中さん]

>>2634 匿名さん

西口のプラウドタワーの南向き中層階が、たしか70㎡7100万くらいで成約されてましたよ。
モデルルームでレインズ見せてもらいました。

[2640: マンション検討中さん]

確か西プラは10階南の70㎡くらいで当時6,000万くらいでしたよ。15%以上あがってるし、中古相場と乖離なくなってますねー。
クロス検討者にとってはとてもいい情報ですねー。
またエビデンスがと言うんでしょうけど低く決まってるエビデンスを逆に出してほしいです。RAINSでも使ってね。

[2641: 匿名さん]

では、マンマニの周辺相場が間違いになりますね！検討に際してクリティカルな情報なのに間違いはやばいですよ。
ここ見てるなら反論よろしく！

[2642: マンション掲示板さん]

>>2640 マンション検討中さん

この9階は、私もノムコムでききましたよ。
だいたい2割増し。

5階も6600万くらいで売れたゆってたよ。
ここも15％増しくらいになってる

西プラの南向きは、眺望採光がいいから高く売れるゆってた

クロスにとっては、明るい情報だよね

[2643: 検討板ユーザーさん]

>>2642 マンション掲示板さん

西プラとクロスがどのように関係するのですか？

[2644: マンション検討中さん]

くだらない…　本当に川口検討する人の民度

[2645: マンション検討中さん]

>>2643 検討板ユーザーさん

コメントするならせめて前後の流れくらいよんでくれ

[2646: マンション検討中さん]

>>2644 マンション検討中さん

民度で片付けるあなたのコメントが一番くだらない。

[2647: 住民さん7]

あのあたりの築古中古南向きも分譲時の20パーupで出してて盛りすぎだろと思ってたらすぐに売れてたわ。
１回チラシで見て興味あったからしばらくして問い合わせしたら直ぐにお客付いて売れてしまったって。
売れ残りは買い手市場で値引かれるけど、すぐ売れたから出し値まんまか値引いても端数切りくらいだっただろうな。
川口駅５分以内は中古でも凄く強いな。
ここも５分以内だし、まして東口の再開発新築だしな。
商業地区だから建て込みで眺望は妥協の上、買いかな。

[2648: マンション検討中さん]

このスレ……某住民さんたちのおもちゃにされてる笑

[2649: 匿名さん]

駅周辺の住民としては、買えない人のネガレスはどうでもよくて、周辺全体の価値が上がるのは大歓迎！
この後の南側の三井の再開発や美術館予定地、そごうの跡地等々、嬉しい話題が盛沢山。武蔵小よりも新旧のバランスが面白いのが川口駅周辺の良さかな？

[2650: マンション検討中さん]

迷いますね。シンプルに買いだって物件ではなさそうなのは分かりました。川口で買う理由はないけど、都内で買える価格のものが少ないからなあ

[2651: 匿名さん]

感じ方は人それぞれだけど今までの情報で私は買う選択肢しかありません。
買い推奨派ですね

[2652: マンション検討中さん]

まとめると根拠はなんなんでしたっけ？

[2653: マンション検討中さん]

住宅ローン控除がニュースになってますね。

[2654: マンション検討中さん]

新築は既に値上がり見込みは価格に織り込まれてるでしょうから過去物件の値上がりと同列で将来の値上がり期待して購入判断するのはアレですね。

[2655: 口コミ知りたいさん]

>>2654 マンション検討中さん

それ。

[2656: マンション検討中さん]

その物件が将来値上がりするかどうか見分けられる能力があれば、今頃こんな掲示板にのさばってない。

[2657: 匿名さん]

>>2654 マンション検討中さん

それ毎回誰かが言ってるやつ

[2658: マンション検討中さん]

申込登録書や予定価格表届きましたね。ワクワクしてきました。

[2659: マンション検討中さん]

やっぱり不安ですわ

[2660: マンション検討中さん]

不安なら買わなければいいだけ。東京へのアクセスそれなり、駅近、商業施設に惹かれて支払い能力がある人は買えばいいのでは

[2661: 匿名さん]

>>2660 マンション検討中さん

相手にしないほうがいいですよ。購入検討者を装ったネガでしかないので

[2662: マンション掲示板さん]

>>2660 マンション検討中さん

そー思います。
そこまで鉄板ではないですが、大きく残債割れするリスクは少ないし、資産価値を期待しないゆとりある層には住みやすいエリアだと思います。
この時期購入価格より値上がる物件自体はほぼないので、維持出来る可能性があるだけども、無難な選択に思います。
購入者が、いいマンションで買いだって思いたい心理は当たり前だと思います

[2663: 匿名さん]

いい意見しか信じないのは検討としてどうなんだ…
ネガ意見も含め認識した上で、それでも買いたいと思える人が買うのが適切な判断かと

[2664: マンション検討中さん]

>>2663 匿名さん

ここのスレのネガ意見、マイナス意見は事実に基づかない嘘や想像、誇張表現ばかりで参考になりえませんがね。
もちろんプラス、マイナスの両方を加味したうえで買うのは皆さん当たり前に行っていることだと思いますが。

[2665: 匿名さん]

>>2659 マンション検討中さん

不安要因の主要な一つが「東京か川口か」であれば今回は見送るべき。「東京を選択できたのにしなかった」事が契約後も入居後も＊＊のように付き纏うぞ。川口は時計で例えるならCASIO。デザインも悪くなく、高スペック。しかし、所有欲が満たされない。予算上、CASIOしか選択できないのであればそれは最良の選択と言えるが。
川口から東京の夜景を見て綺麗とは別に「あの夜景の一部になれたのに」と思いそうなら、一度立ち止まり川口に住まうという事を熟考すべき。

[2666: マンション検討中さん]

やはり都内か川口かってのは大きな違いがありますよね。
難しい問題です。

[2667: 評判気になるさん]

工事、一気に活気づいてきましたな。よしよし。
半導体不足の影響はしんぱいですが。

[2668: マンション検討中さん]

今日は第一期の登録説明セミナーですね。
いよいよです。早く申込、契約したい。

[2669: 匿名さん]

>>2668 マンション検討中さん
緊張しますね。
抽選にならないと良いですね。

[2670: マンション掲示板さん]

>>2653 マンション検討中さん
どーなります、住宅ローン控除？
これかなり大きい話ですよね。　　
改悪ってききますが、具体的にどーなるのでしょうか？

金利も上昇傾向なので、気になります

[2671: 検討板ユーザーさん]

>>2670 マンション掲示板さん
住宅ローン控除の話はいいけど、金利は大事ですね。固定も悪く無い気がします。

[2672: マンション検討中さん]

>>2671 検討板ユーザーさん
素人感覚だと住宅ローン控除が金利分しかなくなるなら金融機関的には金利下げるメリットないので金利あげようってなりそうですがどうなんですかね。
変動あがるなら固定も上がるでしょうし。

[2673: eマンションさん]

変動金利も上がるでしょうから、固定でローン控除でも支払える収入を確保しましょう。

[2674: 匿名さん]

>>2672 マンション検討中さん
金利は下がることはないので、アメリカの長期金利上昇と黒田さんの任期を考えると基本はあがるのは間違いないので、あとは上昇幅ですよね。

引き渡しまで、1年半弱あるので、金利の上昇は懸念事項です。

住宅ローン控除は、メリット薄まりますが決まった
ことに従うしかないですね。

一時取得者は関係ないですが、現在分譲マンションからの買い替え需要で、現行の1％控除使ってる方は、ちょっと考えるでしょうね

[2675: マンション検討中さん]

>>2674 匿名さん
ありがとうございます。勉強になりました。
買い替え需要の方は買い替えると改悪の影響を受けるんですね。迷ってたらたしかに考える材料になるかもですね。

[2676: マンション検討中さん]

住宅ローン控除改悪か…
言っても据え置きじゃないですかね、コロナもありますしと言ってましたが、、

[2677: 匿名さん]

>>2667 評判気になるさん

工事は、半導体不足影響するのでしょうか？

[2678: マンション検討中さん]

>>2676 マンション検討中さん
ニュース見る限り改悪は確定であとはどの程度改悪になるかということみたいですよ。
1％が0.6になるのか0.7になるのか。そうなると金利が最安でなくても諸費用の安いとこがいいかもですね。

[2679: マンション掲示板]

>>2678 マンション検討中さん
現行と比べて、控除が減る分で累計200万弱負担が増える感じか

それよりも、まだ引き渡しまで長いので、
金利の上昇の方が怖いですね

[2680: マンション検討中さん]

ローン特約付かないみたいですが、
素人でお聞きしたいのですが、新築マンションだとつかないのが一般的ですか？それともプラウド？野村不動産？は大体そうですか？

[2681: eマンションさん]

今日MR行きました。20階までくらいはほとんど要望入ってましたね。明日は休みですし、抽選になりそうです。

[2682: マンション検討中さん]

要望出したけどやっぱやーめた　で買わない人多そう

[2683: 匿名]

>>2681 eマンションさん

2LDKもですか？

[2684: マンション検討中さん]

2Lは不人気で余ってました

[2685: マンション検討中さん]

>>2680 マンション検討中さん

つかないわけない。提携ローンつかうならつきますよ。
素人ならちゃんと聞いた方が良い

[2686: 評判気になる]

>>2682 マンション検討中さん
モデルルームいきました。
上の階とか2Lとか意外と全部埋まってないんですね

まだ、全体の1/4の売り出して、
このペースで大丈夫なんでしょうか

散々人気のある高層階で、抽選必須ですと女性の担当者に煽られたんですが、営業トークだったんですね

[2687: 匿名さん]

>>2678 マンション検討中さん

金利が低いので控除の制度はなくて良いと思います。

[2688: 匿名さん]

>>2686 評判気になるさん

単純に高いんでしょうね。
エントリーはものすごい数でしたし、実際案内が遅れている方もいらっしゃったみたいですからね。
ただ、「便利なのに安い」という川口のイメージでMRに行くと、あれ？となるんでしょう。

[2689: 評判気になる]

>>2688 匿名さん
確かに、物件価格は高い。
でもそれ以上に一般の3Lでの毎年の支払いがキツイ

①管理費　3万円後半？
②固定資産税　最初5年は半分ながら、
その後は月平均4万程度？
③住宅ローン控除と金利高　少なくとも0.7％計算になると、今まで40万控除出来てたのが、28万程度で、月1万は改悪。

ここが、ほんとに理解して、検討しようと思ってる人にはキツイ

[2690: マンション検討中さん]

>>2687 匿名さん
いやいや、控除なかったら年間40万、月3万以上負担違うんだからいるに決まってるでしょ。金利なんていつ上がってもおかしくないのに。

[2691: 匿名]

>>2684 マンション検討中さん

正式な金額でました？

[2692: マンション検討中さん]

>>2691

出てますよ。要望書出している方と今週モデルに行った方には正式価格開示されてます。

[2693: 匿名]

>>2692 マンション検討中さん

6800万台ってことは、6899って感じでしたでしょうか？

[2694: マンション検討中さん]

>>2693 匿名さん

細かく設定されてます。検討されてるならモデルいくなり担当の営業に聞くなりした方が良いと思いますよ。

[2695: 匿名]

>>2694 マンション検討中さん

10月2週目に行きましたが、その時は曖昧でしたので。東向き検討ですが、西側は売れ残りそうですね。

[2696: 匿名さん]

東向きは半年先って言ってましたのでまだまだですね

西向きも2Lは半分くらい要望書はいってましたよ。
西向き3LDKはほんの数戸要望書は入ってないところありましたがローン打診中のところいくつかあったのでなんだかんだほとんど申込入りそうな感じでした。

[2697: マンション検討中さん]

最高額の坪単価510万円ですね
プラウド浦和を上回る

販売戸数
135戸
販売価格
60,980,000円 (1戸) ～178,980,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
7,000万円台
(15戸)
間取り
2LDK～4LDK
専有面積
56.99m2 ? 115.77m2

[2698: eマンションさん]

>>2689 評判気になるさん

低炭素住宅なので上限5000万円になって35万円/年になるかと思っています。
それでもおっしゃる通り管理費が高くて二の足踏んでます。

[2699: マンション検討中さん]

管理費高いのは確かだが野村かつタワマンで共用施設ついてるからしょうがない。
そこが気になるなら野村のマンションは対象から外した方がいいと思う。

[2700: マンション検討中さん]

管理修繕費いくらですか？ここ