プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2601: 不動産関係]

内装業者もここ数年耐えてきたけどいよいよ資材の値上げをせざるを得ないということでこの2，3か月でクロス単価などを10％上げたと言ってました。

BM費なんかはまだまだ人件費上がっているみたいですのでランニングも5年後、10年後のマンションはさらに高いと思います。

[2602: マンション検討中さん]

クロス単価…笑

[2603: 検討板ユーザーさん]

>>2602 マンション検討中さん

内装材の高騰って馬鹿にできないと思うけど？笑の意味がわかりませんね。

[2604: 名無しさん]

高い安いは人それぞれの収入や価値観なので省きますが、高層の人気と言われる住戸が要望書埋まらない(結構空いている、、、)ことが皆さんの答えじゃないでしょうか。

[2605: マンション検討中さん]

結構空いているってどれくらいでしょうか。
すでに100以上入ってるし順調だと思います。
そもそも価格ついてたのは70戸くらいですし、時期以降販売をふくめて西と南は130戸ぐらいだったはずです。
正確な情報もなしにネガ言うな

[2606: マンション検討中さん]

>>2604 名無しさん

昨日拝見した住戸表では、3LDKと4LDKはほぼほぼ要望書で埋まってしまっていましたが、結構空いているとは2LDKの部屋のことでしょうか？

[2607: 販売関係者さん]

>>2605
>>2606
角住戸はほぼ埋まっていますね。これは同意見です。
中住戸の3LDKも特定の間取りはほぼ(やや？)埋まっていますね。
ただ、、、最新情報お持ちじゃなさそうなので、情報取り寄せをお勧めします。

[2608: 匿名さん]

何で川口スレはネガ多くて浦和大宮スレはネガ少ないんですか？
有識者の方は教えてくれると助かります

[2609: eマンションさん]

冷静に。
同じ東口徒歩3分の三井のパークホームズは、まだ6、7年前で70㎡時新築4500万から4700万程度で、このマンションの眺望悪い原因である目の前の中古では数少ない優良マンションのイーストゲートタワーですら、築10年ちょいで去年まで坪200万くらいだからね。（今売出し中の部屋で坪220万）

ここの坪340万がいかに異常かわかるはず。
川口の中古価格との乖離が大きいのは、マンマニが言った通り。

ただし、ここは住みやすいし、間取悪い言われても、賃貸や古い分譲からでは仕様もあがるからそこを理解した上なら、他のエリアの坪350万クラスと比べても悪くはないと地元住民としては思います。

[2610: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
私もそれは薄々感じます。すごろくや賃貸を狙う業者や評論家くずれが多いんじゃないんでしょうかね。彼らの話は参考になるとは思いますが、話半分に聞くことが大事かとは思います。ただここを頼りに訪れた人には気の毒ではあるとは思います。

[2611: 匿名さん]

かつて西口のプラウドも販売された時点では、この掲示板で安いと言った人は一人もいませんでした。一期の100戸はすぐ売れましたが、残りの100戸が売れるのにはかなり時間がかかりました。
評論家には同じデベロッパーの物件とは思えない…とか言われたり、悪い例として東京郊外の某物件と部屋の写真を比較されたりしましたよ。
でも中古の販売状況とか見ると言われるほどそんなに悪いとは思えない。建設中ですのでまだ分かりませんが、もしかして東口も同じようなことが言えるんじゃないでしょうか？

[2612: 匿名さん]

ここの価格が出てから西プラの中古が売れ出して、例の角部屋以外2戸になりました。
因果関係でもあるのだろうか？

[2613: マンコミュファンさん]

>>2597 匿名さん
安心して大丈夫ですよ。大規模マンションでもだいたい第一期で100戸そこそこが販売の限界だと思います。ほかの売れてるマンションもだいたいそんなもんです。この物件は人気ですし、嘘っぱち言ってるアンチのことは気にしなくていいです。

[2614: マンション検討中さん]

こんな匿名のどこの誰が何目的で書いたかわからないネガ記事を見て不安になるくらいだったら購入やめた方がいい。野村と自分を信じれるかどうかだけでしょ。私はこの物件に住む魅力も資産価値も感じたので買います。なんだかんだこの物件は買わない後悔が大きい物件だと思う（買わなかったとして後で価格が上がったらショックすぎる）。ここの掲示板はネタだと思っておもしろおかしく読んでます。

[2615: 匿名さん]

>>2612 匿名さん

ここの価格が出た後に値下げした1戸が売れただけ。（再登録のために一時的にネットから情報が消えた可能性もあり）
それよか西プラの中古売出し数の方が気になる。総戸数と築年数に対して売られ過ぎ。税金、手数料、引越し代諸々で利益なんてないだろうに。東口の住友や三菱やブランズは中古が中々でないのになぜ？

[2616: 匿名さん]

そりゃ転勤等いろいろ理由はあるんじゃない？
なんだか、売る＝利益の為みたいなコメントだけど、川口辺りでは投機目的よりは純粋に引っ越しやむ無しだと思うけど。例の部屋以外は、家具も置いてある写真が載ってたから。
売り出し数が気になる？ここの価格が出た後に売れたのが一戸？
じゃあ、現時点の販売戸数が例の部屋以外でたった二戸なのは、売り出し数が三戸だったから？それとももっと出たけど売れたから？
ネガしたいのはお好きにどうぞと思うけど、誰にも分かる嘘は良くないね。
多分野村のライバルさんかな？

[2617: マンション検討中さん]

>>2615 匿名さん
ブランズは中古出てますよ。

[2618: マンション掲示板さん]

>>2616 匿名さん
西プラは、購入価格のプラス15％から20％で動いてます。もちろん、クロスの影響で相場があがったというのもあるので、仮にそごう跡地にタワマン出来たらここも価格維持に期待がもてるのでは？

[2619: 匿名さん]

>>2618 マンション掲示板さん

それは事実ですか？
マンマニの記事では

プラウドタワー川口　2020年築　新築時の坪単価約290万円　現在の坪単価約300万円

となってます。プラス15?20％というのは何を根拠にされてますか？
マンマニはレインズから情報を取得しているはずなので事実に近いと思われるのですが。
もしかして印象操作目的のステマ？？

[2620: マンション検討中さん]

いつもいるマンションマニア信者なんなの？
マンションマニアが絶賛している物件だけ追っかけて買ってたら？
結構まちがったことや不確定情報も言ってるからね、彼。