プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2534: 名無しさん]

>>2533なぜそう思われるのですか？

[2535: マンション検討中さん]

不安になりますね。

[2536: マンション検討中さん]

>>2534 名無しさん

逆になぜそう思わないのですか？

[2537: 買い替えマン]

>>2532 マンション検討中さん

いやだったらハザードなくてずっと日本ナンバーワンだろう物件みつてけて買ったら？（笑）

駅の話は動き出してるからすくなくとも方向性見えるのはそごうより早いよ。

[2538: マンション検討中さん]

何一つ確定情報のない憶測だけのそごう跡地の件で、もてあそばれてる奴多すぎ

[2541: 買い替えマン]

[No.2539～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2542: 通りがかりさん]

>>2529 マンション検討中さん
ここは、川口ラブでお金にゆとりがある人向けだよ

わざわざ急いでここにする明確な理由がない限り、
何故ここにする？？がわからない

[2543: 匿名さん]

>>2542 通りがかりさん
諸々整理できてきましたね。
以下3点に当てはまれば迷わずGOってこと

①【時期】2023年3月までに購入・入居する必要がある
②【エリア】川口に住まなければの明確な理由がある
③【資力】高い固定資産税・管理修繕費に耐えられるかつ、万が一のハザードリスクや周辺物件供給等外部要因で資産的にボツ×になってしまっても問題ない資金力。

[2544: 通りがかりさん]

>>2543 匿名さん

公平に見てる感出してネガしてるの草

[2545: マンション比較中さん]

川口に特徴的なマンションが出るたびにネガキャンが盛んになるけど、いっつも言っていることは同じですね。

[2546: 名無しさん]

まー賛否両論出てるうちは注目されてる証ですかね

[2547: 匿名さん]

何だか数人で急に盛り上がってますね。
急行（って呼ぶのは違うけど）を止めるホームの場所はリリアの直ぐ東側(駅からは西側)の幅広い歩道の所と決まっているので、残念ながら一番西寄りに走ってる上野東京ラインしか止められません。湘南新宿ラインの方がいいのは川口市民としては当然だと思いますが、ホームを作る場所が限られている為無理です。
そごうの跡地にのタワマンが建ったとしても、眺望の絶望感はここと大差ないと思いますし、徒歩2分位の差でしょうから、多少でも価格が上がる事と駅近のステータス（？）をどう考えるのかではないでしょうか？

[2548: 名無しさん]

ネット検索すると上野東京ラインは停車検討で、湘南新宿ラインはNoを突きつけられたとありますね。情報を鵜呑みにすると、実現するのは上野東京ラインだけとなります。

[2549: 匿名さん]

>>2548 名無しさん

実現する可能性があるのは　ですね

[2550: マンション検討中さん]

アンチ？の人がすごいぎゃーぎゃー言ってますけど7000万で3LDKが買えるマンションでここより良いのあるかな？あるなら教えてほしいです。
あと、ここ見て検討悩むくらいなら検討しないでほしいです。私は見学に行くのが遅れてどの部屋も抽選で困ってる者なので、譲ってください。お願いします。

[2551: ご近所さん]

>>2548 名無しさん
最近は多少は戻りつつありますが、コロナで在宅勤務も増えてきたころから、今までも消極的だったJR東日本に京浜東北線以外を停めるための駅整備に金をつぎ込むほどの余裕はないと思います。
川口市がほぼすべてを負担するなら別ですが、、、

[2552: 名無しさん]

実需で購入するには申し分ないかと。7000万位の予算で、利便性が良く、グレードの高いマンションに住むことが目的の方には。ただ、数年後売却したときにいくら儲けたとか、いくら得したとか少しでも投資目線を持っている方には合わないだけで。
実需は買い、損得勘定の人は撤退、それだけのことです。

[2553: 匿名さん]

>>2550 マンション検討中さん

このスレを遡るだけでも都内、県内の競合マンションが多数記載されてる。マンマニブログでも競合について言及されてる。少しは自分で調べてみようか？

[2554: マンション検討中さん]

資産が下がることを前提にするならほとんどの場所がそうでしょうよ。
なんでここはさがり、別のところは資産価値ありになるのでしょう

[2555: 匿名さん]

>>2554 マンション検討中さん

過去10年の首都圏で販売されたマンションの多くは資産価値が上がる、もしくは維持されてる。川口でも周辺マンションは今売れば新築購入時以上かそれに近い価格で売れる。特にリボンシティはエグい。資産が下がるどころか上がるのでマンションスゴロクが成り立つ。

[2556: 名無しさん]

>>2554さん、川口駅周辺の築10年～15年の物件群は当時3000万～4000万位がほとんどで、今は5000万を超えるほどになっています。(少なく見積もっても4400万辺り)
今と昔を比較するには条件が違いすぎるのであくまで一例にしかなりませんが、上記のタイミングで購入された人は利益が出ています。ランニングコストも回収できていることでしょう。クロスにそれと似たような事象を望めるのか？となると疑問符がつくので、投資目線の人には向かないと言われているのではないでしょうか。

[2557: マンション検討中さん]

>>2556 名無しさん

それはわかりますが、どこのエリアもそうだったわけで。
今販売している物件はどこのエリアも天井の可能性は否定できない。
そもそも川口は意外に都心に近くて便利だよねってことが認知されて価格が上がってきたわけですよね。

[2558: 検討板ユーザーさん]

ライニングコストとか考えあら、ここは賃貸で借りたほうが得かも。

[2559: 名無しさん]

>>2557さん、仰るとおり、どこのエリアも時代的にそうだったので、他の掲示板にも同じような話しは出ているかもしれませんね。(他の掲示板見てないので私は知りませんが)
不安より期待値が上回るなら購入された方がよろしいかと思います。

[2560: マンション検討中さん]

>>2559 名無しさん

私は全然不安ありませんので一期で買いますよ。
よくわからないネガキャンされてる方がいて、言っていることがどの物件にも当てはまったり、過去の川口物件でも何回も出されてたアンチコメントだったので少しその方々に呆れてた感じです。

[2561: 通りがかりさん]

川口市在住ですが
川口駅周辺に住んでいる人たちっていわゆる中流家庭が凄く多く、共働きか転勤族か定年後のご夫婦が多い印象。
長期休みには旅行や帰省にポンっといける、でも高価なブランドに身を包む感じでもない。貧乏でもなく超金持ちでもない。
そういう人たちが暮らすには凄く住みやすいと思います。
都内が良い人はそれに見合う給与水準、資産、子供の教育や贅沢品にお金をかけられるご家庭。そういう人は元々こちらは選ばないのではないかな。なので都内と比較するのはそもそも…と思います

[2562: 地元住民]

>>2561 通りがかりさん

全然このマンション有りだと思いますけどね。
まず、便利で住みやすいし、ここに商業施設が
出来るだから満足度は高いでしょう。

ここで言われてるのは、資産価値面やランニングコスト面は確かに厳しいので、そこを気にしないゆとりがある人には買いでしょう。

確かに周りの中古価格は他エリアより大きく乖離があるから、7000万で買ったマンションを7500万ではまず動かないし、確かに固定資産税は負担になるほど重たい水準ですね

だから、売ることを想定しない人には、川口は住みやすいからおすすめです！

マンマニがオススメマンションに、プラウド大宮をあげてましたが、西口プラウドのときはこれでもか？！というほど買い推薦してたことを考えると、不動産的価値は高くはないんでしょうね。

そもそもハザードなんか気にしない層が、川口を検討するわけですし、地元住民だからわかりますが、この立地は便利です。

[2563: マンション検討中さん]

私もこのマンションは買いだと思ってます。
便利な場所ですし、具体的に動き出している駅の開発等も考えると資産価値は維持されるものと考えます。

加えて少し前に話題になったそごう跡地がそのままで電気屋になれば便利になりますし、開発されれば更にエリア相場、資産価値をあげてくれると思いますのでどちらに転んでも勝ちだと思ってます。

[2564: マンション検討中さん]

suumoにでてるオーベル8,500万（坪315万）が売れたらホンモノ。

[2565: 周辺住民さん]

最近の川口の中古相場高いですね。これならクロス買った方が全然よいです。

[2566: 地元住民]

>>2565 周辺住民さん
この価格では100％無理。
築古いし6000万台でもきついのでは？？
クロスに便乗してるけど、それくらい川口の相場はキツイ。

西プラは順調に減って、釣り物件の最上階以外はいつのまにか、2つになってた。
そう考えると、築浅優良物件はそこそこあがった印象

[2567: マンション検討中さん]

今広場になっている公民館跡地の美術館計画も、29階建ての高層予定とうちのマンション理事会から会報回ってきましたので、買い替えは慌てず行こうと思っています。

[2568: 通りがかり夫さん]

ベランダの隔板に固執していた方々は今何を思ってるんでしょうね？
立地とか資産価値より隔板の話をしたいです。

[2569: 周辺住民さん]

>>2567 マンション検討中さん
そんなに土地面積広かったですっけ？かなりペンシル型になりそうですけど。

[2570: マンション検討中さん]

>>2569 周辺住民さん
読んでいくと、周りの地権者と話合い中らしいですね。
どこまで拡大するのかわかりませんが、土地確保の算段がついたら決まるのかな。

[2571: 匿名]

>>2570 マンション検討中さん

更地なので早く建てて欲しいですね。
デベどこでしょう

[2572: 周辺住民さん]

>>2570 マンション検討中さん

なるほどー。
情報ありがとうございます。
クロスとは別に被らないですしいいですね。商店街が活性化してきて。
商店街の床もこの際きれいにしてアーケードもつけてほしいです

[2573: 地元住民]

>>2567 マンション検討中さん
25年に東口三井30階タワマン
そごう跡地三井タワマン
東口住宅展示場跡地タワマン
美術館計画地29階タワマン

すげえな。川口。

[2574: 匿名]

>>2573 地元住民さん

東口住宅展示場ってどの辺りですか？

[2575: マンション検討中さん]

美術館＋タワマンは大ニュースじゃね？

[2576: 匿名]

>>2573 地元住民さん

東口住宅展示場ってどの辺りですか？

[2577: 名無しさん]

>>2573
住宅展示場って東西に渡る陸橋のとこですかね。パナソニックが住宅展示してましたよね。あそこはLEXUSになりますよ。

[2578: マンション検討中さん]

>>2577 名無しさん
LEXUSですか？
けっこう広い土地ですよね。
もしかしてLEXUSの上がタワマンなのでしょうか。
気になります。

[2579: マンション検討中さん]

>>2562 地元住民さん
西プラが出た時にマンマニは2回も埼玉のオススメマンションに挙げてたし、今埼玉でマンションを買うならここですとまで言ってた。それは免震と長期優良で他には無い特徴があったから。しかしここはTwitterでテンションが上がらないと本音が出てしまったのはやはり高値掴み感が強いんだろう。他の人も言ってる通り仕様や間取り、眺望、ランニングコストに難点があって立地以外の長所が無いことや後から周辺にタワマンが複数出来ることを考えると条件が厳しい。ここは今川口で欲しい人向けであって、この値段で普通に考えたら武蔵浦和ステアリを選ぶのが賢明でしょう。

[2580: 周辺住民さん]

近隣のタワーマンション住まいなんですが、アリオで映画を見ていい気分で帰ってきたら、駅周辺でケチなチンピラが大学生を大声で恫喝してて、あーやっぱ川口ってどうしょうもねえなあって思いました。。。

[2581: 匿名さん]

>>2579 マンション検討中さん

広域の人で、川口以外でオッケーなら、不動産価値、利便性的には確実に武蔵浦和でしょうね

でも、あっちは人気で戸数考えても即日完売しそう
だから買えないかもね。その分、不動産価値としては中古になっても価格維持が期待出来るが。

当時の西プラ安いもん。まだ、住みやすい街の優勝すらしてない頃だし、ほんとに競合物件なかったから。

再開発物件で、100そこそこしか一期で出さずに、
要望書がうまらないスピードは価値的には怖いけど、実需的には買えるというメリット。

[2582: 検討板ユーザーさん]

全然確定情報じゃないのになんで踊らされるかね（笑）

川口と武蔵浦和は沿線的に購入検討者被らないのでは？

[2583: マンション検討中さん]

>>2582 検討板ユーザーさん
同意です。
・川口と武蔵浦和では路線が違うので広域でも検討者が被り辛い
・駅力では川口の方が明らかに上
・でも価格的には武蔵浦和も同額か少し高いと思われる
・しかし中古価格は川口の方が高い
都内からの検討者からしたら駅徒歩だけでなくそもそもの駅力が重要なので川口だと思います。