プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2474: 匿名]

>>2472 匿名さん
ステアリですかね。
三井タワマンの2年後くらいかな

[2475: マンション比較中さん]

>>2474 匿名さん
再開発ってそんな簡単にできないですよ。
テナントも追い出さなくてはいけないですし。
金融機関とか入っているので抜けられたら結構困ります

[2476: 地元住民]

>>2474 匿名さん

地元では、三井不動産が買ってタワマンたてるって説とビックカメラが買った噂が存在する。

商店街情報は、三井不動産らしいからたぶんタワマン有力。

[2477: マンション検討中さん]

>>2476 地元住民さん
西側の眺望も遮られるのかな？

[2478: 地元住民]

>>2477 マンション検討中さん
西側の眺望は期待しないほうがいい
南もドイヒーだし、そこも含め検討

ただ、5年以上先のことだろうし、駅前のタワマンはしゃーない

[2479: マンション検討中さん]

>>2474 匿名さん

三井不動産の直結ステーションアリーナ！
楽しみすぎる……！！！

[2480: 匿名さん]

そごう跡地はわからないといいつつ、野村さんの営業さんがたはクレームになりたくないからかもですが、
タワマンの可能性を結構示唆してますよね。
まあ眺望が今抜けるからという理由で購入するとショック受けそうですよね。
個人的には三井なら、建物はそごうを利用して、上の階にはビッグをいくつかのフロアいれたとして、3階まではララテラスをいれて、ユニクロとかGUとかカルディ、成城石井、あたりをいれて欲しいなあと思いますね笑

[2481: マンション検討中さん]

>>2480 匿名さん
リスクヘッジしてますよね。
もう情報入ってるんでしょうね。おそらく

[2482: 匿名さん]

眺望抜けるから高値で販売してる部屋も
数年経てば、、、、　

[2483: eマンションさん]

>>2481 マンション検討中さん
情報は確実に入ってるはず。

眺望で、西向きを買うのはやめたほーがいいかな

[2484: 名無しさん]

憶測で話すより謄本でもとってみたら？

[2485: 匿名さん]

>>2479 マンション検討中さん
三井のタワマンがペデストリアンデッキ直結できるのは興奮しますね

[2486: 通りがかりさん]

栄町在住ですが、電車の音は全く聞こえませんよ?

[2487: 匿名]

>>2478 地元住民さん
というより、このマンションを眺望求めたら、100％無しですね。このマンションの売りは、場所のみ。他あります？

[2488: 匿名さん]

そごうの跡地にタワマン建っても、同様に眺望良くない。
そもそも、タワマンに住む良さは何なんだろうかって根本の問題。

[2489: 名無しさん]

>>2487 匿名さん
とすると高層階買う必要なくないですか？
低層階で充分

[2490: マンション検討中さん]

西の低層階は、樹モールのわちゃわちゃ感を感じてしまうから微妙。。。

東ならレーベンと被らなければって結構良さそう。ただ、確実に高くなると踏んでます。。

[2491: 匿名]

>>2489 名無しさん

もちろんです。ここに限っては
低階層で十分に感じます。
営業の方に聞きましたら、
高層階と低層階、価格差殆どなさそうです。

[2492: マンション比較中さん]

価格差ほとんどないなら高層階の方がいいでしょ。
なんで今から検討して高値で低層階買うんだよ。

[2493: 匿名]

>>2492 マンション比較中さん

意図が違います。
普通に、タワマンって高層と低層は価格差かなりありますね。その価格差が少ないということは、眺望がどうこうよりかは、場所重視ってこと。
故に、低層でも、そこまで値段は変わらない。
もちろん、価格差変わらないのなら、高層のほうが良い方は買いでしょう。

[2494: マンション検討中さん]

低層階の価格はわかりませんよね、まだ

[2495: マンション検討中さん]

そもそも今から高層階検討しても空いてる部屋ほぼないので今からだとダメ元で抽選に参加してみて当たったらラッキーと思うしかないです。価格表見たところ要望書はすでに100件近く出てそうですよ。

[2496: 匿名]

>>2494 マンション検討中さん

営業さんからは、殆ど変わらないと言われました。
もちろん営業トークかもです。
昨日、オプションの金額一覧がメールに着ました。
そこに、現時点で要望書が90件程着ているとありました。

[2497: マンション検討中さん]

>>2496 匿名さん

上を買わせたい営業トークでしょう笑

[2498: 名無しさん]

最近はテレビでも川口押ししているので、一期が順調そうだから、下の階は金額上がることはあっても下がることなさそう。

[2499: 匿名さん]

先月は西口で、木村文乃がロケしてたし。

[2500: マンション検討中さん]

くだらなすぎる笑

[2501: eマンションさん]

>>2496 匿名さん
少な。要望書で90？！
売出し少ないのに、人気の高層階ですら、全部う埋まらないのか、、

[2502: マンション検討中さん]

>>2501 eマンションさん

大規模再開発タワーの始めとしては不調ですね。人気無いのか

[2503: 匿名さん]

マンマニの記事を見てると近郊・郊外で買ってはいけない物件として暗にココを言ってる気がしてならない。周辺中古市場との乖離ってココのことだよね？西プラの売出物件もついに6000万の壁を超えられず値下げしたっぽいし。

[2504: 匿名]

>>2503 匿名さん

いいマンション購入しリセールできなければ、資産でもなんでもない。固定資産税高く、ランニングコスト高く（上がる可能性あり）、今は不景気。どう見ても難しいですよね。現時点での情報によると、抽選はさほどない気がしますね。

[2505: 匿名さん]

>>2503 匿名さん
マンションマニアさん、
川口クロスのことあまり推してないですよね…笑
それは感じました

[2506: マンション掲示板さん]

>>2505 匿名さん
マンマニは中古物件価格との差が大きいといってましたね。
再開発タワーで、ここまで不調（といっていい、要望書数だと思います）なのは、珍しいというか野村では過去ないのでは？

原因はなんでしょう？
価格？間取り？眺望？ハザード？

客観的に、人気の川口だし、再開発プラウドタワーだし、悪い物件ではないと思うけど、イマイチ踏み切れない壁があるのが事実。

不人気。というよりは、買うほどの魅力が薄い
と言うのが大多数では？
あと、今広域、埼玉県で競合他物件が充実してるのもあると思う。

そーいう人絶対多いはず。

[2507: 匿名さん]

眺望が決定的だと思います。
西プラの売却物件がいくつか出てましたけど、こちらの価格が出始めてから逆に売却が活発化して、低層階以外は売れちゃいました。

[2508: マンション比較中さん]

第一期って確か70戸くらいじゃなかった？
まだ2週間以上あるし十分でしょ。

[2509: マンション検討中さん]

27階28階のプレミアムプランは億物件だろうけど、売れ行きはどうなんでしょうね？

浦和のプラウドは億物件要望ほとんど入ってるみたいだけど

[2510: 匿名]

>>2508 マンション比較中さん

プレミア含め110程です。

[2511: マンション検討中さん]

価格設定は、全ての部屋に1倍ずつ入るぐらいにして最大の収益を得るのが野村不動産にとっての成功。

野村は、抽選祭り（＝人気物件）を目指していないだけ。

まあ消費者泣かせではあるが。

[2512: マンション検討中さん]

要望書入れた身としてはこのまますんなり決まってくれと願うばかり。
要望書入りすぎて抽選外れて下階に移るとかしたくない

[2513: マンション検討中さん]

三井不動産のペデ直結マンション待つことにします

[2514: 名無しさん]

>>2513 マンション検討中さん
可能性があるなら待つ価値はありますね。購入を急いでいる方は別だと思いますが。

[2515: 名無しさん]

クロスの失敗はランニングコストが高いことと、高いランニングコストに見合わない作りであることだな。立地、間取、眺望は大した問題ではない。物件本体価格は見合ってると思う。ただ、駐輪場、駐車場、外廊下の仕様に対してランニングコストが割高。固定資産税も重い。

[2516: 名無しさん]

駐車場の出入口は要注意ですね。あそこは商店街の通路の1つで、一方通行かと思うくらい狭いです。川口は自転車民も多いので事故に要注意です。また、駐車場出て左折(駅向き)して走ることは皆無かと思うので、右折1択になると思います。駐車場入るときはその逆で、建物の東側道路から進入し左折して入庫するよう考えなければなりません。要するに動線が良くないのです。

[2517: 匿名さん]

>>2512 マンション検討中さん
私も要望書入れましたが、こちらの方々の意見を拝見していると、不安になってきました。ただ、1期を逃すと高層階の条件良いお部屋は買えないだろうし…

[2518: マンション掲示板さん]

>>2515 名無しさん
ランニングコストと固定資産税はヤバイね。

仰せの通り、悪い物件でないから余裕をもってかえる所得があり、川口がいい方、お子様の年齢の兼ね合いで、ここしかない方はいいと思います。

個人的には、間取りがほんと住みづらいと思い、踏み切れないです。

ほかの新築マンションと、間取図で長さ比べてみると畳数ほどの広さないし、梁がすごい。

[2519: 匿名さん]

>>2517 匿名さん
私も購入予定でしたが・皆様の意見を聞いていると不安になってきました。京浜東北線内だと安い！将来性・資産性高い！と舞い上がっていましたが、冷静に川口の中古は高く売れてないし今後駅直結でここより良い出物が出てくることは確定しているようだし、そもそもハザード・治安・通勤時駅がゴッタ返す等の不安もある。考え直した方が良さそう…

[2520: 匿名さん]

>>2519
都内勤務の場合、埼玉県内の京浜沿いだと①に浦和、②に川口が候補に上がるかと思います。浦和は言わずもがな路線が良く治安も良く学校も良く。川口は都内に最も近く、赤羽乗り換えでどこへでも行けますので。浦和以北は埼玉勤務でないと通勤時間が長くなるので各々メリットを見出だせないと候補から外れるかと。で、浦和は高過ぎるので、コスパとしては川口が候補に残りますよね。クロスは資産性◎、川口は将来性◎ですが、お得に住めるかと言うと疑問符がつきます。良い部屋なら本体値上がりは微増見込めるかもしれませんが、諸経費やランニングコストを考えるとそこそこ支出膨らむことになるかと。
結果的に、お金に余裕があるか、川口LOVEかの人にしか向かないと思います。マンションは資産になる、投資的な妙味があると思って買う物件にはならないと思います。

[2521: 匿名さん]

川口愛がある人が買えば良いということか

[2522: マンション検討中さん]

浦和のプラウドは坪単価370万弱から500万弱だからこことは結構価格差ある

[2523: 匿名さん]

果たして浦和だけが比較対象なのかな。
大宮S&S、武蔵浦和ステアリ、シントシティも価格的には近しいだろうから候補になるのかな。