プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2454: 評判気になるさん]

>>2452 マンション検討中さん
おじいちゃんを不審者扱いすなww

てか、一応一番人気という高層階を100そこそこしか売りださず、要望書が埋まらない程度だと事業として、危機感を持つレベルだから当たり前やん笑

むしろ、この立地の高層階住居で、要望書が埋まった程度で抽選が多く発生しないとするとその方が
不思議

[2455: 買い替え検討中さん]

これだけの再開発で人気にならないわけないですからね。
ネガキャンが多いのは人気のバロメーターですね。

モデルルームの商談室はかなり広かったですが結構席は埋まってましたね。
モデル案内来てない方沢山いると思うのでこれから2期以降も活況だと思いますよ。

[2456: マンション検討中さん]

西側も商店街から駅への道で抜けるので16階から下でも眺望全然問題ないですね。
第2期に間に合うように早くモデルルームの案内きてほしいです。

[2457: マンション検討中さん]

ま、買いですよね

[2458: マンション検討中さん]

まあ、妥協して買いじゃないですかね。
川口ですから。

[2459: マンション比較中さん]

モデルルームの帰りに川口まで行って現地みてきましたけどとても場所いいですね。
そごうが閉店しているのは残念でしたがクロスの下に商業施設ができるので商店街もさらに活気出そうです。
上野東京ラインも話が再開してるみたいですので将来楽しみです。

[2460: マンション検討中さん]

第１期は何日からかわかりますか？
抽選になりそうな部屋はありますか。

[2461: マンション検討中さん]

荒川の出入り口、川口だから不安は残ります

[2462: 通りがかりさん]

11/27 申込書受付開始
12/4 抽選会
12/5 重要事項説明会
12/6 手付金

[2463: 匿名さん]

モデルルームの電話きてない方、待ってるだけじゃ埒あかないから、担当者に電話やメールでプッシュしてみた？一期の購入意思高いならね。

[2464: 匿名さん]

選別されてそうなので購入意思は失せました

[2465: 匿名さん]

今の時点で抽選になる部屋ってあるんですか？

[2466: マンション検討中さん]

>>2464 匿名さん

ある程度は事前登録や来場アンケートで選別するのでは？
登録数も多いし、限られた時間と限られた人数、コロナ対策で志望度が薄そうなら後回しにするのはどこも一緒な気がします。
まだまだ始まったばかりで手が回ってないはずです！

[2467: マンション検討中さん]

要望書の段階で抽選の部屋あるって言ってましたよ。

[2468: 通りがかりさん]

地元住民です。
商店街にある床屋の店主との話では、そごう跡地はビッグかヤマダの予定。コロナで決定が延びてるだけってうわさ。
そんで下の方の階はでかいパチ屋が入ると。
あくまでもうわさレベルだけど、マンション建つよりいいかな。

[2469: マンション検討中さん]

>>2468 通りがかりさん

またパチンコ屋ですか

[2470: マンション検討中さん]

ビックカメラはほしい！YAMADAより。
パチンコはもういらないから、こちらは誤りであって欲しい。パチンコなんて増えてももう何個かあるので、客の奪い合いでしょ。
どこかなくなるならまだいいですが。。

[2471: マンション検討中さん]

>>2462 通りがかりさん
もう1週間でも早くして欲しかった。抽選のリスクは少しでも減らしたい。

[2472: 匿名さん]

先日、モデルルーム見学に行きました。
そごうの跡地は駅直結のマンションが立つ可能性もあるらしいです。

[2473: マンション検討中さん]

>>2471 マンション検討中さん

他から流れてくる可能性ありますかね。

[2474: 匿名]

>>2472 匿名さん
ステアリですかね。
三井タワマンの2年後くらいかな

[2475: マンション比較中さん]

>>2474 匿名さん
再開発ってそんな簡単にできないですよ。
テナントも追い出さなくてはいけないですし。
金融機関とか入っているので抜けられたら結構困ります

[2476: 地元住民]

>>2474 匿名さん

地元では、三井不動産が買ってタワマンたてるって説とビックカメラが買った噂が存在する。

商店街情報は、三井不動産らしいからたぶんタワマン有力。

[2477: マンション検討中さん]

>>2476 地元住民さん
西側の眺望も遮られるのかな？

[2478: 地元住民]

>>2477 マンション検討中さん
西側の眺望は期待しないほうがいい
南もドイヒーだし、そこも含め検討

ただ、5年以上先のことだろうし、駅前のタワマンはしゃーない

[2479: マンション検討中さん]

>>2474 匿名さん

三井不動産の直結ステーションアリーナ！
楽しみすぎる……！！！

[2480: 匿名さん]

そごう跡地はわからないといいつつ、野村さんの営業さんがたはクレームになりたくないからかもですが、
タワマンの可能性を結構示唆してますよね。
まあ眺望が今抜けるからという理由で購入するとショック受けそうですよね。
個人的には三井なら、建物はそごうを利用して、上の階にはビッグをいくつかのフロアいれたとして、3階まではララテラスをいれて、ユニクロとかGUとかカルディ、成城石井、あたりをいれて欲しいなあと思いますね笑

[2481: マンション検討中さん]

>>2480 匿名さん
リスクヘッジしてますよね。
もう情報入ってるんでしょうね。おそらく

[2482: 匿名さん]

眺望抜けるから高値で販売してる部屋も
数年経てば、、、、　

[2483: eマンションさん]

>>2481 マンション検討中さん
情報は確実に入ってるはず。

眺望で、西向きを買うのはやめたほーがいいかな

[2484: 名無しさん]

憶測で話すより謄本でもとってみたら？

[2485: 匿名さん]

>>2479 マンション検討中さん
三井のタワマンがペデストリアンデッキ直結できるのは興奮しますね

[2486: 通りがかりさん]

栄町在住ですが、電車の音は全く聞こえませんよ?

[2487: 匿名]

>>2478 地元住民さん
というより、このマンションを眺望求めたら、100％無しですね。このマンションの売りは、場所のみ。他あります？

[2488: 匿名さん]

そごうの跡地にタワマン建っても、同様に眺望良くない。
そもそも、タワマンに住む良さは何なんだろうかって根本の問題。

[2489: 名無しさん]

>>2487 匿名さん
とすると高層階買う必要なくないですか？
低層階で充分

[2490: マンション検討中さん]

西の低層階は、樹モールのわちゃわちゃ感を感じてしまうから微妙。。。

東ならレーベンと被らなければって結構良さそう。ただ、確実に高くなると踏んでます。。

[2491: 匿名]

>>2489 名無しさん

もちろんです。ここに限っては
低階層で十分に感じます。
営業の方に聞きましたら、
高層階と低層階、価格差殆どなさそうです。

[2492: マンション比較中さん]

価格差ほとんどないなら高層階の方がいいでしょ。
なんで今から検討して高値で低層階買うんだよ。

[2493: 匿名]

>>2492 マンション比較中さん

意図が違います。
普通に、タワマンって高層と低層は価格差かなりありますね。その価格差が少ないということは、眺望がどうこうよりかは、場所重視ってこと。
故に、低層でも、そこまで値段は変わらない。
もちろん、価格差変わらないのなら、高層のほうが良い方は買いでしょう。

[2494: マンション検討中さん]

低層階の価格はわかりませんよね、まだ

[2495: マンション検討中さん]

そもそも今から高層階検討しても空いてる部屋ほぼないので今からだとダメ元で抽選に参加してみて当たったらラッキーと思うしかないです。価格表見たところ要望書はすでに100件近く出てそうですよ。

[2496: 匿名]

>>2494 マンション検討中さん

営業さんからは、殆ど変わらないと言われました。
もちろん営業トークかもです。
昨日、オプションの金額一覧がメールに着ました。
そこに、現時点で要望書が90件程着ているとありました。

[2497: マンション検討中さん]

>>2496 匿名さん

上を買わせたい営業トークでしょう笑

[2498: 名無しさん]

最近はテレビでも川口押ししているので、一期が順調そうだから、下の階は金額上がることはあっても下がることなさそう。

[2499: 匿名さん]

先月は西口で、木村文乃がロケしてたし。

[2500: マンション検討中さん]

くだらなすぎる笑

[2501: eマンションさん]

>>2496 匿名さん
少な。要望書で90？！
売出し少ないのに、人気の高層階ですら、全部う埋まらないのか、、

[2502: マンション検討中さん]

>>2501 eマンションさん

大規模再開発タワーの始めとしては不調ですね。人気無いのか

[2503: 匿名さん]

マンマニの記事を見てると近郊・郊外で買ってはいけない物件として暗にココを言ってる気がしてならない。周辺中古市場との乖離ってココのことだよね？西プラの売出物件もついに6000万の壁を超えられず値下げしたっぽいし。