プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2434: マンション検討中さん]

>>2432 匿名さん
なんか都心距離近い、高いけど買える価格だ！と舞い上がっていましたが、この生地読んで少し冷静になりました。熟考が必要ですね

[2435: 通りがかりさん]

>>2433 名無しさん
西プラ出たとき、東口住民のネガが騒いでただけしゃない？

確実に、クロス出来るまでは比較対象のないエリア№1だと思うけど、西口だからというわけのわからない理由で、しつこく粘着してたな

[2436: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキで寝転がっているおじさん達見ちゃうとね。
川口はクセ強いよ。

[2437: マンション検討中さん]

やっぱり川口の駅前は住む場所じゃないってことですかね

[2438: エトセトラ]

>>2434 マンション検討中さん
なんだかんだで高いのです。
もちろん人それぞれです。
増税、コロナ、ジワジワ影響でてきて
躊躇する方も多いと思います。
プレミア住戸や高層階買える方々からすれば、
関係の無い話しかもですが。
ただ、川口はまだまだ庶民が多いです。
私もその一人です。
予想金額よりも安い！
でも冷静になり考えると、、、、、
って感じですかね。

[2439: eマンションさん]

>>2437 マンション検討中さん

個人的には、価格はせいぜいパークハウスや西プラくらいまでかな

坪330万で、治安と水害リスクを背負おうとは思わない

東口なんて、ゴロゴロホームレスや奇声あげてる人いるよ

マンマニも指摘してたが、中古価格との乖離が大きい

[2440: 口コミ知りたいさん]

ネガが急に元気になってきたけど、なんだかんだ言って売れると思うよ。
高いといっても周りのエリアより安いしな

[2441: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/9381d4c4e077d7c6ce0e68bc61fbb87046c2...
ハルミフラッグは広域だとここと価格帯は近いね。6400万の物件の必要年収が1300万超だと、クロスはもう少し高いから1400万から1500万の世帯年収が必要。

子供いたら、もう少し年収は必要な印象だけと、中央区と川口が同じ土俵ってすごいな

[2442: マンション掲示板さん]

>>2439 eマンションさん
治安・災害リスクありでこれですもんね…

[2443: 匿名さん]

別にどっちでもいいんだけど、わざわざネガレスする人の真意が分からん。
個人的に川口を否定したい、このマンションを買わせたくない、んだろうけど何で必死になるのだろうか？
西プラの時同様、買えないからの妬みでのネガレスは止めて欲しいね。

[2444: マンション検討中さん]

情報提供としてはありがたいですけどね。
意見交換にはしたいですね。

[2445: 匿名さん]

ネガしたところで価格は下がらないし、ネガによって勝手に牽制してくれるなら自分としては一期で買いたい部屋買えるからありがたい話だ。

[2446: 匿名さん]

東口にホームレスいるんですか！
みたことなかったです

[2447: 匿名さん]

SOGOがなくなったからテナントにユニクロ入ってたら嬉しい

[2448: マンション検討中さん]

>>2446 匿名さん

全然います笑

[2449: 匿名さん]

↑
何処に？
買えない人の嫌がらせ？
年金生活者なので四六時中ウロウロしてますが、い、ま、せ、ん！！

[2450: マンション検討中さん]

おじいちゃん
落ち着いて笑笑

[2451: マンション検討中さん]

おじいちゃん笑
川口に不審者が多いのはこういうことか笑

[2452: マンション検討中さん]

久しぶりに見に来たらネガが元気になってる（笑）
営業さんに確認したら第一期の3LDKと4LDKはもうほぼ要望書が出ていてほとんど空きがないらしい。ネガパワー及ばずですね（笑）

[2453: マンション検討中さん]

>>2452 マンション検討中さん
追々気になってくると思うけどね。まぁその時は売れるからいいやってことだと思うけどね。

[2454: 評判気になるさん]

>>2452 マンション検討中さん
おじいちゃんを不審者扱いすなww

てか、一応一番人気という高層階を100そこそこしか売りださず、要望書が埋まらない程度だと事業として、危機感を持つレベルだから当たり前やん笑

むしろ、この立地の高層階住居で、要望書が埋まった程度で抽選が多く発生しないとするとその方が
不思議

[2455: 買い替え検討中さん]

これだけの再開発で人気にならないわけないですからね。
ネガキャンが多いのは人気のバロメーターですね。

モデルルームの商談室はかなり広かったですが結構席は埋まってましたね。
モデル案内来てない方沢山いると思うのでこれから2期以降も活況だと思いますよ。

[2456: マンション検討中さん]

西側も商店街から駅への道で抜けるので16階から下でも眺望全然問題ないですね。
第2期に間に合うように早くモデルルームの案内きてほしいです。

[2457: マンション検討中さん]

ま、買いですよね

[2458: マンション検討中さん]

まあ、妥協して買いじゃないですかね。
川口ですから。

[2459: マンション比較中さん]

モデルルームの帰りに川口まで行って現地みてきましたけどとても場所いいですね。
そごうが閉店しているのは残念でしたがクロスの下に商業施設ができるので商店街もさらに活気出そうです。
上野東京ラインも話が再開してるみたいですので将来楽しみです。

[2460: マンション検討中さん]

第１期は何日からかわかりますか？
抽選になりそうな部屋はありますか。

[2461: マンション検討中さん]

荒川の出入り口、川口だから不安は残ります

[2462: 通りがかりさん]

11/27 申込書受付開始
12/4 抽選会
12/5 重要事項説明会
12/6 手付金

[2463: 匿名さん]

モデルルームの電話きてない方、待ってるだけじゃ埒あかないから、担当者に電話やメールでプッシュしてみた？一期の購入意思高いならね。

[2464: 匿名さん]

選別されてそうなので購入意思は失せました

[2465: 匿名さん]

今の時点で抽選になる部屋ってあるんですか？

[2466: マンション検討中さん]

>>2464 匿名さん

ある程度は事前登録や来場アンケートで選別するのでは？
登録数も多いし、限られた時間と限られた人数、コロナ対策で志望度が薄そうなら後回しにするのはどこも一緒な気がします。
まだまだ始まったばかりで手が回ってないはずです！

[2467: マンション検討中さん]

要望書の段階で抽選の部屋あるって言ってましたよ。

[2468: 通りがかりさん]

地元住民です。
商店街にある床屋の店主との話では、そごう跡地はビッグかヤマダの予定。コロナで決定が延びてるだけってうわさ。
そんで下の方の階はでかいパチ屋が入ると。
あくまでもうわさレベルだけど、マンション建つよりいいかな。

[2469: マンション検討中さん]

>>2468 通りがかりさん

またパチンコ屋ですか

[2470: マンション検討中さん]

ビックカメラはほしい！YAMADAより。
パチンコはもういらないから、こちらは誤りであって欲しい。パチンコなんて増えてももう何個かあるので、客の奪い合いでしょ。
どこかなくなるならまだいいですが。。

[2471: マンション検討中さん]

>>2462 通りがかりさん
もう1週間でも早くして欲しかった。抽選のリスクは少しでも減らしたい。

[2472: 匿名さん]

先日、モデルルーム見学に行きました。
そごうの跡地は駅直結のマンションが立つ可能性もあるらしいです。

[2473: マンション検討中さん]

>>2471 マンション検討中さん

他から流れてくる可能性ありますかね。

[2474: 匿名]

>>2472 匿名さん
ステアリですかね。
三井タワマンの2年後くらいかな

[2475: マンション比較中さん]

>>2474 匿名さん
再開発ってそんな簡単にできないですよ。
テナントも追い出さなくてはいけないですし。
金融機関とか入っているので抜けられたら結構困ります

[2476: 地元住民]

>>2474 匿名さん

地元では、三井不動産が買ってタワマンたてるって説とビックカメラが買った噂が存在する。

商店街情報は、三井不動産らしいからたぶんタワマン有力。

[2477: マンション検討中さん]

>>2476 地元住民さん
西側の眺望も遮られるのかな？

[2478: 地元住民]

>>2477 マンション検討中さん
西側の眺望は期待しないほうがいい
南もドイヒーだし、そこも含め検討

ただ、5年以上先のことだろうし、駅前のタワマンはしゃーない

[2479: マンション検討中さん]

>>2474 匿名さん

三井不動産の直結ステーションアリーナ！
楽しみすぎる……！！！

[2480: 匿名さん]

そごう跡地はわからないといいつつ、野村さんの営業さんがたはクレームになりたくないからかもですが、
タワマンの可能性を結構示唆してますよね。
まあ眺望が今抜けるからという理由で購入するとショック受けそうですよね。
個人的には三井なら、建物はそごうを利用して、上の階にはビッグをいくつかのフロアいれたとして、3階まではララテラスをいれて、ユニクロとかGUとかカルディ、成城石井、あたりをいれて欲しいなあと思いますね笑

[2481: マンション検討中さん]

>>2480 匿名さん
リスクヘッジしてますよね。
もう情報入ってるんでしょうね。おそらく

[2482: 匿名さん]

眺望抜けるから高値で販売してる部屋も
数年経てば、、、、　

[2483: eマンションさん]

>>2481 マンション検討中さん
情報は確実に入ってるはず。

眺望で、西向きを買うのはやめたほーがいいかな