プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2314: 名無しの権兵衛]

>>2313 マンション検討中さん

武蔵浦和の方が設備仕様は上ですね！

[2315: 匿名さん]

>>2313 マンション検討中さん
ステーションアリーナ来ましたね。東池袋のプラウドタワー以来ですか

[2316: 匿名さん]

>>2315 匿名さん
駅直結かつ徒歩1分である必要があるから、
そりゃなかなか出てこないですよステアリは。

[2317: マンション検討中さん]

>>2314 名無しの権兵衛さん
グレードは川口の方が低いのか。まあその分安くなってるってことなんかな。。

[2318: マンション検討中さん]

>>2314 名無しの権兵衛さん
どれを見ておっしゃってますか？
ホームページ見ましたが川口の方がむしろいいように見えました。ガセネタですね（笑）

[2319: 名無しさん]

>>2314 名無しの権兵衛さん
川口は再開発だから仕方ない。再開発ものは地権者の絡みで、かなり早期に間取りとか設備決めなきゃいけないから、販売するときにはひと昔前のグレードになってる。これはあるあるだと思うよ

[2320: 名無しの権兵衛]

>>2318 マンション検討中さん

どこが、ガセネタ？
間違いなく、武蔵浦和の方が上でしょ笑

[2321: 匿名さん]

>>2319 名無しさん
なるほどそれは知りませんでした。まあ土地のランクに合わせて野村さんも入れる設備のグレードは使い分けてるでしょ。

[2322: 匿名さん]

比較する方多いんですかね。駅近・大規模・プラウドと共通項多いですから、双方見学しないと判断つかないですよね。武蔵浦和ステーションアリーナのサイト参考に貼っておきます。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

[2323: マンション検討中さん]

並行して比較できる物件が多いのは検討者にとっては良いことかと。野村不動産最近埼玉エリアに力入れてますね。

[2324: 評判気になるさん]

>>2323 マンション検討中さん

マジでええやん。
川口と同価格程度書いてあったから、同じ価格なら武蔵浦和駅直結が圧倒的に便利。

大宮タワーも含め、ドシドシでてくるな、優良物件。

間取りとか妥協して無理にここの第一に申し込まずよかった

広域検討なので、しっかりほかも見ながら検討します

[2325: 匿名さん]

>>2324 評判気になるさん
慎重姿勢も大事だと思います。
エリアのこだわりがなければ選択肢は広がりますからね。

[2326: 名無しさん]

>>2324 評判気になるさん
同価格はさすがにないのでは。もう案内始まってるんですか?

[2327: 評判気になるさん]

>>2325 匿名さん
それぞれそんな先でないので、子供とかの関係上、マスト川口でこのタイミングでないといけないって方でない限り、クロスは慌てて買うほどの価格や魅力があるほどでないので、営業のいうことは話半分で、客観的に見てます

トータルとして悪くはないので、検討の一つにはいれてますが、おそらく人気と打ち出す一期の販売戸数が全体の20％程度で要望書入ってます言われても、全く人気感はありません。

人気マンションなら、この規模でも半分以上は売り出して、売れるでしょう。

[2328: マンション検討中さん]

>>2327 評判気になるさん
半分って第一期の半分ということでしょうか？
全体の半分だと200戸以上なのでさすがにそれはないかと思います。あんまり一般的な数字を知らない方ですかね。

[2329: 通りがかりさん]

>>2311 マンション検討中さん
スタディもライブラリーも利用料かからないと聞きました。
それより、レンタサイクルが8台って聞いて、少ないなぁ…と思ってしまいました。。

[2330: マンション検討中さん]

>>2326 名無しさん
まだこれからだと思います。マンションマニアさんが価格予想してましたが

[2331: 匿名さん]

武蔵浦和とか大宮とかが比較対象に出てくるけど、ここを検討してる人は、埼玉県内で探してる訳じゃないだろうから、都心から離れる他エリアは興味ないんじゃないかな？
川口市云々よりも川口駅の位置が重要だよね。
残念ながら金額的に都内のハードルは高いけど、荒川渡って30分歩けば都内っていう「ほぼ都内」っていう点が検討材料で、埼玉県内の他地区は検討外でしょ。

[2332: マンション検討中さん]

三菱レジも川口に参戦
お手頃価格はこちらって感じになる物件ですかね？

三菱地所レジデンスがＪR川口駅東口近くに、10階建てマンションの建設を計画しているようです。年明けから工事に入り、完成が令和５年11月末の予定。フジタ川口マンションの隣です。81戸が入居します。川口駅東口では美術館建設も計画されており、ますますにぎわいが増しそうですね? https://t.co/IU9Lvs0HFV

[2333: マンション検討中さん]

災害時のリスクって皆さんどう考えてるんでしょうか

[2334: 匿名さん]

>>2331 匿名さん
ほぼ都内（笑）

[2335: 評判気になるさん]

>>2333 マンション検討中さん
災害リスクを気にしてる方は、ハザードマップで1番危険なエリアだからこのマンションを検討してないでしょうね

制震ですし、そこは割り切った方がここにいるのではないでしょうか？

[2336: 名無しさん]

>>2332 マンション検討中さん

それワンルーム系ですよ。
ファンドに卸す用じゃないですかね。

[2337: 匿名さん]

>>2336 名無しさん
単身者用ってことですか。
ファミリーってよりは、単身者とか夫婦二人で住むには便利な町ですもんね。

[2338: 匿名さん]

>>2334 匿名さん

(笑)って揶揄するけど、事実それが川口唯一のストロングポイントだからな(笑)

[2339: マンション検討中さん]

唯一の　なんですね（笑）

[2340: 匿名さん]

>>2324 評判気になるさん
比較できるものが多いのはプラスですね。ここと同価格か、少し上じゃないかと書かれてましたから、発表が楽しみです。

[2341: 匿名さん]

埼玉県民の評価と地方出身者の評価が真逆なのが面白い。地方出身者にとっては都心からの駅距離が優先するので川口を評価するが、埼玉県民はその街の歴史や文化というものも評価するので川口は下に位置し、浦和、大宮が上に評価される。
東京で言うと湾岸地域と世田谷みたいな感じ。当然川口が湾岸地域で浦和、大宮が世田谷のポジションに相当する。

[2342: 近隣住民さん]

>>2341 匿名さん
今や通勤する機会も減ったから、都心への距離より住む環境の方が大事なのではと思ってしまう

[2343: 匿名さん]

>>2341 匿名さん
なるほど。地方出身者と外国人はよそ者という共通点から同じ感覚で川口を選んで住むのだろうか。
https://news.careerconnection.jp/lifestyle/120116/

[2344: 匿名さん]

>>2341 匿名さん
なんかモヤモヤしてたのはまさにこれだ。都心に近い方が良いのであれば絶対に都内が良いけど、価格が高くて買えないから下って川口かなと思うけど、結局妥協の選択肢。
妥協と思いたくないから街としての良いところ探そうと思うけどそうすると浦和とか大宮の方が良く写る。

[2345: 匿名さん]

>>2341 匿名さん
地盤的にも湾岸と位置づけが同じという皮肉。

[2346: 名無しさん]

>>2344 匿名さん
パチンコ屋多い気がしたけどこんなもん？あと臭いが気になった。

[2347: 購入経験者さん]

でもさー、都内の一等地の掲示板見ても、みんな醜い争いしてるじゃん？
結局変わらんのよな、どこ住んだって。本人が満足するなら良し。
あんまり他人の評価気にしすぎると、どこも買えなくなるさね。
個人的には、いま賃貸住みの人はさっさと分譲買ってスペック上げ＆税制優遇を享受したほうが、トータル的な満足感は高いんじゃないかねー。

[2348: マンション検討中さん]

東京住んで真の勝ち組は電車で移動しない人だな
電車乗ってる時点で時間無駄にしてる

[2349: 匿名さん]

>>2346 名無しさん
大きいパチンコ屋2つくらいありましたね

[2350: マンション検討中さん]

他人の目とか気にすんな、自分が幸せやったらそれでええやろ。

[2351: 匿名さん]

論理的に思考して買うマンションではないと思う。周辺エリアと比較しての優位性など考え出すと劣ってる面ばかりが目立つ。
川口ラブの人々が感情で買うマンションってだけな気がする。資産性とか関係なしに川口が好きだからって

[2352: マンション検討さん]

>>2350 マンション検討中さん
そうですね。川口好きであれば周りからの評価とか意見は関係ないですからね。

[2353: 匿名さん]

>>2351 匿名さん
同意します

[2354: 名無しさん]

>>2344 匿名さん
そりゃあ湾岸より世田谷の方が価格が高いのは当たり前なわけですね。

[2355: 匿名さん]

何で西プラより盛り上がらないんだろうか？
あっちのスレはネガ、ポジ共凄くて、楽しんでたのに。

[2356: マンション検討中さん]

西プラ？

[2357: 評判気になるさん]

>>2351 匿名さん

>>2351 匿名さん
確かに、その通りで、色々な面で他のマンションと比べ見劣りするのは事実だし、現状は優良マンションも多く、あえてココをってのは川口出身な方だと思います。
参考になるの数が物語ってる。

[2358: 匿名さん]

>>2357 評判気になるさん
皆さん刺さってますね笑
確かにそう思います。他と比較したら良い物件いっぱいありますからね今。

[2359: マンション検討中さん]

>>2357 評判気になるさん
逆に川口こだわりなくて比較したい人はどこ見ればよいんでしょうか？

[2360: マンション検討中さん]

まあ川口では確かに高いかも知れんし、他のエリア（大宮・浦和）と比べて劣ってるかもしれんけど。

坪単価330万円における満足度は高いと思ってます。上には上がいるのはわかったうえでの発言っす。

[2361: マンション検討中さん]

>>2359 マンション検討中さん
大手分譲、駅近、大規模マンションじゃないですか

[2362: 匿名さん]

>>2360 マンション検討中さん
価値観は人それぞれですから。
資産価値を考えるとマスにウケる条件が必要だけど、個人の満足度を考えると自分の感性にしたがった方がいい。

[2363: 匿名さん]

>>2359 マンション検討中さん
既出ですが大宮スカイ&スクエアザ・タワー、
プラウド武蔵浦和ステーションアリーナ辺りが近しいと思います。