プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[23106: マンション検討中さん]

>>23105 マンコミュファンさん
都内はもっと多いなぁ、2040年前後で新宿等では外人の割合が4割超えるんだよ。

[23107: マンション検討中さん]

>>23103 マンコミュファンさん
今の出生率が改善されなければ、将来的には田舎以外、どこでも基本的に外人が多数派になりますね。

[23108: eマンションさん]

ガキじゃないんだからそう言う適当な発言やめような。田舎以外外国人が多数派になんてならない。

[23109: 検討板ユーザーさん]

ちょっと金出せばここより良いところに住めると豪語していた先生は結局ちゃんと物件教えてくれないのかい

[23110: 名無しさん]

あれ？23099までしか表示されない。買い煽りマン以外には非表示設定してないはずだが…

[23111: マンコミュファンさん]

こいつの中でポジティブな意見言うやつは全員買い煽りなんだな

[23112: 名無しさん]

>>23111 ただ一人の買い煽りマンを非表示にしたつもりなのだが、あんた含めて大量のレスが非表示されているのだが。
あと一人くらい非表示にした可能性もあるが、それにしても書き込みすぎだし自作自演も酷い。

[23113: 通りがかりさん]

東京都内なら全部、埼玉より良いところですよ。そんな事も知らなかったんですか？

[23114: 匿名さん]

>>23112 名無しさん
いや、俺は直近書き込んでないし、妄想しすぎでは？

そしてなんで見えてないはずの投稿に対して反応してるのか…？
わざわざ非表示にしたものをCookie消してみるみたいな構ってちゃんしてるの…？笑

[23115: マンション掲示板さん]

>>23113 通りがかりさん
ほなら、埼玉の掲示板見てないで、
東京のマンションの検討してみては…？

[23116: 通りがかりさん]

>>23115 マンション掲示板さん
聞かれたから答えただけですが…？

[23117: 通りがかりさん]

埼玉民国から東京に出稼ぎに来てるんでしょ…？
川口でいちおくえ～んとか、埼玉民国の国境を超えたら口に出さない方が良いですよ…？

[23118: 評判気になるさん]

群馬県民みたいなのが来てるなw

[23119: 通りがかりさん]

群馬県民も埼玉県民も大差ありませんよ･･･？
都民には見分けがつきませんよ･･･？

[23120: 名無しさん]

東京なら全部埼玉よりいい？小学生の発想かなぁ？

[23121: 口コミ知りたいさん]

後の売却とか子育て支援とか考えたら都内の方がいいだろ
すんたまだって本社の浦和を移転するって言ってんぞ
埼玉推してた業界人が都内に行ってんだし

[23122: 匿名さん]

>>23121 口コミ知りたいさん

なら都内買って下さい。
わざわざここ覗かなくても・・ねぇ

[23123: 匿名さん]

川口は、ほぼ東京。
わざわざ高い都内に買わなくても･･･ねぇ？
精神勝利法を使えば私たちの勝ちです。

[23124: 通りがかりさん]

一概都内といってもね。人気エリアは既にサラリーマンの手が届かなし、その他では、生活利便性面で逆に川口駅周辺に及ばない地域が多々あり、名だけあってもね。

[23125: マンコミュファンさん]

この価格帯でららテラスレベルの商業施設に至近の物件とかなかなか無いけどね

[23126: 匿名さん]

ほぼ東京でこの価格は安いなぁ。圧倒的に安いなぁ。

[23127: 評判気になるさん]

買い煽りみじめだなぁ(笑)
最近2LDK値下げしたみたいだけどこの価格じゃ売れんのよ(笑)

[23128: 職人さん]

川口は立地も良いし資産価値が下がることはないですよ。

[23129: 口コミ知りたいさん]

ここは立地も良いしかなり上がると思う。投資でも魅力的じゃないか？

[23130: 購入経験者さん]

川口はかなり値上がりしていますからね。やはり立地の良い物件は強いですよ。

[23131: デベにお勤めさん]

買えなかった方々の心情が良く理解できました。
ローンが組めなかったり或いはローンの支払いに怯え、契約までこぎつける
事が出来なかったのですね、身の丈に合った賢明な選択です。

[23132: デベにお勤めさん]

自分の決断力のなさを責めるのですね。リスクを取らなければリターンは得られない。
あなたは負けたのです。潔く負けを認めましょう。

[23133: 評判気になるさん]

駅近の大型物件ですし、どんどん便利な店が増えていくんでいずれ全部売れそうな気はしますね！

[23134: 検討板ユーザーさん]

>>23133 評判気になるさん
多少時間かかるんだけど、中距離が止まってから交通利便性も格段に上がるなあ。

[23135: 匿名さん]

同じこと何回言ってんだろうなここの住民はｗ

[23136: 通りがかりさん]

SUUMO見てきました。お買い得ですね。これは買いです。

[23137: 匿名さん]

23136 通りがかりさん　って
買い煽りマンでしょ！
買うのね買うのねー　ねーねーどの部屋買うの？

[23138: 名無しさん]

埼玉のマンションに貼り付いてないで埼玉より良い「東京」の瑞江とか八王子のマンション掲示板に行ってくれないかな？
買えなくて妬んでる姿醜いのよ笑

[23139: 評判気になるさん]

>>23138 名無しさん

こいつ的にも川口は八王子レベルって思ってるってことだよな(笑)
売れない物件抱えちゃって可哀想に(笑)

[23140: 評判気になるさん]

皮肉が通じないおじさん、痛々しいな笑

[23141: 匿名さん]

アンチ「埼玉よりも東京の全て場所が良い！」

検討民「そう思うなら、埼玉の掲示板ではなく、八王子とか東京の安いところを見に行ったら？」

アンチ「川口は八王子レベルってことか笑　売れない物件抱えて可哀想」

義務教育って機能してないんだな…

[23142: 匿名さん]

売れない物件だから仕方ないよな

なお、
・含み益3000万設定(坪500万前後)
・少なく見積って2000万までのキャピタルゲイン成約実績あり
・近隣新築70m2坪単価500オーバーがデフォルト設定

[23143: 匿名さん]

>>23140 評判気になるさん

ねーってばっ。
どの部屋買う？

[23144: eマンションさん]

>>23141 匿名さん

普通の人が馬鹿に勝てない理由だよね。論点ずらして次から次へと低レベルなことしか言ってこないから笑

[23145: 名無しさん]

低俗な煽りに乗らず都民としての誇りを持とう。

[23146: マンション比較中さん]

検討民じゃなくて住人だろｗｗ
１ＬＤＫから３ＬＤＫまであるんだから検討してんなら欲しいの買えやｗｗ
安いんだろ？

[23147: マンション検討中さん]

住民
「
アンチ「埼玉よりも東京の全て場所が良い！」

検討民「そう思うなら、埼玉の掲示板ではなく、八王子とか東京の安いところを見に行ったら？」

アンチ「川口は八王子レベルってことか笑　売れない物件抱えて可哀想」

」
-------------
アンチ「検討民じゃなくて、住民だろ！！検討民なら買えよ！！」


うーんこの絶望的国語力

[23148: 名無しさん]

ここの怨念達って、本当にいつまでこのマンションのこと忘れられないんだろう。
何年も忘れられずに張りついちゃうくらい、無茶苦茶魅力的なマンションなんだなと思うと買ってよかったなって思える

[23149: マンション検討中さん]

ここ検討してて買い逃してしまった人の2年を考えると深い悲しみに包まれる
不動産価格の高騰に追従できるぐらい与信増えましたか？もうちょっと北の方検討したほうがいいかもしれませんね

[23151: 名無しさん]

住民でここを気にしてるのは、全員ではないにしろ、いつの日か売りに出すことを見据えてるやつ。
ネガを書き続けてるのは、このマンションへの愛情が巡って憎しみに変わってしまい、離れられないやつ。

川口クロスへの愛が強いのは、多分後者。

買いたくても買えなかった、住みたくても住めない、そんな苦しみを抱えてる人がいることをここで感じながら、
このマンションでの豊かな暮らしに感謝していこうと思った

[23152: マンション検討中さん]

どっちもどっちだな
ネガを煽ってるヤツは余裕が無いしネガするヤツは暇なかまってちゃんだろ

[23153: 評判気になるさん]

争いは同レベルでしか起こらないからな
たまには都内がとか、川口がとかではなく検討スレなんだから出てる物件の話しでもしてくれよ

[23154: 通りがかりさん]

日がな一日、鬼書き込みしないで。現実世界の生活を有意義に過ごすのが
「豊かな暮らし」ってもんだ。

[23155: マンション検討中さん]

生活利便性の視点から、近隣エリアを含めカワックスを超える物件がまれと言うか、ないじゃないかな。

[23156: マンション検討中さん]

>>23155 マンション検討中さん
評価基準があるホームズの周辺の施設充実度ではクロスよりキャメリアタワーの方が点数高い。
私はクロスの方がよく使う店が少し近いから便利だと思うけど総合点で見たら駅近物件はどこも誤差範囲だよ。

[23157: 名無しさん]

>>23156 マンション検討中さん

それはない
施設の充実さ、駅の動線が全然違う
誤差とかのレベルではないと思う

[23158: マンコミュファンさん]

ららテラス開業したら本当に便利すぎる
ここ販売時はずっと廃墟とか言われて笑われてたのに…

[23159: 匿名さん]

>>23157 名無しさん
匿名の主観評価とホームズの評価どちらが信頼されるだろうね。

[23160: 匿名さん]

こんなんホームズ見ないと判断もできないの？
周辺環境分かってるなら明らかにクロスの方が便利
東口はキャスティの下のエスカレーター周辺が動線になってるからここにどんだけ近いかって感じ

[23161: マンコミュファンさん]

>>23159 匿名さん
勝手にホームズ万歳してろよ
エアプ民

[23162: eマンションさん]

>>23158 マンコミュファンさん
商店街のど真ん中に位置し贅沢じゃんと思われるほどの利便性を既に有するのに、5月より川口クロスのほぼ隣に100店舗入店のララテラスが開業するので、このような利便性を有する物件は首都圏でも数えるほどではと思うなぁ。

[23163: 検討板ユーザーさん]

>>23162 eマンションさん
ららテラスの中で最多店舗数でしょうか、ムサコが70店舗です。
2フロアは市に提供され、どのように活用されるのでしょうか？

[23164: 匿名さん]

商業施設でマウントとろうとする田舎仕草
イオンに喜ぶ田舎民みたいで可愛いですね

[23165: マンコミュファンさん]

>>23164 匿名さん

苦しい批判、やり直し

[23166: マンション検討中さん]

ららテラスの開業とても楽しみです^ ^

[23167: eマンションさん]

ララテラスより、OKのほうが日々使うので期待してます。
でも真下のマルエツについいっちゃうんだろうな～。

[23168: 通りがかりさん]

>>23136 通りがかりさん
たまたま見ました感　醸し出してて草

[23169: マンション検討中さん]

パークタワーの方も倍率ついてるみたいだし坪500の世界になりそうだ

[23170: 評判気になるさん]

新築と中古一緒にすんな

[23171: 検討板ユーザーさん]

クロスの中古と新築のパークタワーの値段が同じならクロスを選びますけどね

[23172: 検討板ユーザーさん]

>>23169 マンション検討中さん
今年度中、川口駅近築浅中古マンションの相場は坪500台に間違いなく乗るんだね。

[23173: eマンションさん]

>>23170 評判気になるさん

これは恥ずかしい

[23174: 名無しさん]

散々比較してきたくせに新築と中古を一緒にすんなは草

[23175: マンション検討中さん]

>>23171 検討板ユーザーさん
それならクロスの中古はすぐに消えるはず

[23176: 口コミ知りたいさん]

>>23175 マンション検討中さん
すぐにとはいかないまでも全部売れるんじゃないですかね

[23177: 検討板ユーザーさん]

本当に大急ぎで売りたいってケース以外に、
今の中古の水準以下で出す理由があんまり無いよな

[23178: マンション検討中さん]

販売時に競合として書き込みの多かった武蔵浦和より成約価格ベースで値上がりがクロスの方がマイルド。
市況通り価格が上げられているから安心だけど武蔵浦和に劣る値上がり幅なのは外国人問題や治安で騒がれているから？
上野東京ラインの停車や規模を考えたら市況以上に値上がっててもおかしくないのになぁ・・・

[23179: 匿名さん]

>>23171 検討板ユーザーさん

両方選ばない、という選択肢もある

[23180: 名無しさん]

「AとBどっちがいい？」
「Aかな！」「いやいやBでしょ！」

誰も呼んでいない空気読めない老害
「両方選ばないという選択肢もある」

[23181: 職人さん]

>>23180 名無しさん
「AとBどっちがいい？」
「Aかな！」「いやいやBでしょ！」
「両方選ばないという選択肢もある」

まともな思考の持ち主
「迷ったら両方買いでしょ」

[23182: 名無しさん]

>>23178 マンション検討中さん
あんまり変わらなくない？SUUMOの情報しかとってないけど、
ステアリだと坪460、カワックスは坪450
ステアリは新築未入居と考えるとほぼ同等じゃない？

新築時の価格も同じくらいと認識してたが

[23183: マンション検討中さん]

>>23182 名無しさん

ステアリはもう天井だが、諸事情で川口クロスは今後2段も3段も伸びる余地があるな。

[23184: マンション検討中さん]

老害の外野から入り込む図々しさヤバww

[23185: 口コミ知りたいさん]

>>23183 マンション検討中さん

意図が見え見えでつまらない煽りだな

[23186: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和綺麗でいいんだけど商業施設がもっとあれば川口なんかよりもっと上に行けた

[23187: 匿名さん]

>>23186 検討板ユーザーさん
いや武蔵浦和は遠いからどのみち川口には対抗できないよね

[23193: 匿名さん]

川口の日本人人口、昨年4千人減　外国人は5千人増4万8千人　さいたま市へ転出超1千人
https://www.sankei.com/article/20250214-DOJPQYQPYNAH7NDIGS7PQ4BPRI/

[23194: マンコミュファンさん]

>>23193 匿名さん
これは川口だけの問題じゃないなあ。埼玉県レベルでも同じく、邦人が減り、異邦人が増えてねー。

[23195: マンション検討中さん]

10年後には日本人が少数派になっているかもしれませんね。

[23196: マンション検討中さん]

川口は多文化共生を掲げています。建前だけではなく本気だと言うことでしょう。

[23197: マンション検討中さん]

多文化共生に賛同できない人たちが出て行っているだけです。排他的差別的な人たちが自ら出て行ってくれているのだから良いことでしょう。

[23198: 名無しさん]

川口の悪口大会したいなら、Xとか新築で供給や検討者が多い方行けばいいのに。
ここのマンションと掲示板が青春で忘れられないのか？

[23199: マンコミュファンさん]

>>23193 匿名さん
切り取ってミスリードする手法ですね。
埼玉県全体でも、昨年1年間で日本人人口が3万1757人減った一方、外国人は2万7416人増え、25万7650人となった

[23200: 名無しさん]

川口から差別的な日本人、減ったということでは？
嬉しい。

[23201: 評判気になるさん]

多文化共生っていうけど犯罪率上がりまくってますやん

[23202: 匿名さん]

>>23199 マンコミュファンさん
それな。東京なんて外人７万人増えてるからな。
川口だけの問題じゃない。

[23203: 通りがかりさん]

川口は都内に隣接しているんで、都内で外人が増えたら、真っ先にその影響を受けるなあ。

[23204: マンション検討中さん]

https://youtu.be/gEs_t_dIlQs?si=phvFpHeqfXRLQlnN
川口は浦和より伸び代があるね
浦和ザ・タワーの坪単価を
超えるのは川口だと思っています。
埼玉県ナンバーワンは川口
東京にもっとも近い埼玉県

[23205: マンション検討中さん]

実需勢も川口を離れていく。行き先の多くはさいたま市、か。