プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[23061: 匿名さん]

>>23060があまりにも的を得てるから戦意喪失したわ

[23062: マンション検討中さん]

いい加減空気読もうぜアスペ君。

[23063: 名無しさん]

眺望ええな
これがどれくらいで売れるか
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_76835192/

[23064: 匿名さん]

>>23062 マンション検討中さん

こいつ誰に言ってんの？

[23065: 評判気になるさん]

>>23064 匿名さん
そりゃあ匿名さんにでしょ

[23066: マンション比較中さん]

1億超えてんのそんなすぐ売れないだろ
今年いっぱい置いてありゃ売れるかもしれないから1.1億のところも引き渡し来年とかって書いてあるけど、、、
ここ賃貸も33万だの３８万だので出てるけどこれも適正だと思ってるのかね

[23067: 匿名さん]

眺望が良いというのは、一般的に、東京タワー、スカイツリー、富士山、レインボーブリッジなどの象徴的な建造物や海や景色が見える事を指すことが多い。
埼玉の中途半端な街並みが見えるのをありがたがる中国人っているのかな？

[23068: 評判気になるさん]

>>23066 マンション比較中さん
市況としてはこんなもんでしょ。2年以上前に7000万で取得した物件はほとんど1億以上になってる。住み替えなら余裕です。33万で利回り3.5%、これも普通。

[23069: 評判気になるさん]

>>23067 匿名さん

君がただネガだけしたいのがバレちゃったね

東はスカイツリー見えるし、西は富士山が綺麗にみえるんだがな

[23070: マンション検討中さん]

あんな米粒みたいに見えるので満足できるなら川口よりもっと安いとこでいいだろ

[23071: eマンションさん]

勝手に川口より安いところで検討しとけよ笑
さようなら

[23072: マンション検討中さん]

>>23070 マンション検討中さん

負け惜しみか

[23073: 評判気になるさん]

海が見えないとダメ
東京タワーやスカイツリー、富士山が小さいとダメ

埼玉県の眺望良しとされる全ての物件を否定してて草
埼玉の高層マンション住んでる人全員中国人だと思ってんのかな

[23074: マンション比較中さん]

金持ってる日本人が川口の一億超えてるとこ買うと思ってんの？
お前ら買ったときみたいに安いわけじゃないんだから一億以上出すならもっといいところ買うだろ

[23075: eマンションさん]

買うのは日本人じゃない。中国人だ。

[23076: eマンションさん]

今チキンレースの転売ゲームを繰り広げてるのは中国人。日本人はとっくにゲームから降りてる。

[23077: 名無しさん]

>>23076 eマンションさん
お前が無能で買えないから他の人も買えないと決めつけるの子供みたいで可愛いね

[23078: 検討板ユーザーさん]

安い頃から、
ババ抜きの最終局面でのチキンレースを外国人がやってるのでは？笑

[23079: eマンションさん]

何故一億の与信すら通らないような奴が一億以上を買える人のお気持ちを代弁できると思っているのか

[23080: 評判気になるさん]

中国人は現金買い。中国人は不動産が大好き。日本人とは感覚が全く違う。日本の不動産はまだまだ安いと考える中国人が多い。まだまだ中国人が好むエリアの不動産価格は上昇する。ただ川口が上昇するかどうかは分からない。川口の不動産を買うのは富裕層ではなく労働者階級の人達。

[23081: 評判気になるさん]

金利が上がっても関係ありませんよ。現金買いですから。

[23082: マンション比較中さん]

ここより少し出せば都内でスカイツリーも海も見える中国人が好きな立地たくさんあると思うけど

[23083: 口コミ知りたいさん]

金利が上がれば、為替が変わるから関係あるよ。
まだまだ微々たる影響だけど。早く１２０円くらいまで戻ってほしい

[23084: 通りがかりさん]

>>23082 マンション比較中さん
1.1～1.3億くらいで、
スカイツリー、海見えて、築浅でアクセス良くて、
同グレード以上のマンションありそうなら本気で知りたい

[23085: 匿名さん]

ババ抜きの最終局面チキンレースニキ

[23086: 評判気になるさん]

>>23084 通りがかりさん
https://www.athome.co.jp/mansion/1010066391/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

これとかどう？
パークタワー豊洲とかもいいと思うけど

[23087: 口コミ知りたいさん]

https://www.nomu.com/mansion/id/EC3Q8001/
これとか

[23088: マンション掲示板さん]

2LDKと、築10年以上厳しいわね

[23089: eマンションさん]

頑張って探して教えてくれないと、

海もスカイツリー見えないけど、

70m2、3LDK、駅徒歩5分以内、築3年以内、
それなりの眺望、東京駅へのそれなりのアクセス、
大規模タワマン

にも関わらず、1.05億から買えそうなの安くねって感じしちゃってくるぞ

[23090: 匿名さん]

埼玉は厳しいわね

[23091: 匿名さん]

荒川の向こうは厳しいわね

[23092: 匿名さん]

マイナーリーグの選手がメジャーリーグの選手のプレーにケチ付ける感じ。
「おまえは一体どの立ち位置からそれ言ってんの？」っていう。

[23093: 匿名さん]

ほぼ東京（埼玉県）は完全に埼玉です。

[23094: 匿名さん]

33万円も家賃払えるならこっちに住んだほうが良くね？
十条駅直結の新築だぞ。
https://www.homes.co.jp/chintai/room/1b79fc4bfcadb9665cf255d43ae177f23...

[23095: 評判気になるさん]

スカイツリー見えるかわからんけどパークタワー大森とかリビオ品川なら新築だしいいんじゃない？

[23096: 名無しさん]

>>23094 匿名さん
リビングインは仕事の集中力下がるのでちょっと…
家賃30万前後は許容です

[23097: 口コミ知りたいさん]

そもそも買うならで考えてるので、
賃貸で代案だされてもってなるにはなるんだけどね

[23098: 通りがかりさん]

ここよりちょっと金出せばもっと良いところ住めるって言われたから聞いてるのに、
2LDKとか、築15年とか、リビングインの賃貸勧められるとなると、いやいや話違うんだけどとなってしまうよ。

荒川越えるのはとか、埼玉はとか、もはや最初の質問の前提覆してくるのは何？笑

[23099: eマンションさん]

湾岸で眺望良いのは値上がってるので1.5億～ですね。少し前なら有明、品川シーサイドは該当したかもしれませんが。
価格スライドの築浅なら、小岩や、杉並、練馬のマイナー駅じゃないですかね。

[23100: マンション検討中さん]

全国では資材高・人手不足等で大型工事ストップが相次ぐ発生している状況になっているなあ。建築コストは過去に比較できない程上昇し工期も長くなっているんだよね。よって、首都圏で主要駅近、大規模、タワマンはもう高嶺の花になっているね。人々が買えるか買えないかに問わず基本的に1億以上で販売しないと採算が取れないことになるんだな。まぁ、欧米の状況に一歩近づいた感じだよね。

[23101: マンコミュファンさん]

欧米の状況？欧米で駅近タワマンなんてまったく流行ってないでしょ。
車社会だから駅からの距離なんて関係ないし金持ちは電車乗らないんだが。

[23102: マンコミュファンさん]

欧米で築古の中古戸建ての価値がいつまでも維持されるのは、日本のように地震大国ではないからだ。
日本で老朽化した住宅を使い続ければ、大きな地震がきたときに家が倒壊し多くの死者が出るだろう。
知りもしないのに欧米とか言ってみたくなっちゃったんだね坊や。

[23103: マンコミュファンさん]

コンクリートの寿命は100年だからマンションは100年住めると嘯く輩がいるが、築100年のマンションなんて日本に存在しないし、築60年の団地ですら、既に引っ越しできない低所得老人と外国人しか住まないスラムになってる。

[23104: マンコミュファンさん]

日本一成功している団地が芝園団地。将来的には川口エリア全体が芝園団地のようになるだろう。

[23105: マンコミュファンさん]

廃墟になるよりは移民に住んでもらった方がよっぽど良いだろう。川口はこの少子高齢化社会を移民街になることで生き残る。それが奥ノ木市長の考える川口の未来。

[23106: マンション検討中さん]

>>23105 マンコミュファンさん
都内はもっと多いなぁ、2040年前後で新宿等では外人の割合が4割超えるんだよ。

[23107: マンション検討中さん]

>>23103 マンコミュファンさん
今の出生率が改善されなければ、将来的には田舎以外、どこでも基本的に外人が多数派になりますね。

[23108: eマンションさん]

ガキじゃないんだからそう言う適当な発言やめような。田舎以外外国人が多数派になんてならない。

[23109: 検討板ユーザーさん]

ちょっと金出せばここより良いところに住めると豪語していた先生は結局ちゃんと物件教えてくれないのかい

[23110: 名無しさん]

あれ？23099までしか表示されない。買い煽りマン以外には非表示設定してないはずだが…

[23111: マンコミュファンさん]

こいつの中でポジティブな意見言うやつは全員買い煽りなんだな

[23112: 名無しさん]

>>23111 ただ一人の買い煽りマンを非表示にしたつもりなのだが、あんた含めて大量のレスが非表示されているのだが。
あと一人くらい非表示にした可能性もあるが、それにしても書き込みすぎだし自作自演も酷い。

[23113: 通りがかりさん]

東京都内なら全部、埼玉より良いところですよ。そんな事も知らなかったんですか？

[23114: 匿名さん]

>>23112 名無しさん
いや、俺は直近書き込んでないし、妄想しすぎでは？

そしてなんで見えてないはずの投稿に対して反応してるのか…？
わざわざ非表示にしたものをCookie消してみるみたいな構ってちゃんしてるの…？笑

[23115: マンション掲示板さん]

>>23113 通りがかりさん
ほなら、埼玉の掲示板見てないで、
東京のマンションの検討してみては…？

[23116: 通りがかりさん]

>>23115 マンション掲示板さん
聞かれたから答えただけですが…？

[23117: 通りがかりさん]

埼玉民国から東京に出稼ぎに来てるんでしょ…？
川口でいちおくえ～んとか、埼玉民国の国境を超えたら口に出さない方が良いですよ…？

[23118: 評判気になるさん]

群馬県民みたいなのが来てるなw

[23119: 通りがかりさん]

群馬県民も埼玉県民も大差ありませんよ･･･？
都民には見分けがつきませんよ･･･？

[23120: 名無しさん]

東京なら全部埼玉よりいい？小学生の発想かなぁ？

[23121: 口コミ知りたいさん]

後の売却とか子育て支援とか考えたら都内の方がいいだろ
すんたまだって本社の浦和を移転するって言ってんぞ
埼玉推してた業界人が都内に行ってんだし

[23122: 匿名さん]

>>23121 口コミ知りたいさん

なら都内買って下さい。
わざわざここ覗かなくても・・ねぇ

[23123: 匿名さん]

川口は、ほぼ東京。
わざわざ高い都内に買わなくても･･･ねぇ？
精神勝利法を使えば私たちの勝ちです。

[23124: 通りがかりさん]

一概都内といってもね。人気エリアは既にサラリーマンの手が届かなし、その他では、生活利便性面で逆に川口駅周辺に及ばない地域が多々あり、名だけあってもね。

[23125: マンコミュファンさん]

この価格帯でららテラスレベルの商業施設に至近の物件とかなかなか無いけどね

[23126: 匿名さん]

ほぼ東京でこの価格は安いなぁ。圧倒的に安いなぁ。

[23127: 評判気になるさん]

買い煽りみじめだなぁ(笑)
最近2LDK値下げしたみたいだけどこの価格じゃ売れんのよ(笑)

[23128: 職人さん]

川口は立地も良いし資産価値が下がることはないですよ。

[23129: 口コミ知りたいさん]

ここは立地も良いしかなり上がると思う。投資でも魅力的じゃないか？

[23130: 購入経験者さん]

川口はかなり値上がりしていますからね。やはり立地の良い物件は強いですよ。

[23131: デベにお勤めさん]

買えなかった方々の心情が良く理解できました。
ローンが組めなかったり或いはローンの支払いに怯え、契約までこぎつける
事が出来なかったのですね、身の丈に合った賢明な選択です。

[23132: デベにお勤めさん]

自分の決断力のなさを責めるのですね。リスクを取らなければリターンは得られない。
あなたは負けたのです。潔く負けを認めましょう。

[23133: 評判気になるさん]

駅近の大型物件ですし、どんどん便利な店が増えていくんでいずれ全部売れそうな気はしますね！

[23134: 検討板ユーザーさん]

>>23133 評判気になるさん
多少時間かかるんだけど、中距離が止まってから交通利便性も格段に上がるなあ。

[23135: 匿名さん]

同じこと何回言ってんだろうなここの住民はｗ

[23136: 通りがかりさん]

SUUMO見てきました。お買い得ですね。これは買いです。

[23137: 匿名さん]

23136 通りがかりさん　って
買い煽りマンでしょ！
買うのね買うのねー　ねーねーどの部屋買うの？

[23138: 名無しさん]

埼玉のマンションに貼り付いてないで埼玉より良い「東京」の瑞江とか八王子のマンション掲示板に行ってくれないかな？
買えなくて妬んでる姿醜いのよ笑

[23139: 評判気になるさん]

>>23138 名無しさん

こいつ的にも川口は八王子レベルって思ってるってことだよな(笑)
売れない物件抱えちゃって可哀想に(笑)

[23140: 評判気になるさん]

皮肉が通じないおじさん、痛々しいな笑

[23141: 匿名さん]

アンチ「埼玉よりも東京の全て場所が良い！」

検討民「そう思うなら、埼玉の掲示板ではなく、八王子とか東京の安いところを見に行ったら？」

アンチ「川口は八王子レベルってことか笑　売れない物件抱えて可哀想」

義務教育って機能してないんだな…

[23142: 匿名さん]

売れない物件だから仕方ないよな

なお、
・含み益3000万設定(坪500万前後)
・少なく見積って2000万までのキャピタルゲイン成約実績あり
・近隣新築70m2坪単価500オーバーがデフォルト設定

[23143: 匿名さん]

>>23140 評判気になるさん

ねーってばっ。
どの部屋買う？

[23144: eマンションさん]

>>23141 匿名さん

普通の人が馬鹿に勝てない理由だよね。論点ずらして次から次へと低レベルなことしか言ってこないから笑

[23145: 名無しさん]

低俗な煽りに乗らず都民としての誇りを持とう。

[23146: マンション比較中さん]

検討民じゃなくて住人だろｗｗ
１ＬＤＫから３ＬＤＫまであるんだから検討してんなら欲しいの買えやｗｗ
安いんだろ？

[23147: マンション検討中さん]

住民
「
アンチ「埼玉よりも東京の全て場所が良い！」

検討民「そう思うなら、埼玉の掲示板ではなく、八王子とか東京の安いところを見に行ったら？」

アンチ「川口は八王子レベルってことか笑　売れない物件抱えて可哀想」

」
-------------
アンチ「検討民じゃなくて、住民だろ！！検討民なら買えよ！！」


うーんこの絶望的国語力

[23148: 名無しさん]

ここの怨念達って、本当にいつまでこのマンションのこと忘れられないんだろう。
何年も忘れられずに張りついちゃうくらい、無茶苦茶魅力的なマンションなんだなと思うと買ってよかったなって思える

[23149: マンション検討中さん]

ここ検討してて買い逃してしまった人の2年を考えると深い悲しみに包まれる
不動産価格の高騰に追従できるぐらい与信増えましたか？もうちょっと北の方検討したほうがいいかもしれませんね

[23150: 匿名さん]

こんな川口を買ってしまった人の2年を考えると深い悲しみに包まれる
不動産価格が高騰している時に買ってローンは払えてますか？もうちょっと北の方検討したほうが良かったかもしれませんねｗ

[23151: 名無しさん]

住民でここを気にしてるのは、全員ではないにしろ、いつの日か売りに出すことを見据えてるやつ。
ネガを書き続けてるのは、このマンションへの愛情が巡って憎しみに変わってしまい、離れられないやつ。

川口クロスへの愛が強いのは、多分後者。

買いたくても買えなかった、住みたくても住めない、そんな苦しみを抱えてる人がいることをここで感じながら、
このマンションでの豊かな暮らしに感謝していこうと思った

[23152: マンション検討中さん]

どっちもどっちだな
ネガを煽ってるヤツは余裕が無いしネガするヤツは暇なかまってちゃんだろ

[23153: 評判気になるさん]

争いは同レベルでしか起こらないからな
たまには都内がとか、川口がとかではなく検討スレなんだから出てる物件の話しでもしてくれよ

[23154: 通りがかりさん]

日がな一日、鬼書き込みしないで。現実世界の生活を有意義に過ごすのが
「豊かな暮らし」ってもんだ。

[23155: マンション検討中さん]

生活利便性の視点から、近隣エリアを含めカワックスを超える物件がまれと言うか、ないじゃないかな。

[23156: マンション検討中さん]

>>23155 マンション検討中さん
評価基準があるホームズの周辺の施設充実度ではクロスよりキャメリアタワーの方が点数高い。
私はクロスの方がよく使う店が少し近いから便利だと思うけど総合点で見たら駅近物件はどこも誤差範囲だよ。

[23157: 名無しさん]

>>23156 マンション検討中さん

それはない
施設の充実さ、駅の動線が全然違う
誤差とかのレベルではないと思う

[23158: マンコミュファンさん]

ららテラス開業したら本当に便利すぎる
ここ販売時はずっと廃墟とか言われて笑われてたのに…

[23159: 匿名さん]

>>23157 名無しさん
匿名の主観評価とホームズの評価どちらが信頼されるだろうね。

[23160: 匿名さん]

こんなんホームズ見ないと判断もできないの？
周辺環境分かってるなら明らかにクロスの方が便利
東口はキャスティの下のエスカレーター周辺が動線になってるからここにどんだけ近いかって感じ