プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[23000: 口コミ知りたいさん]

ネガするならもう少ししっかり意味の通ったネガしないと…
意味わからんこと言えば言うほど逆効果だよ…笑

「ロジカル」にネガしてね

[23001: 匿名さん]

意味がわからないネガだと思ってるのはあなただけです。
金利と不動産価格の関係を説明しても理解できないあなたの知能に問題があるのです。

[23002: ロジカルニキのファン]

>>23001 匿名さん
なぜ自分がロジカルニキであるという自覚があるのに、
名前をロジカルニキにしないのか、
ロジカルに説明していただくことは可能でしょうか！！！

[23003: マンコミュファンさん]

ついこの前売れた部屋が坪440台だったのにもういきなり坪500か
高値止まらんなあ

[23004: 匿名さん]

きんり　の　おはなし　は　きみには　むずかしすぎたかな？
むずかしい　おはなし　を　してしまって　ごめんね。

[23005: 匿名さん]

買い煽りマン 連投してる？
非表示にしちゃってますので3つ程読めねぇっす。

[23006: ロジカルニキのファン]

>>23004 匿名さん
僕らを沢山心配してくれてありがとね、ロジカルニキ…！

でもね、金利が上昇局面において不動産相場全体が下がっていくことは分かってるんだ…基本の基だからね…

みんなそれを織り込んだ上で、
大規模タワーマンションは金利上昇の影響をどこまで受けるのか、金利が現実的にどこまで上がる可能性があると見積もるのか

それら踏まえて、要素としてどこまで評価するかを考えて投資や購入を考えてるんだよね…！

いまマーケットとしては、主要駅近郊の大規模タワマンはそれらを織り込んでも上昇傾向にあるから、心配してくれなくて大丈夫だよ…！

ありがとう！

ファンより

[23007: ロジカルニキのファン]

>>23005 匿名さん
てめぇロジカルニキ非表示にしてんじゃねーぞ
ロジカルに考えろや

[23008: 匿名さん]

>>22997 eマンションさん

住みたくない街No1なのも知ってるよね？ｗ

[23009: 匿名さん]

>>23000 口コミ知りたいさん

何回も言わせるなよ
本当にクロス住民が飛び降りたのかと思ったんだよｗ

[23010: 口コミ知りたいさん]

他のやつへのディスなのに、
文盲だから飛び出してきちゃうロジカルニキほんま愛おしい

[23011: 匿名さん]

いい加減空気読んでアスペ君。君はそのノリ面白いと思ってるんだろうけど、周りはクソ寒くてうんざりしてるんですよ。
空気読めなさすぎて、自分が周りからうざがられていることにも気付いていないでしょう君。

[23012: 匿名さん]

まずは自分が変わり者であり周りから嫌われていることを自覚するところがアスペ治療のスタートですよ。あなたは無自覚に周りに迷惑をかけているんです。早く精神科の門を叩いて治療を開始しなさい。

[23013: 匿名さん]

プラウドタワー川口クロスって樹モール通りに
住民か飛び降りたら必ず通行人に当たるよね？
普通はそういう時様に鉄の柵なんかで防止するのに
このマンションはないよね？
こういうのはどこに相談したらいいの？
市役所？警察？

[23014: マンション検討中さん]

相場の上昇疑惑が起きる度に、怨念達の発狂が繰り返される。
今年はあと何回、観測されるのだろうか。

飛び降りの心配までしてくれて、本当にありがとねぇ
ぜひ警察でも役所にでもいってみてくれよ！

[23015: 評判気になるさん]

>>23003 マンコミュファンさん
今出てる２つがサクッと売れるようだと、
坪525くらいまで次の物件が上げてきてもおかしくはない

少なくとも坪500未満で出す人は、急ぎの売却じゃない限りは少ないだろうな

[23016: 匿名さん]

まさに川口って感じのスレだなここ

[23017: マンション検討中さん]

スーモで見る限り、450万で出してる2LDKがずっと売れてないからねえ

[23018: 検討板ユーザーさん]

浦和ザ・タワーを買えないからって、じゃあ川口で買おうなんて人はほとんど存在しないだろう。浦和は治安や環境面で買う人がほとんどなのだから。

[23019: 坪単価比較中さん]

>>23018 検討板ユーザーさん
それはどうかな。一定数はいるだろうな。浦和っていうほど良いか？あんま変わらん

[23020: 名無しさん]

>>23017 さん

高層でもない2LDKでこれは売れない

[23021: マンション比較中さん]

2LDKのところ半年ぐらい放置されてるからな
売主も掲載してんの忘れて暮らしてんじゃないか？

[23022: 評判気になるさん]

ババ抜きの最終局面で、ババを握りしめてるのに忘れるわけないでしょうよ。

[23023: 評判気になるさん]

俺も浦和の方が住みやすいと思うけど、
予算2000万以上上げて買うほどの差はないと思うよ

[23025: マンション掲示板さん]

買う気のない客からの内覧もめっちゃありそう。
本命の間取りが出た際にすぐ動けるよう他の部屋を下見するやつね。

[23027: 検討板ユーザーさん]

>>23025 マンション掲示板さん

よくやります(笑)

[23029: マンション検討中さん]

どれだけ上がろうが、相場が停滞、下降するタイミングまでノーポジでババ抜きの最終局面顔を続けて、その時が来たら勝った気になれるの最強すぎない？

代償として数千万円の機会損失になってるけど

[23030: マンション検討中さん]

https://twitter.com/tacke/status/1822140631604510876?s=46

やっぱり浦和とは違うのかな

[23031: マンション検討中さん]

https://twitter.com/yoshida_shake/status/1842488694978285852?s=46

つまりそういうことなのか

[23032: 通りがかりさん]

行政の統計データによりますと、川口市はさいたま市に次ぎ、2024年度では埼玉県で2番目人口増加の市になり、数千人増加したんだよね。

[23033: eマンションさん]

じゃあなんでそう言われてた時より上がってるんだっけ？
半年以上前の個人のツイートみたいなんだけど…

ババ抜きの最終局面がいつ終わるのか教えてほしい…

[23034: 評判気になるさん]

川口で数千万円のキャピタルゲインが得られた物件なんてどこにあんの？

[23035: 評判気になるさん]

>>23029 マンション検討中さん
入居約2年のマンションスレにまだ粘着しネガしてるの？この根気さえ持てれば、何でもできたんじゃん？使い方が間違ったなあ。お金稼ぎに使ったら、今クロスに入居してるかもねw

[23036: 評判気になるさん]

>>23034 評判気になるさん

ババ抜きの最終局面は川口限定だった？！
一体ババ抜きの最終局面とは何なのか、謎が深まる一方である

[23037: 評判気になるさん]

不動産価格上昇の主な要因は、継続中の金融緩和政策です。金融引き締めが不動産価格の下落につながるという考えは、金融緩和が市場の流動性を高め、不動産価格を押し上げる効果の裏返しと言えます。
不動産価格が上昇し続けているのは、日本銀行の金融緩和政策が継続しているためです。日本銀行が金融引き締めへの転換を示唆したことから、今後、不動産価格の下落が予想されます。ただし、不動産は株式などと比べて流動性が低いため、金融政策の変更が価格に反映されるまでには一定の時間を要する可能性があります。

これらの経済的な概念は複雑で、あなたには少し難しすぎるかもしれませんね。

[23050: 管理担当]

[No.23038～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23051: マンション検討中さん]

また書き込みいっぱい消されてるな
みんないい大人なんだからもう少し考えてレスしましょうよ
ここ住んでる人や検討してる人、おかしい人が多いと思われますよ

[23052: 名無しさん]

たくさん非表示です。
買い煽りマン一人を非表示にしました。
23035-23050までスキップされてます。
一人でこんなに連投されたのでしょうか？
だとしたら　買い煽りマン　スゲー（笑）

[23053: 検討板ユーザーさん]

>>23052 名無しさん
管理人非表示にしてるから1人で意味わからんこと言ってる感じになってるよ

[23054: マンション検討中さん]

>>23052 名無しさん
管理担当が買い煽りマンだったってこと？！？！
すごいね！！！

笑

[23055: マンション検討中さん]

>>23054 マンション検討中さん
もう少し仕様を理解しないと恥ずかしいよ

[23056: 検討板ユーザーさん]

すんたまの専任物件ってsuumo出してないの？
https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11203/to_1002406941/

[23057: 匿名さん]

プラウドタワー川口クルド

[23058: 匿名さん]

>>23054 マンション検討中さん

こいつは住民の子供なの？
脳みそが小学生レベルなんだけどｗ

[23059: マンション検討中さん]

>>23058 匿名さん
やっぱり賃貸暮らししてる人って民度低いですね…言い方すごい…

[23060: 匿名さん]

>>23059 マンション検討中さん
いやそのお方賃貸ではないと思います。私には品性で違いが分かります。

[23061: 匿名さん]

>>23060があまりにも的を得てるから戦意喪失したわ

[23062: マンション検討中さん]

いい加減空気読もうぜアスペ君。

[23063: 名無しさん]

眺望ええな
これがどれくらいで売れるか
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_76835192/

[23064: 匿名さん]

>>23062 マンション検討中さん

こいつ誰に言ってんの？

[23065: 評判気になるさん]

>>23064 匿名さん
そりゃあ匿名さんにでしょ

[23066: マンション比較中さん]

1億超えてんのそんなすぐ売れないだろ
今年いっぱい置いてありゃ売れるかもしれないから1.1億のところも引き渡し来年とかって書いてあるけど、、、
ここ賃貸も33万だの３８万だので出てるけどこれも適正だと思ってるのかね

[23067: 匿名さん]

眺望が良いというのは、一般的に、東京タワー、スカイツリー、富士山、レインボーブリッジなどの象徴的な建造物や海や景色が見える事を指すことが多い。
埼玉の中途半端な街並みが見えるのをありがたがる中国人っているのかな？

[23068: 評判気になるさん]

>>23066 マンション比較中さん
市況としてはこんなもんでしょ。2年以上前に7000万で取得した物件はほとんど1億以上になってる。住み替えなら余裕です。33万で利回り3.5%、これも普通。

[23069: 評判気になるさん]

>>23067 匿名さん

君がただネガだけしたいのがバレちゃったね

東はスカイツリー見えるし、西は富士山が綺麗にみえるんだがな

[23070: マンション検討中さん]

あんな米粒みたいに見えるので満足できるなら川口よりもっと安いとこでいいだろ

[23071: eマンションさん]

勝手に川口より安いところで検討しとけよ笑
さようなら

[23072: マンション検討中さん]

>>23070 マンション検討中さん

負け惜しみか

[23073: 評判気になるさん]

海が見えないとダメ
東京タワーやスカイツリー、富士山が小さいとダメ

埼玉県の眺望良しとされる全ての物件を否定してて草
埼玉の高層マンション住んでる人全員中国人だと思ってんのかな

[23074: マンション比較中さん]

金持ってる日本人が川口の一億超えてるとこ買うと思ってんの？
お前ら買ったときみたいに安いわけじゃないんだから一億以上出すならもっといいところ買うだろ

[23075: eマンションさん]

買うのは日本人じゃない。中国人だ。

[23076: eマンションさん]

今チキンレースの転売ゲームを繰り広げてるのは中国人。日本人はとっくにゲームから降りてる。

[23077: 名無しさん]

>>23076 eマンションさん
お前が無能で買えないから他の人も買えないと決めつけるの子供みたいで可愛いね

[23078: 検討板ユーザーさん]

安い頃から、
ババ抜きの最終局面でのチキンレースを外国人がやってるのでは？笑

[23079: eマンションさん]

何故一億の与信すら通らないような奴が一億以上を買える人のお気持ちを代弁できると思っているのか

[23080: 評判気になるさん]

中国人は現金買い。中国人は不動産が大好き。日本人とは感覚が全く違う。日本の不動産はまだまだ安いと考える中国人が多い。まだまだ中国人が好むエリアの不動産価格は上昇する。ただ川口が上昇するかどうかは分からない。川口の不動産を買うのは富裕層ではなく労働者階級の人達。

[23081: 評判気になるさん]

金利が上がっても関係ありませんよ。現金買いですから。

[23082: マンション比較中さん]

ここより少し出せば都内でスカイツリーも海も見える中国人が好きな立地たくさんあると思うけど

[23083: 口コミ知りたいさん]

金利が上がれば、為替が変わるから関係あるよ。
まだまだ微々たる影響だけど。早く１２０円くらいまで戻ってほしい

[23084: 通りがかりさん]

>>23082 マンション比較中さん
1.1～1.3億くらいで、
スカイツリー、海見えて、築浅でアクセス良くて、
同グレード以上のマンションありそうなら本気で知りたい

[23085: 匿名さん]

ババ抜きの最終局面チキンレースニキ

[23086: 評判気になるさん]

>>23084 通りがかりさん
https://www.athome.co.jp/mansion/1010066391/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

これとかどう？
パークタワー豊洲とかもいいと思うけど

[23087: 口コミ知りたいさん]

https://www.nomu.com/mansion/id/EC3Q8001/
これとか

[23088: マンション掲示板さん]

2LDKと、築10年以上厳しいわね

[23089: eマンションさん]

頑張って探して教えてくれないと、

海もスカイツリー見えないけど、

70m2、3LDK、駅徒歩5分以内、築3年以内、
それなりの眺望、東京駅へのそれなりのアクセス、
大規模タワマン

にも関わらず、1.05億から買えそうなの安くねって感じしちゃってくるぞ

[23090: 匿名さん]

埼玉は厳しいわね

[23091: 匿名さん]

荒川の向こうは厳しいわね

[23092: 匿名さん]

マイナーリーグの選手がメジャーリーグの選手のプレーにケチ付ける感じ。
「おまえは一体どの立ち位置からそれ言ってんの？」っていう。

[23093: 匿名さん]

ほぼ東京（埼玉県）は完全に埼玉です。

[23094: 匿名さん]

33万円も家賃払えるならこっちに住んだほうが良くね？
十条駅直結の新築だぞ。
https://www.homes.co.jp/chintai/room/1b79fc4bfcadb9665cf255d43ae177f23...

[23095: 評判気になるさん]

スカイツリー見えるかわからんけどパークタワー大森とかリビオ品川なら新築だしいいんじゃない？

[23096: 名無しさん]

>>23094 匿名さん
リビングインは仕事の集中力下がるのでちょっと…
家賃30万前後は許容です

[23097: 口コミ知りたいさん]

そもそも買うならで考えてるので、
賃貸で代案だされてもってなるにはなるんだけどね

[23098: 通りがかりさん]

ここよりちょっと金出せばもっと良いところ住めるって言われたから聞いてるのに、
2LDKとか、築15年とか、リビングインの賃貸勧められるとなると、いやいや話違うんだけどとなってしまうよ。

荒川越えるのはとか、埼玉はとか、もはや最初の質問の前提覆してくるのは何？笑

[23099: eマンションさん]

湾岸で眺望良いのは値上がってるので1.5億～ですね。少し前なら有明、品川シーサイドは該当したかもしれませんが。
価格スライドの築浅なら、小岩や、杉並、練馬のマイナー駅じゃないですかね。