プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[22967: eマンションさん]

https://x.com/shirai_hikaru/status/1710312586196201856?s=46

当時8000万で買われたような角部屋たちは、
いま一体いくらの値がつくのだろう…

[22968: eマンションさん]

>>22958 通りがかりさん
西プラのみ上がるってケースはないからね。

ただ、立地についてはクロスが圧勝だから、
どっちを上と評価するのかも難しいところではある

[22969: 匿名さん]

8000 万で死ぬ気でペアローンという発想がすでに貧困層

[22970: 匿名さん]

スケール感ではクロス圧勝、眺望では西プラ圧勝。
ここはどっちも中途半端。
低層棟があるみたいだから、高層タワーは手前のタワマンに比べて貧弱に見えるかも。
イーストゲートタワー川口とリビオアクシスプレイスみたいに見えたら最悪だぁ。

[22971: マンコミュファンさん]

>>22970 匿名さん

単に販売時期がズレてこっちが高いだけで、同じ時期なら西プラのほうが立地含め上では？
あっ、でもこっちはデザインいいし、いちお東口だし好みかな。
クロスが圧勝は確定。

[22972: eマンションさん]

>>22968 eマンションさん

一般的な評価って意味なら、東口のあの立地で、下駄もあって比類ないオンリーワンは、プラウドタワークロスだろうなー
ここに異論あったら、もはやそれは妬みな気すらする。

ただ、結局のとこバランス、好みという点では、パークタワーと西口プラウドも全く別の特殊をもってるから比較対象にはなる。といったところか。

個人的には逆に川口で、この3つ以外は金がない場合を除き、比較対象になるマンションはないな。どれか選ぶよ

サウスは好きだけど、さすがに10分は遠いし、
オーベルは古すぎる、、

[22973: マンション掲示板さん]

良い感じにイキってるね。今後、金利の上昇に伴い不動産価格は下落していくから、状態の変化を楽しめそう。

[22974: マンション掲示板さん]

落差が大きいほど楽しめますから、来年、再来年が楽しみですね。

[22975: 匿名さん]

>>22971 マンコミュファンさん

書き込む場所間違えたバカに
読解力のないバカが返答したって
話が噛み合うわけないだろｗ

[22976: マンション検討中さん]

>>22974 マンション掲示板さん
お前はさ、もう自分の幸せのために生きなよ
ここに住んでるやつの不幸を祈っても仕方ないぞ

[22977: 評判気になるさん]

>>22972 eマンションさん
パークタワーがクロスに勝ってるところってなんかあるのか…？

[22978: マンション検討中さん]

>>22977 評判気になるさん
クロスは住環境が他と比べて悪いからパークタワーは住環境で勝ってるよ
利便性ではクロスに勝る所はないと思う

[22979: 匿名さん]

>>22978 マンション検討中さん
住環境って具体的に何？
利便性の差はめっちゃある気はするが

[22980: 通りがかりさん]

>>22974 マンション掲示板さん
来年、再来年も他人のマンションのスレを見に来る気でいるのか。よほどクロスが気になって仕方がないようだな

[22981: マンコミュファンさん]

>>22974 マンション掲示板さん
そうですね。悔しくもクロスの価格はまた上がってて、あなたはそのときも賃貸暮らしのままこれからは下がるんだから！！って吠えてるのでしょうね。その姿、とても楽しみです。

[22982: マンション掲示板さん]

>>22979 匿名さん

雨の日駅前のマルエツで買い物して傘さして重い荷物持って6～7分歩きながらああ～人気なくて静かでいいわ～住環境最高～って言うのかな。とても気になる。

[22983: 通りがかりさん]

販売前:
再開発かぁ、すごいマンションが立つんだな
住めたらいいなぁ

販売中:
こんな値段で川口に住む人いないでしょ！買えるわけない！
馬鹿しか買わない！野村は何を考えているんだ

完売直後:
下がったら買うぞ！！新築で買った＊＊＊の皆さんどんな気持ち？

最近:
住民が苦しんでくれないと困るんだ
幸せそうにされると困るんだ
価格も下落してくれないと困るんだ
苦しい悔しい

[22984: eマンションさん]

パークタワーが優位なのはマンションのデザインと梁のない綺麗な間取りだけ
東口にありながら東口の便利さを享受できないのはデメリットでしかない

[22985: マンコミュファンさん]

>>22984 eマンションさん

本当ですね。西プラはまだ安かったからいいけど、あの値段であの場所…？
それなら都内の外れた駅に住めばいいんじゃないの？わざわざ川口に家買うメリットが理解できない。

[22986: 評判気になるさん]

多くの人が不愉快に感じるので、いい加減その気持ち悪い2ch風の煽りやめてもらえませんか？

[22987: 評判気になるさん]

あなたの書き込みを見て悔しいなんて感じる人はいません。ただただ気持ち悪くて寒い。いい加減自分が空気読めてないことに気付いてください。

[22988: 検討板ユーザーさん]

無視できなくなったかwww
不愉快に感じてるのは、自分に当てはまるところがあるからでは？www

検討を最近始めて本当に買う気があるような人のことは言及してないのでwww

[22989: 検討板ユーザーさん]

>>22987 評判気になるさん
この人いつも購入者のふりして、下がる下がる虫を叩いたら辞めろって出てくるよね笑

[22990: 匿名さん]

そういう話をしてるんじゃないと思うけど…

[22991: 通りがかりさん]

>>22989 検討板ユーザーさん
いつもの買い煽りマンを非表示にしているので22986-22988だけでなく、直近の書き込みの半数ほど見れません。
どんだけここに居座ってんすかね。

[22992: マンション検討中さん]

>>22991 通りがかりさん
非表示にしてまで居座るあなたが気にすることではないと思うけど…

[22993: New Kimoii]

あれ気持ち悪い
それ気持ち悪いって言うけど、

私は、
買う気ないマンション掲示板にきて、
将来相場が落ちた時の反応を見れることを待ち侘びてる人もNewKimoiiと思います！

え？そうでもない？
いや、でもでも私はやっぱり、好き、なんだよなぁ～

[22994: 通りがかりさん]

仕方ないさ
ストーカー気質なんだから
安月給でタワマンは買えないけど
いつか下がるのを楽しみに
5年後も10年後も張り付いてるだろう
そんな悲しい人生

[22995: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/colton406/status/1878614863016333567?s=46

川口の新築建売は在庫が近年稀にみるレベルでダブついてるらしい。やっぱり街の評判が悪くなってるからなのかねえ。

[22996: 匿名さん]

>>22937 マンション検討中さん
すんたま専任、10480万(坪491)の23階
居住中だけど、売り出し中の並びでは一番売れそう
パークタワー待つより良いのでは

[22997: eマンションさん]

>>22995 マンション掲示板さん
色んなところで言われてることだけど、
川口だけでなく中途半端な物件の価値は下がっていくし、
ここくらいの地域No1マンションには影響ないからあんまりどうでもいいな

[22998: eマンションさん]

>>22996 さん
500万で2階上にと思わないから、
多分こっちの方が先売れるわな

どれくらいで売れるかは気になるけど、
パークタワーの検討者、ウラワザ諦めた人などの流れはあるだろうから、割とすぐいっちゃいそう

[22999: 匿名さん]

>>22961 マンション検討中さん

なんだよこれひでーな
クロス住民が飛び降りたのかと思ったよ

[23000: 口コミ知りたいさん]

ネガするならもう少ししっかり意味の通ったネガしないと…
意味わからんこと言えば言うほど逆効果だよ…笑

「ロジカル」にネガしてね

[23001: 匿名さん]

意味がわからないネガだと思ってるのはあなただけです。
金利と不動産価格の関係を説明しても理解できないあなたの知能に問題があるのです。

[23002: ロジカルニキのファン]

>>23001 匿名さん
なぜ自分がロジカルニキであるという自覚があるのに、
名前をロジカルニキにしないのか、
ロジカルに説明していただくことは可能でしょうか！！！

[23003: マンコミュファンさん]

ついこの前売れた部屋が坪440台だったのにもういきなり坪500か
高値止まらんなあ

[23004: 匿名さん]

きんり　の　おはなし　は　きみには　むずかしすぎたかな？
むずかしい　おはなし　を　してしまって　ごめんね。

[23005: 匿名さん]

買い煽りマン 連投してる？
非表示にしちゃってますので3つ程読めねぇっす。

[23006: ロジカルニキのファン]

>>23004 匿名さん
僕らを沢山心配してくれてありがとね、ロジカルニキ…！

でもね、金利が上昇局面において不動産相場全体が下がっていくことは分かってるんだ…基本の基だからね…

みんなそれを織り込んだ上で、
大規模タワーマンションは金利上昇の影響をどこまで受けるのか、金利が現実的にどこまで上がる可能性があると見積もるのか

それら踏まえて、要素としてどこまで評価するかを考えて投資や購入を考えてるんだよね…！

いまマーケットとしては、主要駅近郊の大規模タワマンはそれらを織り込んでも上昇傾向にあるから、心配してくれなくて大丈夫だよ…！

ありがとう！

ファンより

[23007: ロジカルニキのファン]

>>23005 匿名さん
てめぇロジカルニキ非表示にしてんじゃねーぞ
ロジカルに考えろや

[23008: 匿名さん]

>>22997 eマンションさん

住みたくない街No1なのも知ってるよね？ｗ

[23009: 匿名さん]

>>23000 口コミ知りたいさん

何回も言わせるなよ
本当にクロス住民が飛び降りたのかと思ったんだよｗ

[23010: 口コミ知りたいさん]

他のやつへのディスなのに、
文盲だから飛び出してきちゃうロジカルニキほんま愛おしい

[23011: 匿名さん]

いい加減空気読んでアスペ君。君はそのノリ面白いと思ってるんだろうけど、周りはクソ寒くてうんざりしてるんですよ。
空気読めなさすぎて、自分が周りからうざがられていることにも気付いていないでしょう君。

[23012: 匿名さん]

まずは自分が変わり者であり周りから嫌われていることを自覚するところがアスペ治療のスタートですよ。あなたは無自覚に周りに迷惑をかけているんです。早く精神科の門を叩いて治療を開始しなさい。

[23013: 匿名さん]

プラウドタワー川口クロスって樹モール通りに
住民か飛び降りたら必ず通行人に当たるよね？
普通はそういう時様に鉄の柵なんかで防止するのに
このマンションはないよね？
こういうのはどこに相談したらいいの？
市役所？警察？

[23014: マンション検討中さん]

相場の上昇疑惑が起きる度に、怨念達の発狂が繰り返される。
今年はあと何回、観測されるのだろうか。

飛び降りの心配までしてくれて、本当にありがとねぇ
ぜひ警察でも役所にでもいってみてくれよ！

[23015: 評判気になるさん]

>>23003 マンコミュファンさん
今出てる２つがサクッと売れるようだと、
坪525くらいまで次の物件が上げてきてもおかしくはない

少なくとも坪500未満で出す人は、急ぎの売却じゃない限りは少ないだろうな

[23016: 匿名さん]

まさに川口って感じのスレだなここ

[23017: マンション検討中さん]

スーモで見る限り、450万で出してる2LDKがずっと売れてないからねえ

[23018: 検討板ユーザーさん]

浦和ザ・タワーを買えないからって、じゃあ川口で買おうなんて人はほとんど存在しないだろう。浦和は治安や環境面で買う人がほとんどなのだから。

[23019: 坪単価比較中さん]

>>23018 検討板ユーザーさん
それはどうかな。一定数はいるだろうな。浦和っていうほど良いか？あんま変わらん

[23020: 名無しさん]

>>23017 さん

高層でもない2LDKでこれは売れない

[23021: マンション比較中さん]

2LDKのところ半年ぐらい放置されてるからな
売主も掲載してんの忘れて暮らしてんじゃないか？

[23022: 評判気になるさん]

ババ抜きの最終局面で、ババを握りしめてるのに忘れるわけないでしょうよ。

[23023: 評判気になるさん]

俺も浦和の方が住みやすいと思うけど、
予算2000万以上上げて買うほどの差はないと思うよ

[23025: マンション掲示板さん]

買う気のない客からの内覧もめっちゃありそう。
本命の間取りが出た際にすぐ動けるよう他の部屋を下見するやつね。

[23027: 検討板ユーザーさん]

>>23025 マンション掲示板さん

よくやります(笑)

[23029: マンション検討中さん]

どれだけ上がろうが、相場が停滞、下降するタイミングまでノーポジでババ抜きの最終局面顔を続けて、その時が来たら勝った気になれるの最強すぎない？

代償として数千万円の機会損失になってるけど

[23030: マンション検討中さん]

https://twitter.com/tacke/status/1822140631604510876?s=46

やっぱり浦和とは違うのかな

[23031: マンション検討中さん]

https://twitter.com/yoshida_shake/status/1842488694978285852?s=46

つまりそういうことなのか

[23032: 通りがかりさん]

行政の統計データによりますと、川口市はさいたま市に次ぎ、2024年度では埼玉県で2番目人口増加の市になり、数千人増加したんだよね。

[23033: eマンションさん]

じゃあなんでそう言われてた時より上がってるんだっけ？
半年以上前の個人のツイートみたいなんだけど…

ババ抜きの最終局面がいつ終わるのか教えてほしい…

[23034: 評判気になるさん]

川口で数千万円のキャピタルゲインが得られた物件なんてどこにあんの？

[23035: 評判気になるさん]

>>23029 マンション検討中さん
入居約2年のマンションスレにまだ粘着しネガしてるの？この根気さえ持てれば、何でもできたんじゃん？使い方が間違ったなあ。お金稼ぎに使ったら、今クロスに入居してるかもねw

[23036: 評判気になるさん]

>>23034 評判気になるさん

ババ抜きの最終局面は川口限定だった？！
一体ババ抜きの最終局面とは何なのか、謎が深まる一方である

[23037: 評判気になるさん]

不動産価格上昇の主な要因は、継続中の金融緩和政策です。金融引き締めが不動産価格の下落につながるという考えは、金融緩和が市場の流動性を高め、不動産価格を押し上げる効果の裏返しと言えます。
不動産価格が上昇し続けているのは、日本銀行の金融緩和政策が継続しているためです。日本銀行が金融引き締めへの転換を示唆したことから、今後、不動産価格の下落が予想されます。ただし、不動産は株式などと比べて流動性が低いため、金融政策の変更が価格に反映されるまでには一定の時間を要する可能性があります。

これらの経済的な概念は複雑で、あなたには少し難しすぎるかもしれませんね。

[23050: 管理担当]

[No.23038～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23051: マンション検討中さん]

また書き込みいっぱい消されてるな
みんないい大人なんだからもう少し考えてレスしましょうよ
ここ住んでる人や検討してる人、おかしい人が多いと思われますよ

[23052: 名無しさん]

たくさん非表示です。
買い煽りマン一人を非表示にしました。
23035-23050までスキップされてます。
一人でこんなに連投されたのでしょうか？
だとしたら　買い煽りマン　スゲー（笑）

[23053: 検討板ユーザーさん]

>>23052 名無しさん
管理人非表示にしてるから1人で意味わからんこと言ってる感じになってるよ

[23054: マンション検討中さん]

>>23052 名無しさん
管理担当が買い煽りマンだったってこと？！？！
すごいね！！！

笑

[23055: マンション検討中さん]

>>23054 マンション検討中さん
もう少し仕様を理解しないと恥ずかしいよ

[23056: 検討板ユーザーさん]

すんたまの専任物件ってsuumo出してないの？
https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11203/to_1002406941/

[23057: 匿名さん]

プラウドタワー川口クルド

[23058: 匿名さん]

>>23054 マンション検討中さん

こいつは住民の子供なの？
脳みそが小学生レベルなんだけどｗ

[23059: マンション検討中さん]

>>23058 匿名さん
やっぱり賃貸暮らししてる人って民度低いですね…言い方すごい…

[23060: 匿名さん]

>>23059 マンション検討中さん
いやそのお方賃貸ではないと思います。私には品性で違いが分かります。

[23061: 匿名さん]

>>23060があまりにも的を得てるから戦意喪失したわ

[23062: マンション検討中さん]

いい加減空気読もうぜアスペ君。

[23063: 名無しさん]

眺望ええな
これがどれくらいで売れるか
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_76835192/

[23064: 匿名さん]

>>23062 マンション検討中さん

こいつ誰に言ってんの？

[23065: 評判気になるさん]

>>23064 匿名さん
そりゃあ匿名さんにでしょ

[23066: マンション比較中さん]

1億超えてんのそんなすぐ売れないだろ
今年いっぱい置いてありゃ売れるかもしれないから1.1億のところも引き渡し来年とかって書いてあるけど、、、
ここ賃貸も33万だの３８万だので出てるけどこれも適正だと思ってるのかね