プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[22915: 評判気になるさん]

日本では失われた30年でずっとデフレ低金利が続いてきた。教育水準が低い人間には、金利が上昇するとどうなるかを想像できない。

[22916: 口コミ知りたいさん]

なんでそんなにマンション購入にネガティブなのに、マンコミュ見てるんだ笑

[22917: 検討板ユーザーさん]

悔しい！！！
本当は買えるくらいの値段で売り出されるはずだったのに、
ずっと待ってたのに、買えなかった！！！

そんなマンションを3000万も乗せて売り抜けようとしてるやつを俺は絶対に許せない！！

そうだ！
このマンションを買おうとしてる奴は金利について何もわかっていない！だから！買うな！だめだ！！！

ってこと？

[22918: マンション検討中さん]

ちょっと何言ってるかわかりません。
数年前から言い続けている？あなたは一体誰と戦っているの？

[22919: 口コミ知りたいさん]

>>22915 評判気になるさん
ロジカルニキはなんでロジカルアピールはやめちゃったのかな

[22920: マンコミュファンさん]

>>22918 マンション検討中さん
金利ガーっていうなら、マンションコミュニティに来る理由ないはずのに粘着してるのは、買えなくて心が狂ってしまった以外にないんだよなぁ

[22921: マンコミュファンさん]

それならあなたはこのマンションに住んでてポジ発言してるってことですか？
購入検討なのか売却検討なのか教えてもらえますか

[22922: マンコミュファンさん]

>>22921 マンコミュファンさん

売買希望で無く、煽り目的の人は
ポジション明かして何も得無いから
言う訳ないじゃん。
熱くならんと、スルーしとけばええんよ。
放置しとけば又寂しくなって極端な事
書き込んでくれるから。餌には事欠かない。

[22923: マンション掲示板さん]

まず、ストローマン論法をやめてくれませんか？私はそんなことは言っていません。ストローマン論法を使われると永遠に話が噛み合いません。

[22924: マンション掲示板さん]

多くの日本人が金利が上昇するとどうなるか想像できないと言うことは、目先の変動金利さえ低ければ無理して買う人がいると言うことです。
金利が上昇するのには時間がかかりますから、不動産価格も急激には下がらず、金利の上昇と反比例するようにダラダラと下落を続けていくでしょう。
いずれ、多くの駆け込み購入者が住宅ローン破綻するでしょうが、それはリテラシーが低い者の自業自得であり、銀行や不動産屋にとっては美味しいディールができるチャンスなのです。
情報弱者が養分になるのは、いつの時代も変わらないこの世界の摂理なので仕方ないですね。

[22925: マンション掲示板さん]

完売のマンションスレに粘着し、中古の動向に気になってもしょうがないのね。
それに、長文まで書いて時間の無駄だし、目的はおそらく自己を納得させようか、ネガして自己満足かなw

[22926: 口コミ知りたいさん]

>>22924 マンション掲示板さん
ロジカルニキ！！
なんで名前をロジカルニキにしてくれないの…

[22927: マンコミュファンさん]

>>22924 マンション掲示板さん
川口のマンション検討に関係ないので、検討してないなら邪魔なんでどっか行ってねー

[22928: マンション検討中さん]

もう金利語りのロジカルおじさんは無視しましょう

[22929: 名無しさん]

>>22918 マンション検討中さん
戦いにマンション掲示板覗いてるの？こわ

[22930: 匿名さん]

空気を読めず****に絡み続けるロジカルおじさん。レスつけなきゃ良いのスルーできないんだね。

[22931: 日曜午後に書き込みお疲れ さん]

ロジカルニキって友達居ないんだろうなぁ。
そんな気がするだけ なのでロジカルに書けないけど。

[22932: マンション掲示板さん]

「ロジカル」というワードを使ってるやつおまえだけだろ。連投しすぎですべってますよ。

[22933: 口コミ知りたいさん]

>>22932 マンション掲示板さん
ロジカルに説明を求められると困るから印象操作で頑張ってるんでしょ。
そうやって火に油を注ぐからいつまでたってもスレが落ち着かないんですよ。

[22934: ロジカルニキのファン]

アンチ「ロジカルなんて言葉を使ってるのは1人だけ！！滑ってる！！」

ロジカルニキ「ロジカルな説明ができないから～」

おもろすぎるやろ

[22935: マンション検討中さん]

ついに自演まで始めたか

[22936: マンコミュファンさん]

すんたま預かりの部屋の価格設定気になるな。

今出てる1.1億より上と評価するのか、下と評価するのか
3LDKで出るのは、一旦その二つだけになるから、相場の感じを一定決めることになりそう。

間取り次第だけど、
坪500で売りにくると予想

[22937: マンション検討中さん]

10,480でしょ。まあ彼らパークハウスさいたま新都心もそうだけど、売れたらラッキーくらいのスッ高値で引き受けてるからね。マンクラ内部でリツイートさせたりリプライさせたりしてるけど、売れないもんは売れない。

[22938: 通りがかりさん]

売れないものは売れないってSUUMOに載る前に言われてもね…
てか値段公開されてないよね？

問い合わせ等しないと分からないと思うけど、
値下げ待ち期待のネガですか…？笑

[22939: 評判気になるさん]

間取りも知らんし、その価格も本当かは知らんけど、
既に1.1億で出てるわけで、それより500万以上下で出すなら、それは相場の範囲なのではという気がするが

[22940: eマンションさん]

買い煽りおじは高掴み仲間を増やしたい

[22941: 名無しさん]

買えない賃貸暮らし民はネガして仲間を増やしたい

[22942: マンション検討中さん]

いつの時点で買ってるかは知らないけど
新築で買ってればその後上がってるし少なくとも高値掴みではないだろうね

[22943: マンコミュファンさん]

高掴み(含み益3000万円)

[22944: マンション検討中さん]

成約してないスケベ価格をベースに含み益を計算しても何も意味はないよ

[22945: 口コミ知りたいさん]

>>22944 マンション検討中さん
高掴み(含み益2500万)

なら成約実績ありそうなので文句ないかね？^^

[22946: 匿名さん]

あり「そう」じゃダメだろ

やり直し！

[22947: 名無しさん]

【坪単価評価更新】
結局決心できるやつはずっと昔に決心して利益を得ていて、
決心できないやつはいつまでも買い時を待っている
少なくともこのスレに長くいるやつは、もう買えない水準。

坪250:川口はもう買う人いない… (計画時)
坪300:川口は6000万の壁があって～(販売前)
坪350:買った瞬間損確定～(販売中)

【完売後】
坪400:ここが頭打ち！(なはず)
坪450:金利上がる、相場は下がる！(はず)
坪500:売れないものは売れない！(はず) ←いまここ

[22948: 匿名さん]

売りたいけど売れない　じゃなくて？ｗ

[22949: eマンションさん]

6000万の壁懐かしい…
壁どこいったの？

[22950: 評判気になるさん]

>>22948 匿名さん
こういった負け惜しみを川口の相場が笑いに変えてきた、非常に飯がうまい数年間だったな

今後もそうであることを祈る

[22951: 口コミ知りたいさん]

>>22947 名無しさん
パークタワー川口本町の上層階は1期掲示価格が既に坪520水準に達しているんだよ。川口駅近の相場は坪500を突破するのが確実だな。

[22952: マンション検討中さん]

他人のマンションにケチつけて負け惜しみをいう人生って虚しくならないのかな

[22953: 匿名さん]

高い安い言ってるみなさん
3LDKの動向に注目だ
即売れか売れ倦むか

[22954: マンション検討中さん]

>>22951 口コミ知りたいさん
川口駅付近というか、ここかパークタワーくらいしかその水準にはならなさそうだけどね。

500はパークタワーが確実に２期で越してくるとして、
議論になるのは550以降で、
ここから中距離線、SOGO以上のニュースが出てくるかどうか次第な気がする。
クルド人問題の解決見通しとかがあれば、一気に跳ねるかもね

[22955: 匿名さん]

>>22950 評判気になるさん

おまえは売りたくても売れないんだから
1円も儲かってねーんだよｗ

[22956: 評判気になるさん]

そんなわけない。そんな実現可能性がない絵空事を自信満々で言い切っているのはあんただけだよ。

[22957: 通りがかりさん]

>>22955 匿名さん
私はまだ上がると思ってるので、売りに出す気はないですね…

そーいうあなたは買いたくても買えなかったので、
1円も儲かってないし、
市場平均で合理的に見積もれる範囲の含み益もないのでは…？^^

[22958: 通りがかりさん]

>>22950 評判気になるさん
すんごい高値掴み高値掴みいうやついたからな

確かに500万超えは三井とクロスのみだね。
西プラも次点で、現時点でも値上がり半端ないけど、そこに続くには材料がいるな。まぁ、西プラが500超えたら、上記2つは600だし、もはや川口はサラリーマンでは買えないエリアに突入する

[22959: eマンションさん]

怨念ニキ達は坪単価どれくらいの時期から検討inしてたか、ぜひ教えて欲しいな。
もし坪300くらいの時期の期待感でいたなら、
いまの3LDKだと4000万くらい当時と差額出てるわけで、
苦しい気持ち抑えられなくて行き場がないのもわかる

[22960: マンション検討中さん]

>>22956 評判気になるさん
すまん、支持してくれる人いたからわしだけじゃなかったみたい。
まぁでもあなたも自信満々にピークだぁと言い切ってきて、これまで沢山外してそうじゃん

[22961: マンション検討中さん]

https://twitter.com/shirai_hikaru/status/1885833937756561540?s=46

今は駅近くもこんな感じなんやな

[22962: マンション掲示板さん]

この人まだここのアンチやってんだw
もしかしてご本人？w

昔からこのマンションの悪口呟いてるけど、
どんどん内容しょぼくなってるな

[22963: 口コミ知りたいさん]

マンション価格もあがる、治安も悪くなる、これが事実。

[22964: マンション検討中さん]

久しぶりに観に行ってみたけど、
すんたまをガチガチに敵視してるから、このタイミングでまた発症してしまったんだな

[22965: 評判気になるさん]

まったく関係ない人を晒すなよ****。

[22966: マンション検討中さん]

「自分は貧困層だからタワマンは憧れ」とか言いつつタワマン民へのヘイトを撒き散らす怨念おじさんアカ

[22967: eマンションさん]

https://x.com/shirai_hikaru/status/1710312586196201856?s=46

当時8000万で買われたような角部屋たちは、
いま一体いくらの値がつくのだろう…

[22968: eマンションさん]

>>22958 通りがかりさん
西プラのみ上がるってケースはないからね。

ただ、立地についてはクロスが圧勝だから、
どっちを上と評価するのかも難しいところではある

[22969: 匿名さん]

8000 万で死ぬ気でペアローンという発想がすでに貧困層

[22970: 匿名さん]

スケール感ではクロス圧勝、眺望では西プラ圧勝。
ここはどっちも中途半端。
低層棟があるみたいだから、高層タワーは手前のタワマンに比べて貧弱に見えるかも。
イーストゲートタワー川口とリビオアクシスプレイスみたいに見えたら最悪だぁ。

[22971: マンコミュファンさん]

>>22970 匿名さん

単に販売時期がズレてこっちが高いだけで、同じ時期なら西プラのほうが立地含め上では？
あっ、でもこっちはデザインいいし、いちお東口だし好みかな。
クロスが圧勝は確定。

[22972: eマンションさん]

>>22968 eマンションさん

一般的な評価って意味なら、東口のあの立地で、下駄もあって比類ないオンリーワンは、プラウドタワークロスだろうなー
ここに異論あったら、もはやそれは妬みな気すらする。

ただ、結局のとこバランス、好みという点では、パークタワーと西口プラウドも全く別の特殊をもってるから比較対象にはなる。といったところか。

個人的には逆に川口で、この3つ以外は金がない場合を除き、比較対象になるマンションはないな。どれか選ぶよ

サウスは好きだけど、さすがに10分は遠いし、
オーベルは古すぎる、、

[22973: マンション掲示板さん]

良い感じにイキってるね。今後、金利の上昇に伴い不動産価格は下落していくから、状態の変化を楽しめそう。

[22974: マンション掲示板さん]

落差が大きいほど楽しめますから、来年、再来年が楽しみですね。

[22975: 匿名さん]

>>22971 マンコミュファンさん

書き込む場所間違えたバカに
読解力のないバカが返答したって
話が噛み合うわけないだろｗ

[22976: マンション検討中さん]

>>22974 マンション掲示板さん
お前はさ、もう自分の幸せのために生きなよ
ここに住んでるやつの不幸を祈っても仕方ないぞ

[22977: 評判気になるさん]

>>22972 eマンションさん
パークタワーがクロスに勝ってるところってなんかあるのか…？

[22978: マンション検討中さん]

>>22977 評判気になるさん
クロスは住環境が他と比べて悪いからパークタワーは住環境で勝ってるよ
利便性ではクロスに勝る所はないと思う

[22979: 匿名さん]

>>22978 マンション検討中さん
住環境って具体的に何？
利便性の差はめっちゃある気はするが