プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[22775: マンション検討中さん]

また匿名さんが発狂してるね。
去年金利上がったけど不動産価格下がったかな～？
給料上がらないって騒いでるのに5年後に金利が3%？
ほんと低所得の賃貸暮らし民は呆れるね～

[22776: 評判気になるさん]

ローンでカツカツどころか、このマンションに停まってる車なんて高級外車だらけやん
お金あるとこにはあんのよ

[22777: 匿名さん]

不動産は売買に時間がかかる資産のため、金利上昇の影響が即座に価格に反映されるわけではなく、一定のタイムラグが存在する。
そして、現在は、金融機関が政策金利の上昇を、優遇金利幅を広げることで吸収している。2024年1月時点では変動金利は0.4～0.5%程度の相場となっており、まだ金利上昇には至っていない。
しかし、調達金利が上昇していく現在の局面で貸出金利を抑えるこの対応には限界があり、近い将来、住宅ローンの貸出金利は確実に上昇する。その段階になってようやく本格的な不動産価格の下落が始まる。
つまり、不動産価格の下落はこれから始まる。

[22778: 匿名さん]

高級外車を所有していることが、住宅ローンの繰り上げ返済の余力がある裕福な家庭を示すという命題は、論理的に成立しません。
まず、高級外車を持っていることは、必ずしも経済的余裕を意味するわけではありません。例えば、外車をリースしている場合や、ローンで購入している場合も考えられます。このような状況では、表面的には高級な生活を送っているように見えても、実際には負債が大きく、経済的に厳しい状況にある可能性があります。

[22779: 匿名さん]

>>22776 評判気になるさん
そうなんですよね
1000万円超の外車をよく見かけます

[22780: マンション検討中さん]

>>22777 匿名さん
変動金利が住宅ローン減税上回るまでは借り得だから、これからとしても1年以上先では？

[22781: マンション検討中さん]

>>22778 匿名さん

どうしても認めたくないんだね
クロスと高級会社のローン払えるのすげー

[22782: eマンションさん]

>>22777 匿名さん

そもそもいまの日本が金利3%まで上げれるとガチで思ってるみたいで草

[22783: 検討板ユーザーさん]

金利上がったら苦しいのか調べてみたけど、
頭金クソ入れてるから5%まで行ってもギリ耐えれたわ。
その前に東京から人いなくなりそうだけども。

心配してくれてありがとねぇ

[22784: 匿名さん]

だからその全くロジカルでない個人の感想を繰り返し投稿して話をうやむやにするのをやめてもらえませんか？
私は、単に『認めたくない』といった感情論ではなく、論理的に成立しない点を具体的に指摘しています。
『高級外車を所有していることが、住宅ローンの繰り上げ返済の余力がある裕福な家庭を示すという命題は、論理的に成立しない』と言っているのだから、それに対してロジカルに反論してください。
あなたの書き込みはすべてただのあなたの思い込みと感想に過ぎません。

[22785: マンション検討中さん]

長文ロジカルおじさん現実世界では誰からも相手にされてなさそう

[22786: 評判気になるさん]

時間の無駄だから議論吹っ掛けるのなんてやめときゃ良いのに。これまでの流れ見りゃ分かるだろ。また荒らされてごっそり書き込み削除されて焼け野原になって終わり。

[22787: 評判気になるさん]

こんな掲示板に張り付いてないでもっと生産的な事に時間使った方が幸せになれるぞ。

[22788: マンコミュファンさん]

他人の家計を妄想で議論して楽しいのかしら
他人の返済がカツカツかどうかなんて超超超興味ないのですが

[22789: マンション検討中さん]

この人プラウドタワー川口のスレから張り付いてる人でしょ
完売済みのマンションに張り付いて何目的？損するからクロスは買うなっていいたいの？
販売開始するパークタワーの方に行って忠告すれば良いと思うよ

[22792: マンション検討中さん]

>>22776 評判気になるさん
タワーパーキングで車寄せもないマンションだと思うんだけど、高級車だらけって何処にそんな沢山停まってるの見たの？

[22793: 匿名さん]

基本駐車待ちとか荷物下ろすので土日は3台くらい日中通ると止まってるし、
歩いてると出入りする瞬間もたくさん見かけるわよ

[22794: マンション検討中さん]

基本何台かはパーキングの前にいますね　タワーパーキングだと待ちもあるし

[22797: eマンションさん]

そもそも5年後に金利が3％まで上がるという妄想からスタートしてるんだからロジカルな反論をしようがないな。
一生言い訳しながら賃貸暮らししてればいいよお前は。

[22799: マンコミュファンさん]

事実として分かることは、金持ちそうな風貌の家族がゲレンデやらポルシェやらを駐車場によく止めているということだけだからなー。

それを無理してるはずと妄想されても、そうですかー勝手にそう思っててくださいーとかしか言えんなw

[22802: 口コミ知りたいさん]

>>22792 マンション検討中さん
誰も高級車が一度にたくさん並んでいるなんて言っていませんよ

[22807: 管理担当]

[NO.22790～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22808: ロジカルニキファン]

ロジカルに考えてみたけど、ここにきてネガばかりしてるのって愛情ありすぎて嫉妬に変わってる以外ないと思うから、
ロジカルニキにはなぜここでロジカルを発揮しようと頑張ってるのか、ロジカルに説明してほしい

[22809: 匿名さん]

ゲレンデは嘘だろ？
嘘はいかんよｗ

[22810: 匿名]

>>22809 匿名さん

ロジカルに考えたのだが
車種などどーでもいい との結論に達したが

[22811: マンション検討中さん]

ゲレンデやマセラティも見かける

[22812: 匿名さん]

>>22809 匿名さん
可哀想な人…

[22813: ロジカルニキファン]

>>22809 匿名さん
ロジカルに教えてあげるんだけど、
他人の高級車を盛っても何のメリットもないから、ロジカルに考えて本当のことを書いてるよ

[22814: 匿名さん]

「ロジカル」を強調しながら、まったくロジカルでない点が皮肉として面白いところですね。

[22816: マンション掲示板さん]

>>22811 マンション検討中さん
普通によく見かける

[22818: eマンションさん]

こないだロールスロイスとランボルギーニも見たな

[22819: 名無しさん]

1億円の住宅ローンを組んで減税を得つつ、手持ちの1億円を株や債券に投資すれば金利上昇分はカバーできるんじゃないの？

[22820: 匿名さん]

ここのロクに駐車場もないマンションやん
レンタカーとちゃう？
ナンバーに「わ」があったやろ

[22822: 匿名さん]

>>22819 名無しさん
ネガしてる賃貸暮らし民はそもそもローン下りないからそういう発送がないんだよ笑

[22824: マンコミュファンさん]

>>22820 匿名さん

真面目に答えると、近くにそこそこ借りれる駐車場あるので余裕で持てます。ほんますまん。

[22825: マンコミュファンさん]

どこの駐車場ですか？
月極めでクロスの近くで機械式じゃないとこ探してるので教えてください

[22826: マンコミュファンさん]

>>22825 マンコミュファンさん
機械式じゃないとなると結構空かないですね

私も機械式じゃないところで借りてますが、
クロスから5分くらい歩くことを許容として借りてますよ
あとは頑張って探してみてね

[22827: マンコミュファンさん]

歩いて５分だと駅まで行けちゃいますもんね(笑)
駐車場空かないかなと待ち望んでます

[22830: マンション検討中さん]

むかしむかしはセントラル教習所ってのがあったな

[22831: マンション検討中さん]

この前、ある外資系金融機関のかたと打ち合わせしてた時に、湾岸の高騰の要因の一つである中国人マンションブロガーおよび業者たちが、川口のタワマンも紹介し始めてるといってた。３LDKの住戸いま全部はけたけど、たぶんもう一段価格上がると思うわ、70平米以上だと。

[22832: マンション検討中さん]

外資だかなんだか知らんけど川口勧めるなんて5年ぐらい遅れてんじゃねーか？
中国人は眺望求めて湾岸探してるのに川口推すポンコツっぷりもびっくりだわ

[22833: マンション検討中さん]

信じてもらえないならそれはそれで仕方ないんだけど、超一流の会社の営業のひとがいってた。豊洲とか値上がりしすぎてしんどいとおもってる中国人の富裕層は一定数いて分散のスコープに入ってるみたい。ブロガーのトレンドもかわってるって話ね

[22834: 通りがかりさん]

>>22831 マンション検討中さん

へぇ 興味深い情報。そーなると今出てる中古2LDKも 価格下げずに販売続けますね。70平米に引っ張られて上がるから。もしかしたら 今買っといた方がいいです？ついさっきまで高すぎと思ってたんですけど。

[22835: 匿名さん]

>>22831 マンション検討中さん
まぁ、川口の立地、利便性や将来性(再開発、中距離停車等)が買われたんじゃないの？

[22836: マンション検討中さん]

>>22832 マンション検討中さん
ここも中国人かなり多いから5年前から推されていたんでしょうね。

[22837: マンション検討中さん]

中国人にとっては川口のデメリットは関係ないもんねぇ　
彼らにとっては仲間が多いとこの方が住みやすいよな

[22838: 評判気になるさん]

>>22831 マンション検討中さん
流石にふくわw
笑わせやがってw

[22839: 匿名さん]

ウケる。中国人富裕層に唐突に川口のタワマンなんか勧めたらそいつは信用失って終わりだよ。
エルメスのバーキン狙いだと百貨店の外商に事前に伝えてるのに、コーチのバッグ勧められるようなもん。そんな顧客のニーズをガン無視のアホに二度と仲介頼まねえだろ。

[22840: 匿名さん]

>>22839 さん

コーチのバックどころかレジ袋。
川口なんざ それ以下だよ。
だよね？ガチネガの皆さん！
ペラッペラの半透明なマンションに貼り付いても意味ないよ。時間の無駄です。バーキン探しにお出かけあそばせっ。




いまいち
いまいち

[22841: マンション検討中さん]

港区ならまだしも豊洲とかがエルメス？アホすぎん？笑

[22842: 匿名さん]

嘘松投稿削除して逃走した後は大人しくしときゃ良いのに。
嘘ついたらまずはごめんなさいでしょう？

[22843: マンション掲示板さん]

>>22831 >>22835 は私からは非表示なのでいつもの買い煽りの方の妄想だろうね。

[22844: 通りがかりさん]

>>22843 マンション掲示板さん

えー ただの買い煽りさんだったんだ。
騙された。こりゃ2LDK買わんで正解やなぁ。
マンション掲示板さん ありがとう。

[22845: 評判気になるさん]

なんでポジもネガもこんな芝居っぽい投稿だらけになったんだ？
助けてロジカルニキ…

[22846: マンション比較中さん]

不動産バブルも終わりだよ
ここの人たちはなぜか強気な人多いけど
https://news.yahoo.co.jp/articles/08180c1d58072b518d63b044bcb30a9265bb...

[22847: 検討板ユーザーさん]

>>22846 マンション比較中さん
バブル笑
良かったね。弾けるまでずっと掲示板覗きながら待っててね～

[22848: 匿名さん]

ここの人たちと言うか多分一人が自作自演で連投してるだけ。こんな奴が沢山いたらヤバいだろ。

[22849: 検討板ユーザーさん]

ロジカルの音が聞こえる

[22850: マンション比較中さん]

22847みたいなやつすぐ湧いてくるもんな

[22851: 評判気になるさん]

>>22850 マンション比較中さん
バブル弾けて暴落して欲しいのにバカにされて怒ってるんすか？

[22852: マンション比較中さん]

ちょっと何言ってるかわからない
自分で書いたもん声に出して読んでみ

[22853: マンション検討中さん]

今日もロジってるね

[22854: マンション比較中さん]

3LDK出たけどスケベすぎない？
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_76783150/

[22855: eマンションさん]

まぁ実際こんなもんやろ。良い間取りの3LDKなら

[22856: マンション検討中さん]

部屋の中にトイレ埋め込まれたような間取りがいい部屋か？(笑)

[22857: マンション検討中さん]

>>22856 マンション検討中さん
トイレの位置なんて全く気にならんけどな。
このタイプは新築時も速攻売れてた記憶あるよ。ロジック足りてる？

[22858: 名無しさん]

>>22854 マンション比較中さん
市況を把握できていないようだな。近隣駅の駅近と比較し、こんな利便性の良い物件がこの価格なら逆に安いほうだしね。

[22859: マンション検討中さん]

>>22854 マンション比較中さん
地方主要駅の駅近物件では億ションが続出していますけど、クロスの物件はこの水準でも全然妥当な価格ではと思いますなぁ。

[22860: マンション検討中さん]

売り主さん連投しすぎですよww

[22861: マンション検討中さん]

自分の感覚に合わない意見が続くと連投って決めつけるの辞めなよ。残念ながら複数人いますよ…

[22862: 評判気になるさん]

クロスは駅近だしスーパーやら医療モール、ドンキ、マツキヨが近くにあって便利すぎから中価格が上がるのは納得ですね！
ららテラスができるのもでかいです

[22863: 口コミ知りたいさん]

一応聞くけど、あなたの言う市況って何？一体何を根拠にそう判断してるの？

[22864: 匿名さん]

>>22862 評判気になるさん
だいぶ時間かかるんだけど、将来的に駅の再築及び中距離の停車が実現したら、川口駅近物件は浦和には負けないなあ。

[22865: マンコミュファンさん]

この物件すんで埼玉が噛んでるからポジだらけなんじゃねーか？

[22866: マンション検討中さん]

すんで埼玉は専任でって広報してるから別件な
Suumoへの掲載はこれから

[22867: 評判気になるさん]

>>22862 評判気になるさん
パークタワー川口本町は坪520で販売しているんで、ここの中古はそのうちきっと坪550以上で取引されるんだよね。

[22868: マンコミュファンさん]

パークタワー川口本町売れちゃったらクロスもいよいよこの価格帯で違和感なくなる

[22869: マンコミュファンさん]

中国人は間取りなんて気にしない。中国のマンションの間取りの酷さはこんなレベルじゃないし。

[22870: 口コミ知りたいさん]

https://x.com/sunde_saitama/status/1884771399736438997?s=46

suumoに載せる前から動き出しですか…

[22871: マンション検討中さん]

>>22870 口コミ知りたいさん
昨日からスーモには載ってます
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_76783150/

[22872: マンコミュファンさん]

>>22871 マンション検討中さん

こことは違う部屋だね　間取りは同じだけど

[22873: マンション検討中さん]

>>22872 マンコミュファンさん
間取り同じなの？問い合わせしたのか

[22874: 評判気になるさん]

>>22871 マンション検討中さん
専任って言ってるから、ここは違う

[22875: 評判気になるさん]

この間取り…

[22876: マンコミュファンさん]

トイレが洋室に食い込んでるとこだけ気になるけど他の部分は良い間取りに感じる

[22877: マンション検討中さん]

リビングインの次はトイレインか

[22878: 評判気になるさん]

むしろ部屋間に距離があるからいいんじゃないの？感覚ズレてるやつが騒いでるだけだよな。

[22879: マンコミュファンさん]

感覚がずれているのは果たしてどなたでしょうね。

[22880: マンコミュファンさん]

川口で70平方メートルのマンションが一億円超えでも安いと言う感覚と、川口で一億円超えなんて正気じゃないと言う感覚。
果たしてどちらが世間一般の感覚に近いのでしょうね。

[22881: ご近所さん]

>>22880 マンコミュファンさん
おそらくものによるでしょうね。
つまり駅前タワマンなら一億円超えでも安い、そうでないなら高いという感覚。

[22882: 通りがかりさん]

まぁ、そうだよね。世の中って変化していくことなので、着いていける人たちが優位に立つものなのよ。確かに、高いか安いかそれぞれの判断に委ねるものの、地方利便性の良いエリアでも億ション続出や、近隣駅の浦和で5億ション販売していることなどから、今のご時世で高いか安いかそれぞれ自己判断になるんだな。

[22883: 口コミ知りたいさん]

>>22880 マンコミュファンさん

クロスだからこそですね。
他はパークタワー川口本町以外は1億超えない。

[22884: 名無しさん]

1億なら比較的すぐ売れるだろうな
1.1億以上はわからん

[22885: マンション比較中さん]

今回は1.1億だからなぁ
結構いつまでも売れ残りそうだと予想します

[22886: 通りがかりさん]

首都圏主要駅の相場があまりにも高くなっているんで、1.1億でもまだまだ安いほうじゃないの。まあ、早いうちに売れると思うなあー。

[22887: マンション掲示板さん]

一回で分かるのでそんなに連投しないだください。

[22888: 匿名さん]

意見バラバラなのに連投主張・・・笑

[22889: 評判気になるさん]

引き渡しが2026年3月ってのがなー

[22890: 評判気になるさん]

一年後には相場も変わってるだろうし、
そんな待ってまで買う気にはならんよな

[22891: マンコミュファンさん]

売れなくても１年ぐらい掲載しておくつもりなんじゃない？
1.1億じゃ高いってのわかってての価格なんでしょ

[22892: 通りがかりさん]

川口なら6000万の壁越えできない、川口なら1.1億のマンションが売れないと思い込みを捨てたほうが良いかも。何故なら、時代の移り変わりに伴い、今のご時世では、生活利便性、コスパや都内主要駅へアクセルのいいエリアに益々人が集まる傾向が強まっているんだからな。都内ターミナル駅隣接の立地、川口駅周辺の再開発や中距離電車の停車等で川口は人々に選べやすくなっているなぁ。例えば、都内より10数分遠い浦和駅周辺で同時期販売のプラウド浦和(駅距離5分、板マン)の中古が約1.3億で売り出されいるんだけど、クロスはそれには大きく負けないと思うよね。

[22893: 評判気になるさん]

>>22892 通りがかりさん
川口クロスの生活利便性はエグいですね。5月以降、徒歩5分圏内で各種大小スーパーは10店舗位あるんで首都圏でもトップレベルですなぁ。

[22894: マンション掲示板さん]

川口より利便性の高い駅なんて、東京23区内の駅ならほぼすべての駅そうだよね？
川口より10分遠いって、浦和は中距離電車が止まるので新宿へも東京へも24分で出れるよね？
駅周辺の施設に関しても、浦和の方がすべてにおいて圧倒的に利便性高いよね？
浦和には移民問題もないし、治安も比較にならないくらい良いよね？
川口に中距離電車が止まるようになるのって下手したら10年後みたいな話だよね？

[22895: マンション掲示板さん]

近所にスーパー10個も要らなくね？そんなスーパーばかり沢山あってどうすんの？

[22896: マンション検討中さん]

もともと坪単価もプラウド浦和の方が高いし、川口と浦和じゃ市としての格も違うわ
川口が勝ってるのって数駅東京寄りってだけだろ

[22897: マンション掲示板さん]

自分が妥協して川口に家を買ったから、自分の選択を必死で正当化してる感じ？
もう少し冷静に現実を見た方が良いですね。
川口は、都内へのアクセスが良い割に不動産が安いだけが取り柄の、郊外の治安の悪いハザード真っ赤な移民街です。

[22898: マンション掲示板さん]

川口に住んでいると言うと、大半の人から返ってくるのが「クルド人問題ニュースで見るけど実際どうなの？」と言う反応。
大半の人にとって、川口に対するイメージなんてクルド人と言うイメージしかない。
まだまだオールドメディアの影響力が大きいことを思い知らされる。

[22899: 口コミ知りたいさん]

なんか必死で上げたいやつと必死に下げたいやつがいて大変だな。

クルド人の問題みたいな実際の状況と噂レベルで言われてることのギャップが割安の川口駅前を作ってると思うわ

[22900: eマンションさん]

>>22894 マンション掲示板さん

大人なら事実を踏まえてしゃべらないとなあー。今日に至って俺は仕事絡みで首都圏で転々とし、浦和と川口にも住んだことがあるのよ。生活利便性の面では23区全ての駅が川口駅より高いと言ったら嘘になるよね。君って本気で言ってるの？

[22901: マンション掲示板さん]

「大人なら～」って、あなたの身近な人間はみな壮大なブーメランだと感じるでしょうね。一度あなたの書き込みを周りの身近な方に評価してもらった方がよろしいかと思いますよ。

[22902: マンション掲示板さん]

>>22901 マンション掲示板さん
君の言い方を見る限り、大袈裟で結構盛っている感じするなあ。同級生、同僚やお客さんから信頼を得られないタイプに見えることから、孤独で周りに親交ある人がいないだろうな。

[22903: マンション掲示板さん]

鏡に向かって喋っているのですか？

[22904: 評判気になるさん]

川口のマンションを「1億円でもまだ安い。まだまだ川口の不動産価格は上昇する」なんて発言をすれば、それこそあなたの言う「大袈裟で結構盛っている感じするなあ」「こいつの話は話半分で聞き流しておこう」と多くの人は感じるのではないですか？

[22905: 通りがかりさん]

嘘つきの相手にして時間の無駄だわw

[22906: マンション掲示板さん]

だからそれは周りがあなたに対して感じていることですよ。

[22907: eマンションさん]

まぁなんかどっちもごちゃごちゃうるさいけど、
東京23区内の駅ほぼ全てが生活利便性において上っていうのは、たしかに東京も川口もエアプすぎるわなぁ

[22908: 通りがかりさん]

>>22900 eマンションさん
川口は都内含めても生活利便性はかなり上位の街だと思います。
しかも都内のようにゴチャついておらず広々していて街並み整然としているので下手な都内の街より魅力的だと思いますよ。

[22909: eマンションさん]

>>22908 通りがかりさん
おっしゃった通りで同感ですよ。

[22910: 名無しさん]

>>22894 マンション掲示板さん
23区内の駅ならほぼ全てって…笑
23区内は山手線しかないとでも思ってるのかな？

[22911: 匿名さん]

>>22904 評判気になるさん
だって6千万の壁とか上がらないって散々騒いでついに1億の話まで出てるわけだけどそれについてはどう思ってるのかな？これからは上がらないっていままで数年も言い続けてきてそれでもこれからは絶対下がるって主張したいわけ？笑

[22912: 通りがかりさん]

5年前からずっとピークだと言われ続けてるのおもろいよな

[22913: マンション検討中さん]

>>22898 マンション掲示板さん
クルド人問題はネットの方が盛り上がってると思うけど…
川口駅前は潜在的なリスクはあるけど現状問題は無いと思う
例えるなら原発の真横に住む感じ

[22914: マンコミュファンさん]

>川口より利便性の高い駅なんて、東京23区内の駅>ならほぼすべての駅そうだよね？

この一文だけですでに読む価値ないな...
引きこもってないで外に出なさい

[22915: 評判気になるさん]

日本では失われた30年でずっとデフレ低金利が続いてきた。教育水準が低い人間には、金利が上昇するとどうなるかを想像できない。

[22916: 口コミ知りたいさん]

なんでそんなにマンション購入にネガティブなのに、マンコミュ見てるんだ笑

[22917: 検討板ユーザーさん]

悔しい！！！
本当は買えるくらいの値段で売り出されるはずだったのに、
ずっと待ってたのに、買えなかった！！！

そんなマンションを3000万も乗せて売り抜けようとしてるやつを俺は絶対に許せない！！

そうだ！
このマンションを買おうとしてる奴は金利について何もわかっていない！だから！買うな！だめだ！！！

ってこと？

[22918: マンション検討中さん]

ちょっと何言ってるかわかりません。
数年前から言い続けている？あなたは一体誰と戦っているの？

[22919: 口コミ知りたいさん]

>>22915 評判気になるさん
ロジカルニキはなんでロジカルアピールはやめちゃったのかな

[22920: マンコミュファンさん]

>>22918 マンション検討中さん
金利ガーっていうなら、マンションコミュニティに来る理由ないはずのに粘着してるのは、買えなくて心が狂ってしまった以外にないんだよなぁ

[22921: マンコミュファンさん]

それならあなたはこのマンションに住んでてポジ発言してるってことですか？
購入検討なのか売却検討なのか教えてもらえますか

[22922: マンコミュファンさん]

>>22921 マンコミュファンさん

売買希望で無く、煽り目的の人は
ポジション明かして何も得無いから
言う訳ないじゃん。
熱くならんと、スルーしとけばええんよ。
放置しとけば又寂しくなって極端な事
書き込んでくれるから。餌には事欠かない。

[22923: マンション掲示板さん]

まず、ストローマン論法をやめてくれませんか？私はそんなことは言っていません。ストローマン論法を使われると永遠に話が噛み合いません。

[22924: マンション掲示板さん]

多くの日本人が金利が上昇するとどうなるか想像できないと言うことは、目先の変動金利さえ低ければ無理して買う人がいると言うことです。
金利が上昇するのには時間がかかりますから、不動産価格も急激には下がらず、金利の上昇と反比例するようにダラダラと下落を続けていくでしょう。
いずれ、多くの駆け込み購入者が住宅ローン破綻するでしょうが、それはリテラシーが低い者の自業自得であり、銀行や不動産屋にとっては美味しいディールができるチャンスなのです。
情報弱者が養分になるのは、いつの時代も変わらないこの世界の摂理なので仕方ないですね。

[22925: マンション掲示板さん]

完売のマンションスレに粘着し、中古の動向に気になってもしょうがないのね。
それに、長文まで書いて時間の無駄だし、目的はおそらく自己を納得させようか、ネガして自己満足かなw

[22926: 口コミ知りたいさん]

>>22924 マンション掲示板さん
ロジカルニキ！！
なんで名前をロジカルニキにしてくれないの…

[22927: マンコミュファンさん]

>>22924 マンション掲示板さん
川口のマンション検討に関係ないので、検討してないなら邪魔なんでどっか行ってねー

[22928: マンション検討中さん]

もう金利語りのロジカルおじさんは無視しましょう

[22929: 名無しさん]

>>22918 マンション検討中さん
戦いにマンション掲示板覗いてるの？こわ

[22930: 匿名さん]

空気を読めず****に絡み続けるロジカルおじさん。レスつけなきゃ良いのスルーできないんだね。

[22931: 日曜午後に書き込みお疲れ さん]

ロジカルニキって友達居ないんだろうなぁ。
そんな気がするだけ なのでロジカルに書けないけど。

[22932: マンション掲示板さん]

「ロジカル」というワードを使ってるやつおまえだけだろ。連投しすぎですべってますよ。

[22933: 口コミ知りたいさん]

>>22932 マンション掲示板さん
ロジカルに説明を求められると困るから印象操作で頑張ってるんでしょ。
そうやって火に油を注ぐからいつまでたってもスレが落ち着かないんですよ。

[22934: ロジカルニキのファン]

アンチ「ロジカルなんて言葉を使ってるのは1人だけ！！滑ってる！！」

ロジカルニキ「ロジカルな説明ができないから～」

おもろすぎるやろ

[22935: マンション検討中さん]

ついに自演まで始めたか

[22936: マンコミュファンさん]

すんたま預かりの部屋の価格設定気になるな。

今出てる1.1億より上と評価するのか、下と評価するのか
3LDKで出るのは、一旦その二つだけになるから、相場の感じを一定決めることになりそう。

間取り次第だけど、
坪500で売りにくると予想

[22937: マンション検討中さん]

10,480でしょ。まあ彼らパークハウスさいたま新都心もそうだけど、売れたらラッキーくらいのスッ高値で引き受けてるからね。マンクラ内部でリツイートさせたりリプライさせたりしてるけど、売れないもんは売れない。

[22938: 通りがかりさん]

売れないものは売れないってSUUMOに載る前に言われてもね…
てか値段公開されてないよね？

問い合わせ等しないと分からないと思うけど、
値下げ待ち期待のネガですか…？笑

[22939: 評判気になるさん]

間取りも知らんし、その価格も本当かは知らんけど、
既に1.1億で出てるわけで、それより500万以上下で出すなら、それは相場の範囲なのではという気がするが

[22940: eマンションさん]

買い煽りおじは高掴み仲間を増やしたい

[22941: 名無しさん]

買えない賃貸暮らし民はネガして仲間を増やしたい

[22942: マンション検討中さん]

いつの時点で買ってるかは知らないけど
新築で買ってればその後上がってるし少なくとも高値掴みではないだろうね

[22943: マンコミュファンさん]

高掴み(含み益3000万円)

[22944: マンション検討中さん]

成約してないスケベ価格をベースに含み益を計算しても何も意味はないよ

[22945: 口コミ知りたいさん]

>>22944 マンション検討中さん
高掴み(含み益2500万)

なら成約実績ありそうなので文句ないかね？^^

[22946: 匿名さん]

あり「そう」じゃダメだろ

やり直し！

[22947: 名無しさん]

【坪単価評価更新】
結局決心できるやつはずっと昔に決心して利益を得ていて、
決心できないやつはいつまでも買い時を待っている
少なくともこのスレに長くいるやつは、もう買えない水準。

坪250:川口はもう買う人いない… (計画時)
坪300:川口は6000万の壁があって～(販売前)
坪350:買った瞬間損確定～(販売中)

【完売後】
坪400:ここが頭打ち！(なはず)
坪450:金利上がる、相場は下がる！(はず)
坪500:売れないものは売れない！(はず) ←いまここ

[22948: 匿名さん]

売りたいけど売れない　じゃなくて？ｗ

[22949: eマンションさん]

6000万の壁懐かしい…
壁どこいったの？

[22950: 評判気になるさん]

>>22948 匿名さん
こういった負け惜しみを川口の相場が笑いに変えてきた、非常に飯がうまい数年間だったな

今後もそうであることを祈る

[22951: 口コミ知りたいさん]

>>22947 名無しさん
パークタワー川口本町の上層階は1期掲示価格が既に坪520水準に達しているんだよ。川口駅近の相場は坪500を突破するのが確実だな。

[22952: マンション検討中さん]

他人のマンションにケチつけて負け惜しみをいう人生って虚しくならないのかな

[22953: 匿名さん]

高い安い言ってるみなさん
3LDKの動向に注目だ
即売れか売れ倦むか

[22954: マンション検討中さん]

>>22951 口コミ知りたいさん
川口駅付近というか、ここかパークタワーくらいしかその水準にはならなさそうだけどね。

500はパークタワーが確実に２期で越してくるとして、
議論になるのは550以降で、
ここから中距離線、SOGO以上のニュースが出てくるかどうか次第な気がする。
クルド人問題の解決見通しとかがあれば、一気に跳ねるかもね

[22955: 匿名さん]

>>22950 評判気になるさん

おまえは売りたくても売れないんだから
1円も儲かってねーんだよｗ

[22956: 評判気になるさん]

そんなわけない。そんな実現可能性がない絵空事を自信満々で言い切っているのはあんただけだよ。

[22957: 通りがかりさん]

>>22955 匿名さん
私はまだ上がると思ってるので、売りに出す気はないですね…

そーいうあなたは買いたくても買えなかったので、
1円も儲かってないし、
市場平均で合理的に見積もれる範囲の含み益もないのでは…？^^

[22958: 通りがかりさん]

>>22950 評判気になるさん
すんごい高値掴み高値掴みいうやついたからな

確かに500万超えは三井とクロスのみだね。
西プラも次点で、現時点でも値上がり半端ないけど、そこに続くには材料がいるな。まぁ、西プラが500超えたら、上記2つは600だし、もはや川口はサラリーマンでは買えないエリアに突入する

[22959: eマンションさん]

怨念ニキ達は坪単価どれくらいの時期から検討inしてたか、ぜひ教えて欲しいな。
もし坪300くらいの時期の期待感でいたなら、
いまの3LDKだと4000万くらい当時と差額出てるわけで、
苦しい気持ち抑えられなくて行き場がないのもわかる

[22960: マンション検討中さん]

>>22956 評判気になるさん
すまん、支持してくれる人いたからわしだけじゃなかったみたい。
まぁでもあなたも自信満々にピークだぁと言い切ってきて、これまで沢山外してそうじゃん

[22961: マンション検討中さん]

https://twitter.com/shirai_hikaru/status/1885833937756561540?s=46

今は駅近くもこんな感じなんやな

[22962: マンション掲示板さん]

この人まだここのアンチやってんだw
もしかしてご本人？w

昔からこのマンションの悪口呟いてるけど、
どんどん内容しょぼくなってるな

[22963: 口コミ知りたいさん]

マンション価格もあがる、治安も悪くなる、これが事実。

[22964: マンション検討中さん]

久しぶりに観に行ってみたけど、
すんたまをガチガチに敵視してるから、このタイミングでまた発症してしまったんだな

[22965: 評判気になるさん]

まったく関係ない人を晒すなよ****。

[22966: マンション検討中さん]

「自分は貧困層だからタワマンは憧れ」とか言いつつタワマン民へのヘイトを撒き散らす怨念おじさんアカ

[22967: eマンションさん]

https://x.com/shirai_hikaru/status/1710312586196201856?s=46

当時8000万で買われたような角部屋たちは、
いま一体いくらの値がつくのだろう…

[22968: eマンションさん]

>>22958 通りがかりさん
西プラのみ上がるってケースはないからね。

ただ、立地についてはクロスが圧勝だから、
どっちを上と評価するのかも難しいところではある

[22969: 匿名さん]

8000 万で死ぬ気でペアローンという発想がすでに貧困層

[22970: 匿名さん]

スケール感ではクロス圧勝、眺望では西プラ圧勝。
ここはどっちも中途半端。
低層棟があるみたいだから、高層タワーは手前のタワマンに比べて貧弱に見えるかも。
イーストゲートタワー川口とリビオアクシスプレイスみたいに見えたら最悪だぁ。

[22971: マンコミュファンさん]

>>22970 匿名さん

単に販売時期がズレてこっちが高いだけで、同じ時期なら西プラのほうが立地含め上では？
あっ、でもこっちはデザインいいし、いちお東口だし好みかな。
クロスが圧勝は確定。

[22972: eマンションさん]

>>22968 eマンションさん

一般的な評価って意味なら、東口のあの立地で、下駄もあって比類ないオンリーワンは、プラウドタワークロスだろうなー
ここに異論あったら、もはやそれは妬みな気すらする。

ただ、結局のとこバランス、好みという点では、パークタワーと西口プラウドも全く別の特殊をもってるから比較対象にはなる。といったところか。

個人的には逆に川口で、この3つ以外は金がない場合を除き、比較対象になるマンションはないな。どれか選ぶよ

サウスは好きだけど、さすがに10分は遠いし、
オーベルは古すぎる、、

[22973: マンション掲示板さん]

良い感じにイキってるね。今後、金利の上昇に伴い不動産価格は下落していくから、状態の変化を楽しめそう。

[22974: マンション掲示板さん]

落差が大きいほど楽しめますから、来年、再来年が楽しみですね。