プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[22745: マンション掲示板さん]

ららテラス開業は、まだ駅近マンション価格に織り込まれてないように思うのですがいかがでしょうか？
亀戸クロックが開業してからカメクロの価格が一段上がったような記憶があります(当時は市況も上昇してたので曖昧です)。
さらに、駅舎と上野東京ライン停車に関して、市長は今年度中にJRと協定締結したいと述べていたので、そのリリースが出るとプラスの影響があるのではないか(大きく価格に反映されるのは停車するようになってからですが)。
これらが重なる時期で、パークタワー川口本町の5-10%の値上げはありそう。

[22746: 匿名さん]

いつまでもこのスレにいるなんて川口クロス大好きすぎる
いつまでもネガキャンしてるのは好きな人ほどイジメたくなる子供の心をもった純粋すぎる人なのだろう

[22747: 匿名さん]

川口はほぼ東京！資産性最強！今年は坪単価500万突破だぜ！うえーい！

これで良いかな？頼むからもう連投するのはやめてな。

[22748: 検討板ユーザーさん]

上がる下がるは別に川口だけの話じゃないからここで議論する意味ないよね、相場に依存するだけ
ここで話するとしたら川口周辺もしくは同坪単価のエリアとの比較ぐらいじゃない？
それ以外の話するやつはただ粘着したいだけの残念な人

[22749: マンション検討中さん]

中古のここがいつまでも書き込みあってパークタワーがスレ全然動かないあたり適正価格がこの辺なんだろうな。
パークタワーだと割高感あるからここ少しでも安く買いたいって感じかな

[22758: 管理担当]

[NO.22742～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22759: マンション検討中さん]

削除されまくってここの掲示板にはまともなユーザーがいないみたいですね

[22760: 名無しさん]

実際、5年後、10年後の価値を考えたときに、
ここと三井の方のどっちが上になるか気になる。

個人的には立地的にこっちの方が上になりそうとは思うが

[22761: マンション比較中さん]

>>22760 名無しさん

５年、１０年ならパークじゃないかな？
１０年経ったらここは築12年ぐらいだけど向こうは築8年ぐらいだし
一桁と二桁じゃ違うよ

[22762: マンション検討中さん]

>>22760 名無しさん
中古で三井の距離なら立地差はそこまで大きくない、築年数分で三井の方が高いかな程度
でも三井は分譲時期が相場の天井の可能性があるから、分譲時からの下落率が低いのはクロスかなと思う

[22763: 検討板ユーザーさん]

>>22762 マンション検討中さん
規模や利便性等でクロスが完全に上だな。

[22764: 匿名さん]

5年後は変動金利3％くらいになってどちらも坪250～300万円くらいで取引されてるんじゃないですかね。

[22765: マンション検討中さん]

利上げ決定したしこれから段階的にまだまだあげていくみたいだから無理してここ買ったやつはローンで首回らなくなる前に売った方がいいぞ
不動産価格は下がって支払いだけは増えていってじゃ苦しくなるからな

[22766: 匿名さん]

インフレ抑制のために金利を徐々に引き上げても、なかなかインフレが収まらず、気づけば金利が7%を超える事態に。住宅ローンの返済では元本が減らず、未払い利息が膨らんでいく。多くの人が住宅ローン返済に行き詰まる。このような平成バブル崩壊後の悪夢の再現だけは避けて欲しいですね。

[22767: マンション検討中さん]

ローンを繰り上げで完済すればよくないか。安くなれば格差も小さくなって住み替えやすくなりますかね。

[22768: eマンションさん]

ネガさんはクロス購入民が無理してローン組んでると思い込みたいんだね
あなたの周りにはあまり高所得の人がいないんだろうけど、支払い余裕な人が多いですよ

[22769: 匿名さん]

現在、不動産価格が高騰しているため、フルレバレッジで変動金利を選択し、繰り上げ返済の余力がない世帯が多いのではないでしょうか。
現在の住宅購入適齢期の人々の親世代では、住宅ローン金利が3％～4％程度でした。金利が3％上昇すると、返済総額も毎月の支払額も約6割増加します。このように、金利が与える影響は非常に大きいのです。そのため、当時は住宅ローンの借入額は年収の5倍までが限度という考え方が一般的でした。
それに対して、ここ数年は住宅ローンの金利が歴史的な低水準で推移し、レバレッジを効かせて借り入れるのが一般的な状況でした。
このような背景から、親世代に住宅購入の相談をすると、「借り過ぎだ」「やめておけ」と購入を止められ、世代間で意見が対立することが多々ありました。
つまり、金利という重要な前提条件がそれぞれの世代で異なるため、住宅購入に関する考え方に齟齬が生じていたのです。

[22770: マンコミュファンさん]

そんな高所得者様が何で川口なんかにいるの？
都内が買えないからでしょ？

[22771: 匿名さん]

繰り上げ返済する余力があるなら良いのではないですか。
私の周りには1億円近い金融資産を持つ20代、30代はほとんどいませんが、22768さんの周りは随分と裕福な人が多いようですね。
外資系金融機関、キーエンス、三大商社などに勤めているのでしょうか。景気が良いようで羨ましい限りです。

[22772: 検討板ユーザーさん]

>>22770 マンコミュファンさん
なんで川口を下に見てるのに、このスレにいるの？
このマンションが好きで仕方ないからでしょ？

[22773: マンション検討中さん]

都内でフルローンギリギリで買うよりも今みたいな利上げなどを想定して余裕を持った返済計画で川口を選んだ
とは考えられないものかね

[22774: eマンションさん]

ここ買う人は実需だし無理して買ってる人は少ない気がする
値上がり期待で背伸びして買う人は川口より都内買ってそう

[22775: マンション検討中さん]

また匿名さんが発狂してるね。
去年金利上がったけど不動産価格下がったかな～？
給料上がらないって騒いでるのに5年後に金利が3%？
ほんと低所得の賃貸暮らし民は呆れるね～

[22776: 評判気になるさん]

ローンでカツカツどころか、このマンションに停まってる車なんて高級外車だらけやん
お金あるとこにはあんのよ

[22777: 匿名さん]

不動産は売買に時間がかかる資産のため、金利上昇の影響が即座に価格に反映されるわけではなく、一定のタイムラグが存在する。
そして、現在は、金融機関が政策金利の上昇を、優遇金利幅を広げることで吸収している。2024年1月時点では変動金利は0.4～0.5%程度の相場となっており、まだ金利上昇には至っていない。
しかし、調達金利が上昇していく現在の局面で貸出金利を抑えるこの対応には限界があり、近い将来、住宅ローンの貸出金利は確実に上昇する。その段階になってようやく本格的な不動産価格の下落が始まる。
つまり、不動産価格の下落はこれから始まる。

[22778: 匿名さん]

高級外車を所有していることが、住宅ローンの繰り上げ返済の余力がある裕福な家庭を示すという命題は、論理的に成立しません。
まず、高級外車を持っていることは、必ずしも経済的余裕を意味するわけではありません。例えば、外車をリースしている場合や、ローンで購入している場合も考えられます。このような状況では、表面的には高級な生活を送っているように見えても、実際には負債が大きく、経済的に厳しい状況にある可能性があります。

[22779: 匿名さん]

>>22776 評判気になるさん
そうなんですよね
1000万円超の外車をよく見かけます

[22780: マンション検討中さん]

>>22777 匿名さん
変動金利が住宅ローン減税上回るまでは借り得だから、これからとしても1年以上先では？

[22781: マンション検討中さん]

>>22778 匿名さん

どうしても認めたくないんだね
クロスと高級会社のローン払えるのすげー

[22782: eマンションさん]

>>22777 匿名さん

そもそもいまの日本が金利3%まで上げれるとガチで思ってるみたいで草

[22783: 検討板ユーザーさん]

金利上がったら苦しいのか調べてみたけど、
頭金クソ入れてるから5%まで行ってもギリ耐えれたわ。
その前に東京から人いなくなりそうだけども。

心配してくれてありがとねぇ

[22784: 匿名さん]

だからその全くロジカルでない個人の感想を繰り返し投稿して話をうやむやにするのをやめてもらえませんか？
私は、単に『認めたくない』といった感情論ではなく、論理的に成立しない点を具体的に指摘しています。
『高級外車を所有していることが、住宅ローンの繰り上げ返済の余力がある裕福な家庭を示すという命題は、論理的に成立しない』と言っているのだから、それに対してロジカルに反論してください。
あなたの書き込みはすべてただのあなたの思い込みと感想に過ぎません。

[22785: マンション検討中さん]

長文ロジカルおじさん現実世界では誰からも相手にされてなさそう

[22786: 評判気になるさん]

時間の無駄だから議論吹っ掛けるのなんてやめときゃ良いのに。これまでの流れ見りゃ分かるだろ。また荒らされてごっそり書き込み削除されて焼け野原になって終わり。

[22787: 評判気になるさん]

こんな掲示板に張り付いてないでもっと生産的な事に時間使った方が幸せになれるぞ。

[22788: マンコミュファンさん]

他人の家計を妄想で議論して楽しいのかしら
他人の返済がカツカツかどうかなんて超超超興味ないのですが

[22789: マンション検討中さん]

この人プラウドタワー川口のスレから張り付いてる人でしょ
完売済みのマンションに張り付いて何目的？損するからクロスは買うなっていいたいの？
販売開始するパークタワーの方に行って忠告すれば良いと思うよ

[22792: マンション検討中さん]

>>22776 評判気になるさん
タワーパーキングで車寄せもないマンションだと思うんだけど、高級車だらけって何処にそんな沢山停まってるの見たの？

[22793: 匿名さん]

基本駐車待ちとか荷物下ろすので土日は3台くらい日中通ると止まってるし、
歩いてると出入りする瞬間もたくさん見かけるわよ

[22794: マンション検討中さん]

基本何台かはパーキングの前にいますね　タワーパーキングだと待ちもあるし

[22797: eマンションさん]

そもそも5年後に金利が3％まで上がるという妄想からスタートしてるんだからロジカルな反論をしようがないな。
一生言い訳しながら賃貸暮らししてればいいよお前は。

[22799: マンコミュファンさん]

事実として分かることは、金持ちそうな風貌の家族がゲレンデやらポルシェやらを駐車場によく止めているということだけだからなー。

それを無理してるはずと妄想されても、そうですかー勝手にそう思っててくださいーとかしか言えんなw

[22802: 口コミ知りたいさん]

>>22792 マンション検討中さん
誰も高級車が一度にたくさん並んでいるなんて言っていませんよ

[22807: 管理担当]

[NO.22790～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22808: ロジカルニキファン]

ロジカルに考えてみたけど、ここにきてネガばかりしてるのって愛情ありすぎて嫉妬に変わってる以外ないと思うから、
ロジカルニキにはなぜここでロジカルを発揮しようと頑張ってるのか、ロジカルに説明してほしい

[22809: 匿名さん]

ゲレンデは嘘だろ？
嘘はいかんよｗ

[22810: 匿名]

>>22809 匿名さん

ロジカルに考えたのだが
車種などどーでもいい との結論に達したが

[22811: マンション検討中さん]

ゲレンデやマセラティも見かける

[22812: 匿名さん]

>>22809 匿名さん
可哀想な人…

[22813: ロジカルニキファン]

>>22809 匿名さん
ロジカルに教えてあげるんだけど、
他人の高級車を盛っても何のメリットもないから、ロジカルに考えて本当のことを書いてるよ

[22814: 匿名さん]

「ロジカル」を強調しながら、まったくロジカルでない点が皮肉として面白いところですね。

[22816: マンション掲示板さん]

>>22811 マンション検討中さん
普通によく見かける

[22818: eマンションさん]

こないだロールスロイスとランボルギーニも見たな

[22819: 名無しさん]

1億円の住宅ローンを組んで減税を得つつ、手持ちの1億円を株や債券に投資すれば金利上昇分はカバーできるんじゃないの？

[22820: 匿名さん]

ここのロクに駐車場もないマンションやん
レンタカーとちゃう？
ナンバーに「わ」があったやろ

[22822: 匿名さん]

>>22819 名無しさん
ネガしてる賃貸暮らし民はそもそもローン下りないからそういう発送がないんだよ笑

[22824: マンコミュファンさん]

>>22820 匿名さん

真面目に答えると、近くにそこそこ借りれる駐車場あるので余裕で持てます。ほんますまん。

[22825: マンコミュファンさん]

どこの駐車場ですか？
月極めでクロスの近くで機械式じゃないとこ探してるので教えてください

[22826: マンコミュファンさん]

>>22825 マンコミュファンさん
機械式じゃないとなると結構空かないですね

私も機械式じゃないところで借りてますが、
クロスから5分くらい歩くことを許容として借りてますよ
あとは頑張って探してみてね

[22827: マンコミュファンさん]

歩いて５分だと駅まで行けちゃいますもんね(笑)
駐車場空かないかなと待ち望んでます

[22830: マンション検討中さん]

むかしむかしはセントラル教習所ってのがあったな

[22831: マンション検討中さん]

この前、ある外資系金融機関のかたと打ち合わせしてた時に、湾岸の高騰の要因の一つである中国人マンションブロガーおよび業者たちが、川口のタワマンも紹介し始めてるといってた。３LDKの住戸いま全部はけたけど、たぶんもう一段価格上がると思うわ、70平米以上だと。

[22832: マンション検討中さん]

外資だかなんだか知らんけど川口勧めるなんて5年ぐらい遅れてんじゃねーか？
中国人は眺望求めて湾岸探してるのに川口推すポンコツっぷりもびっくりだわ

[22833: マンション検討中さん]

信じてもらえないならそれはそれで仕方ないんだけど、超一流の会社の営業のひとがいってた。豊洲とか値上がりしすぎてしんどいとおもってる中国人の富裕層は一定数いて分散のスコープに入ってるみたい。ブロガーのトレンドもかわってるって話ね

[22834: 通りがかりさん]

>>22831 マンション検討中さん

へぇ 興味深い情報。そーなると今出てる中古2LDKも 価格下げずに販売続けますね。70平米に引っ張られて上がるから。もしかしたら 今買っといた方がいいです？ついさっきまで高すぎと思ってたんですけど。

[22835: 匿名さん]

>>22831 マンション検討中さん
まぁ、川口の立地、利便性や将来性(再開発、中距離停車等)が買われたんじゃないの？

[22836: マンション検討中さん]

>>22832 マンション検討中さん
ここも中国人かなり多いから5年前から推されていたんでしょうね。

[22837: マンション検討中さん]

中国人にとっては川口のデメリットは関係ないもんねぇ　
彼らにとっては仲間が多いとこの方が住みやすいよな

[22838: 評判気になるさん]

>>22831 マンション検討中さん
流石にふくわw
笑わせやがってw

[22839: 匿名さん]

ウケる。中国人富裕層に唐突に川口のタワマンなんか勧めたらそいつは信用失って終わりだよ。
エルメスのバーキン狙いだと百貨店の外商に事前に伝えてるのに、コーチのバッグ勧められるようなもん。そんな顧客のニーズをガン無視のアホに二度と仲介頼まねえだろ。

[22840: 匿名さん]

>>22839 さん

コーチのバックどころかレジ袋。
川口なんざ それ以下だよ。
だよね？ガチネガの皆さん！
ペラッペラの半透明なマンションに貼り付いても意味ないよ。時間の無駄です。バーキン探しにお出かけあそばせっ。




いまいち
いまいち

[22841: マンション検討中さん]

港区ならまだしも豊洲とかがエルメス？アホすぎん？笑

[22842: 匿名さん]

嘘松投稿削除して逃走した後は大人しくしときゃ良いのに。
嘘ついたらまずはごめんなさいでしょう？

[22843: マンション掲示板さん]

>>22831 >>22835 は私からは非表示なのでいつもの買い煽りの方の妄想だろうね。

[22844: 通りがかりさん]

>>22843 マンション掲示板さん

えー ただの買い煽りさんだったんだ。
騙された。こりゃ2LDK買わんで正解やなぁ。
マンション掲示板さん ありがとう。