プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2274: 匿名さん]

>>2273 マンション検討中さん

駐輪場はスロープとのことですが、手で自転車を押して登らなきゃいけないのでしょうか？

[2275: 評判気になるさん]

>>2273 マンション検討中さん

>>2273 マンション検討中さん
見てるポイントが鋭い
そして、毎日のことで、ベランダの板が高い低くなんて話でなく、めちゃくちゃ大事なことですね

[2276: マンション検討中さん]

>>2274 匿名さん
最悪、手押しで地下2階から自転車を運ぶことになります。
そこにじっとしていない幼児がいるとなると、ワンオペで自転車運ぶのはなかなか厳しいかと

[2277: N]

>>2276 マンション検討中さん

最悪、とはどういうことですか？
手押しで運ばない方法もあるということでしょうか。

[2278: 名無しさん]

>>2277 Nさん
一番悪い状態は地下二階って意味じゃないですか？

[2279: マンション検討中さん]

図面みると非常用エレベーターあるみたいですが、これ使って1階まであがるのはルール違反ですよね。1階のエレベーターホールがタイヤできたなくなりますし。

[2280: 匿名さん]

>>2276 マンション検討中さん

スロープにベルトコンベアーのようなものはついておらず、自力で上に押し上げる必要があるという意味でしょうか？

[2281: 匿名さん]

もうかなり要望書入ってるらしいですね。やはり２期まで待つしかないのか…。

[2282: 匿名さん]

>>2281 匿名さん
角部屋はほとんど全て要望書が入ったと聞きましたが本当でしょうか？

[2283: マンション検討中さん]

先週末ですが、AとMは大分入ってましたよ。

[2284: 匿名さん]

>>2283 マンション検討中さん
やはり、そうなんですね。
かと言ってHタイプは高すぎて…
皆さん、お金があるようで羨ましいです。

[2285: 検討板ユーザーさん]

>>2283 マンション検討中さん
結局、お金のある人は間取りの良い角部屋が買えて、間取りや眺望に問題のある7000万台の販売が慎重になっているようですね

[2286: 匿名さん]

東向きの間取りを確認された方に質問なんですが、東向きの間取りって、平面図見ると西向きの反転間取りのような気がするんですが、どうなんでしょうか？

[2287: 評判気になるさん]

ちょっと待て、川口に7000万も出して眺望などに問題あるって言っちゃう時代なんか？
マジかよ。冷静になれよ…
7000万も出したら二駅隣の蕨に豪邸建てられるぞ。
もしくは、2路線の南浦和に邸宅建てられるぞ。
やべーな

[2288: 匿名さん]

>>2287 評判気になるさん

首都圏で戸建ての生活はしたくない。
自分の選択肢には駅近マンション生活しかない。

[2289: マンション比較中さん]

南向き、こちらで言われてるほど眺望ひどくなかったですけどねぇ。
タワマン2棟あるけど、脇は抜けてる印象。
ちなみにMRでは、夏至・冬至の数時間おきの日照シミュレーション見せてもらえますよ。

[2290: あー疲れた]

>>2286 匿名さん

東側ですが、反転間取りは、ほどないです。

[2291: 匿名さん]

>>2290 あー疲れたさん

そうなんですね。
教えて頂きありがとうございます。
やはり、MRで確認しないと気になりますね。

[2292: あー疲れた]

>>2291 匿名さん

東側の間取り気になりますよね。
私は、モデルルーム行く前に営業の方に、東側の間取り見せて欲しいと伝えました。
快く見せて頂けました。
未完のパンフレットみたいな感じで見せては頂けました。印象は、良い間取りというよりかは、西側よりマシみたいな感じです。

[2293: 検討板ユーザーさん]

>>2292 あー疲れたさん
西側の間取りがひどすぎて、東がよく見えるってことか。
なんであんな無駄なスペース多いだろうな
廊下と洋室入口、リビングの導線。居住スペースが小さい。もう少し工夫できなかったんかな。

[2294: 検討板ユーザーさん]

三井不動産、免震でキター
通勤時間もかわらんし、1年程度の待ちなら、
都心からの検討者又は埼玉県富裕層はこっちがよいのでは
https://nskre.jp/oomiya/

高いだろうけど、都内検討者からしたら買える価格だろうから。

[2295: 口コミ知りたいさん]

>>2288 匿名さん
今度、首都圏で戸建て建てて生活する予定ですが、なぜダメなのでしょうか？

[2296: 通りがかりさん]

>>2295 口コミ知りたいさん
戸建てで生活が悪いとは言いませんが、戸建て予定ならこのマンションの検討板に来てわざわざ書き込む必要もないのでは？
あなたには関係のない場所でしょう。

[2297: 通りがかりさん]

>>2294 検討板ユーザーさん
大宮そごうも取り壊しの噂あります

[2298: 検討板ユーザーさん]

>>2294 検討板ユーザーさん

免震か。やっぱ大宮は凄いね。商業規模も交通利便性も県内随一だし地盤も良いし羨ましい（治安は浦和かな）。

[2299: 匿名さん]

都心から離れる北方面には興味ありまへんがな。

[2300: 匿名さん]

>>2299 匿名さん
興味がないんならここのスレに来ないで

[2301: マンション検討中さん]

今販売してるところより東向きの方が欲しい。。。
こういう場合、どうするべきか。。。

[2302: マンション検討中さん]

東向きは、販売開始を待つしかないと思います！営業さんに東の販売決まったら即連絡ほしいと伝えた方がいいですよ。
要望書早く出した方がいいですし。

[2303: 検討板ユーザーさん]

第一期の販売情報いつわかる？

[2304: マンション検討中さん]

第1期はもう要望書の受付を開始しており、南と西の角部屋と西Eタイプが埋まってきてますよ。
正式な購入希望の締切は、わからんです。

[2305: 匿名さん]

2300さん
2299さんは2298さんの大宮に対するアンサーだと思うから、ここに来ても別にいいじゃないの？
参考になる数見りゃ分かるよね。

[2306: マンション検討中さん]

>>2304 マンション検討中さん

西側の70平米前後でEタイプが1番人気なんだ。

[2307: あー疲れた]

>>2306 マンション検討中さん

7000きってますから。

[2308: 名無しさん]

>>2307 あー疲れたさん
こちらのライブラリーやスタディルームの利用時間制限について説明を既に受けられた方がいらっしゃったら教えて頂けないでしょうか？

[2309: 通りがかりさん]

8?24時まで、混んでたら2時間利用までって言ってかな。

[2310: 通りがかりさん]

？→から

[2311: マンション検討中さん]

>>2309 通りがかりさん

こちらは利用料はかからないってことでいいんだよね。

[2312: 名無しさん]

>>2309 通りがかりさん
ライブラリも同じですか？

[2313: マンション検討中さん]

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ発表されましたね！駅直結の大規模プラウド

[2314: 名無しの権兵衛]

>>2313 マンション検討中さん

武蔵浦和の方が設備仕様は上ですね！

[2315: 匿名さん]

>>2313 マンション検討中さん
ステーションアリーナ来ましたね。東池袋のプラウドタワー以来ですか

[2316: 匿名さん]

>>2315 匿名さん
駅直結かつ徒歩1分である必要があるから、
そりゃなかなか出てこないですよステアリは。

[2317: マンション検討中さん]

>>2314 名無しの権兵衛さん
グレードは川口の方が低いのか。まあその分安くなってるってことなんかな。。

[2318: マンション検討中さん]

>>2314 名無しの権兵衛さん
どれを見ておっしゃってますか？
ホームページ見ましたが川口の方がむしろいいように見えました。ガセネタですね（笑）

[2319: 名無しさん]

>>2314 名無しの権兵衛さん
川口は再開発だから仕方ない。再開発ものは地権者の絡みで、かなり早期に間取りとか設備決めなきゃいけないから、販売するときにはひと昔前のグレードになってる。これはあるあるだと思うよ

[2320: 名無しの権兵衛]

>>2318 マンション検討中さん

どこが、ガセネタ？
間違いなく、武蔵浦和の方が上でしょ笑

[2321: 匿名さん]

>>2319 名無しさん
なるほどそれは知りませんでした。まあ土地のランクに合わせて野村さんも入れる設備のグレードは使い分けてるでしょ。

[2322: 匿名さん]

比較する方多いんですかね。駅近・大規模・プラウドと共通項多いですから、双方見学しないと判断つかないですよね。武蔵浦和ステーションアリーナのサイト参考に貼っておきます。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

[2323: マンション検討中さん]

並行して比較できる物件が多いのは検討者にとっては良いことかと。野村不動産最近埼玉エリアに力入れてますね。

[2324: 評判気になるさん]

>>2323 マンション検討中さん

マジでええやん。
川口と同価格程度書いてあったから、同じ価格なら武蔵浦和駅直結が圧倒的に便利。

大宮タワーも含め、ドシドシでてくるな、優良物件。

間取りとか妥協して無理にここの第一に申し込まずよかった

広域検討なので、しっかりほかも見ながら検討します

[2325: 匿名さん]

>>2324 評判気になるさん
慎重姿勢も大事だと思います。
エリアのこだわりがなければ選択肢は広がりますからね。

[2326: 名無しさん]

>>2324 評判気になるさん
同価格はさすがにないのでは。もう案内始まってるんですか?

[2327: 評判気になるさん]

>>2325 匿名さん
それぞれそんな先でないので、子供とかの関係上、マスト川口でこのタイミングでないといけないって方でない限り、クロスは慌てて買うほどの価格や魅力があるほどでないので、営業のいうことは話半分で、客観的に見てます

トータルとして悪くはないので、検討の一つにはいれてますが、おそらく人気と打ち出す一期の販売戸数が全体の20％程度で要望書入ってます言われても、全く人気感はありません。

人気マンションなら、この規模でも半分以上は売り出して、売れるでしょう。

[2328: マンション検討中さん]

>>2327 評判気になるさん
半分って第一期の半分ということでしょうか？
全体の半分だと200戸以上なのでさすがにそれはないかと思います。あんまり一般的な数字を知らない方ですかね。

[2329: 通りがかりさん]

>>2311 マンション検討中さん
スタディもライブラリーも利用料かからないと聞きました。
それより、レンタサイクルが8台って聞いて、少ないなぁ…と思ってしまいました。。

[2330: マンション検討中さん]

>>2326 名無しさん
まだこれからだと思います。マンションマニアさんが価格予想してましたが

[2331: 匿名さん]

武蔵浦和とか大宮とかが比較対象に出てくるけど、ここを検討してる人は、埼玉県内で探してる訳じゃないだろうから、都心から離れる他エリアは興味ないんじゃないかな？
川口市云々よりも川口駅の位置が重要だよね。
残念ながら金額的に都内のハードルは高いけど、荒川渡って30分歩けば都内っていう「ほぼ都内」っていう点が検討材料で、埼玉県内の他地区は検討外でしょ。

[2332: マンション検討中さん]

三菱レジも川口に参戦
お手頃価格はこちらって感じになる物件ですかね？

三菱地所レジデンスがＪR川口駅東口近くに、10階建てマンションの建設を計画しているようです。年明けから工事に入り、完成が令和５年11月末の予定。フジタ川口マンションの隣です。81戸が入居します。川口駅東口では美術館建設も計画されており、ますますにぎわいが増しそうですね? https://t.co/IU9Lvs0HFV

[2333: マンション検討中さん]

災害時のリスクって皆さんどう考えてるんでしょうか

[2334: 匿名さん]

>>2331 匿名さん
ほぼ都内（笑）

[2335: 評判気になるさん]

>>2333 マンション検討中さん
災害リスクを気にしてる方は、ハザードマップで1番危険なエリアだからこのマンションを検討してないでしょうね

制震ですし、そこは割り切った方がここにいるのではないでしょうか？

[2336: 名無しさん]

>>2332 マンション検討中さん

それワンルーム系ですよ。
ファンドに卸す用じゃないですかね。

[2337: 匿名さん]

>>2336 名無しさん
単身者用ってことですか。
ファミリーってよりは、単身者とか夫婦二人で住むには便利な町ですもんね。

[2338: 匿名さん]

>>2334 匿名さん

(笑)って揶揄するけど、事実それが川口唯一のストロングポイントだからな(笑)

[2339: マンション検討中さん]

唯一の　なんですね（笑）

[2340: 匿名さん]

>>2324 評判気になるさん
比較できるものが多いのはプラスですね。ここと同価格か、少し上じゃないかと書かれてましたから、発表が楽しみです。

[2341: 匿名さん]

埼玉県民の評価と地方出身者の評価が真逆なのが面白い。地方出身者にとっては都心からの駅距離が優先するので川口を評価するが、埼玉県民はその街の歴史や文化というものも評価するので川口は下に位置し、浦和、大宮が上に評価される。
東京で言うと湾岸地域と世田谷みたいな感じ。当然川口が湾岸地域で浦和、大宮が世田谷のポジションに相当する。

[2342: 近隣住民さん]

>>2341 匿名さん
今や通勤する機会も減ったから、都心への距離より住む環境の方が大事なのではと思ってしまう

[2343: 匿名さん]

>>2341 匿名さん
なるほど。地方出身者と外国人はよそ者という共通点から同じ感覚で川口を選んで住むのだろうか。
https://news.careerconnection.jp/lifestyle/120116/

[2344: 匿名さん]

>>2341 匿名さん
なんかモヤモヤしてたのはまさにこれだ。都心に近い方が良いのであれば絶対に都内が良いけど、価格が高くて買えないから下って川口かなと思うけど、結局妥協の選択肢。
妥協と思いたくないから街としての良いところ探そうと思うけどそうすると浦和とか大宮の方が良く写る。

[2345: 匿名さん]

>>2341 匿名さん
地盤的にも湾岸と位置づけが同じという皮肉。

[2346: 名無しさん]

>>2344 匿名さん
パチンコ屋多い気がしたけどこんなもん？あと臭いが気になった。

[2347: 購入経験者さん]

でもさー、都内の一等地の掲示板見ても、みんな醜い争いしてるじゃん？
結局変わらんのよな、どこ住んだって。本人が満足するなら良し。
あんまり他人の評価気にしすぎると、どこも買えなくなるさね。
個人的には、いま賃貸住みの人はさっさと分譲買ってスペック上げ＆税制優遇を享受したほうが、トータル的な満足感は高いんじゃないかねー。

[2348: マンション検討中さん]

東京住んで真の勝ち組は電車で移動しない人だな
電車乗ってる時点で時間無駄にしてる

[2349: 匿名さん]

>>2346 名無しさん
大きいパチンコ屋2つくらいありましたね

[2350: マンション検討中さん]

他人の目とか気にすんな、自分が幸せやったらそれでええやろ。

[2351: 匿名さん]

論理的に思考して買うマンションではないと思う。周辺エリアと比較しての優位性など考え出すと劣ってる面ばかりが目立つ。
川口ラブの人々が感情で買うマンションってだけな気がする。資産性とか関係なしに川口が好きだからって

[2352: マンション検討さん]

>>2350 マンション検討中さん
そうですね。川口好きであれば周りからの評価とか意見は関係ないですからね。

[2353: 匿名さん]

>>2351 匿名さん
同意します

[2354: 名無しさん]

>>2344 匿名さん
そりゃあ湾岸より世田谷の方が価格が高いのは当たり前なわけですね。

[2355: 匿名さん]

何で西プラより盛り上がらないんだろうか？
あっちのスレはネガ、ポジ共凄くて、楽しんでたのに。

[2356: マンション検討中さん]

西プラ？

[2357: 評判気になるさん]

>>2351 匿名さん

>>2351 匿名さん
確かに、その通りで、色々な面で他のマンションと比べ見劣りするのは事実だし、現状は優良マンションも多く、あえてココをってのは川口出身な方だと思います。
参考になるの数が物語ってる。

[2358: 匿名さん]

>>2357 評判気になるさん
皆さん刺さってますね笑
確かにそう思います。他と比較したら良い物件いっぱいありますからね今。

[2359: マンション検討中さん]

>>2357 評判気になるさん
逆に川口こだわりなくて比較したい人はどこ見ればよいんでしょうか？

[2360: マンション検討中さん]

まあ川口では確かに高いかも知れんし、他のエリア（大宮・浦和）と比べて劣ってるかもしれんけど。

坪単価330万円における満足度は高いと思ってます。上には上がいるのはわかったうえでの発言っす。

[2361: マンション検討中さん]

>>2359 マンション検討中さん
大手分譲、駅近、大規模マンションじゃないですか

[2362: 匿名さん]

>>2360 マンション検討中さん
価値観は人それぞれですから。
資産価値を考えるとマスにウケる条件が必要だけど、個人の満足度を考えると自分の感性にしたがった方がいい。

[2363: 匿名さん]

>>2359 マンション検討中さん
既出ですが大宮スカイ&スクエアザ・タワー、
プラウド武蔵浦和ステーションアリーナ辺りが近しいと思います。

[2364: マンションコミュニティさん]

>>2356 マンション検討中さん
西口のプラウドタワーのことじゃないですか？

[2365: 評判気になるさん]

>>2364 マンションコミュニティさん

>>2364 マンションコミュニティさん
なんやかんやで、西プラは派手さはないけど、住みやすい街ランキング発表前で、価格抑えめ仕様高め
で、西口ではベストな立地だから、まあ人気はてるか

[2366: マンション検討中さん]

川口も三井のタワー再開発あるからこのまま人工代が変わらなければ結果ここはお買い得だったとなる可能性はある。
また川口駅のリニューアル、東京上野ラインの停車の話がすすめばさらにワンチャンの価格上昇が見込める…
妄想ですがね。

[2367: マンション検討中さん]

>>2351 匿名さん
資産性はあるでしょ。明らかに割安。
少なくともプラウドタワーがうじゃうじゃいて中古で売る時困りそうな武蔵浦和とか、都心距離が離れすぎる大宮とかよりはぜんぜん良い。
私は元不動産業者の埼玉県民ですが、不動産業者が買うとしたらむしろ川口だと思う。現に私も検討者です。
これ見て勘違いする人がいたらかわいそう。

[2368: マンション検討中さん]

>>2354 名無しさん
その世田谷が今やニュースになるほど人気がなくなってるんですけどね（笑）調べればわかります。

[2369: 名無しの権兵衛]

>>2366 マンション検討中さん

三井不動産のタワマンの方が、クロスより安いですよね？

[2370: 名無しさん]

>>2369 名無しの権兵衛さん

なぜそう言い切れるんですか？
まだ開発始まってすらいないのに。材料費も上がってますし、世界的に経済活動再開したらさらに上がりますよ。
選挙では給料上げましょうなんてどこも言ってるから人件費は確実にあがると思います。
土地代はわかりませんがまだゼネコンとの契約は先だと思いますから施工費は確実に高いです。

クロスより安い要素が土地代をどれだけ抑えて取得できているかです。おそらくですがそこまで安く仕込めてはないと思いますよ。

[2371: マンション検討中さん]

今日も臭いますね
別に荒らしたい訳ではないのですが、気になる事実なので

[2372: マンション検討中さん]

2年もあとにできるパークタワーがクロスより安いとは到底思えないなぁ

[2373: マンション検討中さん]

昨日今日はMRはどうでしょうかね。にぎわってますでしょうか。