プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[22677: 評判気になるさん]

>>22652 住民さん
購入後もマンスレを覗いているのは住み替えを検討しているからですか？

[22682: 管理担当]

[NO.22675～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[22683: 通りがかり]

1LDKの坪450、3LDKの賃料38万が出てきました

[22684: マンコミュファンさん]

>>22683 通りがかりさん
全体的に見ると利便性が非常に高いので、需要がそこそこあると思うなぁ。

[22685: 名無しさん]

24日の日銀政策決定会合で0.25%の利上げが発表される可能性が高い。日銀が今年中に0.5%政策金利を上げる予定だと宣言しているのに、まだ不動産価格が上昇すると信じている人たちは随分と楽観的ですね。

[22686: 名無しさん]

知っていますか？フルローンでマイホームを購入する場合、金利1％上昇で支払い総額は２割も増加するんですよ。
金融機関もすでに融資を引き締め始めています。ここ最近、最優遇金利+0.5%程度の条件を提示され購入を断念する人が増加しています。
不動産屋に0.4%で返済計画を出されて融資申し込みをしたら0.9％でしか貸せないと銀行に回答され購入を断念と言う流れです。そりゃあそうですよね。0.5%金利が上がると支払総額は１割程度増加するのですから。

[22687: 名無しさん]

帳尻を合わせるには１割安い物件を買うしかありません。
つまり投資家が買わないエリアの実需物件は１割安くしないと売れないと言うことです。
さて、ここで問題です。川口は実需じゃなくて投資家が好んで購入するようなエリアでしょうか？

[22688: 匿名]

>>22687 名無しさん

あなたの意図は？
こんなマンション買うべきではない、とのご意見？
単刀直入に言って貰えると助かります。

[22689: 口コミ知りたいさん]

>>22686 名無しさん

で、何がいいたいの？
新築マンションスレでもなく、ここは2年前にローンなんて始まってるだろ
君は時間軸が違うのかな

[22690: 負動産投機家]

買って失敗したぜ(>_<)

単に近いというだけで荒川なんて渡らなきゃあ良かった、都内と雲泥の差

赤羽駅 ＞＞＞＞ 川口駅

[22691: 名無しさん]

そのマンションが気に入り余裕のある支払い計画が立つなら買えばいいと思います。
マイホーム購入は投資ではない。値上がりしようが値下がりしようが売らなきゃ関係ない。
マイホームでの生活で得られる満足感はプライスレスです。
キャピタルゲインなんて幻に騙されて、与信の限界までローンを組んで、不動産屋の養分にされている事にも気づかずイキっている連中を見ると、ついつい余計な事を言ってしまうだけです。

[22692: eマンションさん]

最近の小池都知事の子育て支援などの大盤振る舞いを見ていると、東京都民は得だと言う残念な気持ちにはなりますよね。
川口市は日本全国の自治体の中でも有数の財政状態の健全さではありますが、東京都だけは完全に別格。どこの自治体も東京都の真似はできない。

[22693: マンション検討中さん]

ここはフルローンではなく、一括でも買える層が買うのではないか。着いて来れない層は他を検討する方がいいです。
豊海は数ヶ月で1.5倍になり、今や坪1000万ほどでも数倍の倍率らしいです。格差は広がる。

[22694: eマンションさん]

東京都と川口市の水道料金を比較すると11%ほど川口市の方が高いのです。それでも、川口市はきちんとインフラの更新した上で値上げをしている自治体なので全然マシな部類です。お金がない自治体は老朽化したインフラを更新できていませんからね。
自治体間の行政サービスの格差は今後も広がっていきますから、どこの自治体に住むかがより重要になってきます。

[22695: 名無しさん]

>>22693 マンション検討中さん
こう言う適当な書き込みを見るとどうして突っ込みたくなるんですよね。
だから何なんですか？ここは豊海ではなく埼玉県川口市です。海外投資家が現金一括で買うような立地ではありません。
川口のマンションを現金一括で買う人なんてほとんどいません。ほぼほぼ実需で住宅ローンを組んで購入しています。

[22696: 名無しさん]

埼玉県川口市のタワマン所有者が、都心3区のタワマン所有者気取りで、キャピタルゲインを狙えるとイキった発言をするのは流石にやめた方が良いと思いますよ。
川口はほぼ東京などと言うのは不動産屋が不動産を売るために考えた詭弁で、完全に埼玉です。

[22697: 口コミ知りたいさん]

何を粘着してるんだか。あたり前のことをツラツラと長文で書いてただの暇人か

[22698: 匿名]

>>22696 名無しさん

名無しさんって 川口クロス住人さんなの？
ここの中古を買いたいと思ってる検討中さんなの？
川口市近郊を買う予定さんなの？
都内から荒川の先を眺めてるだけさんなの？
そちらの立ち位置不明なんので、ご発言意図が判らんのでね。

[22699: 匿名]

どうでもいいけど。

[22700: マンコミュファンさん]

この前の物件が売れたこと以上に、
3LDK38万円の賃貸が成約するのかは興味深いな

[22701: マンション検討中さん]

>>22686 名無しさん

必死だねぇ

[22702: 口コミ知りたいさん]

>>22695 名無しさん
賃貸に出してるのは一括購入じゃないですか？
実需でもローンの方が減税で儲かるけど、ほぼ億のマンション買う世帯なら大半を繰り上げ返済できる余裕はあると思う。

[22703: マンション検討中さん]

>>22690 負動産投機家さん
ダサい名前つけてないで失敗したなら売ったら？
今ならプラスで売れるだろ

[22704: 名無しさん]

住み始めてもうすぐ2年の人もいて、
ポジもネガも色々な感想あると思うけど、
ピンポイトで赤羽にしておけば良かったって思ってる人はいないだろ笑

そんな意味わからんなりすましまでして何がしたいんだ

[22705: マンション検討中さん]

未だにパークタワーより書き込みが多いの謎すぎる
嫉妬かな？

[22706: マンション検討中さん]

火の無い所に煙は立たない

[22707: マンション検討中さん]

名無しとして偉そうに語ってるやついるけど、
実際金利一回上がったけどその後不動産価格下落したか？上がる一方だよな？
川口のくせにキャピタルゲインを語るのはやめろと言うけど、希望を語ってるわけてわはなく実際上がってるんだよな？
願望語るんじゃなくて現実見ろよ笑

いい年して自分が賃貸暮らしなのは世の中のことをよく理解してるからだ！今後下がるんだ！キリッ！って言い聞かせてるみたいだけど実際クロス購入してる人は基本儲かってるからな。まあそもそも川口ですら買えない＊＊＊だからその時もいまも賃貸暮らしだろうけどさ。

[22708: マンション検討中さん]

誤字ったな。
わけてわはなく　→ わけではなく

[22709: マンション検討中さん]

>>22707 マンション検討中さん

必死だねぇ

[22710: マンション検討中さん]

>>22709 マンション検討中さん
反論できないけどなんとか攻撃したくて必死なのはお前じゃない？笑

[22711: 通りがかりさん]

>>22709 マンション検討中さん
効いてる効いてる

[22712: 匿名さん]

「ですら」の川口しか買えない底辺が何か言ってるねｗｗ

[22713: 名無しさん]

不動産は流動性が低いから株価みたいにすぐに価格は乱高下しない。近年の首都圏の不動産相場は日経平均と強い相関性があり、大体日経平均の半年遅れて動く。
流動性って概念、理解できるかな？

[22714: 名無しさん]

日経平均と強い相関性があると言うことは不動産市場に投資マネーが流入していると言うこと。
つまり、実需ではなく投資マネーにより不動産相場が作られている。
これが不動産バブルでないなら何なんだろうな。

[22715: 匿名さん]

使用禁止文字まで使って騒いでいたら必死だと思うよ。
理性があって落ち着いていれば禁止文字になるような汚い言葉使おうとしないからね。

[22716: 名無しさん]

今の日本の不動産バブルを引き起こしているのは中国人を主とした外国人マネー。
外国人の不動産取得に制限をかけないからこんな事になる。
通貨が弱い国はシンガポールみたいに外国人の不動産購入に重税を課さないと、一等地の所有者はみんな外国人なんて事になりかねない。

[22717: 評判気になるさん]

>>22715 匿名さん
余計ヒートアップするからスルー推奨。

[22718: マンコミュファンさん]

おじさん達、いつも変なことで煽ってそれにキレて、
管理人に消されて、、、
良い年して虚しくならないかい？何も残せてやいないよ

[22719: 匿名さん]

>>22718 マンコミュファンさん

クロスのエレベーターに貼っておいてよそれｗ

[22720: 名無しさん]

>>22712 匿名さん
賃貸暮らしが吠えてるねww

[22721: マンション検討中さん]

>>22715 匿名さん
別に最後の単語を言い訳に話そらさないで偉そうにまた反論してみたら？

[22722: 口コミ知りたいさん]

>>22719 匿名さん

賃貸暮らしのお前向けなんだからクロスに貼っても意味ないやんw

[22723: 匿名さん]

>>22722 口コミ知りたいさん

おまえのブサイクな顔面に貼っておけよｗ

[22724: 通りがかりさん]

>>22723 匿名さん

煽り方が子供っぽい。微笑ましくもある。
匿名さんって まさかお子さん？

[22725: eマンションさん]

お子(供部屋おじ)さん

[22726: マンション検討中さん]

川口は治安が悪いと言われていますが、この板の書き込み見れば答え合わせできますね。