川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。
住所:埼玉県川口市栄町3丁目
交通:京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
(http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/)
売主:野村不動産株式会社
施工会社:前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番)
交通情報 JR京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居(引渡)時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)
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[スレ作成日時]2016-09-17 18:06:27
プラウドタワー川口クロス
22647:
マンコミュファンさん
[2025-01-16 13:27:07]
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22648:
マンション比較中さん
[2025-01-16 15:38:10]
日本クルド建設業協会だとよ
どうすんのw? |
22649:
匿名さん
[2025-01-16 16:15:23]
|
22650:
匿名さん
[2025-01-16 19:02:27]
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22651:
口コミ知りたいさん
[2025-01-16 19:29:32]
いつもポジっぽいニュース後は必死にクルドの話題引っ張ってきて、負けないように頑張るの可愛いよね
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22652:
住民
[2025-01-16 19:46:10]
個人的な感想ですが…
実需で買った者です。購入当初は1千万は投資の気持ちでした。(購入価格6千8百万)含み益2千万になってるのは結果であって、それが現実かと思います。 |
22653:
評判気になるさん
[2025-01-16 21:29:38]
株もそうだけど売却してこそ利益が出るんであって所有してるだけじゃ下がる可能性も大いにあるんだよ
|
22654:
マンション検討中さん
[2025-01-16 21:31:07]
穴場かもしれませんね。有明や三鷹の新築が坪700になってきました。最近の大手の賃上は5%、株式投資でも儲かるため、購買力が上昇してます。
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22655:
マンション掲示板さん
[2025-01-16 21:36:49]
建築費の高騰が本当にすごいですね
クロスと同じ値段で売り出されるマンションがあったとしても、内装の質が下がったり広さが削られたりしちゃうんだろうな |
22656:
匿名さん
[2025-01-16 22:23:20]
>>22654 マンション検討中さん
ますます買える人と買えない人の格差が広がっている |
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22657:
匿名さん
[2025-01-16 22:51:55]
いくら含み益が出ても、買い替えるマンションも上がってるだろうから儲からないんじゃない?
何れにしても五、六年前のパークハウス川口本町とプラウドタワー川口位から異常に高騰してるから、中古もそれなり。 |
22658:
匿名さん
[2025-01-16 23:04:32]
この時代に川口クロスはたった+2千万かよ! なんかかわいそうw |
22659:
マンション検討中さん
[2025-01-16 23:13:58]
>>22657 匿名さん
儲からないけど損もしないでしょう、乗り換えても微益ぐらいは出るかな。 西プラや都内物件は乗り換えても結構大きく利益が出そうです。 昨今の相場の上昇は異常ですが、クロスも含め埼玉の物件は実需目的で住む人が多いので、相場通り中古価格が上がっているクロスは安心して住んでいられますね。 |
22660:
口コミ知りたいさん
[2025-01-16 23:36:50]
結局東京が上がる状況なら、築浅のここや川口本町は追随する形で上がり続けるよ
ただ、少しタイムラグが生まれる形でついていく形にはなってるはずなので、来年時点での坪500は確度かなり高い、 それ以上になるかは街のブランドイメージがどう変わっていくか次第なんじゃないかな |
22661:
評判気になるさん
[2025-01-17 00:12:20]
このインフレで給与が上がらない会社に勤めてる人は本気で危機感持った方がいい。人の心配より自分の生活のこと考えなさい
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22662:
通りがかりさん
[2025-01-17 02:08:19]
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22663:
マンコミュファンさん
[2025-01-17 07:28:04]
ここにある通り、西プラあたりから高って思ったが、あそこでめちゃくちゃ買いだった。という日がくるとは、、
流れ的に、クロスの1期は安かったので安心出来たが、ここはどーだろうか 川口としてめちゃくちゃ高いけど、全体からみて、今後の開発までみると割安な気さえする いずれにしても、一定の維持は堅いような |
22664:
検討板ユーザーさん
[2025-01-17 10:23:47]
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22665:
マンション比較中さん
[2025-01-17 20:56:03]
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22666:
通りがかりさん
[2025-01-17 22:05:36]
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22667:
マンション検討中さん
[2025-01-17 22:14:08]
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22668:
通りがかりさん
[2025-01-17 22:42:31]
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22669:
評判気になるさん
[2025-01-17 22:54:12]
ロジック確認じじぃも、本気度確認じじぃもただただ見苦しいので、どっか他でやってね
|
22670:
マンション掲示板さん
[2025-01-17 22:57:55]
本気なの?本気なの?って煽ってる変な人も、
マンション探ししてる良い年のおじさんが学歴属性マウント取ろうとしてる変な人も、 ほんまにウケるなぁ |
22671:
名無しさん
[2025-01-18 02:23:48]
書き込みのレベルが小学生レベルですが、川口住民ってみんなこんな感じなんですか?
管理組合がまともに機能しなさそうですね。 |
22672:
名無しさん
[2025-01-18 05:16:26]
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22673:
匿名
[2025-01-18 08:22:28]
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22674:
マンション検討中さん
[2025-01-18 09:29:24]
>>22672 名無しさん
そうなると今はネット上だけの発散で済んでいますが潜在的に川口駅前の犯罪リスクが高まりつつあるって事ですね。 |
22677:
評判気になるさん
[2025-01-18 12:10:36]
>>22652 住民さん
購入後もマンスレを覗いているのは住み替えを検討しているからですか? |
22682:
管理担当
[2025-01-18 15:19:01]
[NO.22675~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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22683:
通りがかり
[2025-01-19 10:31:01]
1LDKの坪450、3LDKの賃料38万が出てきました
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22684:
マンコミュファンさん
[2025-01-19 10:55:01]
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22685:
名無しさん
[2025-01-19 11:56:58]
24日の日銀政策決定会合で0.25%の利上げが発表される可能性が高い。日銀が今年中に0.5%政策金利を上げる予定だと宣言しているのに、まだ不動産価格が上昇すると信じている人たちは随分と楽観的ですね。
|
22686:
名無しさん
[2025-01-19 12:09:43]
知っていますか?フルローンでマイホームを購入する場合、金利1%上昇で支払い総額は2割も増加するんですよ。
金融機関もすでに融資を引き締め始めています。ここ最近、最優遇金利+0.5%程度の条件を提示され購入を断念する人が増加しています。 不動産屋に0.4%で返済計画を出されて融資申し込みをしたら0.9%でしか貸せないと銀行に回答され購入を断念と言う流れです。そりゃあそうですよね。0.5%金利が上がると支払総額は1割程度増加するのですから。 |
22687:
名無しさん
[2025-01-19 12:12:43]
帳尻を合わせるには1割安い物件を買うしかありません。
つまり投資家が買わないエリアの実需物件は1割安くしないと売れないと言うことです。 さて、ここで問題です。川口は実需じゃなくて投資家が好んで購入するようなエリアでしょうか? |
22688:
匿名
[2025-01-19 12:20:29]
|
22689:
口コミ知りたいさん
[2025-01-19 12:58:26]
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22690:
負動産投機家
[2025-01-19 13:31:15]
買って失敗したぜ(>_<)
単に近いというだけで荒川なんて渡らなきゃあ良かった、都内と雲泥の差 赤羽駅 >>>> 川口駅 |
22691:
名無しさん
[2025-01-19 13:44:38]
そのマンションが気に入り余裕のある支払い計画が立つなら買えばいいと思います。
マイホーム購入は投資ではない。値上がりしようが値下がりしようが売らなきゃ関係ない。 マイホームでの生活で得られる満足感はプライスレスです。 キャピタルゲインなんて幻に騙されて、与信の限界までローンを組んで、不動産屋の養分にされている事にも気づかずイキっている連中を見ると、ついつい余計な事を言ってしまうだけです。 |
22692:
eマンションさん
[2025-01-19 14:17:34]
最近の小池都知事の子育て支援などの大盤振る舞いを見ていると、東京都民は得だと言う残念な気持ちにはなりますよね。
川口市は日本全国の自治体の中でも有数の財政状態の健全さではありますが、東京都だけは完全に別格。どこの自治体も東京都の真似はできない。 |
22693:
マンション検討中さん
[2025-01-19 14:22:46]
ここはフルローンではなく、一括でも買える層が買うのではないか。着いて来れない層は他を検討する方がいいです。
豊海は数ヶ月で1.5倍になり、今や坪1000万ほどでも数倍の倍率らしいです。格差は広がる。 |
22694:
eマンションさん
[2025-01-19 14:28:29]
東京都と川口市の水道料金を比較すると11%ほど川口市の方が高いのです。それでも、川口市はきちんとインフラの更新した上で値上げをしている自治体なので全然マシな部類です。お金がない自治体は老朽化したインフラを更新できていませんからね。
自治体間の行政サービスの格差は今後も広がっていきますから、どこの自治体に住むかがより重要になってきます。 |
22695:
名無しさん
[2025-01-19 14:40:35]
>>22693 マンション検討中さん
こう言う適当な書き込みを見るとどうして突っ込みたくなるんですよね。 だから何なんですか?ここは豊海ではなく埼玉県川口市です。海外投資家が現金一括で買うような立地ではありません。 川口のマンションを現金一括で買う人なんてほとんどいません。ほぼほぼ実需で住宅ローンを組んで購入しています。 |
22696:
名無しさん
[2025-01-19 14:47:30]
埼玉県川口市のタワマン所有者が、都心3区のタワマン所有者気取りで、キャピタルゲインを狙えるとイキった発言をするのは流石にやめた方が良いと思いますよ。
川口はほぼ東京などと言うのは不動産屋が不動産を売るために考えた詭弁で、完全に埼玉です。 |
22697:
口コミ知りたいさん
[2025-01-19 14:58:38]
何を粘着してるんだか。あたり前のことをツラツラと長文で書いてただの暇人か
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22698:
匿名
[2025-01-19 15:20:56]
>>22696 名無しさん
名無しさんって 川口クロス住人さんなの? ここの中古を買いたいと思ってる検討中さんなの? 川口市近郊を買う予定さんなの? 都内から荒川の先を眺めてるだけさんなの? そちらの立ち位置不明なんので、ご発言意図が判らんのでね。 |
22699:
匿名
[2025-01-19 15:28:22]
どうでもいいけど。
|
22700:
マンコミュファンさん
[2025-01-19 17:09:18]
この前の物件が売れたこと以上に、
3LDK38万円の賃貸が成約するのかは興味深いな |
22701:
マンション検討中さん
[2025-01-19 17:45:37]
|
22702:
口コミ知りたいさん
[2025-01-19 18:50:26]
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22703:
マンション検討中さん
[2025-01-19 21:10:27]
|
22704:
名無しさん
[2025-01-19 21:42:43]
住み始めてもうすぐ2年の人もいて、
ポジもネガも色々な感想あると思うけど、 ピンポイトで赤羽にしておけば良かったって思ってる人はいないだろ笑 そんな意味わからんなりすましまでして何がしたいんだ |
22705:
マンション検討中さん
[2025-01-19 23:03:25]
未だにパークタワーより書き込みが多いの謎すぎる
嫉妬かな? |
22706:
マンション検討中さん
[2025-01-20 01:05:07]
火の無い所に煙は立たない
|
22707:
マンション検討中さん
[2025-01-20 09:40:13]
名無しとして偉そうに語ってるやついるけど、
実際金利一回上がったけどその後不動産価格下落したか?上がる一方だよな? 川口のくせにキャピタルゲインを語るのはやめろと言うけど、希望を語ってるわけてわはなく実際上がってるんだよな? 願望語るんじゃなくて現実見ろよ笑 いい年して自分が賃貸暮らしなのは世の中のことをよく理解してるからだ!今後下がるんだ!キリッ!って言い聞かせてるみたいだけど実際クロス購入してる人は基本儲かってるからな。まあそもそも川口ですら買えない***だからその時もいまも賃貸暮らしだろうけどさ。 |
22708:
マンション検討中さん
[2025-01-20 09:41:12]
誤字ったな。
わけてわはなく → わけではなく |
22709:
マンション検討中さん
[2025-01-20 09:57:37]
|
22710:
マンション検討中さん
[2025-01-20 10:10:10]
>>22709 マンション検討中さん
反論できないけどなんとか攻撃したくて必死なのはお前じゃない?笑 |
22711:
通りがかりさん
[2025-01-20 10:54:02]
|
22712:
匿名さん
[2025-01-20 11:45:49]
「ですら」の川口しか買えない底辺が何か言ってるねww |
22713:
名無しさん
[2025-01-20 12:22:56]
不動産は流動性が低いから株価みたいにすぐに価格は乱高下しない。近年の首都圏の不動産相場は日経平均と強い相関性があり、大体日経平均の半年遅れて動く。
流動性って概念、理解できるかな? |
22714:
名無しさん
[2025-01-20 12:27:49]
日経平均と強い相関性があると言うことは不動産市場に投資マネーが流入していると言うこと。
つまり、実需ではなく投資マネーにより不動産相場が作られている。 これが不動産バブルでないなら何なんだろうな。 |
22715:
匿名さん
[2025-01-20 12:30:40]
使用禁止文字まで使って騒いでいたら必死だと思うよ。
理性があって落ち着いていれば禁止文字になるような汚い言葉使おうとしないからね。 |
22716:
名無しさん
[2025-01-20 12:38:28]
今の日本の不動産バブルを引き起こしているのは中国人を主とした外国人マネー。
外国人の不動産取得に制限をかけないからこんな事になる。 通貨が弱い国はシンガポールみたいに外国人の不動産購入に重税を課さないと、一等地の所有者はみんな外国人なんて事になりかねない。 |
22717:
評判気になるさん
[2025-01-20 12:41:15]
|
22718:
マンコミュファンさん
[2025-01-20 12:49:31]
おじさん達、いつも変なことで煽ってそれにキレて、
管理人に消されて、、、 良い年して虚しくならないかい?何も残せてやいないよ |
22719:
匿名さん
[2025-01-20 14:08:26]
|
22720:
名無しさん
[2025-01-20 14:19:33]
|
22721:
マンション検討中さん
[2025-01-20 14:30:34]
|
22727:
管理担当
[2025-01-20 19:44:58]
[No.22722~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
22728:
検討板ユーザーさん
[2025-01-20 21:55:43]
3LDK 33万の賃貸も出てきました。31万で出してから、38万の見て上げましたね。
|
22729:
マンコミュファンさん
[2025-01-20 23:38:09]
|
22730:
マンコミュファンさん
[2025-01-20 23:38:09]
|
22731:
匿名さん
[2025-01-21 00:21:54]
出て行った人は 価値を感じなかったんだろうなw |
22732:
eマンションさん
[2025-01-21 00:43:55]
相変わらず必死だな
|
22733:
匿名さん
[2025-01-21 01:14:18]
ポジもネガも一日中張り付いてお互い必死だなんだと罵って喧嘩ばかり。
他にやることないの? |
22734:
評判気になるさん
[2025-01-21 02:41:21]
一人非表示にしたら書き込み半分消えたんだが。
どんだけ連投してるんだよ。 |
22735:
名無しさん
[2025-01-21 09:18:17]
口汚い言葉で相手を罵っているのは、不動産価格が下がると言われると発狂する一人だけでは?
|
22736:
名無しさん
[2025-01-21 09:29:37]
川口の不動産価格が下落すると言う書き込みがあるといつもの人が発狂連投してスレが荒れる。
そして、しばらくすると書き込みが大量削除されて焼け野原。 ずっとこの繰り返しだろ。 |
22737:
名無しさん
[2025-01-21 09:31:41]
争いは、同じレベルの者同士でしか発生しない
|
22738:
口コミ知りたいさん
[2025-01-21 12:13:39]
ここ販売開始2021年だっけ?その頃から下がる下がると張り付いてると思うと泣けてくるな
|
22739:
通りがかりさん
[2025-01-21 12:49:47]
このマンションでは苦しい
|
22740:
マンション掲示板さん
[2025-01-21 13:41:27]
この場所は上がるかな?下がるかな?と意見交換しに来る場所であって、ここは下がる!ここは上がる!逆の立場なお前は明らかに間違ってる!
という人は、その思想に則って勝手に買うなら売るなり、そもそもこのマンションのことを忘れたりすれば良いだけなんだよな |
22741:
通りがかり
[2025-01-21 13:58:15]
|
22742:
管理担当
[2025-01-21 15:38:55]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
22743:
マンション検討中さん
[2025-01-21 18:17:53]
22740の続きだけど、
住民の中で、キャピタルゲインを一定重要視してる人は、上がると思ってるからいまは住み続けてるし、ここで現状上がる可能性が高いよねってことを書き続けてると思う。 ここを終の住処と考えているなら、ここに来る意味はほぼない。 そういう意味で、ここにいる住民はそこまで強い愛着が物件に対してあるようなタイプではない。 投資に100%はないし、一定不安を抱えながら常に確認してるのでは、と思う。 一方で、下がる期待をしていて、ここにいる理由があるのは、一定のところまで下がったりしたら買いたい(今を割高と考えて、安く売り出されることを待ってる)人達。ある意味、売ることを頭に入れてる住民よりもこの物件のファンだよね。 どちらにしても、このマンションを良しとしてる人以外は来る理由はないので、川口に住みたくないという趣旨で馬鹿にしたり煽ってる人達は、とにかく全員にとって無駄だから、早くこのマンションを忘れた方が良いと思う |
22744:
住民です。
[2025-01-21 18:48:40]
|
22745:
マンション掲示板さん
[2025-01-21 19:24:30]
ららテラス開業は、まだ駅近マンション価格に織り込まれてないように思うのですがいかがでしょうか?
亀戸クロックが開業してからカメクロの価格が一段上がったような記憶があります(当時は市況も上昇してたので曖昧です)。 さらに、駅舎と上野東京ライン停車に関して、市長は今年度中にJRと協定締結したいと述べていたので、そのリリースが出るとプラスの影響があるのではないか(大きく価格に反映されるのは停車するようになってからですが)。 これらが重なる時期で、パークタワー川口本町の5-10%の値上げはありそう。 |
22746:
匿名さん
[2025-01-21 19:28:03]
いつまでもこのスレにいるなんて川口クロス大好きすぎる
いつまでもネガキャンしてるのは好きな人ほどイジメたくなる子供の心をもった純粋すぎる人なのだろう |
坪300:川口は6000万の壁があって~ ←2年前くらい
坪350:買った瞬間損確定~ ←1年前くらい
坪430:ここが頭打ちだよね? ←いまここ