プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[22601: 口コミ知りたいさん]

>>22600 周辺住民さん
その通りですね。ですから政府は高等教育までの無償化を推進しているのです。
川口市も早くそうなればいいですね。

[22602: マンコミュファンさん]

>>22597が義務教育を受けれなかった可能性も考慮してあげなきゃ

[22603: 名無しさん]

喧嘩腰なおぢは非表示で良くないですか？
一日中監視して攻撃相手を探してるような人を構う必要ないですよ。

[22604: マンコミュファンさん]

>>22603 名無しさん
ここで個人に対して頓珍漢な恨み書きつらねてるような人に対して喧嘩腰でなんか悪いんですか

[22605: マンション掲示板さん]

一日中他人のマンション掲示板に張り付いて個人的な恨み妬みを並べているおぢも非表示で

[22606: マンコミュファンさん]

自分も一丁前にマンション購入検討する程度におじさんなのに、
「おぢ」とか言って煽っちゃうおじさんも非表示で

[22607: マンコミュファンさん]

リビングインの3LDKノムコムから消えたぞ

[22608: マンション検討中さん]

>>22607 マンコミュファンさん
日曜の内覧会の後に申し込み入ったということです

[22609: 評判気になるさん]

あんな間取りでも売れるんだな

[22610: マンション検討中さん]

川口クロスの立地、利便性及び近隣駅マンション価格等を考えると絶対買い得だよね。

[22611: eマンションさん]

あの間取りは最後まで売れ残った不人気タイプなのに、
＋2000万強ですかー

人気タイプの3LDKは億行ってなければバーゲン、
来年には1.1億って感じかしらね

[22612: マンコミュファンさん]

パークタワーの売れ行き次第じゃないか？
金利もあがってく一方だろうしそこまでの価値があるかどうかが問われていくね

[22613: 口コミ知りたいさん]

>>22611 eマンションさん

2025年中に川口クロスの中古は坪500以上で取引されるようになるよな。

[22614: デベにお勤めさん]

>>22613 口コミ知りたいさん
川口駅周辺の築浅物件の平均坪単価は350万に迫ってきていますから、その可能性は十分にあると思います。

[22615: マンション掲示板さん]

ここまで値段上がるのは予想外だった
クロス分譲時の値段が安く見えるわ

[22616: 評判気になるさん]

首都圏でやっぱり利便性のいいエリアは強いなぁ。

[22617: マンション掲示板さん]

第1期は320万ぐらいだったから3LDK購入者は2000万以上抜けるのかぁ

[22618: 匿名さん]

>>22617 マンション掲示板さん
3000万くらい抜けますね。同時期のパークタワー勝ちどきだと1億円くらい抜けますけど。

[22619: マンション検討中さん]

> そもそも9,300万円も予算あったら荒川越えないだろ（笑）

直近までこんな感じで、ご自慢の謎理論投稿してるやつ沢山いたけど、なんで売れた途端に姿消すの？

[22620: 評判気になるさん]

>>22618 匿名さん
より大きい額を投資してる人の方が得られるリターンも
大きくなるという当たり前のことであって、
クロスを買った人達が現状十分得してることには変わりない

[22621: 評判気になるさん]

2000万も儲かってるなら売って都内行った方が利便性も将来性もありそうだけどな
川口ならここらが頭打ちだろうけど都内なら青天井で伸びていきそうだし

[22622: 匿名さん]

3年前までは70m6000万の壁があるから買いではない
と言われたここが、1億見える状態なわけで、
頭打ちであるというのは、ずっと言われて外れ続けていること。

どこかで頭打ちはくるのは当たり前だが、
現状の市場の材料でそれがここか、もっと先かは分からない
少なくとも東京で川口駅クラスの充実度がある街のマンションと比べたらかなり割安感は引き続きある

[22623: 検討板ユーザーさん]

70平米が1億で売れても都内で同等の利便性の立地だと、1.5億でも買えないわけで、、

[22624: マンション掲示板さん]

日常生活の利便性でクロスよりいいマンションなんて具体的に探すの難易度高すぎる気がする

[22625: eマンションさん]

いい加減連投やめてもらえませんか？
勝手に勝利宣言してますけど、あなた話が通じなさそうなんでみんなスルーしてるだけなんですよ。

[22626: 名無しさん]

急に負け惜しみコメントで笑える

[22627: 評判気になるさん]

>>22624 マンション掲示板さん

[22628: 口コミ知りたいさん]

>>22625 eマンションさん
勝利宣言...？なぜ勝ち負け目線でこのスレを見てるのか理解できない

[22629: 口コミ知りたいさん]

>>22621 評判気になるさん
川口の頭打ちってそれは誰でもわからないんだな。ここで言えることとして、今回のマンション値上がり原因は、低金利、土地上昇、建築コスト上昇、インフレ、円価値の目減りや海外資金の流入等々諸要素が総合的に働いた結果によるものだと思うよ。形として、都内のタワーが1億から2億になっても止まらず、更に上がっているし、同じ埼玉県の浦和駅周辺でも坪700-800の相場形成中の訳。川口は例の話題でここ数年叩かれがちだが、都内外国人の数と比較なら微々たるものなので、皆んなが慣れてくるとその話はきっと落ち着く筈だな。よって、長い目で見ると、川口駅周辺の相場は浦和に近づいていく可能性が大だな、その理由の一つは川口は都内隣接しているし、利便性面でも浦和に負けないんだからなあ。

[22630: 評判気になるさん]

>>22625 eマンションさん
連投…？勝利宣言…？？

[22631: 匿名さん]

　住んでみてわかった‥‥川口市「クルド人問題」
　　　―－－－－殺害予告された市長の「本音」と「苦悩」
　●ある高齢の女性は怖くて引っ越した !
　●国は問題が起きても 自治体任せ ！
　●外国人医療費未払いは‥‥７倍以上に !
●クルド人解体業者は100社以上 !
　　（週刊新潮、1月23日号）

[22632: 匿名]

>>22631 匿名さん

雑誌記事を貼って 匿名さんは何を言いたい？
川口市の評判を落としたい意図？

[22633: マンション検討中さん]

パークタワー川口のスレでネガするのではなく、とっくに完売している川口クロスでネガしている時点で妬みでしかないよね

[22634: 検討板ユーザーさん]

>>22631 匿名さん
週刊新潮.......苦笑

[22635: eマンションさん]

だからそういう所ですよ。川口の不動産価格が下がると言う書き込みは全部買えない奴の嫉妬みたいな決めつけ。
まぁあなたには言っても無駄でしょうが。

[22636: 匿名さん]

Xでクロス民を敵対して粘着していた方が自身は貧困層でタワマンに憧れると呟いていましたね

[22637: マンション検討中さん]

ただのやっかみでしかないでしょう
君はいつまで川口クロスに粘着してるのだから

[22638: eマンションさん]

消費者の購買力を大きく上回る価格上昇は、市場メカニズムや経済の自己調整機能によって徐々に是正されます。長期的には、価格は消費者の購買力と市場の実態に沿った水準に収束するのです。
不動産市場においても同様のことが言えます。不動産バブルが終われば、価格は徐々に調整され、より多くの一般消費者にとって手の届きやすい水準に収束するでしょう。
まぁ、あなたに説明したところで理解できないでしょうが。

[22639: マンション検討中さん]

嫉妬だろうがやっかみだろうが注目される物件はここの投稿数が増えていく。これは都内や他の地域でも同じ傾向

[22640: eマンションさん]

不動産価格を決定する要素は多岐にわたりますが、最も大きな影響を与える要因の一つが金利です。一般的に、金利が上昇すると不動産価格は下落する傾向にあります。日本銀行が金融政策の正常化を進め、金利引き上げの方針を示していることを考慮すると、今後、不動産価格は下落局面に入る可能性が高いと考えられます。

[22641: eマンションさん]

何でも買えない奴の嫉妬で片付けないで、ロジカルに反論してもらえませんかね。

[22642: eマンションさん]

素朴な疑問なのですが、川口のような郊外のベッドタウンの集合住宅価格が坪400万、500万円と継続的に上昇し続けるシナリオについて、具体的にどのような未来を想定されているのでしょうか。

そのようなシナリオが私には全く想像できないので、参考までにお聞かせいただきたいですね。建築コストが上がるから無限に不動産価格は上昇するみたいな幼稚な意見は勘弁してくださいね。

[22643: マンコミュファンさん]

オリンピック後に下がる下がる言ってきて、クロス分譲時のときも川口が上がるはずない上がるはずないって言ってきて、クルド人問題が出てきたらほらだから川口はダメって言ってたけど、結局全部ハズレだったよね。
金利が確かに3%とか4%まで上がれば不動産価格に影響及ぼすと思うけどいまみたいに0.5%とかのレベルで上がるのであれば大した影響なんてないでしょ。いまの日本経済の状況で不動産暴落まで引き起こされたらもう日本は終わりだよ。賃貸暮らしだから分からないかも知れないけど

[22644: マンコミュファンさん]

東京23区からJRで一駅のところが郊外？笑

[22645: マンション検討中さん]

馬鹿の相手はしない方がいい

[22646: 匿名]

竣工久しいマンションスレで 投稿が増え続ける。
中古出物の話しはそっちのけで クロスが勝ち だとか クルド居るから川口に住もうとする気が知れんとか。
買えない人かただ僻む通りがかりか。住人の価値下げたくない自己顕示欲か。
レベル低い口喧嘩は　嫌いではない。うふふ。

[22647: マンコミュファンさん]

坪250:川口もう買う人いないな… ←5年前くらい？
坪300:川口は6000万の壁があって～　←2年前くらい
坪350:買った瞬間損確定～　　　←1年前くらい
坪430:ここが頭打ちだよね？　　 ←いまここ

[22648: マンション比較中さん]

日本クルド建設業協会だとよ
どうすんのｗ？

[22649: 匿名さん]

>>22629 口コミ知りたいさん
確かに一理ありますなぁ。まぁ、前のスレにも出てたように、専門家間の話では川口は穴場になっていますよね。

[22650: 匿名さん]

>>22648 マンション比較中さん

川口クルド建設業協会にすれば良かったのに～ｗ

[22651: 口コミ知りたいさん]

いつもポジっぽいニュース後は必死にクルドの話題引っ張ってきて、負けないように頑張るの可愛いよね

[22652: 住民]

個人的な感想ですが…
実需で買った者です。購入当初は1千万は投資の気持ちでした。(購入価格6千8百万)含み益2千万になってるのは結果であって、それが現実かと思います。

[22653: 評判気になるさん]

株もそうだけど売却してこそ利益が出るんであって所有してるだけじゃ下がる可能性も大いにあるんだよ

[22654: マンション検討中さん]

穴場かもしれませんね。有明や三鷹の新築が坪700になってきました。最近の大手の賃上は5%、株式投資でも儲かるため、購買力が上昇してます。

[22655: マンション掲示板さん]

建築費の高騰が本当にすごいですね
クロスと同じ値段で売り出されるマンションがあったとしても、内装の質が下がったり広さが削られたりしちゃうんだろうな

[22656: 匿名さん]

>>22654 マンション検討中さん
ますます買える人と買えない人の格差が広がっている

[22657: 匿名さん]

いくら含み益が出ても、買い替えるマンションも上がってるだろうから儲からないんじゃない？
何れにしても五、六年前のパークハウス川口本町とプラウドタワー川口位から異常に高騰してるから、中古もそれなり。

[22658: 匿名さん]

この時代に川口クロスはたった+2千万かよ！
なんかかわいそうｗ

[22659: マンション検討中さん]

>>22657 匿名さん
儲からないけど損もしないでしょう、乗り換えても微益ぐらいは出るかな。
西プラや都内物件は乗り換えても結構大きく利益が出そうです。
昨今の相場の上昇は異常ですが、クロスも含め埼玉の物件は実需目的で住む人が多いので、相場通り中古価格が上がっているクロスは安心して住んでいられますね。

[22660: 口コミ知りたいさん]

結局東京が上がる状況なら、築浅のここや川口本町は追随する形で上がり続けるよ
ただ、少しタイムラグが生まれる形でついていく形にはなってるはずなので、来年時点での坪500は確度かなり高い、
それ以上になるかは街のブランドイメージがどう変わっていくか次第なんじゃないかな

[22661: 評判気になるさん]

このインフレで給与が上がらない会社に勤めてる人は本気で危機感持った方がいい。人の心配より自分の生活のこと考えなさい

[22662: 通りがかりさん]

>>22661 評判気になるさん
急にどうした

[22663: マンコミュファンさん]

ここにある通り、西プラあたりから高って思ったが、あそこでめちゃくちゃ買いだった。という日がくるとは、、

流れ的に、クロスの1期は安かったので安心出来たが、ここはどーだろうか

川口としてめちゃくちゃ高いけど、全体からみて、今後の開発までみると割安な気さえする
いずれにしても、一定の維持は堅いような

[22664: 検討板ユーザーさん]

>>22647 マンコミュファンさん
ネガされる中に大きく上がっているなあ。

[22665: マンション比較中さん]

>>22654 マンション検討中さん
それ本気で言ってるの？
本気だったら相当ヤバい

[22666: 通りがかりさん]

>>22665 マンション比較中さん
具体的にロジカルにどうぞ

[22667: マンション検討中さん]

>>22666 通りがかりさん
本気なんだ…

[22668: 通りがかりさん]

>>22667 マンション検討中さん
あなた私文？ロジカルにどうぞ

[22669: 評判気になるさん]

ロジック確認じじぃも、本気度確認じじぃもただただ見苦しいので、どっか他でやってね

[22670: マンション掲示板さん]

本気なの？本気なの？って煽ってる変な人も、
マンション探ししてる良い年のおじさんが学歴属性マウント取ろうとしてる変な人も、
ほんまにウケるなぁ

[22671: 名無しさん]

書き込みのレベルが小学生レベルですが、川口住民ってみんなこんな感じなんですか？
管理組合がまともに機能しなさそうですね。

[22672: 名無しさん]

>>22671 名無しさん
川口の賃貸暮らし民はこんなレベルだね。川口に住んでるのにマンションなんで買えない底辺だからクロスに妬み抱いてるやつらだよ

[22673: 匿名]

>>22672 名無しさん

同意です。比較検討している人よりヒガミが多いでしょう。評判が落ちたら嬉しい人多いんじゃない？3LDKが思いのほか 高値で売り抜け。焦ってる？

[22674: マンション検討中さん]

>>22672 名無しさん
そうなると今はネット上だけの発散で済んでいますが潜在的に川口駅前の犯罪リスクが高まりつつあるって事ですね。

[22677: 評判気になるさん]

>>22652 住民さん
購入後もマンスレを覗いているのは住み替えを検討しているからですか？

[22682: 管理担当]

[NO.22675～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]