プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[22541: マンション検討中さん]

西川口駅12分、川口駅18分だと、もう全く売れない。日経新聞によれば、2月竣工なのに24/173しか売れてないそうだ。

「ローレルコート川口レジデンス」（埼玉県川口市）。2月に完成する総戸数173戸の大規模物件。日当たりなど条件の悪い西側の住戸を中心にコンパクトな間取りで販売価格を抑えた。それでも販売は苦戦し、現時点で契約済みは24戸にとどまる。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC102R30Q4A211C2000000/

[22542: 口コミ知りたいさん]

販売苦戦ってそりゃそうだろ。価格調べて笑ったわ。
西川口徒歩12分で70m7,000万円って(笑)
そんなもん誰が買うんだ。

[22543: 検討板ユーザーさん]

売れると思ってたろうけど、思いの外印象が悪化しちゃったからね…。それにしても85%売れ残りは今のご時世あり得ない水準や

[22544: 口コミ知りたいさん]

イメージ悪化以前の問題だろ。
西川口という微妙な駅でしかも駅から徒歩12分って。

[22545: 口コミ知りたいさん]

共働きタイパ重視のパワーカップルが駅徒歩12分の物件なんて買うわけがない。
パワーカップルに売りたいなら駅徒歩7分以内の物件じゃないと。
もっと言うと、駅徒歩10分を超えるとそもそもポータルサイトの検索で弾かれてしまいパワーカップル以外の普通の消費者にも売れない。
つまり足切りと言うことです。

[22546: 通りがかりさん]

駅が駅なら12分でも売れますが、川口のイメージ悪化、西川口駅12分なのに高い、と広域検討者含めあえてここを買う必要がないというのが結論。
ここから巻き返すには川口のイメージアップはもう期待できないから値下げしかない。

[22547: マンション掲示板さん]

>>22540 マンション検討中さん

川崎からヘイトスピーチにわざわざ来て川崎にクルドが移動

[22548: 通りがかりさん]

>>22545 口コミ知りたいさん
川口元郷駅徒歩1分と3分の物件があり気になっています。どう思いますか？

[22549: 匿名さん]

>>22544 口コミ知りたいさん

イメージ悪化しかないだろ
今までは売れてたんだから

[22550: eマンションさん]

いくら駅近でも川口元郷はちょっと。
駅前の感じが完全に寂れた郊外。
更に埼玉高速鉄道が使い辛くて運賃高いのが致命傷。
埼玉高速鉄道沿線の不動産の資産価値は京浜東北線沿線の半値です。

[22551: 通りがかりさん]

>>22550 eマンションさん

同意。元郷と川口駅前は全く別の市と思うほど違う

[22552: マンコミュファンさん]

>>22549 匿名さん
今までは売れてたって具体的にどの物件のこと？

[22553: 匿名さん]

ローレルコートの物件概要だと先着順ないから残り９８戸みたいだけど。
つまり７５戸売れた計算になる。

[22554: eマンションさん]

埼玉高速鉄道沿線は終わっとる。千葉で言うところの北総線。

[22555: マンション検討中さん]

西川口7分のザライオンズも、竣工済だが12月末時点で10戸しか売れてないそうだが。このマンション爆売れ時代に考えられない

[22556: eマンションさん]

去年の夏くらいからマンションは売れていない。情報感度の高い人間にとってはそんなニュースは今更って感じ。
不動産株も軒並み下落中だろ。素人はまだバブルが弾けていることにまだ気づいてないのかね。

[22557: eマンションさん]

川口はイメージ先行で実際はそこまで治安悪くないが、西川口は元風俗街→移民街で本当のスラムだからな。
坪300万越えマンションなんて売れる訳ない。

[22558: マンション検討中さん]

なんか変な場所にあるマンションの売行で悲観的になってる人がいるけど、ここの比較はパークタワー川口本町の今後の結果くらいしか参考になりそうなものないと思うんやが

坪500行くかどうかやろ

[22559: 匿名さん]

川口と西川口を同列で語るのはナンセンス。
川口駅徒歩10分圏内は資産価値をある程度維持できるであろう地域。
西川口は暴落待ったなしのスラム。通常の神経の持ち主は住めない。
というか、西川口在住というだけで奇異の目で見られ、お固い企業だと採用の段階で弾かれてしまう。

[22560: 匿名さん]

本当ことを言えない世の中になってしまったが、居住地域による差別は未だ根強く存在する。