プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2251: あー疲れた]

>>2246 匿名さん

固定資産税は別として管理費、修繕費、金額決まったばかりなので言わないのではなく、言えないのでは！
そもそも、そこに不親切と思うその程度の器では、ここのマンション購入する金額ないのでは。
申し訳ないが、管理費用修繕費さえも言って貰えないあなた自身を責めるべきです。
商売ですから。当たり前です。
差別はしないが、区別はしますよ。

[2252: 匿名さん]

駅近タワマンで共用部分多く商業施設複数入る再開発となると、維持管理に金額嵩んだり固定資産が高めなのは仕方ないかもしれない。
自分の部屋以外に多数かかえるわけで。
それを払っても魅力あるからいくか、やはり無理か。
もう少したしかな情報得次第の判断かな。

[2253: 匿名さん]

>>2251 あー疲れたさん
属性関係なく言う言わないは担当者によるので区別とか関係ないと思いますよ
まあ修繕積立金、管理費は抑えておくべきポイントなので言われくても聞かなきゃダメかな。

[2254: マンション検討中さん]

こちらの物件ですが、宅配ボックスはありますでしょうか？
宅配ボックスに関する情報が見つけられず。
もし、どなたか知っている方がいれば教えていただきたいです。

[2255: 匿名さん]

あるに決まってんじゃん。
本気で知りたっかたら、それノムラに聴いてみよ?

[2256: 匿名さん]

明日から正式な要望書受付日。どのくらい抽選になるのか、もしくはぜんぜんか。

[2257: 通りがかりさん]

正式は明日からなんですか？
うちはモデルルームの時に購入意思を確認して、要望書に印鑑押して提出しました。
次の再訪予約したのですが、ローン審査などお金関係の相談みたいです。

[2258: 検討板ユーザーさん]

モデルルームいってよくわかりました。
設備よし。商業施設よし。ただ、各種残念事項あり。で価格高（特に固定資産税50万はヤバイ）なので、販売はぼちぼち竣工して、1年程度で完売していくような印象。

ズバリこのマンションの一番人気は、東向きでしょう。

ただ、それを打ち出さず、1番いい部屋を第一期に。と発表し、正直第一期さえ売り抜けたら、あとは第二期は価格の安い低層階。
そして、1番間取りよく、眺望もいい東向きは、ほかが完売してる限り、強気な価格でいける。これが、戦略でしょうな。

正直、南向き信者でないとあの壁ドンはきついし、低層は採光すら確保出来ず（まさかの西向きと同じ坪単価に大幅安に変更されたのが厳しい評価の証明）、西向き住居は間取りがよくない。

逆に、第一期が売れ残り、スピードがつかないと戸数も多く価格も張るため、東向きも同じ坪単価で出さざるを得ないでしょう。

東向きの間取りをみた方はわかるでしょう。
同じマンション？？というくらい力をいれている。

おそらくＰタイプの68でも変形した西向き住居より広く、70㎡あるQタイプは3室個室が独立してるし、Tタイプは、理想的なタワマン間取りの各部屋独立タイプにも関わらず、リビングと寝室が広い。

また、ＣGをみる限り、眺望も低層でも抜群にいい（おそらくいくつかの住居は、目の前住居の壁ドンでしょうが）し、西向きもそごう跡地のタワマンを考えるといずれはふさがれることを考えると東向きはベターな選択だと思います。

率直な感想です

[2259: マンション検討中さん]

だとしたら東を待ってください。
第一期検討者としては助かります。
ちなみに私は同業の検討者ですが、間取りに力を入れるとか力を抜くとかはないので勝手な憶測で決めつけるような言い方は避けるべきです。

[2260: マンション検討中さん]

今日は抽選ですか？

[2261: 匿名さん]

>>2258 検討板ユーザーさん

とても参考になります。
我が家は南向きで検討しており、ＭＲでは東側の話はしなかったので、東向きの間取りがとても気になります。東向き間取りのパンフレットは持ち帰り資料として渡されるのでしょうか？

[2262: あー疲れた]

>>2261 匿名さん

渡されないですよ。
ただ、見ることは可能です。

[2263: eマンションさん]

>>2258 検討板ユーザーさん

なるほど。確かにそんな感じ

[2264: 通りがかりさん]

ベランダの隔て板に執着してた方々は最近何をしてるのかな？

[2265: マンション検討中さん]

エントリーしてから1ヶ月以上音沙汰ないなー

[2266: 評判気になるさん]

>>2265 マンション検討中さん

人気マンションの割に、盛り上がり薄いなー

モデルルームできくと、
けっこう分散して部屋を誘導してるイメージ

まだ、全然買えそ。
けっこう購入断念した人多くありません？

とりあえず一期は様子見かな。
第一期終わったら売れゆきと本当の人気がわかる。

仮に今時点で見送って、買えなかったとしても後悔するほど欲しいという強いヒキがないのが現状。

川口なら2年後に三井の30階タワマンやそごう跡地や、近郊でも板橋、東十条のタワマンもあるから
ここで買うならなるべく納得するいい条件でほしい

[2267: あー疲れた]

>>2266 評判気になるさん
強いヒキ、凄いわかります。
多分、普通に買えますよ。
2期も価格差ないので、思うようにはけないですよね。
断念するとすれば、固定資産税、ランニングコストだと思います。

[2268: 匿名さん]

>>2264 通りがかりさん
Twitterじゃないですかね。

[2269: 評判気になるさん]

>>2267 あー疲れたさん
ちょっと待って。
一期は、さすがに完売するし抽選あるよ。
考えてみ。

500戸近くあるマンションのうち、人気と言われる高層階100戸の20％しか売り出さないからこれ売れないとヤバイレベルだよ。そもそも高層階検討者はそこそこ購買力が強い層。

例えば、西プラで、モデルルーム開催から2ヶ月間で100戸、全体の50％売れたわけで、今回いかにうりだしが少ないか。を冷静に見るべき。

目的は販売好調の印象操作。

あえて、一期完売！抽選にして人気がある風な
発信で、一気に2期は低層で安くはないけど、安くみえる風にして売り出していく通常の戦略。

総じて、ブロガーや多くの方が、川口にして高額。
というのは感じてるとこでしょう。

即完はないにしろ、販売好調なら6割程度の300戸、少なくとも半分の250は売り出すでしょう。

思ってるよりエントリーはあっても購入希望が少ないのと、販売好調の印象で低層階を地元民に売るため、2期以降もなるべく高値で販売したい。意図だろう。

企業だから、当たり前。でもなんも知らずに検討するのでなく、情報を精査し考えたいですね

個人的に高いけど、いいマンションだと思います。
ただ、ほしい部屋がない。今ココで悩んでます

[2270: マンション検討中さん]

>>2269 評判気になるさん
え？どうゆう意味ですか？第一期の販売住戸は140戸とのことなので、それ以上はさすがに販売しないんじゃないでしょうか。250戸だと低層階まで販売ということになりますよね。

[2271: 匿名さん]

否定的な反応をする振りしながら、三年（！！）前の西プラの好調な販売状況を匂わせて抽選あるよなんて、野村の営業さん？
関所の方向の南向きの壁ドンが、西プラと決定的に違う事に今更焦ってるのかな？

[2272: 評判気になるさん]

住まいサーフィンの沖式新築価格が、評価91万でしたね。坪単価に直すと適正価格坪300万。評価低すぎませんか？

住まいサーフィンはかなり信憑性のある評価だと認識してるですが、川口の全体相場が安いからでしょうか？

やはりこれからすると、全坪単価330万は割高ですね。

ちなみに、プラウドタワー川口は、新築時評価85万、坪単価にすると280万でした。

西口、東口の差がありながら、あまり初代と価格差がないのは何故(・・?

更には、プラウド浦和は、110万だから、坪365万程度の評価。

[2273: マンション検討中さん]

ここは魅力的だけど、一番の不満が駐輪場への動線。駐輪場へはスロープでの登り降り。地下駐車場は地下1階も地下2階もある。

それを幼児2人と一緒に電動自転車を運ぶとなると、毎日辛いんじゃないかな…

せめて1階駐輪場、もしくは自転車を載せられるエレベーターを用意してほしかった

[2274: 匿名さん]

>>2273 マンション検討中さん

駐輪場はスロープとのことですが、手で自転車を押して登らなきゃいけないのでしょうか？

[2275: 評判気になるさん]

>>2273 マンション検討中さん

>>2273 マンション検討中さん
見てるポイントが鋭い
そして、毎日のことで、ベランダの板が高い低くなんて話でなく、めちゃくちゃ大事なことですね

[2276: マンション検討中さん]

>>2274 匿名さん
最悪、手押しで地下2階から自転車を運ぶことになります。
そこにじっとしていない幼児がいるとなると、ワンオペで自転車運ぶのはなかなか厳しいかと

[2277: N]

>>2276 マンション検討中さん

最悪、とはどういうことですか？
手押しで運ばない方法もあるということでしょうか。

[2278: 名無しさん]

>>2277 Nさん
一番悪い状態は地下二階って意味じゃないですか？

[2279: マンション検討中さん]

図面みると非常用エレベーターあるみたいですが、これ使って1階まであがるのはルール違反ですよね。1階のエレベーターホールがタイヤできたなくなりますし。

[2280: 匿名さん]

>>2276 マンション検討中さん

スロープにベルトコンベアーのようなものはついておらず、自力で上に押し上げる必要があるという意味でしょうか？

[2281: 匿名さん]

もうかなり要望書入ってるらしいですね。やはり２期まで待つしかないのか…。

[2282: 匿名さん]

>>2281 匿名さん
角部屋はほとんど全て要望書が入ったと聞きましたが本当でしょうか？

[2283: マンション検討中さん]

先週末ですが、AとMは大分入ってましたよ。

[2284: 匿名さん]

>>2283 マンション検討中さん
やはり、そうなんですね。
かと言ってHタイプは高すぎて…
皆さん、お金があるようで羨ましいです。

[2285: 検討板ユーザーさん]

>>2283 マンション検討中さん
結局、お金のある人は間取りの良い角部屋が買えて、間取りや眺望に問題のある7000万台の販売が慎重になっているようですね

[2286: 匿名さん]

東向きの間取りを確認された方に質問なんですが、東向きの間取りって、平面図見ると西向きの反転間取りのような気がするんですが、どうなんでしょうか？

[2287: 評判気になるさん]

ちょっと待て、川口に7000万も出して眺望などに問題あるって言っちゃう時代なんか？
マジかよ。冷静になれよ…
7000万も出したら二駅隣の蕨に豪邸建てられるぞ。
もしくは、2路線の南浦和に邸宅建てられるぞ。
やべーな

[2288: 匿名さん]

>>2287 評判気になるさん

首都圏で戸建ての生活はしたくない。
自分の選択肢には駅近マンション生活しかない。

[2289: マンション比較中さん]

南向き、こちらで言われてるほど眺望ひどくなかったですけどねぇ。
タワマン2棟あるけど、脇は抜けてる印象。
ちなみにMRでは、夏至・冬至の数時間おきの日照シミュレーション見せてもらえますよ。

[2290: あー疲れた]

>>2286 匿名さん

東側ですが、反転間取りは、ほどないです。

[2291: 匿名さん]

>>2290 あー疲れたさん

そうなんですね。
教えて頂きありがとうございます。
やはり、MRで確認しないと気になりますね。

[2292: あー疲れた]

>>2291 匿名さん

東側の間取り気になりますよね。
私は、モデルルーム行く前に営業の方に、東側の間取り見せて欲しいと伝えました。
快く見せて頂けました。
未完のパンフレットみたいな感じで見せては頂けました。印象は、良い間取りというよりかは、西側よりマシみたいな感じです。

[2293: 検討板ユーザーさん]

>>2292 あー疲れたさん
西側の間取りがひどすぎて、東がよく見えるってことか。
なんであんな無駄なスペース多いだろうな
廊下と洋室入口、リビングの導線。居住スペースが小さい。もう少し工夫できなかったんかな。

[2294: 検討板ユーザーさん]

三井不動産、免震でキター
通勤時間もかわらんし、1年程度の待ちなら、
都心からの検討者又は埼玉県富裕層はこっちがよいのでは
https://nskre.jp/oomiya/

高いだろうけど、都内検討者からしたら買える価格だろうから。

[2295: 口コミ知りたいさん]

>>2288 匿名さん
今度、首都圏で戸建て建てて生活する予定ですが、なぜダメなのでしょうか？

[2296: 通りがかりさん]

>>2295 口コミ知りたいさん
戸建てで生活が悪いとは言いませんが、戸建て予定ならこのマンションの検討板に来てわざわざ書き込む必要もないのでは？
あなたには関係のない場所でしょう。

[2297: 通りがかりさん]

>>2294 検討板ユーザーさん
大宮そごうも取り壊しの噂あります

[2298: 検討板ユーザーさん]

>>2294 検討板ユーザーさん

免震か。やっぱ大宮は凄いね。商業規模も交通利便性も県内随一だし地盤も良いし羨ましい（治安は浦和かな）。

[2299: 匿名さん]

都心から離れる北方面には興味ありまへんがな。

[2300: 匿名さん]

>>2299 匿名さん
興味がないんならここのスレに来ないで