プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
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[22483: 通りがかりさん]

川口クロスはマジで神立地で生活利便性面では便利すぎるなぁ。

[22484: 匿名さん]

新藤義孝議員は口だけじゃなかったんだな。
国会でクルド人問題を取り上げて政策提言までしている。
期待して良いのか？

[22485: 口コミ知りたいさん]

>>22483 通りがかりさん

その割に中古は全然売れないんだけどなー

[22486: マンコミュファンさん]

指名買いの入るマンションとか言ってたのにな

[22487: 匿名さん]

適正価格で売りに出せばすぐ売れるくらいには人気。
今売れ残ってる部屋は、販売価格に3割も乗せてるスケベ価格だから。
販売価格7,200万円の特徴のない中住戸を9,348万円で即転売しようとしてもそりゃ無理だろ。

[22488: 匿名さん]

指名買いは多いのは事実。
でも、指名買いするような客は概して注文が多い。
割高で特徴のない中住戸なんて見向きもしないよ。

[22489: マンション検討中さん]

事実と言い切れるのは凄いな。

[22490: 通りがかりさん]

その住戸は今週末が予約内覧会だから、まだ買付の受付してないでしょ。パークタワーの東向き中住戸と同じくらいの坪単価だから、これは適正だと思う。

[22491: 匿名さん]

>>22490 通りがかりさん
何いってんだお前？
ほぼ新築で良い出物があれば、内見なんて飛ばして即買付け入る。
設備の劣化なんてないの分かってんのにわざわざ内見するのなんて素人だけ。
わざわざ予約内覧会なんぞ開催してる物件は投資家ならスルー確定の割高な物件しかねーよ。

[22492: 名無しさん]

そもそも9,300万円も予算あったら荒川越えないだろ（笑）

[22493: マンコミュファンさん]

いま9300万で、どこが買えるでしょうか。小岩の新築タワマン？王子の中古？

[22494: 匿名さん]

あなたはポータルサイトで条件検索もできないですか？

[22495: マンション比較中さん]

大森とか？

[22496: eマンションさん]

>>22494 匿名さん
で、どこ？
早く教えて

[22497: 口コミ知りたいさん]

>>22494 匿名さん
私も知りたい！早く早く～

[22498: 匿名さん]

その程度のことを自分で調べられない人間が不動産に興味を持ってはいけません。火傷しますよ。

[22499: 評判気になるさん]

>>22493 マンコミュファンさん
22492は荒川を越えないと言っているから小岩は入らないようですね

[22500: 周辺住民さん]

>>22498 匿名さん
火傷？例の火災で負傷者なんて聞いてないけど・・・
ごみ収集を全域で停止、9～10日　埼玉・川口　ごみ処理施設の火災で　もう一つの施設で受け入れ続けるもごみの量が限度に到達　市は近隣の施設に協力求める考え　施設の復旧には数カ月か
https://www.google.com/amp/s/news.goo.ne.jp/amp/article/saitama/region...

[22501: 口コミ知りたいさん]

>>22498 匿名さん
適当なこと言ってたら証拠も出せませんよね
妄想でしか煽れなくてかわいそう

[22502: マンション掲示板さん]

エセ東京ではない尾久駅の徒歩2分がこの値段だからね。
https://www.athome.co.jp/mansion/1014779495/

[22503: 匿名さん]

そんな物件を自信満々に披露されても、あなたが何も理解していない素人であるということ以外わかりませんね。
過去の成約事例からみて、そんな価格で買い手が付く可能性はほぼないですよ。
https://www.mansion-review.jp/mansion/764254.html

[22504: eマンションさん]

とある不動産コンサルタントに川口は今が不動産価格のピークだから資産を組み替えた方が良いと言われました。
クルド人問題は収束するどころか悪化する可能性が高く、富裕層は避ける街になるのでこれ以上の価格上昇余地がないそうです。

[22509: eマンションさん]

>>22504 eマンションさん
その不動産コンサルタント()に頼ってるのだとすると、なんでここ見に来て意見確認してるんですか？？

[22511: eマンションさん]

私は善意でコンサルタントの意見を紹介しただけです。ネット掲示板で意見を求めたりしません。相談する相手はきちんと選びます。

[22514: 名無しさん]

匿名掲示板にいる人の知り合いのコンサルタント()の意見より、一度川口駅に行ってトイレの落書きを確認してみる方が有意義ですよ

[22515: 口コミ知りたいさん]

クルド人の問題踏まえてここのマンションやめとけ
って言ってしまうコンサルタントさんかぁ…

[22519: のむら]

武蔵浦和ステアリとどっちがいいでしょうか。坪単価は同等、ゆかいフルあるけど各階ゴミ置き場がない。2路線あるけど、ららテラスがない。
https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11108/to_1002452052/

[22520: マンション検討中さん]

そういえば数件賃貸出てたけどいつの間にか全て募集なくなりましたね

[22521: eマンションさん]

>>22520 マンション検討中さん
すぐ諦めて取り下げたってこと？

[22526: 管理担当]

[No.22505～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22527: 検討板ユーザーさん]

焼却場火災の復旧なんて市民はどーしようも無いと思うが。川口市のヘイトをこのマンションスレで展開するとは。
定期的に論点が捻じ曲がり 罵声の掛け合い。
このスレ 面白い。どんどんやって！応援！！

[22528: マンション掲示板さん]

強制送還はいつ始まるんだ

[22529: マンション掲示板さん]

>>22526 管理担当さん
あまりひどい人は書き込みできないようにしてもらえませんかね

[22530: 匿名さん]

あのハエハエ言ってた奴な

[22531: 周辺住民さん]

>>22528 マンション掲示板さん
もう入管法が改正されたからクルド人減るよ
先月だけでも３００人だっけ？大量に減ったらしい

[22532: 検討板ユーザーさん]

>>22531 周辺住民さん
先月だけでクルド人が300人減ったってどこに載ってるの？
新たに入ってくるクルド人もいるのに楽観的すぎますね

[22533: 口コミ知りたいさん]

川口のクルド人2500人に急増か　「難民ビザ」半年で1・6倍、他都市に分散も
1月9日付　産経新聞

逆に増えてるみたいですけど・・・

[22534: 匿名さん]

人権という概念がある民主主義国家においては、一度住み着いた移民を排除するのは不可能です。川口が移民街になる未来も避けられませんよ。

[22535: 口コミ知りたいさん]

>>22534 匿名さん
他都市に分散らしいけど？
今はさいたま市南区と越谷、足立区あたりがトレンド

[22536: 匿名さん]

かわぐちの人口
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01020/010/toukei/12/5698.html

人口の統計見ると他都市と比べて日本人減少外国人増加の流れが大きいのは事実だな。そんなものすごい差は今のところないけど。

[22537: マンション掲示板さん]

>>22532 検討板ユーザーさん
ユーチューブと５ちゃんでちょっと前に見た。

[22538: 匿名さん]

川口の議論するならパークタワー川口の方でやればいいのに

[22539: 匿名さん]

>>22538 匿名さん

なんで？

[22540: マンション検討中さん]

仲良くしよう

[22541: マンション検討中さん]

西川口駅12分、川口駅18分だと、もう全く売れない。日経新聞によれば、2月竣工なのに24/173しか売れてないそうだ。

「ローレルコート川口レジデンス」（埼玉県川口市）。2月に完成する総戸数173戸の大規模物件。日当たりなど条件の悪い西側の住戸を中心にコンパクトな間取りで販売価格を抑えた。それでも販売は苦戦し、現時点で契約済みは24戸にとどまる。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC102R30Q4A211C2000000/

[22542: 口コミ知りたいさん]

販売苦戦ってそりゃそうだろ。価格調べて笑ったわ。
西川口徒歩12分で70m7,000万円って(笑)
そんなもん誰が買うんだ。

[22543: 検討板ユーザーさん]

売れると思ってたろうけど、思いの外印象が悪化しちゃったからね…。それにしても85%売れ残りは今のご時世あり得ない水準や

[22544: 口コミ知りたいさん]

イメージ悪化以前の問題だろ。
西川口という微妙な駅でしかも駅から徒歩12分って。

[22545: 口コミ知りたいさん]

共働きタイパ重視のパワーカップルが駅徒歩12分の物件なんて買うわけがない。
パワーカップルに売りたいなら駅徒歩7分以内の物件じゃないと。
もっと言うと、駅徒歩10分を超えるとそもそもポータルサイトの検索で弾かれてしまいパワーカップル以外の普通の消費者にも売れない。
つまり足切りと言うことです。

[22546: 通りがかりさん]

駅が駅なら12分でも売れますが、川口のイメージ悪化、西川口駅12分なのに高い、と広域検討者含めあえてここを買う必要がないというのが結論。
ここから巻き返すには川口のイメージアップはもう期待できないから値下げしかない。

[22547: マンション掲示板さん]

>>22540 マンション検討中さん

川崎からヘイトスピーチにわざわざ来て川崎にクルドが移動

[22548: 通りがかりさん]

>>22545 口コミ知りたいさん
川口元郷駅徒歩1分と3分の物件があり気になっています。どう思いますか？

[22549: 匿名さん]

>>22544 口コミ知りたいさん

イメージ悪化しかないだろ
今までは売れてたんだから

[22550: eマンションさん]

いくら駅近でも川口元郷はちょっと。
駅前の感じが完全に寂れた郊外。
更に埼玉高速鉄道が使い辛くて運賃高いのが致命傷。
埼玉高速鉄道沿線の不動産の資産価値は京浜東北線沿線の半値です。

[22551: 通りがかりさん]

>>22550 eマンションさん

同意。元郷と川口駅前は全く別の市と思うほど違う

[22552: マンコミュファンさん]

>>22549 匿名さん
今までは売れてたって具体的にどの物件のこと？

[22553: 匿名さん]

ローレルコートの物件概要だと先着順ないから残り９８戸みたいだけど。
つまり７５戸売れた計算になる。

[22554: eマンションさん]

埼玉高速鉄道沿線は終わっとる。千葉で言うところの北総線。

[22555: マンション検討中さん]

西川口7分のザライオンズも、竣工済だが12月末時点で10戸しか売れてないそうだが。このマンション爆売れ時代に考えられない

[22556: eマンションさん]

去年の夏くらいからマンションは売れていない。情報感度の高い人間にとってはそんなニュースは今更って感じ。
不動産株も軒並み下落中だろ。素人はまだバブルが弾けていることにまだ気づいてないのかね。

[22557: eマンションさん]

川口はイメージ先行で実際はそこまで治安悪くないが、西川口は元風俗街→移民街で本当のスラムだからな。
坪300万越えマンションなんて売れる訳ない。

[22558: マンション検討中さん]

なんか変な場所にあるマンションの売行で悲観的になってる人がいるけど、ここの比較はパークタワー川口本町の今後の結果くらいしか参考になりそうなものないと思うんやが

坪500行くかどうかやろ

[22559: 匿名さん]

川口と西川口を同列で語るのはナンセンス。
川口駅徒歩10分圏内は資産価値をある程度維持できるであろう地域。
西川口は暴落待ったなしのスラム。通常の神経の持ち主は住めない。
というか、西川口在住というだけで奇異の目で見られ、お固い企業だと採用の段階で弾かれてしまう。

[22560: 匿名さん]

本当ことを言えない世の中になってしまったが、居住地域による差別は未だ根強く存在する。

[22561: eマンションさん]

マンションが売れてないんじゃなくて西川口のくせにとんでもない値段で売るから売れないだけでしょ。

[22562: 匿名さん]

>>22559 匿名さん

そんなスラムの隣駅を誰が買うんだよｗ

[22563: 評判気になるさん]

>>22562 匿名さん
確かにスラムお隣の蕨駅も違う意味でやばめだから否定はできない、、

[22564: 評判気になるさん]

沖氏と牧野氏の対談では資産価値の観点で埼玉県では川口を推してましたね。これから、川口駅近マンションは益々買われますね。

[22565: マンション検討中さん]

牧野さんは2枚フリップだして、まず1枚目は流山、中野、川口を挙げて、スーモ的にはこんな感じでしょうが、僕は全然興味がないと言い放ってたね。まずは前座でイジったと。で、2枚目のフリップが本当のランキングで、藤沢茅ヶ崎、音羽町、六番町を誰も売らないし出て行かない街として推していたね
りんたろーとハセンには、は、ディスるために1枚目出す必要ないじゃないですか、と突っ込まれていた
https://youtu.be/VqCz6gzLf_Y?si=R7BEacZkTeE9p_bW

[22566: eマンションさん]

この意見に同意ですな

[22567: 匿名さん]

そんなこと言ってちゃっかり岡野さんは川口から脱出してますけど(笑)
それに、思ったより治安が悪いから買ったばかりのマイホームすぐに売却して住み替えようとはならないですよね。
むしろ、購入者は「頼むから資産価値これ以上下がらないでくれ」って天に祈っているんじゃないですかね。

[22568: マンション検討中さん]

>>22566 eマンションさん
クロス買う属性であろうと住宅ローンあるのにそんなフットワーク軽く動けないよ。
世間が思うほど治安は悪くないけど外国人問題が話題になる前から川口の治安は悪いと有名だったから殆どの家庭が治安の悪さは織り込み済みでしょ？
川口に住んでたら昔から治安が悪いのは分かるのにすんで埼玉がこんな事言うのはポジショントークとしか思えない。

[22569: 匿名さん]

岡野さんは川口のマンションの仲介を相当数やっていますから、いまさら手のひら返して川口のことを悪く言えないだけですよ。
川口のことを悪く言ってしまうと、今まで仲介したお客さんに恨まれてしまうでしょ。

[22570: 匿名さん]

岡野さんは川口は素晴らしいと口では言いながら日本橋に住み替えました。
表面上の言葉なんて信用できない。行動が全てです。

[22571: 匿名さん]

私以外にも、岡野さんに裏切られたと感じている人間はいると思いますよ。
「住んでさいたま」を名乗り、埼玉の不動産を売りまくったのであれば、ご自身も埼玉に住む続けるべきなのでは？

[22572: eマンションさん]

クソみたいなこと言ってるな。お前らも金あるなら目黒品川とか中央区住みたいだろ？当たり前やんけ。

[22573: eマンションさん]

疑問なんだけど、
そこまですんで埼玉の人に詳しいくらい長いこと埼玉周りのマンションを検討しているであろう人たちが、
なんでここの掲示板を見に来て川口の悪口書いてるんですか？

[22574: eマンションさん]

ただ事実を書いているだけです。悪口ではありません。

[22575: 評判気になるさん]

実名出して特定人物を叩き始めて訴えられるかもしれないけど大丈夫そう？

[22576: 名無しさん]

治安耐性ある人がコスパ優先で川口を選んだ。
ところがクルド問題勃発で世間のイメージ最悪、東京都の子育て政策無双でファミリー層涙目な鬱展開。住み替えようにも東京は高騰しすぎだし、埼玉を北上するのは川口の利便性に慣れてしまうとデグレでしかない。川口を嫌いながらも住み続けるしかない歪な状態に陥ってる人が多いんじゃない？

[22577: 匿名さん]

長文ですごい妄想。病院へ行った方が良さそうですね

[22578: マンション検討中さん]

川口最高と言いながら、こっそり日本橋に住み替えた人だもんな。説得力は0だよ。

結局ババ抜きみたいになってると思う。自分が川口カードを持ってる間は、「川口良いよ」と騒いで、他人に売り抜けようというゲームだ

[22579: 通りがかりさん]

一年前に売れ切ったマンション下げるのに必死だねぇ
買えなくて悔しかったのかな？笑

[22580: マンション掲示板さん]

住んで埼玉って岡野っていうのか
人を下げることに時間を使う人達はすごく詳しいな

好きの反対は無関心っていうのはよく言ったもんだ

[22581: 匿名さん]

当時は本当に川口は素晴らしいと思っていたんだと思いますよ。
でもクルド人問題がマスコミで騒がれたことで状況が変わった。
実態はどうであれ、街のイメージが毀損されるれば不動産価値も毀損される。
また、立ち上げた事業が軌道に乗ったことで与信が広がった。
予算が許すなら、そりゃあ誰だって都内に住むよねということで日本橋に住み替えた。
そういうことだと理解しています。極めて合理的な判断だと思います。
でも、川口素晴らしいと宣伝する岡野さんを信じて川口に不動産購入したけどいまさら買い替えという選択肢が取れない人は沢山いるんですよ。
自分だけさっさと都内に住み替えてしまうなんて酷くないですか？

[22582: 口コミ知りたいさん]

>>22581 匿名さん
別に住んで埼玉がいようがいまいが、川口が住みやすいことに変わりはないし、
まともな人はそんな不動産会社の社長1人の意見を盲信して重大な意思決定をしないので、どうでもいいです

[22583: マンション掲示板さん]

結局、ららテラスのオープンは価格に織り込まれているのか、パークタワー川口本町の売値は織り込まれているのか、上野東京ライン停車は織り込まれているのか？を教えてください

[22584: 評判気になるさん]

>>22583 マンション掲示板さん

そんなこと言われても今ある物件なんて何ヵ月も売れてないスケベ物件しかないからなー

[22585: 名無しさん]

>>22582 口コミ知りたいさん
マンション探しを始めたばかりの人はだいたいそうじゃないの？マンションブロガーだったり、デベの担当者だったり、不動産屋の担当だったり、1人の意見を鵜呑みにしがち。所詮は自己責任だけど、岡野さんに後押しされて川口を選択した人はそれなりにいると思うけどな。少なくともあなたよりは影響力あるよ。

[22586: 口コミ知りたいさん]

>>22585 名無しさん
俺より影響力あるのなんて当たり前だろ、ずっと何言ってんだ？
1人のインフルエンサー兼不動産屋の引越し批判とかどうでも良いから、本人のSNSに粘着しろよ

すんで埼玉に騙された～なんて書いてグダグダ言ってるようなやつはここも買えないんだから他行けよ邪魔だから

[22587: マンション検討中さん]

>>22586 口コミ知りたいさん
すんで埼玉に騙された～なんて書いてグダグダ言ってるようなやつなんて一人も居ないけど…

[22588: 名無しさん]

>>22587 マンション検討中さん
でも、川口素晴らしいと宣伝する岡野さんを信じて川口に不動産購入したけどいまさら買い替えという選択肢が取れない人は沢山いるんですよ。
自分だけさっさと都内に住み替えてしまうなんて酷くないですか？


これを簡単に要約すると、すんで埼玉に騙されたーとグダグダ言ってるやつじゃねーか。
そうやって反論できないからって細かい表現で揚げ足取る馬鹿も消えろな？

[22589: eマンションさん]

そんな喧嘩腰で書き込まなくても良いのでは？更年期障害ですか？

[22590: eマンションさん]

フルレバで川口に不動産購入すると言うリスクを取ってしまった者同士で争っても仕方ないでしょう。
川口が少しでも良い街になるよう行政に働きかけていくしかない。新藤義孝議員がクルド人問題を国会で取り上げています。我々も不良外国人を排除するよう働きかけていかなければなりません。

[22591: eマンションさん]

犯罪を繰り返す不良外国人を国外退去させるのは差別ではありません。全世界共通の常識です。

[22592: 匿名]

>>22586 口コミ知りたいさん

口コミ知りたいさんは川口クロス買いたいから ここを見ているのですか？出件中の部屋を狙わないのは価格 間取り？参考にしたいので教えて下さい。

[22593: eマンションさん]

>>22588 名無しさん

自分が騙されたと思ってない限りはその内容からそんな要約にはならんよ。

[22594: 口コミ知りたいさん]

>>22593 eマンションさん
すんで埼玉は引っ越した！信じてた人たちもいるにひどい！
↓
インフルエンサーで、一不動産の社長を盲信するな、騙されたとかグダグタ言ってんじゃない
↓
自分が騙されたと思ってるから、そんな要約になるんだ！

妄想がやばいよ

[22595: マンション検討中さん]

>>22588 名無しさん
それは要約ではなくあなたの妄想だよ。

[22596: マンコミュファンさん]

>>22595 マンション検討中さん
綺麗に要約されてると思うけど

[22597: 口コミ知りたいさん]

>>22596 マンコミュファンさん
要約ってどういうものか知らないご本人ですか…

[22598: eマンションさん]

>>22597 口コミ知りたいさん
何が目的か知らんけど、細かい表現に対してごちゃごちゃ言って、
内容に反論できないのは効いちゃってるってことかな？

ちなみに綺麗に要約されてるって言ってくれてるのは別の人だよ
もう良いから、すんで埼玉の悪口言いたいだけのボケは消えてな

[22599: 通りがかりさん]

誰かの意見を盲信してしまうような人は、
文章を正しく読んで考えることができないからそうなっちゃうんだろうな。
義務教育の限界を感じる

[22600: 周辺住民さん]

>>22599 通りがかりさん
はい義務教育の限界を感じます。

[22601: 口コミ知りたいさん]

>>22600 周辺住民さん
その通りですね。ですから政府は高等教育までの無償化を推進しているのです。
川口市も早くそうなればいいですね。

[22602: マンコミュファンさん]

>>22597が義務教育を受けれなかった可能性も考慮してあげなきゃ

[22603: 名無しさん]

喧嘩腰なおぢは非表示で良くないですか？
一日中監視して攻撃相手を探してるような人を構う必要ないですよ。

[22604: マンコミュファンさん]

>>22603 名無しさん
ここで個人に対して頓珍漢な恨み書きつらねてるような人に対して喧嘩腰でなんか悪いんですか

[22605: マンション掲示板さん]

一日中他人のマンション掲示板に張り付いて個人的な恨み妬みを並べているおぢも非表示で

[22606: マンコミュファンさん]

自分も一丁前にマンション購入検討する程度におじさんなのに、
「おぢ」とか言って煽っちゃうおじさんも非表示で

[22607: マンコミュファンさん]

リビングインの3LDKノムコムから消えたぞ

[22608: マンション検討中さん]

>>22607 マンコミュファンさん
日曜の内覧会の後に申し込み入ったということです

[22609: 評判気になるさん]

あんな間取りでも売れるんだな

[22610: マンション検討中さん]

川口クロスの立地、利便性及び近隣駅マンション価格等を考えると絶対買い得だよね。

[22611: eマンションさん]

あの間取りは最後まで売れ残った不人気タイプなのに、
＋2000万強ですかー

人気タイプの3LDKは億行ってなければバーゲン、
来年には1.1億って感じかしらね

[22612: マンコミュファンさん]

パークタワーの売れ行き次第じゃないか？
金利もあがってく一方だろうしそこまでの価値があるかどうかが問われていくね

[22613: 口コミ知りたいさん]

>>22611 eマンションさん

2025年中に川口クロスの中古は坪500以上で取引されるようになるよな。

[22614: デベにお勤めさん]

>>22613 口コミ知りたいさん
川口駅周辺の築浅物件の平均坪単価は350万に迫ってきていますから、その可能性は十分にあると思います。

[22615: マンション掲示板さん]

ここまで値段上がるのは予想外だった
クロス分譲時の値段が安く見えるわ

[22616: 評判気になるさん]

首都圏でやっぱり利便性のいいエリアは強いなぁ。

[22617: マンション掲示板さん]

第1期は320万ぐらいだったから3LDK購入者は2000万以上抜けるのかぁ

[22618: 匿名さん]

>>22617 マンション掲示板さん
3000万くらい抜けますね。同時期のパークタワー勝ちどきだと1億円くらい抜けますけど。

[22619: マンション検討中さん]

> そもそも9,300万円も予算あったら荒川越えないだろ（笑）

直近までこんな感じで、ご自慢の謎理論投稿してるやつ沢山いたけど、なんで売れた途端に姿消すの？

[22620: 評判気になるさん]

>>22618 匿名さん
より大きい額を投資してる人の方が得られるリターンも
大きくなるという当たり前のことであって、
クロスを買った人達が現状十分得してることには変わりない

[22621: 評判気になるさん]

2000万も儲かってるなら売って都内行った方が利便性も将来性もありそうだけどな
川口ならここらが頭打ちだろうけど都内なら青天井で伸びていきそうだし

[22622: 匿名さん]

3年前までは70m6000万の壁があるから買いではない
と言われたここが、1億見える状態なわけで、
頭打ちであるというのは、ずっと言われて外れ続けていること。

どこかで頭打ちはくるのは当たり前だが、
現状の市場の材料でそれがここか、もっと先かは分からない
少なくとも東京で川口駅クラスの充実度がある街のマンションと比べたらかなり割安感は引き続きある

[22623: 検討板ユーザーさん]

70平米が1億で売れても都内で同等の利便性の立地だと、1.5億でも買えないわけで、、

[22624: マンション掲示板さん]

日常生活の利便性でクロスよりいいマンションなんて具体的に探すの難易度高すぎる気がする

[22625: eマンションさん]

いい加減連投やめてもらえませんか？
勝手に勝利宣言してますけど、あなた話が通じなさそうなんでみんなスルーしてるだけなんですよ。

[22626: 名無しさん]

急に負け惜しみコメントで笑える

[22627: 評判気になるさん]

>>22624 マンション掲示板さん

[22628: 口コミ知りたいさん]

>>22625 eマンションさん
勝利宣言...？なぜ勝ち負け目線でこのスレを見てるのか理解できない

[22629: 口コミ知りたいさん]

>>22621 評判気になるさん
川口の頭打ちってそれは誰でもわからないんだな。ここで言えることとして、今回のマンション値上がり原因は、低金利、土地上昇、建築コスト上昇、インフレ、円価値の目減りや海外資金の流入等々諸要素が総合的に働いた結果によるものだと思うよ。形として、都内のタワーが1億から2億になっても止まらず、更に上がっているし、同じ埼玉県の浦和駅周辺でも坪700-800の相場形成中の訳。川口は例の話題でここ数年叩かれがちだが、都内外国人の数と比較なら微々たるものなので、皆んなが慣れてくるとその話はきっと落ち着く筈だな。よって、長い目で見ると、川口駅周辺の相場は浦和に近づいていく可能性が大だな、その理由の一つは川口は都内隣接しているし、利便性面でも浦和に負けないんだからなあ。

[22630: 評判気になるさん]

>>22625 eマンションさん
連投…？勝利宣言…？？

[22631: 匿名さん]

　住んでみてわかった‥‥川口市「クルド人問題」
　　　―－－－－殺害予告された市長の「本音」と「苦悩」
　●ある高齢の女性は怖くて引っ越した !
　●国は問題が起きても 自治体任せ ！
　●外国人医療費未払いは‥‥７倍以上に !
●クルド人解体業者は100社以上 !
　　（週刊新潮、1月23日号）

[22632: 匿名]

>>22631 匿名さん

雑誌記事を貼って 匿名さんは何を言いたい？
川口市の評判を落としたい意図？

[22633: マンション検討中さん]

パークタワー川口のスレでネガするのではなく、とっくに完売している川口クロスでネガしている時点で妬みでしかないよね

[22634: 検討板ユーザーさん]

>>22631 匿名さん
週刊新潮.......苦笑

[22635: eマンションさん]

だからそういう所ですよ。川口の不動産価格が下がると言う書き込みは全部買えない奴の嫉妬みたいな決めつけ。
まぁあなたには言っても無駄でしょうが。

[22636: 匿名さん]

Xでクロス民を敵対して粘着していた方が自身は貧困層でタワマンに憧れると呟いていましたね

[22637: マンション検討中さん]

ただのやっかみでしかないでしょう
君はいつまで川口クロスに粘着してるのだから

[22638: eマンションさん]

消費者の購買力を大きく上回る価格上昇は、市場メカニズムや経済の自己調整機能によって徐々に是正されます。長期的には、価格は消費者の購買力と市場の実態に沿った水準に収束するのです。
不動産市場においても同様のことが言えます。不動産バブルが終われば、価格は徐々に調整され、より多くの一般消費者にとって手の届きやすい水準に収束するでしょう。
まぁ、あなたに説明したところで理解できないでしょうが。

[22639: マンション検討中さん]

嫉妬だろうがやっかみだろうが注目される物件はここの投稿数が増えていく。これは都内や他の地域でも同じ傾向

[22640: eマンションさん]

不動産価格を決定する要素は多岐にわたりますが、最も大きな影響を与える要因の一つが金利です。一般的に、金利が上昇すると不動産価格は下落する傾向にあります。日本銀行が金融政策の正常化を進め、金利引き上げの方針を示していることを考慮すると、今後、不動産価格は下落局面に入る可能性が高いと考えられます。

[22641: eマンションさん]

何でも買えない奴の嫉妬で片付けないで、ロジカルに反論してもらえませんかね。

[22642: eマンションさん]

素朴な疑問なのですが、川口のような郊外のベッドタウンの集合住宅価格が坪400万、500万円と継続的に上昇し続けるシナリオについて、具体的にどのような未来を想定されているのでしょうか。

そのようなシナリオが私には全く想像できないので、参考までにお聞かせいただきたいですね。建築コストが上がるから無限に不動産価格は上昇するみたいな幼稚な意見は勘弁してくださいね。

[22643: マンコミュファンさん]

オリンピック後に下がる下がる言ってきて、クロス分譲時のときも川口が上がるはずない上がるはずないって言ってきて、クルド人問題が出てきたらほらだから川口はダメって言ってたけど、結局全部ハズレだったよね。
金利が確かに3%とか4%まで上がれば不動産価格に影響及ぼすと思うけどいまみたいに0.5%とかのレベルで上がるのであれば大した影響なんてないでしょ。いまの日本経済の状況で不動産暴落まで引き起こされたらもう日本は終わりだよ。賃貸暮らしだから分からないかも知れないけど

[22644: マンコミュファンさん]

東京23区からJRで一駅のところが郊外？笑

[22645: マンション検討中さん]

馬鹿の相手はしない方がいい

[22646: 匿名]

竣工久しいマンションスレで 投稿が増え続ける。
中古出物の話しはそっちのけで クロスが勝ち だとか クルド居るから川口に住もうとする気が知れんとか。
買えない人かただ僻む通りがかりか。住人の価値下げたくない自己顕示欲か。
レベル低い口喧嘩は　嫌いではない。うふふ。

[22647: マンコミュファンさん]

坪250:川口もう買う人いないな… ←5年前くらい？
坪300:川口は6000万の壁があって～　←2年前くらい
坪350:買った瞬間損確定～　　　←1年前くらい
坪430:ここが頭打ちだよね？　　 ←いまここ

[22648: マンション比較中さん]

日本クルド建設業協会だとよ
どうすんのｗ？

[22649: 匿名さん]

>>22629 口コミ知りたいさん
確かに一理ありますなぁ。まぁ、前のスレにも出てたように、専門家間の話では川口は穴場になっていますよね。

[22650: 匿名さん]

>>22648 マンション比較中さん

川口クルド建設業協会にすれば良かったのに～ｗ

[22651: 口コミ知りたいさん]

いつもポジっぽいニュース後は必死にクルドの話題引っ張ってきて、負けないように頑張るの可愛いよね

[22652: 住民]

個人的な感想ですが…
実需で買った者です。購入当初は1千万は投資の気持ちでした。(購入価格6千8百万)含み益2千万になってるのは結果であって、それが現実かと思います。

[22653: 評判気になるさん]

株もそうだけど売却してこそ利益が出るんであって所有してるだけじゃ下がる可能性も大いにあるんだよ

[22654: マンション検討中さん]

穴場かもしれませんね。有明や三鷹の新築が坪700になってきました。最近の大手の賃上は5%、株式投資でも儲かるため、購買力が上昇してます。

[22655: マンション掲示板さん]

建築費の高騰が本当にすごいですね
クロスと同じ値段で売り出されるマンションがあったとしても、内装の質が下がったり広さが削られたりしちゃうんだろうな

[22656: 匿名さん]

>>22654 マンション検討中さん
ますます買える人と買えない人の格差が広がっている

[22657: 匿名さん]

いくら含み益が出ても、買い替えるマンションも上がってるだろうから儲からないんじゃない？
何れにしても五、六年前のパークハウス川口本町とプラウドタワー川口位から異常に高騰してるから、中古もそれなり。

[22658: 匿名さん]

この時代に川口クロスはたった+2千万かよ！
なんかかわいそうｗ

[22659: マンション検討中さん]

>>22657 匿名さん
儲からないけど損もしないでしょう、乗り換えても微益ぐらいは出るかな。
西プラや都内物件は乗り換えても結構大きく利益が出そうです。
昨今の相場の上昇は異常ですが、クロスも含め埼玉の物件は実需目的で住む人が多いので、相場通り中古価格が上がっているクロスは安心して住んでいられますね。

[22660: 口コミ知りたいさん]

結局東京が上がる状況なら、築浅のここや川口本町は追随する形で上がり続けるよ
ただ、少しタイムラグが生まれる形でついていく形にはなってるはずなので、来年時点での坪500は確度かなり高い、
それ以上になるかは街のブランドイメージがどう変わっていくか次第なんじゃないかな

[22661: 評判気になるさん]

このインフレで給与が上がらない会社に勤めてる人は本気で危機感持った方がいい。人の心配より自分の生活のこと考えなさい

[22662: 通りがかりさん]

>>22661 評判気になるさん
急にどうした

[22663: マンコミュファンさん]

ここにある通り、西プラあたりから高って思ったが、あそこでめちゃくちゃ買いだった。という日がくるとは、、

流れ的に、クロスの1期は安かったので安心出来たが、ここはどーだろうか

川口としてめちゃくちゃ高いけど、全体からみて、今後の開発までみると割安な気さえする
いずれにしても、一定の維持は堅いような

[22664: 検討板ユーザーさん]

>>22647 マンコミュファンさん
ネガされる中に大きく上がっているなあ。

[22665: マンション比較中さん]

>>22654 マンション検討中さん
それ本気で言ってるの？
本気だったら相当ヤバい

[22666: 通りがかりさん]

>>22665 マンション比較中さん
具体的にロジカルにどうぞ

[22667: マンション検討中さん]

>>22666 通りがかりさん
本気なんだ…

[22668: 通りがかりさん]

>>22667 マンション検討中さん
あなた私文？ロジカルにどうぞ

[22669: 評判気になるさん]

ロジック確認じじぃも、本気度確認じじぃもただただ見苦しいので、どっか他でやってね

[22670: マンション掲示板さん]

本気なの？本気なの？って煽ってる変な人も、
マンション探ししてる良い年のおじさんが学歴属性マウント取ろうとしてる変な人も、
ほんまにウケるなぁ

[22671: 名無しさん]

書き込みのレベルが小学生レベルですが、川口住民ってみんなこんな感じなんですか？
管理組合がまともに機能しなさそうですね。

[22672: 名無しさん]

>>22671 名無しさん
川口の賃貸暮らし民はこんなレベルだね。川口に住んでるのにマンションなんで買えない底辺だからクロスに妬み抱いてるやつらだよ

[22673: 匿名]

>>22672 名無しさん

同意です。比較検討している人よりヒガミが多いでしょう。評判が落ちたら嬉しい人多いんじゃない？3LDKが思いのほか 高値で売り抜け。焦ってる？

[22674: マンション検討中さん]

>>22672 名無しさん
そうなると今はネット上だけの発散で済んでいますが潜在的に川口駅前の犯罪リスクが高まりつつあるって事ですね。

[22675: 通りがかりさん]

>>22674 マンション検討中さん
つまりあなたのような人が犯罪者になる可能性が高いと言うことですね

[22676: 名無しさん]

少しでもネガティブな意見は、全部買えない奴らの妬み嫉みと言う決めつけは病的ですね。
般若みたいな顔で毎日ネットパトロールして、クロスの資産価値は上がりつづけるって連投してるんでしょうね。

[22677: 評判気になるさん]

>>22652 住民さん
購入後もマンスレを覗いているのは住み替えを検討しているからですか？

[22678: 評判気になるさん]

なんでこんなキモい争いしかできないキモおじさんが集結してるんだ…こんな中年にはなりたくないなぁ

[22679: 匿名さん]

その程度のマンションだからですｗ

[22680: マンション検討中さん]

>>22675 通りがかりさん
具体的にロジカルにどうぞ

[22681: 匿名さん]

>>22680 マンション検討中さん
そのネタだいぶ擦ってるから今更寒いでおっさん

[22682: マンション検討中さん]

>>22681 匿名さん
おばさんなんですが失礼な