プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[22477: 匿名さん]

大学入試では数学を必須にすべきなんです。3科目軽量入試なんてぬるい仕組みを許すから、このような論理的思考すらろくにできないお粗末な大卒が大量発生する。大学は教育機関であって動物園でもレジャーランドでもない。
日本はもうかつてのような裕福な先進国ではない。今の日本に税金を使って素養のない人間に高等教育を施す余裕はない。国立大学以外は必要ない。

[22478: 住民さん2]

需要があればうれる、それだけなのに家賃上昇率云々と言ってもね…数字も重要だけど現実も見てください。家賃上昇率とマンションの値上がり率は比例するといってるところはどこにもないのに…
クロスの家賃相場見たことありますか？その家賃なら私は購入を選びますね。

[22479: 匿名さん]

ご存知でしたか？新築物件の賃料には「新築プレミアム」と呼ばれる割増が含まれています。このプレミアムが消失すると、賃料は10%～20%程度下落します。さらに、その後も年率約1%のペースで賃料は低下し続けます。結果として、35年の住宅ローン返済期間が終了する頃には、賃料は新築時の約半分程度にまで減少するのです。

[22480: マンション検討中さん]

>>22479 匿名さん
つまり賃料でボロ儲けウハウハってわけですね？

[22481: 名無しさん]

住宅ローン返済中の物件を賃貸へ出すと、契約違反で期限の利益を喪失し一括返済を求められます。
素人の浅知恵で安易な事をすると人生が狂いますのでご注意を。

[22482: 口コミ知りたいさん]

あと１ヶ月後の２月５日オープンに間に合うかと思っていましたが、今日、５月オープンと出ているのを見ました。ちょうど、駅前のららテラス川口と同時期になるようですね。

[22483: 通りがかりさん]

川口クロスはマジで神立地で生活利便性面では便利すぎるなぁ。

[22484: 匿名さん]

新藤義孝議員は口だけじゃなかったんだな。
国会でクルド人問題を取り上げて政策提言までしている。
期待して良いのか？

[22485: 口コミ知りたいさん]

>>22483 通りがかりさん

その割に中古は全然売れないんだけどなー

[22486: マンコミュファンさん]

指名買いの入るマンションとか言ってたのにな

[22487: 匿名さん]

適正価格で売りに出せばすぐ売れるくらいには人気。
今売れ残ってる部屋は、販売価格に3割も乗せてるスケベ価格だから。
販売価格7,200万円の特徴のない中住戸を9,348万円で即転売しようとしてもそりゃ無理だろ。

[22488: 匿名さん]

指名買いは多いのは事実。
でも、指名買いするような客は概して注文が多い。
割高で特徴のない中住戸なんて見向きもしないよ。

[22489: マンション検討中さん]

事実と言い切れるのは凄いな。

[22490: 通りがかりさん]

その住戸は今週末が予約内覧会だから、まだ買付の受付してないでしょ。パークタワーの東向き中住戸と同じくらいの坪単価だから、これは適正だと思う。

[22491: 匿名さん]

>>22490 通りがかりさん
何いってんだお前？
ほぼ新築で良い出物があれば、内見なんて飛ばして即買付け入る。
設備の劣化なんてないの分かってんのにわざわざ内見するのなんて素人だけ。
わざわざ予約内覧会なんぞ開催してる物件は投資家ならスルー確定の割高な物件しかねーよ。

[22492: 名無しさん]

そもそも9,300万円も予算あったら荒川越えないだろ（笑）

[22493: マンコミュファンさん]

いま9300万で、どこが買えるでしょうか。小岩の新築タワマン？王子の中古？

[22494: 匿名さん]

あなたはポータルサイトで条件検索もできないですか？

[22495: マンション比較中さん]

大森とか？

[22496: eマンションさん]

>>22494 匿名さん
で、どこ？
早く教えて

[22497: 口コミ知りたいさん]

>>22494 匿名さん
私も知りたい！早く早く～

[22498: 匿名さん]

その程度のことを自分で調べられない人間が不動産に興味を持ってはいけません。火傷しますよ。

[22499: 評判気になるさん]

>>22493 マンコミュファンさん
22492は荒川を越えないと言っているから小岩は入らないようですね

[22500: 周辺住民さん]

>>22498 匿名さん
火傷？例の火災で負傷者なんて聞いてないけど・・・
ごみ収集を全域で停止、9～10日　埼玉・川口　ごみ処理施設の火災で　もう一つの施設で受け入れ続けるもごみの量が限度に到達　市は近隣の施設に協力求める考え　施設の復旧には数カ月か
https://www.google.com/amp/s/news.goo.ne.jp/amp/article/saitama/region...

[22501: 口コミ知りたいさん]

>>22498 匿名さん
適当なこと言ってたら証拠も出せませんよね
妄想でしか煽れなくてかわいそう

[22502: マンション掲示板さん]

エセ東京ではない尾久駅の徒歩2分がこの値段だからね。
https://www.athome.co.jp/mansion/1014779495/

[22503: 匿名さん]

そんな物件を自信満々に披露されても、あなたが何も理解していない素人であるということ以外わかりませんね。
過去の成約事例からみて、そんな価格で買い手が付く可能性はほぼないですよ。
https://www.mansion-review.jp/mansion/764254.html

[22504: eマンションさん]

とある不動産コンサルタントに川口は今が不動産価格のピークだから資産を組み替えた方が良いと言われました。
クルド人問題は収束するどころか悪化する可能性が高く、富裕層は避ける街になるのでこれ以上の価格上昇余地がないそうです。

[22509: eマンションさん]

>>22504 eマンションさん
その不動産コンサルタント()に頼ってるのだとすると、なんでここ見に来て意見確認してるんですか？？

[22511: eマンションさん]

私は善意でコンサルタントの意見を紹介しただけです。ネット掲示板で意見を求めたりしません。相談する相手はきちんと選びます。

[22514: 名無しさん]

匿名掲示板にいる人の知り合いのコンサルタント()の意見より、一度川口駅に行ってトイレの落書きを確認してみる方が有意義ですよ

[22515: 口コミ知りたいさん]

クルド人の問題踏まえてここのマンションやめとけ
って言ってしまうコンサルタントさんかぁ…

[22519: のむら]

武蔵浦和ステアリとどっちがいいでしょうか。坪単価は同等、ゆかいフルあるけど各階ゴミ置き場がない。2路線あるけど、ららテラスがない。
https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11108/to_1002452052/

[22520: マンション検討中さん]

そういえば数件賃貸出てたけどいつの間にか全て募集なくなりましたね

[22521: eマンションさん]

>>22520 マンション検討中さん
すぐ諦めて取り下げたってこと？

[22526: 管理担当]

[No.22505～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]