プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[22461: マンション検討中さん]

>>22459 検討板ユーザーさん
今は古い建物の再利用かつ以前発表されたテナントの一部で失望感が広がってるからね。
自信をもってランドマークと言えるように残りのテナント発表で大逆転を期待したい。

[22462: 通りがかりさん]

一体何がランドマークなら満足なのか
別の駅で具体的に例を挙げてみてよ

[22463: 名無しさん]

往々にして賃金上昇はインフレに追いつきません。
10年で不動産価格は2倍になりましたが、賃金は2倍になりましたか？なっていないでしょう。
それどころか日本人の賃金はこの10年でほぼ横ばい。ほとんど上昇していません。

[22464: 名無しさん]

パワーカップル（笑）なんて煽てられ踊らされた愚か者たちが、変動金利と言うハイリスク商品を理解せずに買わされているだけですよ。

[22465: 名無しさん]

重要な語句が抜けてしまいました。
変動金利ペアローンと言うハイリスク商品を買わされている、です。

[22466: 口コミ知りたいさん]

もうただの貧困層の僻みでしかない投稿で
日本の格差社会の縮図のようで見てられないな

[22467: 名無しさん]

日本人は金融に無知だ。金利が上昇することの重要性を理解できない輩が多すぎる。
すでに金利上昇局面にトレンドは転換していると言うのに、今も住宅購入者の7割超が変動金利を利用していると言う。
変動金利のリスクを全く理解していない。
変動金利ペアローンで限界まで借りる連中は、破滅願望かあるとしか思えない。

[22468: マンション検討中さん]

>>22463 名無しさん

今までの30年の話して意味ないだろ
物価も賃金もここ一、二年上がってきてるんだから
あなたが賃金あがってないのかもしれないが大手は人手不足もありかなり上がっているんだが

[22469: eマンションさん]

>>22468 マンション検討中さん
ここ数年で大手各社の業績を跳ね上げた大きな要因の円安相場が是正されそうなのに、ここ数年の話こそ意味がないが…

[22470: 住民さん2]

今から売り出しても、結果儲けることになるが何を言ってるんだろう？

[22471: マンション掲示板さん]

もうちょっとで竣工から2年経つのにまだ粘着してるやついるの草

[22472: 検討板ユーザーさん]

>>22469 eマンションさん

矛盾しまくり
だったら金利あがらなくて不動産価格高値のままだろw

[22473: マンション検討中さん]

>>22472 検討板ユーザーさん
円高になっても不動産価格高値のままになるとは恐れ入った。

[22474: マンション検討中さん]

自分が賃金上がらないからみんな上がってない
自分が買えなくて不幸だから買ってるやつはみんな不幸になる

まずは自分の人生を反省したら如何？

[22475: eマンションさん]

>>22473 さん

数年の為替レートみてきなさい

[22476: 匿名さん]

>>22474 マンション検討中さん
あなた私文ですか？感想じゃなくて、ファクトベースでロジカルに発言してください。
賃金上昇の実態を見てみると、2020年以降、年率約2%程度の賃金上昇が見られますが、1990年からの長期的な傾向としてはほとんど変わっておらず、横ばい状態です。そして、確かに大企業では近年賃上げが行われているものの、その上昇率は年率3%から6%程度にとどまっています。この程度の上昇では、不動産価格が2倍になることに見合うだけの実質的な賃金増加が起こっているとは評価できないでしょう。

[22477: 匿名さん]

大学入試では数学を必須にすべきなんです。3科目軽量入試なんてぬるい仕組みを許すから、このような論理的思考すらろくにできないお粗末な大卒が大量発生する。大学は教育機関であって動物園でもレジャーランドでもない。
日本はもうかつてのような裕福な先進国ではない。今の日本に税金を使って素養のない人間に高等教育を施す余裕はない。国立大学以外は必要ない。

[22478: 住民さん2]

需要があればうれる、それだけなのに家賃上昇率云々と言ってもね…数字も重要だけど現実も見てください。家賃上昇率とマンションの値上がり率は比例するといってるところはどこにもないのに…
クロスの家賃相場見たことありますか？その家賃なら私は購入を選びますね。

[22479: 匿名さん]

ご存知でしたか？新築物件の賃料には「新築プレミアム」と呼ばれる割増が含まれています。このプレミアムが消失すると、賃料は10%～20%程度下落します。さらに、その後も年率約1%のペースで賃料は低下し続けます。結果として、35年の住宅ローン返済期間が終了する頃には、賃料は新築時の約半分程度にまで減少するのです。

[22480: マンション検討中さん]

>>22479 匿名さん
つまり賃料でボロ儲けウハウハってわけですね？