プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[22429: 坪単価比較中さん]

浦和ザ・タワーはさらに２期で値上げしそうですね。
川口も値上がりすること期待しています。

[22430: 匿名]

>>22429 坪単価比較中さん

同意です。
浦和ですから強気設定してくるでしょう。
川口って引っ張られて上昇しますかね？
そうなると 出物中古も もう雲の上。

[22431: 匿名さん]

川口はやっぱりグロス6千万円が上限。
6千万円を越えると途端に成約しなくなる。
6千万円超で成約するのは東西のプラウドタワーぐらいでしょうね。

[22432: 匿名さん]

あとはパークホームズ川口ザレジデンスも6千万円超で成約してるっぽいですね。

[22433: 匿名さん]

おそらく来年の4月に政策金利が上がるまでは、価格は高止まりして相場はヨコヨコでしょう。
売り抜けるならそれまでが勝負だと思います。

[22434: 匿名さん]

ランドマークでも、築浅でもない便乗値上げ物件は、すでに値崩れが始まっています。コンクリートは100年持つと嘯く不動産業者がいますが、実際のマンションの経済的寿命はせいぜい40～50年が限界です。それ以上になると、老朽化が進みスラム化します。築60年前後の団地を見てご覧なさい。年金ぐらしの老人と貧困層の外国人しか住んでいません。ほとんど買い手がつかずゴミみたいな価格で市場に売り出されていますが、あなたは買いたいと思いますか？

[22435: 匿名さん]

ゴミには手を出さないって。
資産性重視で 浦和ザ・タワーだな。

[22436: マンコミュファンさん]

>>22431 匿名さん

現状だと、おっしゃる通り、東西のプラウドタワー以外は資産性弱いね

[22437: 匿名さん]

>>22431 匿名さん
築古のオーベルタワーですら6000万以上でガンガン成約しているのだから築浅は7000万は行けるでしょう。

[22438: 匿名さん]

オーベルタワーはガンガン成約ってほど中古で売りに出てないですし、高額で成約してるのは希少性の高い面積広くて間取りも良い部屋ですよね。
11階75平米の角部屋リフォーム物件が、何度も値下げして6,380万円で成約してるんで特徴のない中住戸は厳しいと思いますよ。
今60平米の部屋が5,480万円で売りに出てますが、成約価格は5千万円切るんじゃないかな。

[22439: 匿名さん]

狭い部屋を中国人富裕層は買いません。中国には100平米未満の狭い部屋はないそうです。
逆に、日本では広い部屋は希少ですから、多少高くても中国の富裕層がこぞって買います。
中国人が買わない物件は資産価値が維持できないとすると、60平米程度しかないの昨今のコンパクトマンションの資産性は将来厳しいでしょうね。

[22440: 匿名さん]

中国人ウケを考えるなら眺望が良く面積も広い角部屋を買うのが正解ですね。

[22441: 名無しさん]

どんなマンションでも高く売れるボーナスタイムは既に終わりました。
資産性を維持できるマンションとそうでないマンションの選別が進んでおり、今後より一層厳しくなります。
施主に見捨てられて、3度目の大規模修繕を予定通りに実施できない築古マンションが増えていますが、そう言うマンションの資産性はかなり厳しいですよ。
そう言うマンションの住人は問題が表面化する前に売り抜けるのが正解です。

[22442: 名無しさん]

沖有人御大は新築で買って10年で買い替えなさいと言っていますよね。
まぁ、そんなことができるのはキャッシュリッチな本当の富裕層だけで庶民には無理ですが。

[22443: 名無しさん]

角部屋、間取り、広さ、眺望の良さを妥協せずに高くても希少性の高い部屋を買うのが資産性の観点からは正しいです。
狭くて微妙な間取りで眺望もない特徴のない中住戸に安いからと言って飛びつくと、安物買いの銭失いになります。

[22444: 匿名さん]

川口駅マンションなので投資目的売買はあまり無く 実需市場での価格攻防なのだろう。ランドマークだからまだまだ上がるって言う方もいますが 販売中のお部屋 動き鈍化から 明らかに天井打ちぎみ。直近数ヶ月から1年は値崩れ方向と思う。
パークタワー川口本町の価格と天秤している人も居そうだね。

[22445: 口コミ知りたいさん]

↑長々と書いているが的外れの中身なし
読む価値なし

[22446: 名無しさん]

それでは、どこが的外れなのか指摘してはいかがですか？

[22447: 匿名さん]

>>22445 口コミ知りたいさん

長文な割に的外れでお気に召さなかったようで
申し訳ありません。
もう主観を述べません。

[22448: マンション検討中さん]

年末から年始にかけてなんて動かないのは普通なんだが

[22449: マンション検討中さん]

>>22448 マンション検討中さん
年末から年始の話なんてしてないよ

[22450: マンション検討中さん]

売り出し物件正月明けからすぐに売れていっちゃいますか？

[22451: 名無しさん]

売主と買主の目線が合っていないので成約数はそこまで伸びないでしょうね。
売主はまだまだ高く売れると思って高値チャレンジしています。
買主は金利上昇により不動産バブルは終わったと考え価格が下がるのをじっと待っています。
何か大きなショックでもない限り、しばらくは価格が高止まりしたまま商いが細ると言う状況が続くでしょう。

[22452: 名無しさん]

1年2年時間をかけてコロナ前の価格水準まで戻ると考えるのが順当なところでしょう。

[22453: マンション検討中さん]

君たちは人件費が下がるとでも？
工事期間が2024年問題で延びてさらに工事費がかかってるから新築が下がらないのに中古がそこまで下がるわけないでしょ
金利のあがりより物価上昇率の方が明らかに高いのに。

[22454: 名無しさん]

人件費の上昇がすぐにおさまるとは考えてはいませんが、そう遠くないうちに技術革新によるパラダイムシフトが起きると思います。
人件費が高いのなら人を使わなければ良い。
あなたは建築現場を実際に見たことがありますか？お爺ちゃんと外国人ばかりです。
日本語をろくに話せない外国人に技術の承継はされておらず、建築現場はめちゃくちゃです。
マンパワー頼った建築なんて、もう立ち行かない時代になっているんですよ。早かれ遅かれロボットが建築する時代がやってくる。

話は変わりますが、定期的にタワマンの施工不良が報道されますよね。でも、あんなものは氷山の一角なんです。建築現場は既に崩壊している。
コストカットで極限まで耐震性能を下げ、老人と外国人に建築させたタワマンの耐震性能は果たしてどの程度担保されているのでしょうか。
大地震がくれば否応なく分かるでしょうが、そうはならないことを願っています。

[22455: マンション検討中さん]

そもそもランドマークの建物がマンションというだけで、駅のレベルが知れる

[22456: eマンションさん]

建築現場のこと何もわかってないやつがウンチクたれてるだけだな
その遠くない未来はいつくるのやら
それまで買わないでどんどん年をとり、物価も上昇するだけ

[22457: 検討板ユーザーさん]

ランドマークのマンションの話をしているんですが…
マンション以外もいれるなら、ららテラスになるんじゃない

[22458: 匿名さん]

変動金利が3%超えて返済が苦しくなったときに「こんな筈じゃなかった。私達は騙された。国は私達を救済すべきだ」なんて言わないでくださいね。

[22459: 検討板ユーザーさん]

ららテラスが街のランドマークなんて絶望的である

[22460: マンション掲示板さん]

キンリガーさんは、完売した個別のマンションでの書き込みじゃなくて自身のSNSに書いて満足していとくださいな

そこまで金利が上がるってことはそれ以上に物価も給料もあがっていますので弱小企業でなければ大丈夫です
そこまで考えが及んでないんでしょうが

[22461: マンション検討中さん]

>>22459 検討板ユーザーさん
今は古い建物の再利用かつ以前発表されたテナントの一部で失望感が広がってるからね。
自信をもってランドマークと言えるように残りのテナント発表で大逆転を期待したい。

[22462: 通りがかりさん]

一体何がランドマークなら満足なのか
別の駅で具体的に例を挙げてみてよ

[22463: 名無しさん]

往々にして賃金上昇はインフレに追いつきません。
10年で不動産価格は2倍になりましたが、賃金は2倍になりましたか？なっていないでしょう。
それどころか日本人の賃金はこの10年でほぼ横ばい。ほとんど上昇していません。

[22464: 名無しさん]

パワーカップル（笑）なんて煽てられ踊らされた愚か者たちが、変動金利と言うハイリスク商品を理解せずに買わされているだけですよ。

[22465: 名無しさん]

重要な語句が抜けてしまいました。
変動金利ペアローンと言うハイリスク商品を買わされている、です。

[22466: 口コミ知りたいさん]

もうただの貧困層の僻みでしかない投稿で
日本の格差社会の縮図のようで見てられないな

[22467: 名無しさん]

日本人は金融に無知だ。金利が上昇することの重要性を理解できない輩が多すぎる。
すでに金利上昇局面にトレンドは転換していると言うのに、今も住宅購入者の7割超が変動金利を利用していると言う。
変動金利のリスクを全く理解していない。
変動金利ペアローンで限界まで借りる連中は、破滅願望かあるとしか思えない。

[22468: マンション検討中さん]

>>22463 名無しさん

今までの30年の話して意味ないだろ
物価も賃金もここ一、二年上がってきてるんだから
あなたが賃金あがってないのかもしれないが大手は人手不足もありかなり上がっているんだが

[22469: eマンションさん]

>>22468 マンション検討中さん
ここ数年で大手各社の業績を跳ね上げた大きな要因の円安相場が是正されそうなのに、ここ数年の話こそ意味がないが…

[22470: 住民さん2]

今から売り出しても、結果儲けることになるが何を言ってるんだろう？

[22471: マンション掲示板さん]

もうちょっとで竣工から2年経つのにまだ粘着してるやついるの草

[22472: 検討板ユーザーさん]

>>22469 eマンションさん

矛盾しまくり
だったら金利あがらなくて不動産価格高値のままだろw

[22473: マンション検討中さん]

>>22472 検討板ユーザーさん
円高になっても不動産価格高値のままになるとは恐れ入った。

[22474: マンション検討中さん]

自分が賃金上がらないからみんな上がってない
自分が買えなくて不幸だから買ってるやつはみんな不幸になる

まずは自分の人生を反省したら如何？

[22475: eマンションさん]

>>22473 さん

数年の為替レートみてきなさい

[22476: 匿名さん]

>>22474 マンション検討中さん
あなた私文ですか？感想じゃなくて、ファクトベースでロジカルに発言してください。
賃金上昇の実態を見てみると、2020年以降、年率約2%程度の賃金上昇が見られますが、1990年からの長期的な傾向としてはほとんど変わっておらず、横ばい状態です。そして、確かに大企業では近年賃上げが行われているものの、その上昇率は年率3%から6%程度にとどまっています。この程度の上昇では、不動産価格が2倍になることに見合うだけの実質的な賃金増加が起こっているとは評価できないでしょう。

[22477: 匿名さん]

大学入試では数学を必須にすべきなんです。3科目軽量入試なんてぬるい仕組みを許すから、このような論理的思考すらろくにできないお粗末な大卒が大量発生する。大学は教育機関であって動物園でもレジャーランドでもない。
日本はもうかつてのような裕福な先進国ではない。今の日本に税金を使って素養のない人間に高等教育を施す余裕はない。国立大学以外は必要ない。

[22478: 住民さん2]

需要があればうれる、それだけなのに家賃上昇率云々と言ってもね…数字も重要だけど現実も見てください。家賃上昇率とマンションの値上がり率は比例するといってるところはどこにもないのに…
クロスの家賃相場見たことありますか？その家賃なら私は購入を選びますね。