プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[22421: 名無しさん]

単価だけみたら高くないけど間取りが微妙なんでしょ
即売れた7階の3LDKも階数考慮したら同じ単価だし

[22422: マンション掲示板さん]

>>22421 名無しさん

坪単価は高く無いんだね。
財力でついていけないようだ。
安くならなければ脱落しよう。
ご意見感謝。

[22423: 名無しさん]

金利がちょっと上がったとてCPIや建築費、人件費があがってるから下がる見込みなんてあんまないけど。
財力なら仕方ないけど、間取りが問題ないなら買った方がいいのでは？
今買えないならもっと買えなくなるよ

[22424: マンション比較中さん]

パークタワーのリビングインと比べるとキッチンが邪魔で狭すぎるんだよね
記載の平米数より実際かなり圧迫感ありそう

[22425: 評判気になるさん]

あれなら9000万は切ってもらいたいな

[22426: 買い替え検討中さん]

>>22425 評判気になるさん
9000切ってきたらうちは即突入予定p(^_^)q

[22427: マンション検討中さん]

中古もなかなか動かなくなってきたな。指名買いされるマンションとか聞いたけど、全然ちゃうやん

[22428: 検討板ユーザーさん]

実需の高いマンションだし今出てるのは高すぎるってだけでしょ

[22429: 坪単価比較中さん]

浦和ザ・タワーはさらに２期で値上げしそうですね。
川口も値上がりすること期待しています。

[22430: 匿名]

>>22429 坪単価比較中さん

同意です。
浦和ですから強気設定してくるでしょう。
川口って引っ張られて上昇しますかね？
そうなると 出物中古も もう雲の上。

[22431: 匿名さん]

川口はやっぱりグロス6千万円が上限。
6千万円を越えると途端に成約しなくなる。
6千万円超で成約するのは東西のプラウドタワーぐらいでしょうね。

[22432: 匿名さん]

あとはパークホームズ川口ザレジデンスも6千万円超で成約してるっぽいですね。

[22433: 匿名さん]

おそらく来年の4月に政策金利が上がるまでは、価格は高止まりして相場はヨコヨコでしょう。
売り抜けるならそれまでが勝負だと思います。

[22434: 匿名さん]

ランドマークでも、築浅でもない便乗値上げ物件は、すでに値崩れが始まっています。コンクリートは100年持つと嘯く不動産業者がいますが、実際のマンションの経済的寿命はせいぜい40～50年が限界です。それ以上になると、老朽化が進みスラム化します。築60年前後の団地を見てご覧なさい。年金ぐらしの老人と貧困層の外国人しか住んでいません。ほとんど買い手がつかずゴミみたいな価格で市場に売り出されていますが、あなたは買いたいと思いますか？

[22435: 匿名さん]

ゴミには手を出さないって。
資産性重視で 浦和ザ・タワーだな。

[22436: マンコミュファンさん]

>>22431 匿名さん

現状だと、おっしゃる通り、東西のプラウドタワー以外は資産性弱いね

[22437: 匿名さん]

>>22431 匿名さん
築古のオーベルタワーですら6000万以上でガンガン成約しているのだから築浅は7000万は行けるでしょう。

[22438: 匿名さん]

オーベルタワーはガンガン成約ってほど中古で売りに出てないですし、高額で成約してるのは希少性の高い面積広くて間取りも良い部屋ですよね。
11階75平米の角部屋リフォーム物件が、何度も値下げして6,380万円で成約してるんで特徴のない中住戸は厳しいと思いますよ。
今60平米の部屋が5,480万円で売りに出てますが、成約価格は5千万円切るんじゃないかな。

[22439: 匿名さん]

狭い部屋を中国人富裕層は買いません。中国には100平米未満の狭い部屋はないそうです。
逆に、日本では広い部屋は希少ですから、多少高くても中国の富裕層がこぞって買います。
中国人が買わない物件は資産価値が維持できないとすると、60平米程度しかないの昨今のコンパクトマンションの資産性は将来厳しいでしょうね。

[22440: 匿名さん]

中国人ウケを考えるなら眺望が良く面積も広い角部屋を買うのが正解ですね。