川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。
住所:埼玉県川口市栄町3丁目
交通:京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
(http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/)
売主:野村不動産株式会社
施工会社:前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番)
交通情報 JR京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居(引渡)時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)
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[スレ作成日時]2016-09-17 18:06:27
プラウドタワー川口クロス
22351:
マンション検討中さん
[2024-12-17 18:44:25]
テナント70社、コレジャナイ感が半端ないね。高級な店とか一つもないやん。
|
22352:
口コミ知りたいさん
[2024-12-17 18:48:32]
まさかユニクロ入らないとかあるんか?
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22353:
マンコミュファンさん
[2024-12-17 18:54:27]
アリオに入ってるから無理でしょ
|
22354:
名無しさん
[2024-12-17 19:16:50]
アリオにないけど
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22355:
eマンションさん
[2024-12-17 19:34:22]
そごう跡地オープンしたらここも騰がると喜んでた人たち今どんな気持ち?
|
22356:
匿名さん
[2024-12-17 19:48:59]
|
22357:
通りがかりさん
[2024-12-17 20:13:29]
川口駅東口周辺の生活利便性は一段と上昇することが間違いないね。
|
22358:
マンション検討中さん
[2024-12-17 20:17:07]
ユニクロとスタバて
|
22359:
eマンションさん
[2024-12-17 20:17:23]
クロス販売前はそごうは廃墟と煽ってたけど、再生が目の前に迫っても何とか煽りたい可哀想な人達
|
22360:
検討板ユーザーさん
[2024-12-17 20:23:45]
|
|
22361:
マンコミュファンさん
[2024-12-17 20:37:19]
文句言うやつは具体的にほしい店舗はあげないんだよね
仮にユニクロ入っても後出しでユニクロとかいらないって言うだけ |
22362:
マンション検討中さん
[2024-12-17 20:43:18]
十分なラインナップ。
ここからあと30店舗追加されると思うとクロス民は大勝利かと |
22363:
eマンションさん
[2024-12-17 20:48:06]
|
22364:
マンション検討中さん
[2024-12-17 20:48:25]
市内のイオンモールとテナントあんま変わらんのよな
|
22365:
マンコミュファンさん
[2024-12-17 20:49:19]
パークタワー川口本町を坪450-520で販売開始、ららテラスのテナントが一部公開された今、高層階の坪500、低層階の坪450は買いでしょうか。
|
22366:
eマンションさん
[2024-12-17 20:49:26]
亀戸クロックみたいなのを期待したが無理なんか
|
22367:
匿名さん
[2024-12-17 20:51:07]
成城石井やカルディ、ノジマが入るだけで万々歳ですわ
書店も入るみたいだしスタバのようなカフェも入るんじゃない? 報道されたバラエティ豊かな約100店舗とは!? リニューアルされる旧そごう川口店への出店を勧誘された複数の商業関係者より、下記の話を頂きました。 ※当事務所の独自調査による話であり、三井不動産(株)の公式発表ではありません。 ●地下1階は、旧そごう川口店同様に食品フロアーの予定のようで、生鮮三品をはじめ、総菜、和洋菓子等の店舗が勧誘されているようだ ●上層階に家電販売、クリニック、書店、アミューズメント等が勧誘されているようだ ●レストランフロアーは無くなるが、地下1階にフードコートが検討されているようだ ●スポーツ専門店も勧誘されているようだ http://fuji3tsugu.blogspot.com/2024/10/1512025.html?m=1 |
22368:
マンコミュファンさん
[2024-12-17 21:01:17]
ノジマて
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22369:
評判気になるさん
[2024-12-17 21:11:12]
>>22366 eマンションさん
カメクロなんて言い方で濁さずにスタバやユニクロが入って欲しいって正直に言えばいいのに |
22370:
匿名さん
[2024-12-17 21:43:22]
ユニクロは必須。ダサイタマに最もふさわしい服だろ。
|
22371:
匿名さん
[2024-12-17 21:46:57]
nojimaもカルディも西松屋もABCマートもららテラスに出店するならアリオからは撤退かな?
アリオ潰れんじゃね? |
22372:
口コミ知りたいさん
[2024-12-18 02:19:34]
スーパー食品エリアは結構良さそう
ファッション雑貨エリアが残念だー ゲームセンターなんてほんと要らないw |
22373:
匿名さん
[2024-12-18 10:09:16]
>>22372 口コミ知りたいさん
お子さんいる家庭はゲーセン嬉しいのでは? |
22374:
評判気になるさん
[2024-12-18 10:34:39]
>>22302 マンション比較中さん
掲載終了していますね |
22375:
マンション比較中さん
[2024-12-18 11:39:56]
売れ残りのいつものメンツしかいなくなってしまったな。。。
|
22376:
口コミ知りたいさん
[2024-12-18 11:48:58]
>>22374 評判気になるさん
あまり時間がかからなかったね。 |
22377:
マンション掲示板さん
[2024-12-18 12:05:51]
2LDKは高層なら7500ぐらいは決まりそうだけど今出てるのチャレンジしすぎ
|
22378:
マンコミュファンさん
[2024-12-18 12:36:11]
|
22379:
評判気になるさん
[2024-12-18 13:57:59]
|
22380:
買い替え検討中さん
[2024-12-18 13:59:53]
>>22379 評判気になるさん
うちも同じくタッチの差で取り逃しましたあ( ノД`)シクシク… |
22381:
マンコミュファンさん
[2024-12-18 14:48:30]
|
22382:
評判気になるさん
[2024-12-18 15:14:00]
|
22383:
マンコミュファンさん
[2024-12-18 18:02:39]
|
22384:
マンコミュファンさん
[2024-12-18 18:26:01]
>>22383 マンコミュファンさん
旧そごうリニューアルオープンのこともあり、川口クロスの利便性は上等だね。正真正銘の神立地だな。 |
22385:
マンション掲示板さん
[2024-12-18 18:36:15]
|
22386:
口コミ知りたいさん
[2024-12-18 18:59:32]
|
22387:
匿名さん
[2024-12-18 19:33:07]
|
22388:
マンション検討中さん
[2024-12-18 23:22:46]
現状第1期購入組は3000万の含み益ってことか。
来年坪500万超えたら4000万以上抜ける事になるな |
22389:
匿名さん
[2024-12-18 23:44:33]
>>22386 口コミ知りたいさん
市長は本年度末に駅再整備の基本協定締結を目指すと言っているので、それが3月に実現されたらより買いやすくなります。旧マルイと駐車場一帯も商業付きマンションにして欲しい |
22390:
通りがかり
[2024-12-19 00:19:04]
|
22391:
匿名さん
[2024-12-19 11:51:45]
金利が上昇すると不動産市場は急激に冷え込みますし、建築費も高騰していますから川口じゃ採算取れなくて企画として成立しないでしょう。
川口で坪500万円超じゃさすがに誰も買いません。 当面の間はクロスが川口エリアナンバーワンランドマークタワマンとして君臨することになるでしょう。 |
22392:
マンション検討中さん
[2024-12-19 14:57:19]
>>22391 匿名さん
ナンバーワンはクロスだけどランドマークはオーベルタワーでしょ |
22393:
匿名さん
[2024-12-19 15:08:35]
ランドマークは一つではない。少し古いけどオーベルタワーもランドマークと言って差し支えないでしょう。
川口ナンバーワンマンションたるクロスも当然ランドマークです。 |
22394:
マンション検討中さん
[2024-12-19 16:17:19]
昔から川口いる人はオーベルがランドラークって言うけど、中古検討者からすると眼中にない
|
22395:
通りがかり
[2024-12-19 16:18:53]
>>22393 匿名さん
そうですよねー 川口駅ってタワマン多い印象ですしねー ランドマークって10本位あってもいいですよねー。 川口クロスLOVEなのが伝わって来ますよー。 自宅を誇るって良い事ですケド。 本件を検討されている方に有意義な意見交換の場となりますように。 |
22396:
匿名さん
[2024-12-19 23:32:25]
とっくに竣工したマンションでいつ迄ピーチクパーチクやってんだ?
|
22397:
管理担当
[2024-12-20 04:25:21]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
22398:
通りがかり
[2024-12-20 09:43:27]
まぁ NO.1だかランドマークだか知らんけど、
都心5区の話しじゃないし。ダサい玉川口NO.1決定戦やってもねぇ.....って思っちゃう。川口クロスは良いマンションなのは間違いないですよねー。率直に思います。 川口駅周辺を検討されている方のスレですよね? 取り沙汰されてるクルド人問題についてのお考え、マンション検討への影響についての所感をお聞きしたいところなのです。ご意見あったら共有頂きたいです(誹謗中傷はお控え頂きながら)。 |
22399:
検討板ユーザーさん
[2024-12-20 10:28:22]
|
22400:
マンション比較中さん
[2024-12-20 10:32:39]
>>22398 通りがかりさん
正直よく分かってないですがここの周囲は問題ないと思って検討しています。 |
22401:
通りがかり
[2024-12-20 11:22:50]
|
22402:
周辺住民さん
[2024-12-20 13:57:32]
|
22403:
通りがかりさん
[2024-12-20 15:10:30]
|
22404:
匿名さん
[2024-12-20 19:58:46]
アッバス君は弱者からのカツアゲとチョメチョメだけで命までは取らないので比較的善良な部類じゃないですかね。
外国だったら命まで取られちゃいますからね。 |
22405:
名無しさん
[2024-12-20 20:58:13]
|
22406:
通りがかり
[2024-12-21 00:24:11]
>>22404 匿名さん
痛ましく憤りを禁じ得ない事件で、日本人としては二度と同じ事の無いよう望みます。 匿名さんも 勿論同じ意見ですよね? 川口の異国人問題には、痛烈な痛ましい事件事故も顕在している、と言うご提示頂きましたので 地域性など正しい情報を精査して検討を進めます。ありがとうございます。 |
22407:
周辺住民さん
[2024-12-21 09:40:00]
|
22408:
通りがかり
[2024-12-21 10:17:59]
>>22407 周辺住民さん
貴重なご意見ありがとうございます。 痛ましい事件は川口に限らず どの町にも潜在-顕在しています。この外国の方の件 言い出すと入管法云々って広がっちゃうので。 子供の見守りや政治参加意識を持って行政の行方を見ていく、なんて私も出来る事から。 スレの皆さんも 好きな土地が早くに見つかり、ご希望が叶いますよう。 ありがとうございました。 |
22409:
名無しさん
[2024-12-22 02:05:27]
この程度の事件で騒ぎ過ぎです。命まで奪われた訳じゃないのに大袈裟過ぎます。
犯罪者の絶対数で言ったら日本人の方が圧倒的に多いのに、たまにクルド人が事件を起こすと癇癪を起こして騒ぎ立てるのはフェアじゃないです。 もっともっと凶悪な犯罪が日本全国で毎日起きているでしょう。 |
22410:
マンコミュファンさん
[2024-12-22 05:43:42]
|
22411:
eマンションさん
[2024-12-22 05:46:16]
|
22412:
通りがかりさん
[2024-12-22 10:15:56]
|
22413:
名無しさん
[2024-12-22 11:00:31]
川口市に住んでいる99%以上のクルド人はルールを守って平穏に暮らしています。
たった0コンマ数%の犯罪に手を染める者たちの存在をもってまるで全クルド人が犯罪者であるかのような印象操作は即刻やめるべきです。 ヘイト規制とメディア規制が早急に必要です。 ドイツを見習いなさい。 |
22414:
名無しさん
[2024-12-22 11:04:08]
クルド人=犯罪者であるかのような不公正な印象操作に心を痛めています。
民族差別は良くありません。 |
22415:
評判気になるさん
[2024-12-23 13:59:39]
|
22416:
マンション比較中さん
[2024-12-24 17:27:40]
リビングインの物件が2万安くなったぞー(笑)
|
22417:
マンション検討中さん
[2024-12-24 19:43:28]
売契の印紙代にもならない。。
|
22418:
名無しさん
[2024-12-24 21:45:39]
2万円値引きとか凄いじゃん!お買い得だぞー。みんな早い者勝ちだー(棒)
|
22419:
名無しさん
[2024-12-25 09:18:48]
やっぱりオールリビングインは苦戦するんだね
あとは70平米ないのが微妙なのかな 西向きの低層階なんて一瞬で売れたのに |
22420:
匿名
[2024-12-25 10:50:36]
現在の出物について坪数 間取り 階数 方位と 価格が釣り合わない気がする。要は高過ぎて躊躇している。
金利を注視しつつ、下落を待つ感じで。下がらなければ、予想を外したとして諦め。 方位としては東がいいと思うが如何か? |
22421:
名無しさん
[2024-12-25 11:20:51]
単価だけみたら高くないけど間取りが微妙なんでしょ
即売れた7階の3LDKも階数考慮したら同じ単価だし |
22422:
マンション掲示板さん
[2024-12-25 11:51:17]
|
22423:
名無しさん
[2024-12-25 13:28:26]
金利がちょっと上がったとてCPIや建築費、人件費があがってるから下がる見込みなんてあんまないけど。
財力なら仕方ないけど、間取りが問題ないなら買った方がいいのでは? 今買えないならもっと買えなくなるよ |
22424:
マンション比較中さん
[2024-12-25 17:40:38]
パークタワーのリビングインと比べるとキッチンが邪魔で狭すぎるんだよね
記載の平米数より実際かなり圧迫感ありそう |
22425:
評判気になるさん
[2024-12-25 20:55:27]
あれなら9000万は切ってもらいたいな
|
22426:
買い替え検討中さん
[2024-12-26 00:09:57]
|
22427:
マンション検討中さん
[2024-12-26 07:40:53]
中古もなかなか動かなくなってきたな。指名買いされるマンションとか聞いたけど、全然ちゃうやん
|
22428:
検討板ユーザーさん
[2024-12-26 08:32:53]
実需の高いマンションだし今出てるのは高すぎるってだけでしょ
|
22429:
坪単価比較中さん
[2024-12-26 19:13:36]
浦和ザ・タワーはさらに2期で値上げしそうですね。
川口も値上がりすること期待しています。 |
22430:
匿名
[2024-12-26 22:20:32]
|
22431:
匿名さん
[2024-12-27 10:48:05]
川口はやっぱりグロス6千万円が上限。
6千万円を越えると途端に成約しなくなる。 6千万円超で成約するのは東西のプラウドタワーぐらいでしょうね。 |
22432:
匿名さん
[2024-12-27 10:49:46]
あとはパークホームズ川口ザレジデンスも6千万円超で成約してるっぽいですね。
|
22433:
匿名さん
[2024-12-27 10:54:02]
おそらく来年の4月に政策金利が上がるまでは、価格は高止まりして相場はヨコヨコでしょう。
売り抜けるならそれまでが勝負だと思います。 |
22434:
匿名さん
[2024-12-27 11:22:27]
ランドマークでも、築浅でもない便乗値上げ物件は、すでに値崩れが始まっています。コンクリートは100年持つと嘯く不動産業者がいますが、実際のマンションの経済的寿命はせいぜい40~50年が限界です。それ以上になると、老朽化が進みスラム化します。築60年前後の団地を見てご覧なさい。年金ぐらしの老人と貧困層の外国人しか住んでいません。ほとんど買い手がつかずゴミみたいな価格で市場に売り出されていますが、あなたは買いたいと思いますか?
|
22435:
匿名さん
[2024-12-27 15:44:27]
ゴミには手を出さないって。
資産性重視で 浦和ザ・タワーだな。 |
22436:
マンコミュファンさん
[2024-12-27 18:47:25]
|
22437:
匿名さん
[2024-12-27 20:23:22]
>>22431 匿名さん
築古のオーベルタワーですら6000万以上でガンガン成約しているのだから築浅は7000万は行けるでしょう。 |
22438:
匿名さん
[2024-12-27 23:18:47]
オーベルタワーはガンガン成約ってほど中古で売りに出てないですし、高額で成約してるのは希少性の高い面積広くて間取りも良い部屋ですよね。
11階75平米の角部屋リフォーム物件が、何度も値下げして6,380万円で成約してるんで特徴のない中住戸は厳しいと思いますよ。 今60平米の部屋が5,480万円で売りに出てますが、成約価格は5千万円切るんじゃないかな。 |
22439:
匿名さん
[2024-12-27 23:25:26]
狭い部屋を中国人富裕層は買いません。中国には100平米未満の狭い部屋はないそうです。
逆に、日本では広い部屋は希少ですから、多少高くても中国の富裕層がこぞって買います。 中国人が買わない物件は資産価値が維持できないとすると、60平米程度しかないの昨今のコンパクトマンションの資産性は将来厳しいでしょうね。 |
22440:
匿名さん
[2024-12-27 23:28:32]
中国人ウケを考えるなら眺望が良く面積も広い角部屋を買うのが正解ですね。
|
22441:
名無しさん
[2024-12-28 11:35:26]
どんなマンションでも高く売れるボーナスタイムは既に終わりました。
資産性を維持できるマンションとそうでないマンションの選別が進んでおり、今後より一層厳しくなります。 施主に見捨てられて、3度目の大規模修繕を予定通りに実施できない築古マンションが増えていますが、そう言うマンションの資産性はかなり厳しいですよ。 そう言うマンションの住人は問題が表面化する前に売り抜けるのが正解です。 |
22442:
名無しさん
[2024-12-28 11:39:38]
沖有人御大は新築で買って10年で買い替えなさいと言っていますよね。
まぁ、そんなことができるのはキャッシュリッチな本当の富裕層だけで庶民には無理ですが。 |
22443:
名無しさん
[2024-12-28 11:44:30]
角部屋、間取り、広さ、眺望の良さを妥協せずに高くても希少性の高い部屋を買うのが資産性の観点からは正しいです。
狭くて微妙な間取りで眺望もない特徴のない中住戸に安いからと言って飛びつくと、安物買いの銭失いになります。 |
22444:
匿名さん
[2024-12-28 11:46:36]
川口駅マンションなので投資目的売買はあまり無く 実需市場での価格攻防なのだろう。ランドマークだからまだまだ上がるって言う方もいますが 販売中のお部屋 動き鈍化から 明らかに天井打ちぎみ。直近数ヶ月から1年は値崩れ方向と思う。
パークタワー川口本町の価格と天秤している人も居そうだね。 |
22445:
口コミ知りたいさん
[2024-12-28 12:40:06]
↑長々と書いているが的外れの中身なし
読む価値なし |
22446:
名無しさん
[2024-12-28 12:51:16]
それでは、どこが的外れなのか指摘してはいかがですか?
|
22447:
匿名さん
[2024-12-28 13:10:40]
|
22448:
マンション検討中さん
[2024-12-28 13:50:32]
年末から年始にかけてなんて動かないのは普通なんだが
|
22449:
マンション検討中さん
[2024-12-28 13:58:33]
>>22448 マンション検討中さん
年末から年始の話なんてしてないよ |
22450:
マンション検討中さん
[2024-12-28 14:09:27]
売り出し物件正月明けからすぐに売れていっちゃいますか?
|