プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[22315: eマンションさん]

ぼったくりとまでは思わないけど450万は高いと思う。400万ぐらいが適正だろ。

[22316: 買い替え検討中さん]

>>22315 eマンションさん
ほんそれ！今出てるのはボッタクリで(´；ω；`)ｳｯ…

[22317: eマンションさん]

心配しなくても来年には下がる。夏くらいから都心の一部を除いて不動産の売れ行き悪いから。
業者間の取引価格は既に下落が始まっている。

[22318: マンション掲示板さん]

一次取得した4年前から来年は下がるって聞いてたわ

[22319: 匿名さん]

コロナの影響で日本だけ円安になって2020年以降も外国人が日本の物件買い支えてたからな…
もし円高に向かうなら買い圧が下がって2020年問題と言われていた物件余りが本当に発生するかもね。

[22320: 匿名さん]

中華資本が流入している地域だけはまだ不動産価格の上昇が続いていますよ。例えば、東京都中央区の月島・晴海・勝どきエリアでは、タワーマンションの中国人購入者比率が約30％に達しています。これは、2023年7月から2024年6月までの期間に行われた調査によるもので、販売価格1億円以上のタワーマンション77件を対象としています。このエリアでは特に中国人による所有権移転が顕著で、一部のマンションでは、所有者の過半数が中国人になっている物件も確認されています。

[22321: 匿名さん]

いまだに買い続けているのは中国人だけです。中国人が今の日本の不動産バブルを作っているのです。崩壊するかしないかは中国人の気分次第です。
中国人がまだチキンレースを続けるつもりなら、日本の不動産バブルはもうしばらく続くでしょう。

[22322: eマンションさん]

おいおい、見栄張ってないで、高くて買えないって最初から正直に言えよ（笑）

[22323: マンコミュファンさん]

匿名さんまだいたんだ…

[22324: マンション検討中さん]

高くて買えないんです、ごめんなさい
ぼったくりなんて思ってないです。ただ自分の年収が低いだけです、ごめんなさい
もっと年収あげる努力をしておけばよかった

[22325: 匿名さん]

>>22323 マンコミュファンさん
あたいも匿名さんですがなにか？

[22326: 検討板ユーザーさん]

今更努力しても無駄でしょう。日本社会のサラリーマンの生涯年収は、新卒でどこの会社に入れるかでほとんど決まってしまいます。

[22327: 評判気になるさん]

>>22321 匿名さん

中国国内の政治・経済等情勢の影響を受け、中国富裕層の国外脱出は今後も続くな。流出先の一つは日本になっているなので、特に首都圏の中国人金持ちは今後一段と増えていくよね。

[22328: 名無しさん]

>>22326 検討板ユーザーさん

今は転職でいくらでも逆転できる。転職する勇気がないか業界間違えてるかどちらかだ
年収上げられない奴は今の物件価格上昇に追いつけずどこも買えない

[22329: 名無しさん]

>>22328 名無しさん
今はそう簡単に転職できない時代。やはりあの頃は良い時代だったな。

[22330: 口コミ知りたいさん]

>>22329 名無しさん
え？今の方が転職しやすい時代でしょう。
自分の年齢とスキルの問題では？

[22331: 匿名さん]

>>22330 口コミ知りたいさん
今は実際に転職厳しい時期ですよ。
引く手あまただったあの頃が懐かしい・・・

[22332: 匿名さん]

主観すぎる

[22333: 口コミ知りたいさん]

あの頃って知らんが今は転職しやすいでしょ
なんなら転職で年収上げていくイメージ

[22334: マンション検討中さん]

このご時世に転職できないとか
生きている世界線が違いすぎる
ローンも通らないだろう

[22335: 匿名さん]

いやいや今更努力しても無駄でしょう。日本社会のサラリーマンの生涯年収は、新卒でどこの会社に入れるかでほとんど決まってしまいます。

[22336: マンション検討中さん]

>>22334 マンション検討中さん
なんもやらなかった歴史がある、それを
現代の人に押し付けた感じする

[22339: マンコミュファンさん]

>>22318 マンション掲示板さん

それな。
その前はオリンピックうんぬんあったよね。
家買えない無能なやつらが下がる下がる騒いでるよね笑
京浜東北線駅近タワマンが下がるわけないだろw

[22341: 通りがかりさん]

>>22335 匿名さん
努力しても無駄と思うのは就職氷河期以上のご年配でしょうな
ご愁傷様です

[22342: マンコミュファンさん]

>>22341 通りがかりさん
そうは言っても今はそう簡単には転職できない時代。やはりあの頃は良い時代だったな。

[22343: マンション検討中さん]

同じ言語使ってるのに話伝わらない時の無力感

[22344: ご近所さん]

>>22342 マンコミュファンさん
実績不足とはいえ今もなお就職氷河期真っただ中。

引く手あまただったあの頃が懐かしい・・・

[22345: 口コミ知りたいさん]

>>22344 ご近所さん
え？いま普通に内定バンバン出るでしょ。人手不足って言葉知ってる？

[22346: 匿名さん]

>>22345 口コミ知りたいさん
そうは言ってもいくら努力しても就職氷河期以上の年配には今はそう簡単には転職できない時代。やはりあの頃は良い時代だったな。

[22347: 匿名さん]

ららテラス川口来ましたね

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000760.000051782.html

[22348: 匿名さん]

来年5月、旧そごう跡地にオープンするショッピングセンターは、「三井ショッピングパーク ららテラス川口」と決まったようですね。入居する100店舗の内、約7割のお店が発表されました。ノジマの名前はありましたが、ユニクロが見当たりません。

[22349: 匿名さん]

川口駅前・元そごうの新商業施設は「ららテラス川口」　25年開業 - Impress Watch
2024年12月17日 15:30

三井不動産は、埼玉県川口市でリニューアル工事を推進中の「(仮称)川口駅前商業施設計画」について、施設名称を「三井ショッピングパーク ららテラス川口」に決定した。開業は2025年5月を予定。

川口駅前の象徴的な存在であった「旧そごう川口店」を、新たに建て替えるのではなく、既存建物を生かしながら、内装と一部外装のリニューアルを行ない、ライフスタイル型商業施設として再生する計画。

リニューアルのコンセプトは『「在るもので、新しく」～川口のレガシーを継承した、新たな街のランドマーク～』。長く地域に親しまれた「旧そごう川口店」のレガシーである大時計や大理石などを継承しながら、地域住民の生活ニーズを満たすバラエティ豊かな約100店舗を展開する。

計画地は、JR京浜東北線「川口」駅東口からペデストリアンデッキで接続され、駅至近の交通利便性が優れた場所。駅前交通広場のバス停留所には約30系統の路線バスが乗り入れ、多方面からアクセスが可能になる。

店舗は、アパレル・コスメ・生活必需品や生鮮・スイーツ等のグルメ店舗など約100店舗。B1Fは「食料品・フードコート」フロアとし、スーパーマーケットや生鮮食品、グローサリー、地方物産、和洋中の惣菜やスイーツなどを取り揃える、食の集積フロアとする。

1～3Fは「デイリーセレクト」として、デイリーユースから高感度なアイテムを取り揃えるセレクトショップなど、ファッションとビューティー&雑貨、ライフスタイルのフロアとしている。

4～8Fは、「ファッション&ライフスタイル」として、あらゆる世代の多様なライフスタイルの人々に向けた、日々の暮らしを提供する大型専門店を中心としたフロアとする。

ES(従業員満足)向上を目指して、従業員スペースも充実。従業員休憩室、専用喫煙室を館内に設置し、携帯電話充電用コンセントやフリーWi-Fi、歯磨き用洗面台、パウダーコーナーなどを整備する。また、店舗マネジメントアプリ「はたLuck」も導入し、従業員の円滑なコミュニケーションを促進する。

所在地は、埼玉県川口市栄町3丁目5番1号。敷地面積は約8,900m2。延床面積は約68,800m2。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1648306.html

川口エリアのお客様の生活を支える71店舗を先行発表
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/1217/
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/1217/download/2024...

https://twitter.com/impress_watch/status/1868907084529779090

[22350: 口コミ知りたいさん]

ららテラスなだけあって店のラインナップしょぼすぎだね。東京ベイよりはマシな気はするけど…
結局スタバもユニクロも来なさそうだな。残念。
ゴンチャとカルディとビアードパパと成城石井ぐらいかな。

[22351: マンション検討中さん]

テナント70社、コレジャナイ感が半端ないね。高級な店とか一つもないやん。

[22352: 口コミ知りたいさん]

まさかユニクロ入らないとかあるんか？

[22353: マンコミュファンさん]

アリオに入ってるから無理でしょ

[22354: 名無しさん]

アリオにないけど

[22355: eマンションさん]

そごう跡地オープンしたらここも騰がると喜んでた人たち今どんな気持ち？

[22356: 匿名さん]

>>22355 eマンションさん
まだ7割しか公開されてないからね。
この後きっとユニクロとスタバが入るだろうし予定通りクロスの価格は爆上げでしょう。

[22357: 通りがかりさん]

川口駅東口周辺の生活利便性は一段と上昇することが間違いないね。

[22358: マンション検討中さん]

ユニクロとスタバて

[22359: eマンションさん]

クロス販売前はそごうは廃墟と煽ってたけど、再生が目の前に迫っても何とか煽りたい可哀想な人達

[22360: 検討板ユーザーさん]

>>22355 eマンションさん
オープンが楽しみ！

[22361: マンコミュファンさん]

文句言うやつは具体的にほしい店舗はあげないんだよね
仮にユニクロ入っても後出しでユニクロとかいらないって言うだけ

[22362: マンション検討中さん]

十分なラインナップ。
ここからあと30店舗追加されると思うとクロス民は大勝利かと

[22363: eマンションさん]

>>22362 マンション検討中さん

どの店使うつもりですか？

[22364: マンション検討中さん]

市内のイオンモールとテナントあんま変わらんのよな

[22365: マンコミュファンさん]

パークタワー川口本町を坪450-520で販売開始、ららテラスのテナントが一部公開された今、高層階の坪500、低層階の坪450は買いでしょうか。

[22366: eマンションさん]

亀戸クロックみたいなのを期待したが無理なんか

[22367: 匿名さん]

成城石井やカルディ、ノジマが入るだけで万々歳ですわ
書店も入るみたいだしスタバのようなカフェも入るんじゃない？

報道されたバラエティ豊かな約１００店舗とは!?

リニューアルされる旧そごう川口店への出店を勧誘された複数の商業関係者より、下記の話を頂きました。
※当事務所の独自調査による話であり、三井不動産(株)の公式発表ではありません。

●地下１階は、旧そごう川口店同様に食品フロアーの予定のようで、生鮮三品をはじめ、総菜、和洋菓子等の店舗が勧誘されているようだ
●上層階に家電販売、クリニック、書店、アミューズメント等が勧誘されているようだ
●レストランフロアーは無くなるが、地下１階にフードコートが検討されているようだ
●スポーツ専門店も勧誘されているようだ
http://fuji3tsugu.blogspot.com/2024/10/1512025.html?m=1

[22368: マンコミュファンさん]

ノジマて

[22369: 評判気になるさん]

>>22366 eマンションさん
カメクロなんて言い方で濁さずにスタバやユニクロが入って欲しいって正直に言えばいいのに

[22370: 匿名さん]

ユニクロは必須。ダサイタマに最もふさわしい服だろ。

[22371: 匿名さん]

nojimaもカルディも西松屋もABCマートもららテラスに出店するならアリオからは撤退かな？
アリオ潰れんじゃね？

[22372: 口コミ知りたいさん]

スーパー食品エリアは結構良さそう
ファッション雑貨エリアが残念だー
ゲームセンターなんてほんと要らないw

[22373: 匿名さん]

>>22372 口コミ知りたいさん
お子さんいる家庭はゲーセン嬉しいのでは？

[22374: 評判気になるさん]

>>22302 マンション比較中さん
掲載終了していますね

[22375: マンション比較中さん]

売れ残りのいつものメンツしかいなくなってしまったな。。。

[22376: 口コミ知りたいさん]

>>22374 評判気になるさん
あまり時間がかからなかったね。

[22377: マンション掲示板さん]

2LDKは高層なら7500ぐらいは決まりそうだけど今出てるのチャレンジしすぎ

[22378: マンコミュファンさん]

>>22371 匿名さん

アリオにノジマと西松屋は無い。
あるのはジョーシンと赤ちゃん本舗。

[22379: 評判気になるさん]

>>22376 口コミ知りたいさん
なるほど！
売れるのが早いですね！

[22380: 買い替え検討中さん]

>>22379 評判気になるさん
うちも同じくタッチの差で取り逃しましたあ( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[22381: マンコミュファンさん]

>>22376 口コミ知りたいさん
売れたのでしょうかね？
3LDK
72.85平米(22.03坪)
9,680万円

[22382: 評判気になるさん]

>>22381 マンコミュファンさん

４つぐらい業者に出してて全部消えてるんだから売れたんだろうと思います
あの平米単価ぐらいなら買い手つくんでしょうけど売れ残り組はスケベ価格で無理ですね

[22383: マンコミュファンさん]

>>22381 マンコミュファンさん
中部屋なのにこの値段で売れたんだ。上がったね。

[22384: マンコミュファンさん]

>>22383 マンコミュファンさん
旧そごうリニューアルオープンのこともあり、川口クロスの利便性は上等だね。正真正銘の神立地だな。

[22385: マンション掲示板さん]

>>22383 マンコミュファンさん

低層階中住戸なのにあの価格で売れるとは思わなかった　
上がってるね　
こないだ販売されてた16階は相当安かったんだな

[22386: 口コミ知りたいさん]

>>22385 マンション掲示板さん
ほんまに買い得でしたね。2025年以降、川口クロスの3LDKはきっと坪500以上で取引されるはずですよね。

[22387: 匿名さん]

>>22386 口コミ知りたいさん
西プラの7階70㎡3Lでも、8500万（坪390）ですぐ売れてるんだから、ここが500万超えるのも近いよ

散々、高値掴みといってた人々はなにを思う。。

[22388: マンション検討中さん]

現状第1期購入組は3000万の含み益ってことか。
来年坪500万超えたら4000万以上抜ける事になるな

[22389: 匿名さん]

>>22386 口コミ知りたいさん
市長は本年度末に駅再整備の基本協定締結を目指すと言っているので、それが3月に実現されたらより買いやすくなります。旧マルイと駐車場一帯も商業付きマンションにして欲しい

[22390: 通りがかり]

>>22389 匿名さん
駅直結ほどの希少性が無いと ランドマークなんて
言えないでしょうし。駅ビルタワマンの構想も欲しいですよねー。
通りがかりの者です。利害関係なしでーす。

[22391: 匿名さん]

金利が上昇すると不動産市場は急激に冷え込みますし、建築費も高騰していますから川口じゃ採算取れなくて企画として成立しないでしょう。
川口で坪500万円超じゃさすがに誰も買いません。
当面の間はクロスが川口エリアナンバーワンランドマークタワマンとして君臨することになるでしょう。

[22392: マンション検討中さん]

>>22391 匿名さん
ナンバーワンはクロスだけどランドマークはオーベルタワーでしょ

[22393: 匿名さん]

ランドマークは一つではない。少し古いけどオーベルタワーもランドマークと言って差し支えないでしょう。
川口ナンバーワンマンションたるクロスも当然ランドマークです。

[22394: マンション検討中さん]

昔から川口いる人はオーベルがランドラークって言うけど、中古検討者からすると眼中にない

[22395: 通りがかり]

>>22393 匿名さん
そうですよねー
川口駅ってタワマン多い印象ですしねー
ランドマークって10本位あってもいいですよねー。

川口クロスLOVEなのが伝わって来ますよー。
自宅を誇るって良い事ですケド。

本件を検討されている方に有意義な意見交換の場となりますように。

[22396: 匿名さん]

とっくに竣工したマンションでいつ迄ピーチクパーチクやってんだ？

[22397: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[22398: 通りがかり]

まぁ NO.1だかランドマークだか知らんけど、
都心5区の話しじゃないし。ダサい玉川口NO.1決定戦やってもねぇ.....って思っちゃう。川口クロスは良いマンションなのは間違いないですよねー。率直に思います。

川口駅周辺を検討されている方のスレですよね？
取り沙汰されてるクルド人問題についてのお考え、マンション検討への影響についての所感をお聞きしたいところなのです。ご意見あったら共有頂きたいです（誹謗中傷はお控え頂きながら）。

[22399: 検討板ユーザーさん]

>>22398 通りがかりさん

遠回しなアンチいらんから都心５区のスレでも行けよ

[22400: マンション比較中さん]

>>22398 通りがかりさん
正直よく分かってないですがここの周囲は問題ないと思って検討しています。

[22401: 通りがかり]

>>22400 マンション比較中さん

ありがとうございます。
ニュースで騒がれてますので気になりますよねー。

[22402: 周辺住民さん]

>>22401 通りがかりさん

実際は川口駅周辺、埼玉高速鉄道沿線はとても平和なんです。
ニュースでよく騒がれてますが、真実を見る目が大切なんですよね。

[22403: 通りがかりさん]

>>22402 周辺住民さん

ご返答ありがとうございます。
情報を精査して 自分でよく見ないと ですねー。
ご近所さんのご意見、助かりますぅ。

[22404: 匿名さん]

アッバス君は弱者からのカツアゲとチョメチョメだけで命までは取らないので比較的善良な部類じゃないですかね。
外国だったら命まで取られちゃいますからね。

[22405: 名無しさん]

>>22404 匿名さん
アッバス君てだれですか？？

[22406: 通りがかり]

>>22404 匿名さん

痛ましく憤りを禁じ得ない事件で、日本人としては二度と同じ事の無いよう望みます。
匿名さんも　勿論同じ意見ですよね？
川口の異国人問題には、痛烈な痛ましい事件事故も顕在している、と言うご提示頂きましたので 地域性など正しい情報を精査して検討を進めます。ありがとうございます。

[22407: 周辺住民さん]

>>22406 通りがかりさん

川口駅周辺は繁華街もあり事件事故は確かに起きています。それが気になるのであれば、川口元郷の駅近にも新築がありますので、そちらの方をお勧めします。

[22408: 通りがかり]

>>22407 周辺住民さん

貴重なご意見ありがとうございます。
痛ましい事件は川口に限らず どの町にも潜在-顕在しています。この外国の方の件 言い出すと入管法云々って広がっちゃうので。
子供の見守りや政治参加意識を持って行政の行方を見ていく、なんて私も出来る事から。
スレの皆さんも 好きな土地が早くに見つかり、ご希望が叶いますよう。
ありがとうございました。

[22409: 名無しさん]

この程度の事件で騒ぎ過ぎです。命まで奪われた訳じゃないのに大袈裟過ぎます。
犯罪者の絶対数で言ったら日本人の方が圧倒的に多いのに、たまにクルド人が事件を起こすと癇癪を起こして騒ぎ立てるのはフェアじゃないです。
もっともっと凶悪な犯罪が日本全国で毎日起きているでしょう。

[22410: マンコミュファンさん]

>>22409 名無しさん

日本人も変なひとは変なのはその通り。でも不法移民なんだから仮放免とかしてないで強制送還するべきではある。

[22411: eマンションさん]

>>22409 名無しさん
あと、絶対数で日本人越えてたらさすがにやばい。率でみるべき。

[22412: 通りがかりさん]

>>22411 eマンションさん
その通りですね。外国人の犯罪率の高さは抜きん出ています。地域の治安と規律を守るため、仮放免のクルド人は強制送還されるべきでしょう。

[22413: 名無しさん]

川口市に住んでいる99％以上のクルド人はルールを守って平穏に暮らしています。
たった0コンマ数％の犯罪に手を染める者たちの存在をもってまるで全クルド人が犯罪者であるかのような印象操作は即刻やめるべきです。
ヘイト規制とメディア規制が早急に必要です。
ドイツを見習いなさい。

[22414: 名無しさん]

クルド人＝犯罪者であるかのような不公正な印象操作に心を痛めています。
民族差別は良くありません。